위치 |
아파트명 |
면적(㎡) |
총가구수
(일반분양)
|
택지구분 |
시공사 |
전매기간
권역구분 |
청약예상
가점예상 |
투자가치
분석 |
경기도
광명시
소하동
4-1
|
광명신촌
휴먼시아 |
76
109
149 |
총859세대 |
민간택지
주거환경
개선지구 |
주택공사
1588-9082 |
계약후전매
과밀억제
권역 |
1순위마감
예상됨
|
A-등급
광명신촌주거환경개선지구는 소하지구와 붙어있어 입지가 우수하다
광명 수요자들에게 인기가 높으나 주변에 임대아파트가 많다는 단점이 있다
하지만 뛰어난 위치와 교통으로 순위마감될 가능성이 높다
향후 소하지구,역세권지구와 함께 광명에선 유망아파트로 자리잡을 가능성이 높다
역세권지구 미분양사태등은 변수로 작용할 가능성도 있다
그러나 소하지구의 인기로 본다면 향후 전망은 밝다고 볼수있다
소하지구 시세에 영향을 받을수있는 위치이며 소하지구 시세상승에 따라 수요흡수력이 강해질수있는 단지이다 |
경기도
광명역세권
지구
AC-1블럭
|
광명
역세권지구
휴먼시아 |
평형미정 |
총407세대
(407세대) |
공공택지
광명역세권
택지지구
|
주택공사
1588-9082 |
5년후전매
과밀억제
권역 |
일부평형
미분양예상
청약저축
물량 |
B+등급
광명역세권지구는 복합단지로 개발되는 개발호재가 많은 택지지구이다
현재인기는 소하지구보다 덜하지만 향후 광명에서 고급단지로 부각될 가능성이 높다
AC-`블럭은 휴먼시아에서 407세대가 공급된다
미래가치가 높은 단지다
구조가 안좋았던 기분양된 역세권단지가 미분양이 벌어졌지만 인기평형은 마감되었다
따라서 일부 구조가 안좋고 조망권이 떨어지는 평형은 미분양 가능성도 엿보인다
하지만 65만평의 역세권지구는 투자가치가 높은
택지지구이다
|
경기도
광명시
하안동
769
(재건축)
|
광명하안동
두산위브 |
83~186 |
총1248세대
(167세대) |
민간택지
(재건축) |
두산건설
(02)
510-3114 |
계약후전매
과밀억제
권역 |
1순위마감
예상됨
50점대
중후반
(중소형)
45점~50점
(40평대) |
A+등급
광명 하안주공 2단지 재건축 물량이다
총1248세대의 대단지며
철산공원과 하안공원에
둘러쌓여 있어 쾌적하다
철산역을 이용할수있고
서부간선도로와 인접해 교통이 우수한 단지다
입지여건이 뛰어난 반면에 일반분양 세대수는 많지않아 높은 인기가 예상된다
분양가만 적정하다면
투자가치가 높은 단지며
수요층도 두터운 아파트다
조합원 매물은 33평 기준으로 4억5천~5억안팎으로 형성되어 있다
(2009년 1월말 현재)
|
경기도
남양주시
별내택지
개발지구
6-1블럭
|
별내지구
대원칸타빌 |
128~152 |
총491세대
(491세대) |
공공택지
남양주별내
택지지구
그린벨트
해제지구 |
대원
(02)
6677-6529 |
1년후전매
성장관리
권역 |
1순위마감
예상됨
(50점안팎) |
A+등급
남양주별내지구는 남양주,구리는 물론이고 도노강(도봉,노원,강북)과 중랑구 수요를 흡수할수 있으며 전철개통후엔 강동일부수요도 흡수할수 있는 신도시급 택지지구다
구리,남양주와 강북라인의 청약자들이 선호하는 택지지구이기 때문에
1순위 마감이 될것으로 보인다
경춘선과 8호선이 개통되면 대중교통이 우수해진다
별내IC(외곽순환도로)를
이용하면 잠실까지 15불~20분정도 걸린다
향후 두터운 수요층과 뛰어난 입지여건으로 투자가치가 높은 단지다
구리,남양주 인근에서
인기도와 선호도가 가장 높은 택지지구가 될것으로 보인다
그린벨트 해제지구라 50%정도의 임대아파트가 지어진다는 단점이 있다
