<p> 막 가입한 왕 초보 문의드립니다.</p><p>2014타경3981 강원도 속초시의 아파트 물건입니다.</p><p><br></p><p>[자체 판단]</p><p>말소기준권리 12.12.20<br>1순위 신한은행 7200만원 (12.12.20)<br>2순위 유전자원 7200만원 (13.7.25)</p><p>임차인 박정옥씨 보증금 2천에 월세 20만 중<br>후순위 임차인으로 대항력도 없고, 배당받을 금액도 없음</p><p><br></p><p>[질문]<br>1. 배당종기일 이 후 배당신청했다는데, 만약 배당종기일 이전 배당<br>신청했다면 달라지는 것이 있나요? / 임차인 배당을 중심으로... 답변부탁드립니다.</p><p><br></p><p>2. 주택임대차보호법(14.1.부)에 의거 속초지역은 기타지역으로<br> 보증금 4500만원이하 1500만원까지 최우선변제액인데,<br> 이는 말소기준권리날짜인 12.12.20 이전에 전입, 확정했어야<br> 가능한 것 아닌가요? / 제가 잘 몰라서 최우선변제받은 금액있나요??</p><p><br></p><p>3. 임차인이 아무것도 못 받고 집을 비워주셔야 하는 명도를<br> 할 것으로 생각되는데, 혹시, 관리비 제외 명도는 300정도를<br> 생각하는데, 카페 회원님들의 생각은 어떠신지요??</p><p><br></p><p>4. 박정옥님이 등기부등본상 증여받았다가 전거했는데,,</p><p> 그리고 매매가 있은 후에 다시 임차인으로 들어온듯 한데... 맞습니까??</p><p><br></p><p>5. 경매 입찰간 유의사항, 조언좀 부탁드립니다.</p>
<!-- -->
첫댓글1. 임차인이 후 순위면 배당 종기일 이전에 배당신청을 하던 이후에 하던 낙찰자는 신경 안써도 될듯 합니다. (선순위이면 배당표를 짜 보는것도 좋지만.. 임차인이 후 순위라...) 2. 최우선변제는 0순위라 2,000만원 다 받을듯 합니다. 2,000만원 다 못받는 상황이라면 확정일자를 가지고 배당순서가 정해질겁니다. 3. 명도 비용은 그때 그때 다른듯 합니다. 4. 소설을 하시면 안된다고 설마 싸부님께 배웠습니다.. 사람 속내도 모르고 여려 이해 관계를 다 알수가 없으니 권리분석을 벗어난 애매한것은 포기라고 배웠습니다. 5. 카페에 많은 글이 있습니다... 그것 먼저 배우시고 하셔도 늦지 않을듯 합니다.
첫댓글 1. 임차인이 후 순위면 배당 종기일 이전에 배당신청을 하던 이후에 하던 낙찰자는 신경 안써도 될듯 합니다.
(선순위이면 배당표를 짜 보는것도 좋지만.. 임차인이 후 순위라...)
2. 최우선변제는 0순위라 2,000만원 다 받을듯 합니다.
2,000만원 다 못받는 상황이라면 확정일자를 가지고 배당순서가 정해질겁니다.
3. 명도 비용은 그때 그때 다른듯 합니다.
4. 소설을 하시면 안된다고 설마 싸부님께 배웠습니다.. 사람 속내도 모르고 여려 이해 관계를 다 알수가 없으니
권리분석을 벗어난 애매한것은 포기라고 배웠습니다.
5. 카페에 많은 글이 있습니다... 그것 먼저 배우시고 하셔도 늦지 않을듯 합니다.
하나하나 설명 감사드립니다.
수고하셨습니다..
네