용인반도체 국가산업단지 인접 '동탄2 근상, 근생 토지' (LH입찰 2023.04.04) 상담 중!!

[이병관]

 
용인 반도체 국가산업단지 인접 화성 동탄 2지구 '근린 상업 용지' 및 '근린생활시설 용지' 공고입니다. LH 청약 센터에서 진행되며 신청은 2023년 04월 04일(화)까지입니다.

아래 내용은 공고 자료의 일부를 요약 작성 한 것입니다. 직전 낙찰가와 자금 계획 등에 주의 하시고, 입찰 전 반드시 전문 상담을 권합니다.

#토지공급
  . 공급방법 : 입찰
  . 신청 : 2023년 04월 04일(화) 09:00 ~ 15:00
  . 개찰 : 2023년 04월 04일(화) 16:00
  . 낙찰자 발표 : 2023년04월04일(화) 17:00 이후


#토지신청 자격:
  . 1인 2필지 이상, 1필지 2인 이상 신청 가능
  . 동일인(법인)이 동일 필지에 2건 이상 중복 신청 무효 처리
  . 일정 면적 이상의 개발은 법적 등록업자만 가능

#토지낙찰 선정
  . 필지별 입찰 예정 가격 이상의 최고가 입찰자
  . 단독 응찰도 유효

#토지대금 (토지별 공지사항 확인 필수)
  . 유이자 분할납부(할부 이자 현 연 3.5%, 향후 변경 가능)
  . 잔금 납부: 공급가 90% (매 6개월 단위 6회 균등분할)

#사용 시기:
  . 대금 완납 + 소유권 이전 후 가능
  . 단) 근상 22: 대금 완납 + 공사 토지사용승낙 후 가능

[근린 상업 용지]........................

#근린 상업 용지 분할 및 합병
  . 기본단위 분할 불가
    : 대지분할 가능선이 지정된 곳 분할 가능
  . 합병: 연접한 2획지에 한하여 허용

#근린 상업 용지 위치별 구분
  . C3-1(위락형): 근상 22 공급용지 1개
  . C3-2(일반형): 근상 13. 20. 53 공급용지 7개

#근린 상업 용지 공통사항
  . 대지면적 평균: 427.3평
  . 평당가 평균: ₩17,611,570/평당
  . 공급가 평균: ₩7,733,357,000

  . 용도지역: 근린상업지역
  . 건폐율 70%
  . 용적률 400%
  . 최고 7층


#허용 불허용도
위락형인 근상 22는 업무, 숙박, 위락 허용으로 용도제한에 주의할 필요가 있습니다. 나머지 공급토지는 일반형으로 업무는 가능, 숙박, 위락은 불가입니다. 특히 청소년출입․고용금지업소, 청소년 유해업소 등이 불가합니다.

[근린생활 시설 용지]........................

#근린생활 용지 분할 및 합병
  . 분할: 결정 획지 불가
  . 합병: 연접한 2획지에 한하여 허용

#근린생활 용지 위치별 구분
  . 일반형(SR1)
  . 수변형(SR2)

#SR1(일반형)근린생활 시설 용지 8개
  . 대지면적 평균: 290.2평
  . 평당가 평균: ₩13,508,264/평당
  . 공급가 평균: ₩3,905,431,500

  . 용도지역: 준주거지역
  . 건폐율 60%
  . 용적률 300%
  . 최고 5층

  . 허용용도: 1종, 2종 근생, 유치원, 보육 시설
  . 불허용도
    : 허용용도 외
    : 2종 근생중 안마, 단란주점, 옥외철탑 골프장, 다중생활 불허
    : 교육 환경보호구역 내 근생 당구장, 노래방 불허

 
#SR2(수변형)근린생활 시설 용지 4개
  . 대지면적 평균: 262.3평
  . 평당가 평균: ₩13,917,355/평당
  . 공급가 평균: ₩3,650,387,250