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경기도
남양주시
진접택지
개발지구
6블럭
|
진접지구
휴먼시아
(국민임대) |
평형미정 |
총1129세대
(1129세대) |
공공택지
남양주진접
택지지구 |
주택공사
1588-9082 |
전매불가
(국민임대)
성장관리
권역 |
미분양예상 |
남양주진접지구는 수요흡수력이 약한 택지개발지구다
인근시세보다 높은 분양가와 선호도가 낮은 위치등은 투자가치 발생에
걸림돌이 될것으로 보인다
진접지구 6블럭은 분양전환이 불가능한 국민임대아파트다
|
경기도
부천시
원종동
144
(재건축)
|
부천삼경
금호어울림 |
80~130 |
총404세대
(78세대) |
민간택지
(재건축) |
금호건설
(02)
6303-0642 |
계약후전매
과밀억제
권역
|
미분양예상
(0점) |
C등급
부천삼경 금호어울림은
오정구 원종동 삼경아파트를 재건축하는 단지며
404세대중 78세대가 일반분양된다
외곽순환도로와 경인고속도로를 이용할수 있으나 전철이용은 다소 불편한편이다
주변시세가 받쳐주지 않고 수요층이 두텁지 않아 미분양이 예상된다
시세가 높은 상동지구와 그리 멀리 떨어져있지 않으나 상동지구 수요층을 흡수할만한 위치와 입지가 되기엔 다소 버거워보인다
|
경기도
안양시
만안구
석수동
784
(재건축)
|
석수
아이파크 |
83~167 |
총1134세대
(126세대) |
민간택지
(재건축) |
현대
산업개발
(02)
2008-9837 |
계약후전매
과밀억제
권역 |
미분양예상
(0점) |
B등급
안양 석수주공아파트
재건축 단지다
서해안고속도로와 제2경인고속도로,경수산업도로가 인근에 있어 교통은 괜찮은편이지만 전철역은 다소 멀다
주변아파트 시세가 받쳐주지 못하고 수요층도 아주 두터운 편은 아니다
분양가가 높으면 투자가치 발생에는 좀 버거울것으로 보인다
주변시세는 33평기준으로 3억~3억2천정도이고
아이파크 조합원 매물은
현재 4억안팎의 시세가 형성되어 있다
(2009년 1월말현재)
1134세대의 대단지라는
장점이 있다
|
경기도
오산시
세교신도시
B-3블럭
|
오산세교
휴먼시아 |
97~110 |
총772세대
(772세대) |
공공택지 |
주택공사
1588-9082 |
3년후전매
성장관리
권역 |
미분양예상
청약저축
물량 |
C등급
세교신도시는 수원과 경기남부 수요들의 관심이 있는 신도시다
하지만 수요에 비해 주변 공급물량이 너무 많고 주변아파트 시세가 높지않아 투자가치 발생은 힘들것으로 보인다
수요들이 선호하는 광교신도시와 동탄2신도시등에서 본격적으로 분양하면 수요가 분산되면서 가치상승을 기대하기 어렵다
투자가치보다는 실수요 개념으로 다가서야하는
아파트다
|
경기도
용인시
마북동
산4-5
|
마북3차
e-편한세상 |
110~176 |
총602세대
(602세대) |
민간택지 |
대림산업
(080)
783-3000 |
계약후전매
자연보전
권역 |
미분양예상
(0점) |
C등급
용인시 마북3차 e- 편한세상은 한성CC인근에 들어서서 쾌적한 단지다
하지만 주변시세가 받침이 안되고 수요층이 두텁지 않은 위치라 투자가치발생이 쉽지는 않다
쾌적하지만 아파트가 몰려있지않고 편의시설 이용이 다소 불편하며 전철 이용도 불편하다는 단점이 있다
|
경기도
용인시
보정동
1267
타운하우스
|
죽전5차
극동
스타클래스
타운하우스 |
231(14)
263(3)
280(2) |
총19세대 |
민간택지 |
극동건설
(02)
2290-6208 |
계약후전매
자연보전
권역 |
미분양예상
청약가점
미적용주택 |
B-등급
용인시 보정동에 공급되는 타운하우스다
