처음보는 독특한 방구조(★내부 사진, 평면도 有★)-7호선 숭실대역 도보 1분(방 1.5개/보2,500+월30)

[하늘사랑103호]

입주일	2004 년 11월 15일
금액	보증금 : 2500만원     월세    :      30 만원

그 동안 여러분이 방문하였으나,
방을 빨리 내놓아 입주 일이 맞지 않았습니 다.
되돌아 가신 여러분께 죄송합니다.

103호의 특징

- 은행융자 없음

- 새집( 신축한지 만 2년-2002년 10월 17일 준공)

- 지하철(7호선 숭실대역) 걸어서 1분 거리
        (1)도로에서 1분 밖에 않되지만, 차소리 가 들리지 않 아서 아주 조 용함
        (2)집 뒤쪽 방향으로 산 이 있어서 공기가 상쾌함

- 수도, 도시가스, 전기 계량기 별도 설치
        (1)모든 공과금을 자기가 사용한 만큼만
             내기 때문에 편리하고 경 제적임
        (2)허가비용과 공사비용이 많이 들기 때문에
             수도 미터기를 개별적 으 로 설치한 다가구 주택은 없음

- 품질면에서 최고급 자재 사용
        (1)보이 는 부분 : 모든 유리창문-LG 하이샤시, 모든 유리창-페어 유리, 린나이 보일러
                콘 센 트-아남전 기, 고급 싱크대, 고급 신발장 등 등....
        (2)안보이는 부분 : 풍산 동파이프 , 전기용 배선-LG 전선, 통신용 배선-LG 전선
                 (5C -HFBT 동축 케이블, CAT 5E UTP 케이블), PVC-풍산 파이프 등등.....

- 독특한 아름다운 집
        (1)대표적 예 : *최고급 점보 벽돌과 나무 사이 딩, 
                             *아름다운 집이름 = 하 늘舍廊
                              (주인집 거실에 천창이 있 어서 하 늘을 바라 볼 수 있음을 나타냄)

            (2)103호 :

                    *화장실 앞에 파우더 룸 있음 
                    -세수할때나, 머리 감을 때 화장실에 들어 가지 않고
                      파우더 룸에서 씻어도 되며, 화장대로 활용해도 됨.

                     *독특한 방구조   
                          -가운데 미닫이 문을 사용하면 침실과 거 실 분리형이 되고,
                            제거하면 침실과 거실이 하나가 되는 원룸형으로 변경 가능 함 

                    *방이 네모 반듯함
                      -화장실과 파우더룸을 별도의 공간에 배치하여 방이 네모 남.
                          (이 평면으로 하면 세사는 사람에게는 좋지 만,
                             집주인이 땅을 손해를 많이 보 기 때문에 
                             대부분의 집주인이 103호 처럼 하지 않음) 
                     - 다른집의 원룸은 화장실 때문에 방이 반듯하지 않음 
                         (이런 집은 대부분이 불법 가구 변경을 한 집임.)
                     -화장실이 방 밖에 있어서 실평수가 매우 넓음               

                     -화장실이 출입구쪽에 있는 원룸은 그 앞이 통로로 죽은 공간임         

- 건축 허가 받은 그대로 시공하여 불법 가구 없음
        (불법가구는 도시가스 폭발 등의 비상사태 때 불이익 을 받음)

- 인터넷 무료 사용(2대 동시 사용 가능)
         CAT 5E(155Mbps) LG UTP CABLE 사용

- 기타 옵션
         책상, 냉장고, 가스레인지 , 공용 세탁기

연락처

016 - 488 - 1075

103호 내부 사진입니다.
(위의 방구조 평면도와 비교하면서 보세요)

거실겸 주방(거실 부분)
(1)선풍기 뒷 쪽이 침 실이며, 미 닫이 문 2짝을 제거하면
침실과 거실 겸 주방이 하나로 통하는 원룸이 되는 가변식 구조임
(2) 의자 오른쪽이 파우더 룸으로 들어 가는 입구임

파우더 룸(거실에 연결되어 있고, 화장실 앞에 있음)
(1) 왼쪽의 문이 화장실로 들어 가는 입구임
(2)왼쪽 밑부분에 바로 위 사진에서 본 의 자가 있음
(3)손 이나 세수만 할 때는 화장실에 들어 갈 필요가 없음
(4)롤 브라인더를 쳐 놓아서 파우더 룸 입 구가 낮게 보임

