주택 가격은 피할 수없는 일이 일어나고, 국가의 대부분에 3 년 동안 증가하고, 대도시의 숫자에 현기증 속도로 급증으로 매출액은 정체. 그러나 가격은 매출이 더 악화에도 같이 지속적으로 상승했다. 뭔가주고있다. 그리고 끝나가는 아웃 미국 소비자 될 것 아니에요. 또한 갑자기 범위를 넘어이 미드 레인지 주택을 구입하는 충분한 돈을 상속하는 모든 않을 것입니다.
하지만 뭔가가 일어나고있다.
라스 베이거스 파라다이스 메트로 지역, 전 주택 거품의 진원지 중 하나 인 주택 버블이의 진원지 중 하나에서, 가정의 비율이 7 월에 전체 매출의 비율로 부재자 구매자 (주로 투자자)로 급락 판매 분기 전년 대비 의해에 따라 DQNews , 코아 로직의 한 부문.현금 구매자에게 판매 된 주택의 비율은 3 분의 1 급감. 가정의 비율은 swooned 놨을 수도 있습니다. 전체 주택 판매는 지난 10 개월 동안 전년 대비 떨어졌다; 7 월, 그들은 아래로 11.8 % 4260 단위, 위기 2008 년 이후로 7 월 가장 낮은 있었다.
그리고 중간 가격? 19만달러, 9.6 %, 전년 동기 대비. 최고는 2008 년 11 월 이후 지금은 36.5 %까지 도달 전년 대비 이익의 행에 28개월 예약했다. 미친! 그러나 7 월 2 년 만에 첫 달 "은"한 자리 이득이었다.
이러한 가격 상승은 전반적으로 가격 사다리를 가정을 위로 이동했으며, 하단에 찾고 잠재적 인 구매자는 미국의 꿈이 증발 발견 미만 $ 100,000에 판매 주택의 수는 32 % 하락; 200K 미만 판매 가정의 수가 21 % 감소했다; 하지만 달러 이상 50 만에 판매 주택의 수는 11 % 증가했다.
그리고뿐만 아니라 라스 베이거스에서. 그래서 Redfin, 전국 주요 시장에서 대표 온라인 브로커는 분석 대부분의 구매자가 찾고있는 곳에 판매를위한 가정의 중요한 "중간 가격 범위"에 무슨 일이 있었는지. 2011 년 7 월, 그 범위는 $ 375k에 $ 130000을이었다. 그러나 2014년 7월에 의해, 그 범위에서 판매하는 주택의 수는 17 % 떨어졌다. $ 130000을 아래에 가격 된 주택의 수는 2011 년에서 50 % 하락했지만, $ 375k 이상 가격 된 주택의 수는 16 % 증가했다.
"문제는 시장에 무엇을 많이 바가지되는 것 같다, 그리고 구매자가 구입할 수있는 좋은 시간이 있는지 여부에 대해 확신 느낌이있다"고 피닉스 Redfin 브로커를 설명했다.
라스베가스, 중간 범위 51.5 %로 하락 ($ 77K에 2011 년에 $ 177K)에서 판매하는 주택의 수에; 48.6 % 아래로 새크라멘토에서 같은 일. 점점 실질 소득 정체 중간 범위 구매자의 손이 닿지 않는 곳에 - 가격은 "중간 범위는"최대 시장으로 이동 한 것을, 그 3 년 동안 급등으로.
이 차트는 문제가 전국적으로 확산되고 어느 정도에 보여줍니다
한편, 더 비싼 끝이 2011 년부터 폭등으로 판매 주택의 수 : 69 %로 피닉스에 $ 27 만 이상 가정에 대해, 67 %가 필라델피아에서 $ 365k 이상 가정을 위해, 51 %로 리버 사이드에서 가정에 대한 $ 475k 이상. (여기입니다 목록 )
그리고 판매를위한 주택의 중간 가격 범위는 탄도 간 : Redfin의 시장이 전국적으로, 그것은 $ 155K와 $ 429k 사이의 범위 37 %로 급증에 걸쳐. 만 필라델피아는 3.2 %의 소폭 하락을 보았다. 피닉스에서는 최대 77 % ($ 160K에 $ 399k)이었다; 새크라멘토에서 최대 76 % ($ 235K에 $ 532k); 라스 베이거스에서 최대 66 % ($ 130000에 $ 297K);및 63 % (그들의 머리에 스크래치 어떤 합리적인 사람을 일으키는 1,695k하는 $ 650k ... 아, 그래, 1,700,000달러,)까지 샌프란시스코 메트로 지역에서.
잠재 주택 구매자의 소득이 꼼짝도하지 않은 것처럼, 어떤 준다?
전국 주택 판매는 급격히 감소 하였다. 멀티 카운티 베이 지역에서 7 월에, 주택 판매는 전년 대비 9 % 년 떨어졌다. 샌프란시스코 자체, 그들은 24 % 감소했다. 일화 : 2009 년 6 월에,이 가정은 아무것도 2011 년 8 월부터 판매를 위해 갔다 없었다 내 블록, 마지막으로 판매 그들 중 하나에 판매를 위해 갔다. 다른 하나는 아직 판매되지 않았습니다. 밖은 힘든.
