‘이케아 들어서면 집값 오른다’ 부동산 성공 공식에 수혜 단지 주목
가구공룡 이케아가 문을 연 지역의 부동산 가격이 들썩이고 있다. 이케아가 지역 명소 역할을 하면서 지역 내 유동인구와 상주인구가 증가해 주변 시세가 오르기 때문. 부동산 시장에서는 ‘이케아 효과’라는 신조어까지 등장했다.
국내 이케아 매장은 총 4개다. 지난 2015년 광명점을 시작으로 고양점, 기흥점, 동부산점 등이 들어섰다. 지난 2월 개장한 부산 동부산점의 뒤를 이어 충청/대전권에 계룡점(예정)이 올 하반기 착공을 예정한 상태다.
‘이케아 효과’ 광명/원흥…억대 웃돈 형성
경기도 광명시는 이케아 효과를 본 대표 지역에 손꼽힌다.
국토교통부 실거래가 시스템에 따르면, 이케아 광명점이 가까운 ‘광명역 푸르지오’ 전용면적 84.92㎡ 28층이 지난 2월 11억원에 거래를 마치면서 분양가 대비 6억 7,000여만원이나 가격이 올랐다. 이는 광명시 1분기 최고가 거래금액(전용84㎡기준)에 해당된다.
이케아 2호점이 문을 연 고양 원흥지구도 매서운 상승세를 보이고 있다. 이케아 고양점 옆 ‘고양 원흥 호반베르디움 5단지’ 전용면적 84.95㎡ 14층이 지난 1월 분양가인 3억 6,600만원 대비 7억 4,400만원 올라 6억 1,000만원에 거래됐다.
부산광역시 기장군도 집값이 뛰어오르고 있다. 이케아 동부산점이 지난 2월 문을 연 후 올 초 입주를 시작한 ‘e편한세상 일광’ 전용면적 84.98㎡ 16층이 지난달 4억 1,062만원에 거래됐다. 이는 분양가와 비교해 7,500만원의 웃돈이 붙은 것이다.
이와 관련해 전문가들은 “이케아가 조성되는 부지는 중심상업지구로의 급부상은 물론, 주택 수요를 견인해 집값 상승을 이끄는 촉매 역할을 한다”며 “편리한 생활 여건을 누리고자 복합쇼핑몰 주변에 인구가 몰리기 마련이고 쇼핑몰 종사자 및 협력 업체 등으로 인한 수요도 기대할 수 있어 가격 상승 여력이 크고 환금성도 우수하다”라고 설명했다.
입점 가시화된 충남 계룡도 ‘들썩’ ...이케아 옆 자리 ‘계룡 푸르지오 더 퍼스트’ 분양 주목
이케아 입점이 가시화된 충남 계룡시의 집값도 빠르게 오르고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 계룡시 두마면 ‘계룡 e편한세상’ 전용면적 84.74㎡가 지난달 2억 4,000만원(13층)에 거래돼 한달 사이에 가격이 2,000여만원이나 올랐다.
계룡시 인근 S공인중개사는 “계룡 대실지구 내 이케아 입점이 가시화되면서 일대 호가가 상승하는 등 문의전화가 늘었다”며 “계룡e편한세상의 경우 전용면적 84㎡ 중상층이 최근 2억 6,000만원까지 호가가 상승하는 등 전반적으로 상승세를 보이고 있다”고 말했다.
계룡대실 도시개발사업도 속도를 내고 있다. 이케아 옆 부지에 건립이 예정된 ‘계룡 푸르지오 더 퍼스트’를 비롯해 4천여세대 규모에 달하는 아파트 분양이 예고된 상황.
선두주자는 대우건설이다. 이달 중 계룡대실 도시개발지구 3블록에 ‘계룡 푸르지오 더 퍼스트’를 분양한다. 이 단지는 지상 최고 25층, 10개 동, 전용면적 59㎡~84㎡, 총 883가구 규모로 건립될 예정으로, 계룡시 첫 푸르지오 브랜드 아파트로 주목을 받고 있다.
이 단지는 이케아 부지가 바로 옆에 자리해 향후 편리한 이용이 가능할 전망이다. 단지 내에는 국공립어린이집이 조성될 예정이며, 초등학교(예정), 중학교(예정) 부지가 가까이 계획돼 있다. 도보 이용 거리에 계룡중, 계룡고도 자리해 있으며, 단지 내에는 전문입시학원인 종로엠스쿨이 입점된다. 입주민 자녀에게는 2년간 수강료 50%를 지원하는 혜택도 제공된다.
가까이 KTX 계룡역이 있어 KTX 이용 시 서대전역까지 15분대 진입이 가능하며, 가까이 계룡대로와 계백로가 있어 대전 접근성도 우수하다. 호남고속지선 계룡IC를 이용하면 대전 및 세종, 논산으로 편리하게 이동할 수 있다.
견본주택은 충남 계룡시 금암동 146-1번지에 마련될 예정이며, 임시 홍보관은 대전시 서구 관저동 1989-1 JK빌딩 3층에 마련됐다.
이케아(예정) 옆에 위치한 대우건설 ‘계룡 푸르지오 더 퍼스트’ 조감도
스포츠서울 김수지기자 sjsj1129@sportsseoul.com
원문보기:
http://www.sportsseoul.com/news/read/905472?ref=naver#csidx1abfef04778e6eb9c7f7cffa25db626
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