화성동탄신도시내 시범단지에서 분양하는 건설사들이 25일 모델 하우스 8개를 동시에 오픈, 이날 하루만 3만여명이 다녀가는 등 시범단지가 올 하반기 최대 분양 관심지역으로 떠오를 것으로 보인다.
동탄신도시 시범단지 동시분양은 분당, 일산 등 5개 신도시 이후 수도권에서 10여년 만에 분양되는 제2기 신도시로 최근 침체된 분양시장의 분위기를 바꿀 수 있는 기회가 될 것으로 업체들은 내다보고 있다.
이에 따라 화성동탄 신도시 시범단지 내 참여 건설업체들끼리의 경쟁도 치열할 것으로 예상된다.
화성동탄 신도시 시범단지는 각 건설업체들이 자사의 이름을 걸고 그 동안 선보이지 않았던 신평면, 독특한 조경시설, 신개념 마감재 등을 선보이면서 웰빙과 첨단시설의 경연장이 되고 있다.
시범단지에서 동시분양에 들어가는 가구수는 모두 5,306가구. 이 가운데 월드건설.반도가 짓는 아파트 가장 규모가 큰 1,473가구를 분양한다.
‘월드메르디앙.반도보라빌’ 아파트는 공급 규모가 큰 만큼 모델하우스 오픈 첫날 방문객수도가 가장 많은 2만명정도로 추산되고 있고 모델하우스를 보기 위한 행렬도 100m이상 늘어지는 등 높은 관심을 보였다.
또 금강종합건설은 484가구, 대동종건.롯데건설 429가구, 삼성물산 514가구, 우남건설 610가구, 포스코건설 514가구, 한화건설 534가구, 현대산업개발 748가구 등을 각각 공급할 예정이다.
월드건설.반도종건 ‘월드메르디앙?반도보라빌’
시범단지 중 가장 많은 물량, 중앙공원, 초등학교 이용 수월 ‘인기’
‘화성 동탄 월드메르디앙 반도보라빌’ 은 지하 2층~32층 18개동 규모로 평형대별 공급가구수는 24평형 753가구, 30평형 273가구, 35평형 447가구 등 총 1,473가구이다. 시범단지 내에서 공급하는 아파트 가운데 가장 많은 물량이다.
특히 중앙공원과 2면이 접하는 4-4블럭에 위치해 시범단지 가운데서도 입지여건이 우수한 편이다. 4-4블럭은 중앙공원 내에 위치해 공원조망 및 공원 이용이 가장 편리하다.
초대형 복합단지인 메타폴리스가 길 건너편에 인접해 있어 대규모 복합단지 이용이 편리하다. 블록 내에 초등학교가 들어설 예정이어서 아이들이 길을 건너지 않고 통학이 가능하다.
단지 내에 입주민 문화생활을 위한 DVD 관람장, 실시간 건강체크 시스템을 갖춘 헬스파크 개념의 부대시설을 도입했고 유실수 정원, 텃밭 생태 연못, 화원, 산림욕장, 실개천 등의 테마공원을 조성할 계획이다.
웰빙트렌드에 따라 스포츠 시설을 아파트 내에 마련하고 휘트니스 센터, 실내 골프연습장도 제공할 예정이다.
35평형은 국내에선 처음으로 4.5-bay 구조로 설계해 40평형대와 같은 공간 활용이 가능하며 전면에 가족실 개념의 대형 테라스를 설치했다. 7월1일 무주택을 시작으로 청약에 들어가며 입주는 2007년 5월 예정이다. 문의) 031-373-0030
금강종합건설 'KCC 스위첸'
금강종합건설은 새 브랜드인 'KCC 스위첸'을 내놓았다. 2-6블럭에 들어서며 32평형 단일 평형 484가구 규모이다.
'KCC 스위첸'은 시범단지로 통하는 첫번째 관문에 위치하며 건강 및 친환경을 주제로 3.5베이 또는 4베이로 평면을 설계할 계획이다. 또한 디지털 홈 네트워크 시스템을 대폭 적용하고, 단지 외곽으로 1km 가량의 조깅트랙을 설치할 예정이다. 문의) 031-373-1882
대동종건?롯데건설 ‘다숲 캐슬’
‘다숲캐슬’은 5-2블럭에서 공급하며 33평형에서 39평형대를 선보인다. 공급규모는 429가구이다. 웰빙아파트라는 점을 내세우고 있는 '다숲 캐슬'은 바닥재와 벽체를 황토로 처리해 자연수목림 수준의 음이온이 방출되도록 했다.
주하주차장에도 자연채광이 가능하도록 하고 옥상정원, 체력단련실 등 부대시설의 면적도 법정 기준보다 넓게 확보하였다. 문의) 031-378-1511
삼성물산 건설부문 ‘래미안 동탄’
‘래미안 동탄’은 5-2블럭에서 514가구를 공급할 예정이다. 평형대는 31평형에서 43평형대로 구성할 예정이다.
