690-814 제주 제주시 연동 283-20 1호
●감정평가서정리 |
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건물만입찰 |
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1층"시엘웨딩" |
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2층"수단란주점" |
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3층"나이스골프연습장" |
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6층"지오컨설팅사무실" |
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7층"두레일터사무실" |
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8층:"The Mirage" |
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철콘조슬래브지붕 |
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공부상:소매점,대중음식점,치과의원,의원,탁구장,헬스크럽,체육도장,사무실,주차장,주점영업,엘리베이터,계단실,화장실,기계실,전기실 |
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제주그랜드호텔북동측인근 |
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주택부분보일러난방 |
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2010.05.06 삼창감정 |
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물건번호: 단독물건
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건물
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ㆍ |
1층 172.02 |
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(52.04평) |
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ㆍ |
2층 188.86 |
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(57.13평) |
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ㆍ |
3층 188.86 |
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(57.13평) |
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ㆍ |
4층 188.86 |
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(57.13평) |
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현:주택 |
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ㆍ |
5층 188.86 |
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(57.13평) |
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현:주택 |
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ㆍ |
6층 188.86 |
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(57.13평) |
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ㆍ |
7층 188.86 |
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(57.13평) |
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ㆍ |
8층 120.86 |
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(36.56평) |
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ㆍ |
지하1층 216.18 |
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(65.39평) |
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ㆍ |
지하2층 172.02 |
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(52.04평) |
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제시외
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ㆍ |
8층근린생활시설 46.5 |
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(14.07평) |
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96.01.26보존 | |
감정가 |
739,992,660 |
ㆍ건물 |
733,854,660 (99.17%) |
(평당 1,303,773) |
ㆍ제시 |
6,138,000 (0.83%) |
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최저가 |
362,597,000 (49.0%) |
●경매진행과정
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739,992,660 |
① 유찰 |
2010-08-23 |
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30%↓ |
517,995,000 |
② 유찰 |
2010-09-27 |
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30%↓ |
362,597,000 |
③ 변경 |
2010-10-25 |
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362,597,000 |
③ 진행 |
2010-12-20 | |
●법원임차조사
김정일 |
전입 2005.12.05 |
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(보) 10,000,000 |
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2층 점유 2009.8.4- 2010.8.3 차임:년세1200만 단란주점(상호:수단란주점) 조사서상
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김봉진 |
전입 2005.12.05 |
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(보) 7,500,000 |
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3층 점유 2005.12.1- 2010.11.30 차임:년세800만 실내골프연습장(상호:나이스골프연습장) 조사서상
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차선숙 |
전입 2006.12.26 |
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(보) 5,000,000 |
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8층및제시외일부 점유 2003.07.31- 2010.07.31 차임:년세600만 라이브카페(상호:미라지) 조사서상
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장미희 |
전입 2007.03.13 |
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(보) 15,000,000 |
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1층 점유 2007.03.01- 2010.10.15 차임:년세1800만 웨딩샵(상호:시엘웨딩) 조사서상
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양정일 |
전입 2009.03.11 |
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(보) 15,000,000 |
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4층일부(현장표시:402호) 점유 2009.02.26- 만기미정 차임:년세250만 조사서상
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신성현 |
전입 2009.12.22 |
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확정 2009.12.23 |
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배당 2010.04.20 |
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(보) 40,000,000 |
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5층일부(현장표시:501호) 점유 2009.12.08- 24개월 차임:년세100만
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황영숙 |
전입 2010.01.27 |
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확정 2010.01.22 |
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(보) |
20,000,000 |
(월) |
1,600,000 | |
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유흥주점(상호:가비)/지하1층일부[최동권으로부터전차] 점유 2010.1.22.- 2011.1.21. 조사서상