위치는 괜찮은 편이지만 수요가 많지않은 타운하우스고 평형이 큰 관계로
투자가치 측면으로 접근하기 부담스러운 평형이다
주수요층인 분당,용인의
약세장으로 인해 미분양이 예상되며 투자가치보다는 실수요 차원으로 접근해야 할것으로 보인다
|
경기도
용인시
삼가동
187
|
용인삼가
두산위브 |
112~176 |
총1300세대
(1300세대) |
민간택지 |
두산건설
(02)
513-6580 |
계약후전매
자연보전
권역 |
미분양예상
(0점) |
C등급
용인시 삼가동은 수요층이 두텁지 않고 주변시세가 약한편이다
수요층이 선호하는 지역이 아니라 투자가치 발생은 힘들것으로 보인다
실수요위주로 접근해야 하는 단지다
미분양이 예상된다
|
경기도
용인시
영덕동
511-2
|
용인영덕
센트레빌 |
평형미정 |
총222세대
(222세대) |
민간택지 |
동부건설
1588-9551 |
계약후전매
자연보전
권역 |
일부평형
미분양예상
|
A-등급
용인영덕 센트레빌은 영통지구 황골마을과 흥덕지구 사이에 들어선다
단지옆쪽으로 영흥공원이 있어 쾌적하고 신갈IC가 있어 교통이 편리하다
용인서울간 고속화도로와 신분당선이 개통되면 교통은 더 우수해진다
영덕센트레빌은 위치는 좋지만 용인,분당,수원의
아파트 시세가 많이 하락한 상태라 분양가가 저렴하지 않으면 미분양이 벌어질 가능성이 크다
|
경기도
이천시
갈산동
|
이천갈산
휴먼시아
(국민임대) |
평형미정 |
총445세대
(445세대) |
민간택지 |
주택공사
1588-9082 |
전매불가
자연보전
권역
|
미분양예상 |
이천갈산 휴먼시아는
국민임대 아파트로
분양전환이 되지않는다투자가치 발생이 불가한 국민임대 아파트다 |
경기도
파주시
문산읍
선유리
|
선유리
동문
굿모닝힐 |
110(309) |
총309세대
(309세대) |
민간택지 |
동문건설
(02)
786-7343 |
계약후전매
성장관리
권역 |
미분양예상
(0점) |
C등급
파주신도시 미분양영향과 주변시세가 받쳐주지않고 수요층이 두텁지않아 미분양이 예상된다
일산신도시와 주변지역의 약세장도 투자가치 불분명으로 이어지고 수요증가의 공식을 만들어내지 못할것으로 보인다
향후 파주신도시 입주쇼크가 벌어질것으로 예상되는바 실수요개념으로
다가서야 하는 아파트며 투자가치 발생이 힘든
아파트로 보여진다
|
경기도
평택시
칠원동
|
칠원동문
굿모닝힐
1차 |
111~209 |
총3084세대
(3084세대) |
민간택지 |
동문건설
(02)
786-7343 |
계약후전매
성장관리
권역 |
미분양예상
(0점) |
C등급
동문굿모닝힐 1차는 평택 칠원동에 들어선다
3084세대의 대단지로 들어서지만 수요층이 얇고
주변시세가 받쳐주지 못해 미분양이 예상된다
평택수요는 고덕신도시와 세교신도시,동탄2신도시등으로 수요가 분산되며 택지지구,뉴타운등으로도 수요가 갈라진다
수요에 비해 너무 많은 공급물량은 미분양을 증가시킬수밖에 없고 낮게 형성된 시세또한 분양시장으로 수요를 몰아주기에는 한계가 있다
투자가치를 발생시키기 어려운 아파트로 실수요
개념으로 다가서야할 아파트다
|
성남
판교신도시
A17-2블럭 |
판교신도시
휴먼시아
(국민임대) |
평형미정 |
총775세대
(775)세대 |
공공택지
(신도시) |
주택공사
1588-9082 |
전매불가
과밀억제
권역 |
순위마감
예상됨 |
판교신도시 A17-2블럭은 동판교에 들어서는 국민임대 아파트다
판교역을 도보로 이용할수 있고 단지전면으로 녹지가 있어 쾌적한 편이다
블럭 위치가 좋은편이고
단지도 큰 편이지만 분양전환이 되지않는 국민임대아파트라 투자가치는
발생될수없다
|