판매도이 벽입니다. "가격 상승이 가장 강력한을하고있다"샌디에고, 피닉스, 워싱턴 DC, 및 Redfin가 언급 한 바와 같이, 다른 도시에서 봐선되었고, 주택 가격은 그것으로 실행 한. 비즈니스 모델은 더 이상이 비정상적 가격으로 작동하지 않기 때문에 심지어 구매에 임대 투자자와 홈 오리발은 구제된다. 누가 활력을 되찾게거야? 학생 대출 채무 노예 처음 구매자? 그럼.
가격에 어떤 일이 일어날 것인가? 7 월, 판매자가 신경 얻고, 자신의 리스팅 가격을 낮추기 위해 시작 : 덴버에서 자신의 가격이 인하 한 판매를위한 가정의 38 %; 벤츄라 카운티, 캘리포니아, 35 %; 새크라멘토 34 %에서. 전국의 24 %. 입찰 전쟁의 역사입니다.가격 압력이 켜져 있습니다. 그리고 집 오리발 마법의 혼합 독성이되었습니다 것을보고 처음이다. .
With home prices rising for three years in much of the country, and soaring at dizzying rates in a number of metro areas, the inevitable is happening: sales stalled. But prices have continued to rise, even as sales have deteriorated further. Something has to give. And it’s not going to be maxed-out American consumers. They’re not going to all suddenly inherit enough money to buy these mid-range homes that have moved beyond reach.
But something else is happening.
In the Las Vegas-Paradise metro area, one of the epicenters of the former housing bubble, and one of the epicenters of Housing Bubble 2, the ratio of homes sold to absentee buyers (mostly investors) as a percent of total sales in July plunged by a quarter year-over-year, according to DQNews, a division of CoreLogic. The ratio of homes sold to cash buyers plunged by a third. The ratio of homes flipped swooned. Total home sales have dropped year-over-year for the past 10 months; in July, they were down 11.8% to 4,260 units, the lowest for any July since crisis-year 2008.
And the median price? $190,000, up 9.6% year-over-year. The highest since November 2008. It has now booked 28 months in a row of year-over-year gains that reached up to 36.5%. Crazy! But July was the first month in two years with “only” a single-digit gain.
These price increases have moved homes up the price ladder across the board, and potential buyers looking at the lower end found their American dreams evaporate: the number of homes that sold for less than $100k plunged 32%; the number of homes that sold for less than 200k plunged 21%; but the number of homes selling for over $500k rose 11%.
And not just in Las Vegas. So Redfin, an online broker represented in the major markets across the country, analyzed what happened to the crucial “middle price range” of homes for sale where most buyers are looking. In July 2011, that range was $130k to $375k. But by July 2014, the number of homes for sale in that range had dropped 17%. The number of homes priced below $130k had plummeted 50% from 2011. But the number of homes priced above $375k jumped 16%.
“The issue seems to be that a lot of what’s on the market is overpriced, and buyers are feeling uncertain about whether it’s a good time to buy,” explained a Redfin broker in Phoenix.
In Las Vegas, the number of homes for sale in the middle range ($77k to $177k in 2011) plunged by 51.5%; same thing in Sacramento, down 48.6%. As prices have soared over those three years, that “middle range” has moved up-market – and increasingly out of reach of the middle-range buyer whose real income has stagnated.
This chart shows to what extent the problem has spread across the country:
On the other hand, the number of homes for sale toward the more expensive end has skyrocketed from 2011: by 69% in Phoenix for homes over $270k, by 67% in Philadelphia for homes over $365k, by 51% in Riverside for homes over $475k. (here is the list)
And the middle price range of homes for sale has gone ballistic: Across Redfin’s markets nationally, it soared 37% to range between $155k and $429k. Only Philadelphia saw a slight decline of 3.2%. In Phoenix, it was up 77% ($160k to $399k); in Sacramento up 76% ($235k to $532k); in Las Vegas up 66% ($130k to $297k); and in the San Francisco metro area up 63% ($650k to 1,695k … yup, $1.7 million, which causes some rational people to scratch their heads).
What gives, as incomes of prospective home buyers haven’t budged?
Home sales across the country have declined steeply. In the multi-county Bay Area, in July, home sales dropped 9% year over year. In San Francisco itself, they plunged 24%. Anecdotal evidence: in June, two homes went up for sale on my block where nothing had gone up for sale since 2011. In August, one of them finally sold. The other one still hasn’t sold. It’s tough out there.
Sales have also been eviscerated in San Diego, Phoenix, Washington, D.C., and other cities where, as Redfin noted, “price growth has been the strongest.” This is the wall, and home prices have run into it. Even buy-to-rent investors and home flippers are bailing out because their business models no longer work at these inflated prices. Who’s going to pick up the slack? The student-loan debt-slave first-time buyer? Hardly.
What will happen to prices? In July, sellers got nervous, and started to lower their listing prices: in Denver 38% of the homes for sale had their prices lowered; in Ventura County, CA, 35%; in Sacramento 34%. Across the nation, 24%. Bidding wars are history. The price pressure is on. And home flippers are the first to see that the magic mix has become toxic.