▶빠숑◀ [빠숑] 서울 부동산 분화가 가속화되고 있습니다!

[빠숑]

가격에 대한 기사 중에 
가격이 너무 많이 올랐다는 기사가 
약 70% 정도 되는 것 같습니다.

지방의 경우 2~3배 정도 상승한 지역이 발생하였으므로,
그래서, 같은 권역 내  부동산 시세가 같은 지역이 생겼으므로,
가격이 너무 많이 올랐다는 기사에 대해
인정할 수도 있겠지만,
서울은 단순히 가격이 많이 올랐다는 의미로 해석하면 안될 것 같습니다.

서울 구별 평당 가격 시세표입니다.

이런 자료 어디서 정리하냐고 하시는 분들이 꽤 있으신데요.
KB 은행, 한국감정원, 네이버 부동산, 다음 부동산, 
부동산 114, 중앙일보조인스랜드 등 왠만한 부동산 사이트에 다 있습니다.
그냥 시장에 공개된 자료라는 말씀입니다.

저 역시 대부분 뉴스에 공개된 데이터만 가지고 분석합니다.
저만 알고 있는 데이터로 분석하는 건 여러분들 전혀 도움이 되지 않기 때문이기도 하구요.
중요한 건 
저만 아는 데이터 라는 것도 전혀 없습니다.^^
여러분과 똑같은 입장으로 말씀을 드리는 겁니다.

서울 25개구 평균 가격으로 구를 분류해 보았습니다.
딱 10개 군으로 분류를 할 수 있었습니다.
이정도는 누구나 할 수 있습니다. 그렇죠?

제가 작년에 유사한 분석을 해 보았을 때는
6개 군으로 분류가 되었습니다.

1년 만에 10개 군으로 분화가 되었네요.

어떤 의미입니까?

비싼 건 더 비싸지고
상대적으로 싼 건 상승 속도가 느리거나
아예 정지가 된 것도 있고,
심지어는 가격이 내려간 것도 있다는 것입니다.

저 시세 표 안에 
서울 부동산의 희노애락이 다 담겨져 있다는 의미입니다.

이번주는 저 표를 가지고 이야기를 해 보겠습니다.

대략적인 개요를 말씀드리면,
1군의 위상은 변동이 전혀 없습니다.
더 공고해 지고 있다는 것이구요.

2군과 3군은 
1군 만큼은 아니지만
시세가 계속 오르고 있구요.
2위권 나름의 탄탄한 성벽을 만들어 가고 있습니다.

4,5,6,7군의 변동이 가장 많습니다.
순위가 매달 계속 바뀌니까요.
과거 향후에 
3군 가까이 갈 수 있는 지역이 어디인지 따져보는 것이
하나의 입지 공부가 될 수 있겠죠.

8,9,10군의 위상은 한번에 바뀔 수가 없습니다.
그 안에서 순위가 변동될수도 있지만
새 아파트가 몇 개 들어온다고 해서
지역에 대한 위상이 변경되는 것은 아니라는 겁니다.

아무리 노력을 해도 
단기간에
3군까지 갈 수는 없다는 말씀이구요.
10군은 9군을 목표로 해서,
9군은 8군을 목표로 해서
8군은 7군을 목표로 해서
일정기간동안 어디까지 달라지는 지를 보면 되겠지요.

이렇게 서울시의 구별로
현재의 위상의 변화와
상위 순위로 상승이 가능한지 전망해 보시는 것도
부동산 공부가 될 것입니다.

부동산 시장은 계속 분화가 될 것입니다.

이렇게 서울 분석이 끝나시면
서울이 아닌 지역에도 그대로 적용해 보시면 됩니다.

자 시작해 볼까요! ^^

[이순간의행복1]

오늘 하루종일 행크수업듣고 집에 와 습관적으로 행크까페에 들어왔는데...빠숑님의 귀한 칼럼이 또 올라와있네요. 항상 투자가이드를 주는 좋은 칼럼 감사합니다.😀👍

[인천토박이01]

빠숑님 항상 좋은 칼럼 감사드립니다.^^ 칼럼 올려주실때마다 가끔씩 느끼는 것이지만, 역시 서울의 부동산 가격 추이를 먼저 이해해야 타도시에도 적용할 수 있을 것이라 생각 됩니다.^^ 부동산 투자시에 보수적인 편이라 몇개구를 우선하여 살펴보고 있는데, 역시나 상위권 그룹에 속해 있네요...ㅎㅎ

[행복한나날]

와우, 이론을 하나 만드는거네요.
대단합니다.

[솔탱구리]

현상을 분석하고 패턴을 찾으면 응용을 통해 입지를 가려 낼수 있겠네요~
감사합니다.~

[일엽지추]

중간에 서울특별시는 전체평균치 인가보죠? 생각보다 높은데요?

[지평산]

데이타 수치로 보니 더 ~ 확실하게 와닿습니다. 좋은 내용 감사합니다.

[Pooh]

서울 구별 평당 가격과 10군으로 구분해서 가치를 설명해주셔서 감사합니다.

[샘터우리]

경기도도 비슷한 흐름을 보이겠다는 생각이 듭니다. 좋은 내용 감사드립니다.

[민선짱]

서울이 한눈에 다 보이네요 역시 입지 좋은 곳으로 선택을 해야 하겠다는 생각이 드네요 돈은 많이 들지만,,, 저희는 좀 있음 재개발 때문에 집을 비워야 해서 어느 곳으로 갈까 고민중인데 많은 도움이 되네요 감사합니다.

[렉시(행크2기)]

in seoul.
이 단어 하나가 부동산에 대한 모든 답을 해결해주는듯 싶습니다.
갈수록 더욱 뚜렷해지는 세대가구수 축소화는 더욱더 많은 사람들을 서울로
불러들인다고 생각이 됩니다.
언제나 좋은 기사, 글 공유해주시는
빠숑님 감사합니다.♡♡

[누리기]

빠쑝님을 진작에 알았더라면...이라고 통탄하는 일인입니다. ㅜㅡ 좋은 글 감사합니다.

[골든베르]

언제나 잘 보고 있습니다 ^^

[냉열]

와우~ 빠숑님 좋은 글 감사합니다~ㅎㅎ 금천구에 살았었는데, 아직도 서울 꼴찌네요~ㅎㅎ

[윰꽥꽥]

감사합니다!! 덕분에 항상 배우고 있습니다^^

[더멀리더높게]

감사히 잘 읽었습니다~

[동동이 복숭아]

특강때 본자료가 여기에
제가 사는 지역으로 보고 비교하니
한눈에 들어 오네요.
제가 사는지역이 아닌 다른 지역도 적용해서 잘 활용하겠습니다.
감사합니다.

[밝은부자]

그동안 분석을 싫어했는데,,,,
이젠 분석을 해야겠습니다.
감사합니다^^