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양정수 |
전입 |
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(보) 4,500,000 |
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6층일부 점유 2008.12- 2009.12 차임:년세300만 조사서상
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한유길 |
전입 |
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(보) 2,000,000 |
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6층일부 점유 2009.04.11- 2011.04.10 차임:연세300만 조사서상
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(주)한백여행사 |
전입 |
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(보) 10,000,000 |
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7층일부 점유 2010.04.01- 2011.04.01 차임:년세50만 조사서상
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이상진 |
전입 |
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(보) 1,500,000 |
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7층일부 점유 2009.02- 2011.02 차임:년세150만 조사서상
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양정애 |
전입 |
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(보) 5,000,000 |
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4층일부(현장표시:401호) 점유 2007.03.25- 2011.03.25 차임:년세450만 조사서상 미전입
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최동권 |
전입 |
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배당 2010.06.10 |
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(보) 15,000,000 |
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지하1층일부(황영숙에게전대) 점유 2006.11.26- 2010.11.26 차임:년세1100만 유흥주점(상호:가비)
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이민우 |
전입 |
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배당 2010.06.10 |
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(보) 30,000,000 |
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5층일부(현장표시:502호) 점유 2008.2.25.- 2009.2.22. 미전입
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*임대차 조사 된 부분 외에 건물(가) 6층 중 F부분은 소유자가 직접 점유사용하고 있음. 등록사항등의 현황서상 고지형(고지형웨딩라인), 김희선(가비), 정문효(세계건강활법협회)등은 전임차인으로 임대차기간 만료되어 계약종료되었다고 소유자는 진술하나 확인할 수가 없었음. 지상에 가.제1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 소매점, 대중음식점, 치과의원, 의원, 탁구장, 헬스크럽, 체육도장, 사무실, 주차장, 주점영업, 엘리베이터, 계단실, 화장실, 기계실, 전기실(실제: 웨딩샵, 단란주점, 실내골프연습장, 주택, 사무실, 카페, 유흥주점, 주차장, 엘리베이터, 계단실, 화장실, 기계실, 전기실). 1층 172.02㎡ 2층 188.86㎡ 3층 188.86㎡ 4층 188.86㎡ 5층 188.86㎡ 6층 188.86㎡ 7층 188.86㎡ 8층 120.86㎡ 지하1층 216.18㎡ 지하2층 172.02㎡, 제시외건물 ㄱ.판넬조 강판지붕 복도,주방 및 대기실 46.5㎡(건물(가) 8층 소재) 등이 건립되어 있음. 임차인 김정일은 임대차관계조사서 보증금 외에 단란주점을 인수하면서 권리금 38,000,000원을 전영업주에게 지급하였다고 진술함. 임차인 김봉진은 임대차관계조사서 보증금 외에 골프연습장 내부시설비용 약 50,000,000원이 소요되었다고 임차인의 삼촌(실제 영업주) 강재관은 진술함. 임차인 양정애는 현장에서 임대차관계조사서와 같이 계약하였다고 진술함. 임차인 양정일은 임대차관계조사서와 같이 계약하여 임차인의 동생 양윤정의 가족이 같이 거주한다고 양윤정의 남편(임차인의 제부) 이태호는 진술함. 임차인 이민우는 최초 마정일이 2008.02.27. 제주지방법원 등기접수 제14433호로 전세권설정하고 그 후 2008.4.23.제주지방법원 등기접수 제28690호로 전세권 이전하여 위 임차인 이민우가 전세권 양도받아 점유사용하고 있으며, 계약기간 만료되었으나 전세금을 반환받지 못하여 같은 조건으로 계속 사용한다고 진술함. 임차인 양정수 부재로 소유자의 진술에 의하여 조사하였음. 임차인 한유길은 임대차관계조사서와 같이 계약하여 제주도골프연합회(회장:한유길) 사무실로 이용하고 있다고 직원(사무국장) 오석형은 진술하며, 편의상 회장 한유길 명의로 임대차 계약은 하였다고 함. 임차인 (주)한백여행사는 현장에서 임대차관계조사서와 같이 계약하였다고 임차인 회사 대표 전재은은 진술하며, 사업자등록신청은 현재 제주세무서에 주소이전 신청하였다고 함. 임차인 이상진은 임차인 부재로 소유자의 처 한미선 진술에 의하여 조사하였으며, 점유 여부를 확인하지 못하여 안내문을 부착하였음. 임차인 차선숙은 임대차관계조사서 보증금 외에 실내인테리어 비용 약 40,000,000원이 소요되었다고 진술하며 계약서를 제출하도록 하였으나 제출하지 않고 있음. 임차인 최동권은 임대차관계조사서 보증금 외에 유흥주점을 인수하면서 권리금 63,000,000원을 전영업주에게 지급하였고 그 후 실내인테리어 비용 약 10,000,000원이 추가로 소요되었다고 진술함. 임차인 황영숙은 제주세무서에 사업자등록 신청할 당시 보증금액은 5,000,000원으로 감액하여 신고하였으나 실제 보증금액은 임대차관계조사서와 같다고 진술함
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총보증금:180,500,000 |
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총월세금:1,600,000 |
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소유권 |
이 |
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2000.08.24 |
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저당권 |
으뜸상호저축 |
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2000.08.24 |
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600,000,000 |
압 류 |
제주시 |
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2004.11.05 |
저당권 |
문영자 |
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2007.04.24 |
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60,000,000 |
전세권 |
마정일 |
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2008.02.27 |
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30,000,000 |
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존속기간:2009.02.22 |
압 류 |
국민건강보험 |
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제주지사 |
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2008.03.05 |
이 전 |
이민우 |
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2008.04.23 |
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마정일(08.02.27) |
가압류 |
김영명 |
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2008.12.03 |
|
40,000,000 |
압 류 |
제주세무서 |
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2009.07.07 |
이 전 |
예쓰상호저축 |
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제주 |
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2010.03.19 |
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으뜸상호저축(00.08.24) |
강 제 |
김영명 |
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2010.03.22 |
*청구액:53,457,533원 |
등기부채권총액 730,000,000원 |
열람일자 : 2010.04.16 | 제주시 연동 근린상가(건물만 입찰, 전문가라면 검토해볼만) - 제주 부동산 경매 |