안녕하세요
인천 구도심은 2006년 8월 부터 도시 및 주거환경정비법에 의한 도시정비사업이 추진되고 있습니다.
그러나 여러가지 사유로 인하여 해제되는 정비구역이 증가하고 있는 것을 확인할 수 있는데요.
전도관 2구역 재개발정비구역이 2021.04월에 해제 고시되었습니다.
정비구역 지정 해제 사유는 해당구역은 2008.4.8일 추진위원회를 승인받고 시 조례 따른 추진위원회 승인일로부터
3년이 되는 날까지 조합설립인가를 신청하지 않은 바 법제 21조 제1항 제2호 정비구역등의 추진 상황으로 보아
지정 목적을 달성할 수 없다고 인정되는 되어 직권으로 해제되었습니다
구 전도관 2구역은 정비구역이 해제되고
현재는 도원역 스마트시티 지역주택조합설립을 위해 조합원 모집이 예정되어 있습니다.
사업개요
사업명: 도원역 스마트시티
위 치 : 인천광역시 미추홀구 숭의동 103-1번지 일원
지역/지구: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)
규 모: 최저 지하4층 ~ 최고 지상 40층
대지면적: 15,859.50㎥(4,797.50평)
제외면적: 3,048.00㎥(922.02평)(도로, 녹지,공원 등)
실사용면적: 12,811.50㎥(3,875.48평)
건축면적: 5,793.89㎥(1,752.65평)
건폐율: 45.22%
용적률: 699.44%
주차대수: 840대(아파트:620대, 근린시설:220대)
주변 아파트보다 아주 저렴한 가격으로 오픈이 될 것으로 예상이 되는 아파트 단지입니다
내 집 마련의 계획이 있는 분은 자세히 검토해 보십시오
교육환경
창영초, 숭의초, 및 선화여중 등 교육시설 인접 우수한 교육환경
숭의 어린이도서관, 제물포 도서관, 장사래 어린이 도서관 인접 등 높은 교육수즌 유지 가능
초등학교: 서림초, 숭의초, 송림초, 창영초, 도화초,
중 학 교 : 선인중. 선화여중, 인천남중
고등학교: 선화여고, 선인고, 인천중앙여고, 광성고, 인천전자마이스터고, 인천비즈니스고, 인천기계공고,
대 학 교: 인천대제물포캠퍼스, 청운대
입지환경
도원역까지 도보 300M , 인천시내 및 수도권 주요업무 권역 등 이동이 편리합니다
제물포역 (급행) 위치로 서울 출퇴근 시간 단축
제2경인고속도로, 수도권 제2순환도로 인접으로 경기, 서울 전 지역 생활권 가능
편의시설
이마트, 홈플러스, 이마트 트레이스., 신포시장, 용현시장
반경 1.5M 이내, 인하대부속병원, 가천의대부속 길병원, 기독병원, 연대유비스 등
수봉영산마을커뮤니티센터, 범패민속마을박물관, 인천미추홀구스포츠센터
인천축구전용경기장, 주안근린공원, 주인공원, 수봉공원, 수봉산, 송현근린공원
구 전도관 2구역 주변으로 도원역 일대에는 향후 대단지 아파트가 예정되어 있는 지역으로
인천광역시 미추홀구 도원역 일대가 스마트시티로 새롭게 변화될 것으로 보고 있습니다.
구 전도관 2구역에는 도원역 스마트시티 지역주택조합으로 총 588세대 6개동으로 건축 예정이며,
그 인근에는 전도관구역 재개발정비사업, 소규모재건축사업, 가로주택정비사업, 지역주택조합 등으로
현재 개발사업이 활기차게 추진되고 있습니다
무주택자 및 전용 85㎥ 이하 1주택을 소유한 분은
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단지 특화
- 실외 미세먼지 완벽 차단
- 사용자의 옷과 몸의 미세먼지제거
- 이오나이저를 통한 정전지 제거(샤워링 효과 up)
- 3단 필터로 미세먼지, 유해가스 제거
- 바이러스 세균 제거 (항바이러스필터, UV-C 램프)
- 실내 공기 청정 유지 (공기 청정기 기능)
- 편리한 자동운전
- 현재 공기질 상태 확인
- 저렴한 전기요금
- 사용자의 공간을 위한 아로마테라피(옵션)
지역주택조합의 추진 절차
1. 사업부지 확보 (토지사용승낙서. 토지매매계약서)
2. 추진위원회 구성( 20인 이상 결의 지방자치단체 등록)
3. 조합원 모집 신고 및 조합원 모집( 양해각서 작성(MOU) 시공예정사, 신탁사, 대행사
4. 지구단위계획 : 토지면적 (국공유 제외)의 2/3이상에 해당하는 토지 소유자의 동의
5. 건축, 교통심의 :토지 소유자가 아닌 자가 신청하는 경우 ▷ 토지면적의 2/3 이상에 해당하는 토지 소유자의 동의
6. 조합설립인가:
조합원 50%이상 모집 주택건설 대지의 80%이상의 토지에 대한 토지사용승낙서 확보 +15% 이상의 토지소유권 확보
7. 사업계획승인: 해당 대지면적의 95% 이상의 소유권 확보요함
8. 이주 및 착공: 철거 토지100% 확보
9. 준공 및 사용승인: 입주 시작
10. 조합 청산 및 해산
지역주택조합 자격요건
지역주택조합이란
다수의 구성원이 사업계획의 승인을 받아 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합으로
일정한 자격요건을 갖춘 조합원에게 청약통장과 무관하게 주택을 공급하는 제도
조합설립인가 요건
주택건설 예정 세대수의 50% 이상 조합원 모집
주택건설 대지의 80%이상의 토지사용권 + 15%이상의 토지소유권
자격요건
해당 지역의 6개월 이상 거주한 무주택 또는 전용면적 85㎥이하 1주택을 보유한 세대주
(조합설립인가 신청일 1년 전부터 자격유지)
거주지역: 해당 지역 (서울,인천,경기)
주택소유: 무주택 세대주 또는 전용면적 85㎥이하 1주택 세대주
예외사항: 주택소유 요건은 세대주 포함 세대원 전원 대상을 충족 입주 가능일까지 조합원 자격유지
주택소유자는 만 19세 이상의 자녀를 독립세대로 신청 가능