  . 용도지역: 제1종 일반주거지역(일조 주의)
  . 건폐율 60%
  . 용적률 150 %
  . 최고 3 층

  . 권장 용도
    : 지하층 중 수변공간에 면한 층
      카페, 음식점, 소규모 전시. 판매점 권장
  . 허용용도: 1종, 2종 근생, 유치원, 보육 시설
  . 불허용도
    : 허용용도 외
    : 2종 근생중 안마, 단란 주점, 종교집회, 
      제조업소, 옥외 철탑 골프장, 다중 불허
    : 교육환경보호내 근생 당구장, 노래방 불허

#동탄전문 엘손건축사사무소
용인 반도체 국가산업단지와 인접한 동탄 2기 신도시에 위치한 토지로 신중한 준비가 필요합니다. 

위치별로 제한조건이 다르다는 것과 보통 상대적으로 저렴한 토지에 경쟁이 집중되는 경향이 있다는 것에 주의 해야 합니다.
연면적 대비 평균 토지가 산출로 수익률을 확인 할 필요가 있습니다. 

#부동산 컨설팅 시작
엘손건축사사무소의 해당지역에 대한 부동산 컨설팅을 단계별로 제공하고 있습니다. 관심있는 분들은 언제든지 상담가능합니다.

#부동산 투자 전
  . 공고 확인, 유사 사례, 시세 자문

#부동산계약 전
  . 개발 수익률 대입 적정가 산출
  . 세무, 금융 계획 자문

#부동산개발 시작
  . 예상 공사비 산출
  . 공사기간, 수익률 차별화

#수익률을 위한 노력
엘손 건축사사무소는 단순한 건축 설계 외에도 종합적인 부동산 시장을 확인합니다. 시장 분석과 차별화된 디자인으로 최고의 수익률을 위해 노력 중입니다. 토지 선택부터 사업비 산출까지 수익률을 위한 종합적인 상담을 진행합니다.

#청약, #경매, #공매, #입찰, #추첨
#건축설계, #용도변경, #리모델링
#건축시공, #인테리어, #평당공사비

tel:0226541931 (입지분석과 건축 상담)

 
#부동산 정보 카톡
"이건축사의 부동산 단톡방"에서는 실시간 부동산 정보를 카카오톡으로 제공합니다.

 
#이병관건축사 작품 보기
_꼼꼼한 분석과 검증된 수익률
#검증된 실적 + 차별화된 수익률 = 엘손

🔻🔻관련 보도자료🔻🔻

#삼성반도체 클러스터 추진
동탄2_1순위 수혜지, 용인, 동탄2 '들썩'
https://v.daum.net/v/20230319175601801

#세계최대반도체단지 조성
동탄 파크릭스 등 수혜 지역 부동산 ‘관심’
https://view.asiae.co.kr/article/2023032109101443591

#삼성300조 투자 '용인 남사읍' 집값은
https://www.fnnews.com/news/202303161426373050

#남사이동 땅값, 경매 물건 등 매물 실종
용인 이동, 남사 신도시 개발 탄력 예상
https://view.asiae.co.kr/article/2023032304201144022

#용인남사읍 이동읍 토지거래허가구역 지정
http://www.1gan.co.kr/news/articleView.html?idxno=224649
 

#부동산 자문의 신뢰
엘손 건축사사무소는 시장 변동의 지속적인 모니터링으로 합리적 대안을 제시하고 있습니다. 건축과 리모델링을 목적의  건축설계는 법적으로 '건축사'만 할 수 있습니다. 
부동산 자문은 세무, 금융, 건축, 중개 등 분야별 전문가의 종합적인 경험이 중요합니다. 건축 외 상담은 전문 협력사와 진행될 수 있도록 연결해 드리고 있습니다.

#엘손건축사사무소​ tel:02.2654.1931

 
 
 
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🔻🔻전문분야_용도에 맞는 공간계획🔻🔻
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