'아파트 품질 검수 및 반복적 지적 사항, 아파트 품질 검수 체크 리스트'

[장애숙]

경기도에서는 견본 주택과 실제 시공된 아파트 간 품질 차이로 인한 분쟁을 예방하고자 2007년 부터 <경기도 아파트 품질 검수단>을 운영하고 있답니다.  2007년 하반기 부터 2008년 1/4분기까지 검수단의 아파트 품질 검수 실적을 분석한 결과 총 지적사항의 31%가 반복 지적되었다고 합니다. 그래서 향후 아파트 사업계획 승인 또는 아파트 품질 검수시 적극 활용하여 반복지적되는 사례가 없도록 조치해달라고 관계업체들에게 반복적 사례 리스트를 보냈다고 합니다.  

'아파트 품질 검수 및 반복적 지적 사항, 아파트 품질 검수 체크 리스트'

구분	번호	반복 지적 사항	횟수
아파트내부	1	단지내 석재 시공 부위(경계석,두겁석, 휴계석 등) 모서리 면처리 보완	28
	2	1층 발코니 하부 되메우기 부족 보완	21
	3	1층 세대 일부 거실이 외부에 노출되어 사생활 침해 우려(조경, 밀식 식재 등으로 프라이버시 확보)	19
	4.	단지내 보행도로 및 출입문 장애인 점자 블록 미설치 보완	18
	5	1층 필로티 통행로 상부 낙하물로 인한 안전사고 우려	15
	6	발코니 하부 생활하수 배관 동파방지 보온대책 보완	11
	7	옹벽 슬래브, 벽체 등에 거푸집 곰보자국등 제거	9
	8	필로티 천정 알미늄 각타일 강풍 등으로 탈락 위험 보완	5
	9	필로티 하부 기둥 코너 보호대 설치	3
	10	계단실 창 안전 난간 설치	3
	11	세대내 문 및 주방가구 개폐시 완충 장치 미설치로 가구, 타일, 벽치 등 훼손 우려(완충 장치 설치 필요)	30
	12	현관 및 욕실 바닥 타일은 논슬립 처리 보완	18
	13	도배, 걸레받이, 몰딩부 불량(틈새과다, 수직, 수평 불량 등)	18
	14	화장실 액세서리(신문꽂이, 휴지걸이 등) 위치 부적정	9
	15	발코니 외벽 부위 전기콘센트 설치로 결로 발생 우려 보완	8
	16	세대내 화단 배수구 부직포 등 망 설치 보완	8
	17	보일러와 세탁기를 인접토록 설계하여 사용상 장애가 있음	7
	18	화장실 출입문과 좌변기 간격 협소	5
	19	화장실 바닥 구배 불량	2
주차장	20	지하주차장 유도 표시, 동별 안내 싸인볼 보완	35
	21	지하주차장 슬래브, 벽체, 바닥 등 크랙 및 누수 발생 보완	23
	22	지하주차장에서 들어가는 세대 입구, 주차구획으로 보행 통로 확보 어려움	13
	23	지하주차장 세대 입구 출입문은 장애인을 위해 단차 제거 보완	12
	24	지하주차장 배수구 구배 불량	12
	25	지하주차장 수배전반 안전장치 및 안전망 설치 보완	10
	26	CCTV 사각 발생	10
	27	장애인 주차위치는 동 출입구와 근접하여 설치 보완	9
	28	진출입로에 설치되는 트랜치는 여성, 장애인 등의 통행에 지장이 없는 막힌 재질로 보완	7
	29	비상시 호출 가능한 비상벨 설치 검토	6
	30	지하주차장 진출입구의 저층 세대는 차량 불빛으로 인한 사생활 침해 우려됨. 조경, 식재 등으로 차폐 보완	5
	31	지상주차장 카스토퍼 미설치 보완	5
	32	지하주차장 램프 상부 방수턱 위로 조경토가 올라옴	5
옥상마감	33	옥상 난간대 실질적 높이 확보 필요	14
	34	옥상 난간대 가로형 난간살 방향은 안전 확보를 위해 세로형으로 교체	12
	35	우레탄 방수 구배 불량, 들뜸, 크랙 발생 보완	11
	36	무동력 흡출기 높이 및 위치 부적정(엘리베이터 기계실, 옥상 구조물에 가림)	6
부대복리시설	37	우수 맨홀 오물 거름망 설치 보완	26
	38	산책로, 놀이터, 체육시설 등과 접한 화단은 토사 유출 방지 대책 보완	25
	39	조경부지 맨홀 구배 불량 및 배수 유도 보완	23
	40	조경 하자목 및 고사목은 입주전 전면 교체	15
	41	차량 통행로의 꺾임 부위에는 반사경 설치 보완	15
	42	수목의 뿌리 부분 철사 및 고무바 제거	13
	43	조경 지주목 규격 미흡 및 추가 설치	12
	44	보도 블록 역구배, 침하 발생으로 물고임	12
	45	차량 통행로 가로 지르는 트랜치는 무소음 트랜치로 교체 보완	11
	46	조경토 이물질 제거(돌 고르기, 폐자재 등)	10
	47	외부 급경사로는 미끄럼 방지시설 보완	8

아래 주소로 들어 가면 생생한 자료를 사례 별로 칼라 사진으로 보실 수 있습니다.(경기도청자료)

http://ebook.gg.go.kr/src/viewer/main.php?host=main&site=20080707_180249&category=0&page=0&pagenum=0&ref=http://ebook.gg.go.kr/home/view.php%3Fcode%3D0%26searchkey%3D%26searchval%3D%26host%3Dmain%26site%3D20080707_180249%26listPageNow%3D1%26list2PageNow%3D1&search=

[김강균]

사전점검을 할 때, 각 세대 내부 구석구석을 주의깊게 점검하도록 합시다. 그리고 서로 미루다 자칫 소홀히 취급하기 쉬운 조경부분과 벽, 울타리, 주차장, 출입구와 계단 등 공용부분도 신경을 써서 점검하도록 합시다.