침실
왼쪽의 검은 색 부분이 윗 사진 에서
선풍기 뒤에 있는 월넛 색상의 미닫이 문임

거실겸 주방
싱크대 부분과 현관부분

화장실
(1)우측 상단에 창문이 있어서 화장실이 밝음
(2)좌변기 부분만 찍힘, 샤워기 부분은 안 찍힘

발코니
(1)LG 하이샤시에 격자가 있는 페어 유 리 사용
(2)밤에 발코니 불끄고 촬영하여 어둡게 나왔음

세부 사상을 다시 표로 정리하여 놓았으니 참 고하시길 바랍니다
항목	우리집	다른 집	차이점	비고
CONCEPT	합리 + 합법적 시공	임대수입 최대	세입자의 제대로 된 인간다운 삶을 고려
집이름	하늘舍廊	하우스, 빌라, 빌리지..	-하늘을 볼 수 있는 거실을 가진 집의 특성 반영 (3층 주인집 거실 천장을 높게 하고 하늘을 볼 수 있는 천창을 만듬) -다른 집은 옥상에 옥탑방을 만들어서 세를 줌
설계	*제대로 된 설계:80장 *설계기간:6개월 *시방서 준수	*허가용 설계도-10장  미만 *설계기간-매우 짧음 *시방서 없음	*완벽한 설계도로 제대로 된 집을 추구 *시방서-설계도서에 나타내지 못하는 것 까지 표시	설계도 두꺼움
시공	*주인 직접 감독+잘못된 부분 재시공 *가능한 시방서 대로 시공함 *눈에 보이지 않는 부분도 성실 시공 ===>공사기간 김(10개월)	*업자 주장대로 시공 *대체로 날림공사 *눈에 보이지 않는 부분은 거의 무시함 ===>공사기간 짧음(3개월)	*콘크리트 양생기간(거푸집 존치기간) 충분-건물 구조 안전 *현대그룹:고려산업 레미콘 사용-메이커 레미콘 사용 골조 튼튼  *HIGH BAR 철근: -모든 배근: 복배근 -철근 간격 15cm 간격 사용 -철근 피복:3cm 이상 유지 -3층 슬라브 철근 간격:7.5cm -철근과 철근이 만나는 곳:결속선 빠짐없이 이어줌 -철근과 철근의 이음:40D(인장), 20D(압축) 준수 -창문 등의 개구부:균열방지 보강철근 제대로 *세대내 벽체 두께 두꺼움(150, 복배근) *벽체 및 바닥 나무조각 떼기-벌레 서식처 제거 *바닥 청소 철저,.....	-탱크가 지나가도견디어냄 -공사기간 오래 걸림
세대수	*합법적 8세대 *옥탑방 없음	*불법 세대수 확장 *옥탑방 불법 임대	*전월세 선택때 주의 사항:공사중인 주택-건축허가서 확인/준공된 주택-건축물대장 확인 *(예)도시가스 불법 변경으로 인한 사고=보일러 회사와 도시가스공사의 책임 무	불법 주택 피함
수도	*계량기:세대마다 1개씩 *수도 파이프:풍산 동파이프	*전체 세대에 1~2개 *프라스틱 수도파이프	*수도값이 아주 적게 나옴 *고시원으로 준공 허가후 원룸으로 불법 변경 한 주택:영업용적용+ 물낭비가 심함= 수도요금 많이 나옴 *동관은 건강에 좋고 동파에 안전함
인터폰	8개:세대마다 1개씩	대부분 설치하지 않음	*방문객 신원 확인 도움되고 여자 혼자서만 있는 경우 안심이 됨
보일러	*8개:세대마다 1개씩 *린나이 대용량	*2~3세대 마다  1개씩 *귀뚜라미, 경동....	*도시가스 요금 적게 나옴 *더운 물이 많아서 편리함  *잔 고장이 없음 *냉, 온수의 조절이 쉬워서 편리함	보일러값 비쌈
도시가스	배관 실내 비노출	배관 실내 노출	*가스공사 검인정 3중 안전 배관재 사용-바닥에 매입:깔끔 *불법 세대수 변경한 집-가스공사 승인 미획득=위험+보기 싫음
인터넷	인터넷 무료 제공	인터넷 무료 제공 않음	*인터넷 무료 공유하기 위한 전용 배선(LG UTP CAT5E 설치:BANDWIDTH=155Mbps)-속도 빠름 *인터넷 무료 제공하는 다른 집-기존 전화선 이용함(개별 ADSL 불가+속도 늦음)
동축케이블	*모든 방;3선씩 설치 *LG 5C-HFBT 3중차폐용 *LG 전선 본사 통해서 구입(소량취급하지 않아서 구입하기 어려움)	* 전선 1개 설치 *LG 전선 아님	*공중파 *위성방송 *CA-TV /CABLE 인터넷 용  (신호 간섭 없어서 통신품질 뛰어남) *LG 전선은 더 비쌈 *스카이 라이프 가입 때-안테나 설치하지 않음(비용 저렴)
UTP 케이블	*모든 방:2선 씩 설치(LG UTP CAT5 Enhanced) *LG 전선 본사 통해서 구입(소량취급하지 않아서 구입하기 어려움)	*UTP CAT3(또는 5) 1선 설치(LG 전선 아님)	*전화선:UTP CAT5 E(155Mbps) 사용- 매우 빠름(155Mbps) *공용 인터넷선:UTP CAT5 E(155Mbps)  *선이 많아서 속도 매우 빠름+다양한 서비스 제공 받음 *LG 전선과 CAT5 Enhanced는 더 비쌈