기존 평균 아파트보다 층고를 약 30cm 높인 2.6m의 천장으로 실내 개방감을 높일 계획이다.
복층형으로 제공되는 43평형 위아래층도 2.6m의 동일한 높이로 계획했다. 1층에는 전용 정원을 두어 전원주택 분위기의 아파트를 설계했다.
최상층에는 펜트하우스개념을 도입해 거실부분의 천장을 3.9m로 높여 개방감을 극대화하고 개인정원도 제공한다. 또 '오감 테라피' 디자인을 처음으로 선보이면서 웰-리빙을 실현할 계획이다. 문의)031-222-3303
우남건설 ‘우남 퍼스트 빌’
4-4블럭에서 610가구를 공급할 계획이다. 평형대는 27평형에서 35평형대로 구성된다.
아파트 외벽을 5층까지 대리석으로 마감하고 단지 내 사계절을 주제로 물의 정원, 바다정원, 하늘정원으로 나눠 테마정원과 첨단미디어센터를 지을 예정이다.
전가구 남향 배치와 넉넉한 동간 거리로 조망권을 확보했다. 문의)031-216-0770
포스코 건설 ‘포스코 더 샾’
5-2블럭에서 30~54평형 514가구를 내놓을 예정이다.
포스코건설은 '어고노믹스(ergonomics)' 개념을 처음으로 도입, 인간공학 설계로 눈길을 끌고 있다.
지상에 차가 없는 공원으로 꾸미고 실내는 층고를 2.8m로 높이고 3.5베이로 설계했다.
문의)031-203-3800
한화건설 ‘한화 꿈에그린’
2-7블럭에서 33평형 단일평형대로 구성하고 공급규모는 534가구이다.
‘한화 꿈에그린' 아파트는 단지 안에 유일하게 경관 보존림을 보유한 단지로 45.7%의 높은 녹지율을 확보했다.
건강자재를 사용해 쾌적한 주거환경을 조성하는데 주력했다. 문의)031-377-4300
현대산업 개발 ‘동탄 아이파크’
2-9블럭에 들어서며 24평형에서 34평형대로 구성할 예정이다. 748가구 규모이다.
현대산업개발은 화성8경을 주제로 단지내 공원을 조성, 차별화했다.
또한 휴대폰으로 실내난방, 가스, 가전, 조명 등을 작동하고 방범상태를 확인할 수 있는 홈 네트워크 시스템을 도입, 첨단시설을 부각시켰다. 문의) 031-377-4300
하반기 택지지구 중 인기 가장 높은 곳으로 꼽혀
투기과열지구, 전매제한 등 꼼꼼히 따져 청약
시범단지는 사업 시행자인 한국토지공사가 시범단지내 아파트 우선분양권을 내걸고 현상공모를 실시해 업체를 선정했기 때문에 단지설계나 개발계획 등이 지구를 선도한다는 점에서 높은 평가를 받고 있는 곳이다.
내집마련정보사가 지난 4월 27일부터 5월 9일까지 하반기 공급될 수도권 택지개발지구 선호도 설문조사를 실시한 결과, 동탄지구가 1위로 꼽힐 정도로 높은 인기를 반영했다.
시범단지는 동탄신도시 총 274만평 가운데 화성신도시 중앙 40만평 규모로 개발되는 것으로 초?중?고교 등 각급 학교시설이 새로 조성되고 화성신도시의 중심상업용지가 들어설 예정이어서 실수요자라면 꼭 관심을 갖고 분양받아야 하는 노른자위로 꼽히고 있다.
또 올 연말 중에 경부선 복선전철화 사업이 마무리되면 인근의 병점역 등을 통해 서울 도심권까지 40분 안팎에 진입할 수 있다.
공급평형대는 대부분 30평형대여서 실수요자에게 타깃을 맞추고 있고 물량을 선보일 업체들도 월드건설, 반도종건, 금강종합건설, 대동종합건설, 롯데건설, 삼성물산, 우남건설, 포스코건설, 한화건설, 현대산업개발 등 브랜드 인지도가 높은 대형 건설사들이 대거 참여, 분양전도 뜨겁게 달아오를 전망이다.
동탄지구는 20만평이 넘는 택지지구이기 때문에 전체 분양물량 가운데 30%가 화성시 거주자에게 우선적으로 돌아간다. 따라서 청약전략을 짤 때 이점을 고려해야 하고 투기과열지구로 지정된 만큼 분양권 전매제한을 비롯해 청약과 거래에 제약조건이 뒤 따른다는 점을 고려해 청약하는 것이 유리하다.