스크랩 첨단기업의 허브 판교테크노밸리 사옥,사무실,연구소,교육장 안내

[모델하우스]

첨단기업 세계허브 판교테크노밸리

-사옥,사무실,연구소,교육장을 전세가로분양

-판교테크노밸리내 A블럭 우림W-CITY 3층~9층 평수다양

-2011년11월경입주 융자60%

신분당선   2011년 9월 판교역 개통으로

    강남-판교 16분거리(강남-양재-청계-판교-정자)

판교테크노밸리 우림W-CITY 사업부

문 의: ☏ 김 명 진 팀장 031-613-2490

◆판교테크노밸리 유일한 전세분양

-전세10년 임대후 전세가격 그대로 분양전환

-10년간 재산세,종부세 부담無,연구소로 사용시 취득세,등록세 부담無

◆판교테크노밸리 A/C블럭중 지원시설이 포함된 유일한 복합오피스타운

-은행,편의시설,병원등 지원시설입주,입주기업 임직원들의 편리한 업무환경이 제공

◆분양가 평당 750~850만원대

-판교테크노밸리 주변업무시설(7벤쳐밸리) 은행감정가및시세:평당1,000만원

-인근 감정가대비 60~80% 정도의 분양가로 투자이익극대화

-분양후 재임대시 임대수익률 년 10~12%

: 현재 판교오피스 임대시세 평당45만/4.5만

◆ 납입조건: 계약금10% 중도금30% 잔금(융자지원)60%

-60% 융자시 시행사,신탁사에서 담보제공(4~5%금리적용-기업신용도에 따라 차이남)

-가계약금 1%납부후 호수/층 지정가능

◆ 오피스 분양층: 3층~9층

-3층:연구시설(전문학원,교육훈련원)

-4~5층:연구시설(R&D,연구소,OJT시설)

-6~9층:연구시설(R&D,연구소,업무시설)

◆건축개요

-위 치: 경기도 성남시 분당구 삼평동 판교테크노밸리 A블럭

-건축규모: 지하3층~지상9층

-입 주: 2011년 11월

-분양면적: 상가 지하1층~2층 총96개점포 1점포 10~30평

오피스 3층~9층 층별 50평~1200평

◆ 상가 분양층: 지하1층~2층

-지하1층:전문식당가,구내식당,호프,주점등 (평당720~950만원)

-1층:편의점,약국,은행,분식점,카페등 (평당2,200~3,000만원)

-2층:고급음식점,바,클리닉센터 (평당900~1,200만원)

◆판교테크노밸리 오피스(R&D시설) 가격상승요인분석

-판교테크노밸리 지가 187%상승

:경기도는 판교테크노밸리 연구시설용지를 2006년 700~800[만원/평]에 분양하였으나, 올해 잔여필지 재분양시 1300~1500[만원/평]에 분양을 하였음.

이는 물가상승분과 오피스시세를 반영한 것으로서 지가상승분을 반영하였을때 최근분양된 잔여필지 예상 취득원가는 1,300[만원/평]으로 분석됨.

-건축비 175% 상승

:현재 판교테크노밸리에 입주한기업(7벤처밸리)의 평균건축비는 약200[만원/평]이며, 최근 착공한기업(만도중앙연구소,실리콘파크등)의 평균 건축비는 약350[만원/평]으로 파악됨.이는 최근원자재상승등의 요인이 반영된것으로서 약175%가 상승된 것으로 파악됨.

◆핵심 벤처기업이 총집결하는 국가전략산업단지

:대한민국을 대표하는 300여 IT,BT,CT,NT 핵심기업(NHN,엔씨소프트,삼성테크원,안철수연구소,SK케미칼,만도중앙연구소 등)과 유관 벤처기업 400여개,총 700여 기업이 2012년 입주완료하여 명실상부한 대한민국 최고의 벤처단지로 조성되어 관련산업의 집적화가 예상됨.

◆판교W-CITY의 희소가치

:판교테크노밸리 잔여필지의 공급이 완료됨에 따라 현실적으로 판교테크노밸리에 입주하는방법은 W-CITY오피스(R&D시설)를 분양받는방법외에는 없으며,이로인하여 분양에대한문의 상담이 증가하고 있음.

◆판교테크노밸리 오피스(R&D시설) 향후예상가격

상기와같이 지가상승분과 건축비 상승분만을 반영하였을 경우 2012년 이후 판교테크노밸리 오피스가격은 평당 약1500만원으로 판단됨.

이는 물가상승률,판교테크노밸리 활성화,판교역 개통,GTX사업추진등의 외부요인을 배제한 예상치로서,이러한 외부요인을 반영할 경우 판교테크노밸리의 미래가치는 최소 평당 약 2,000만원을 상회할것으로 판단됨.

◆판교 테크노밸리 추가분양 결과(SK 및 삼성 계열사 대거 입주)

:본사업지 옆 2011년3월 일반연구용지 분양 경쟁률 3대1… 삼성중공업 등 7개 사업자(SK C&C뿐만 아니라 SKT, SKB, SK컴즈 등 IT 관련 기업들 대거 입주,삼성중공업,삼양사,환인제약,주성엔지니어링)선정 총 22개 업체가 신청, 평균 3대1의 높은 경쟁률을 보여 글로벌 경쟁력을 갖춘 IT허브로 급부상할 것으로 기대됨. 

유관기관과의 업무협조의 편리성,업무환경의 쾌적성,지속되는 호재로 인한 투자성을 완벽히 갖춘 판교테크노밸리에 입성하십시오.귀사의 미래가보장됩니다.

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판교테크노밸리 우림W-CITY 사업부

문 의: ☏ 김 명 진 팀장 031-613-2490

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