운정 상가주택 근생 상담 '제2순환 도로, GTX운정역, 테크노밸리, 아주대병원'

[이병관]

엘손건축사사무소는 파주 운정 건축설계 시공 상담 중입니다. 현재 가장 크게 작용하는 '제2순환 도로, GTX 운정역, 테크노밸리, 아주대병원' 등의 호재를 확인하고 투자와 개발 일정을 제시하고 있습니다.

투자의 적기는 주변 개발보다 한발 앞서가야 합니다. 전체적인 개발 일정을 신뢰할 수 있는 자료로 모니터링하는 것도 필수 항목입니다.

🔻파주운정 투자 급소_1🔻​

#수도권 제2순환 도로
2023년은 경기 북부의 도로와 철도 등 많은 교통 호재가 예정되어 있습니다. 운정지구는 수도권 제2순환 고속도로 개통으로 수도권 접근성이 좋아질 전망입니다.
. 김포∼파주(25.42㎞)
. 2025년 12월 개통 목표

#김포_파주 지하 도로 연결 예정

수도권 제2순환 고속도로 중 김포와 파주 연결도로는 국내 최초로 한강 횡단 터널로 진행 중입니다.
. 수도권 제2순환 도로 김포~파주
. 한강 밑을 통과하는 2.98㎞ 터널
. 나들목, 2개의 교량 포함

🔻파주 운정 투자 급소_ 2🔻​

#GTX운정역 개통 임박
GTX-A 사업구간은 파주 운정에서 강남구 삼성동까지입니다. 정거장 5개소(운영 10개소)로 연장 79.9km 규모입니다.

현재 파주시에서 가장 관심받는 곳은 GTX 운정역입니다. 개통 시 운정 3지구와 직접 연결됩니다. 운정역~서울역 구간은 2024년 하반기 개통 예정으로 운정지구 착공시기 등 투자에 대한 신중한 선택이 필요합니다. 운정 역사를 포함한 주요 정거장 계획안도 확인해 보았습니다.

🔻파주운정 투자 급소_ 3🔻

#운정테크노밸리
운정 테크노밸리는 GTX-A 차량기지와 함께 파주시 연다산동 일원에 조성 예정입니다. 테크노밸리 예정지는 차량기지와 연계 검토 중이므로 주목할 필요가 있습니다. 파주시는 메리츠증권을 우선협상대상자로 확정하였습니다.
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운정 테크노밸리 조성 사업은 민관합동개발 방식으로 파주 도시 관광공사가 참여하여 진행됩니다. 주변 활성화에 큰 도움이 될 것으로 예상됩니다.

🔻파주운정 투자 급소_4🔻​

#GTX차량기지 승하차장?
현 파주시장은 선거공약으로 지하철 3호선 파주 연장 조기 확정과 함께 GTX 차량기지 내 승하차 기능 확보를 제시했었습니다. 운정 테크노밸리와 연계된 차량기지의 승하차 기능이 추가되면, 운정 북부의 발전을 기대할 수 있겠습니다.

🔻파주운정 투자 급소_5🔻​

#파주메디컬 클러스터
파주 메디컬 클러스터는 2023년 착공을 목표로 현재 보상 절차가 진행 중입니다. 운정 신도시 인근 서패동 일원 약 45만㎡ 규모의 부지에 총사업비 약 1조 5000억 원을 투입해, 종합의료시설, 혁신 의료연구 단지, 바이오 융복합 단지, 공동주택 등을 조성하는 사업입니다.

#파주아주대병원

파주시민에 대한 의료 서비스와 함께 응급, 전염병 사태에 대한 대비한 아주대 종합병원이 메디컬 클러스터에 포함됩니다. 파주시는 아주대학교와 업무협약을 통해 2023년 10월 구체적인 지원 규모 등을 가시화하겠다고 발표하였습니다.

#파주운정 전문 엘손건축사사무소​

엘손건축사사무소는 단순한 건축설계에만 멈추지 않고 종합적인 부동산의 흐름을 확인합니다. 건축시기를 고려한 차별화된 계획으로 최고의 수익률을 만들고 있습니다.
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부동산 자문은 공신력이 우선입니다. 건축, 리모델링 목적의 건축설계는 법적으로 '건축사'만 할 수 있습니다. 정확한 정책자료와 지속적인 모니터링은 가변성이 높은 부동산 투자의 핵심사항입니다.
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>>부동산 투자 전
. 공고 확인, 유사 사례, 시세 자문​
>>부동산 계약 전
. 개발 수익률 대입 적정가 산출
. 세무, 금융 계획 자문​
>>부동산 개발 시작
. 예상 공사비 산출
. 공사기간, 수익률 차별화
 
#청약, #경매, #공매

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#이건축사의 부동산 해설

- '운정 상가 주택 토지별 수익률 해설'
엘손 건축사 사무소는 지속적으로 파주 운정지구를 검토하고 있습니다. 최근 상가주택 토지 분석 자료를 YouTube를 통해 제공하였습니다.https://youtu.be/xaC7e8sZeTk

파주 운정지구 사용 시기에 맞추어 주변 호재 등을 감안한 개발 일정과 설계시공에 대한 자세한 상담을 진행 중입니다. tel:02.2654.1931​

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*상담 종목_토지 선정부터 사용승인까지​
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경기북부 연내 도로·철도 등 교통망 대거 확충 | 연합뉴스

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[김포~파주 고속국도 2공구] 터널 뚫는 ‘자이언트 두더지’ TBM 집중탐구

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경기북부 연내 도로·철도 등 교통망 대거 확충 | 연합뉴스

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