단열	*천장-압축법 1급(80t) *벽-비드법 3급(65t)	*천장(80~100t)-비드법 5급 *벽(50t) - 비드법 5급	*단열효과 뛰어남-에너지 절약 *천장용 단열재 1장 13,200원/일반 비드법 단열재 3,000원
유리창	*실내창:16미리 페어 *계단창:12미리 페어 *실내 페어유리 - 격자	*페어 유리 사용하지 않음 *격자 넣지 않음	*단열 효과 뛰어남(유리창으로 열손실 심함) *계단실 창도 12미리 페어 유리임(다른 집은 얇은 유리 1장만 사용함) *고급 분위기 연출
유리창틀	*실내:LG 하이샤시 통틀 *계단:동양 아루샤시	*비메이커 샤시 *앞면-알루미늄/뒷면-플라스틱 샤시	*단열효과 뛰어남 *실내 유리창틀-LG 하이샤시 통틀이 더 비쌈
싱크대	*"ㅡ" 자 고급형 *100만원	저가(15만원)	*white톤으로 멋있음 *싱크대에 뒷선반이 있어서 편리함 (훨씬 더 고가임)
화장실	*파우더 룸과 화장실 별도 존재	파우더룸 없음	*색다른 분위기 연출 *손, 세면할 때 화장실 들어가지 않아도 됨
현관문	큰 문(1미터) 사용	작은 문(90cm) 사용	출입 때, 큰 물건 들어올 때 편리함
신발장	고급형(35만원) *크기 아주 크고, 수납공간이 많음	저가형(3만원) 크기 조그만함. 수납공간 별로 없음	고급형이어서 현관의 분위기가 살아남
실내문	*최고급 랩핑 *고급 디자인	*저가 랩핑 / 스킨도어 *저급 디자인-가격 쌈	월넛 색상으로 고급 분위기 연출
배관재	*하수-평화파이프(P 트랩 사용) *모든 배관-아티론 시공 *통기관 설치	*프라스틱 파이프 *통기관 거의 설치 않음	*통기관 설치하여 동파에 안전 *보일러에서 주방 온수 분배기까지-3중 복합 배관재 사용(프라스틱+AL+프라스틱) *하수 냄새 나지 않음(P트랩 사용-봉수)
난간	*난간용 평철(옥상, 발코니, 계단실 난간)	스텐레스	*제작비 더 비쌈 *일산 정발산, 연희동, 청담동 등의 고급 주택에 사용 *계단용 난간-나무 사용=고급 분위기 연출
전기	*모든 콘센트-아남 *모든 세대 회로수 충분 *공용 계량기 별도 존재	*모든 콘센트-비메이커 *공용 계량기 별도로 없 *회로수 부족-과부하	*콘센트 가격 배이상 차이남 *안정적인 전원 공급/전기요금 적게 나옴 *세입자 회로=전등1+전열2+에어콘1 *주인 회로=전등1+전열3+에어콘1
전선	*LG CABLE HIV *전선 용도별 굵기	다른 회사 전선	*인입선 22SQ/간선 5.5SQ/전열3.5SQ/전등 2.0SQ *전기선 용량 충분+HIV=전선의 안전성 높음
벽지	고급 합지	저가 종이	고급 분위기 연출
공동세탁실	세탁후 옥상에 말릴 수 있음	옥상 개방 거의 하지 않음	방범을 위하여 옥상키 주인 관리
전등	비노출형	노출형 형광등	부드러운 조명, 세련된 멋
몰딩	월넛 4각 랩핑	일반 3각 랩핑	세련된 디자인
외벽	*점보 벽돌(600원) *낙엽송 목재 사이딩(오일 스테인 시공) *고급 발수재 사용	*소형 벽돌(200원) *저급 발수재 사용 또는 발수재 생략	*일산 정발산, 연희동, 청담동 등의 고급 주택에 사용하는 고가 벽돌과 나무 *낙엽송-임업협동 조합에서 구입한 물에 강한 고가의 건조목
계단실	넓음	좁음	*계단실은 CORE 공간-넓어야 시원함 *업자 집은 방크기 크게 하기 위해서 계단실 좁게함
주변환경	구립 어린이 집		*새로 지어서 시설이 좋음 *구립이어서 가격이 매우 저렴함
	뒷동네가 아름다움		*MT 온 듯한 깨끗한 전원 같은 마을이 있음

[크리미]

우와~~~머찌닷!! 이렇게 집소개하시는분이 계시다니~놀라워라~이런 집주인의 프로마인드에 박수를,,,외국에는 당연한거지만^^;;암튼 머찌십니다!!

[하늘사랑103호]

크리미님 칭찬해주어서 너무 너무 고마워염. 남을 칭찬할 수 있다는 것은 그 만큼 남의 장점을 볼 줄 아는 안목을 갖추어야만이 가능하지요. 크리미님이 좋은 것을 좋은 것으로 보시는 높은 안목이 있었기에 하늘사랑 103호 소개를 칭찬하실 수 있었으리라 믿습니다. 감사합니다.