2015.09.24. 둔촌주공아파트 시세 동향(둔촌주공 드림공인
02-478-9800)
제목 : 추석을 앞둔
둔촌주공재건축 매매시장 매도·매수 손님들로 문전성시
안녕하세요?
서울 강동구 둔촌동 둔촌주공아파트 단지내
부동산 드림공인중개사입니다.
8월 내내 소강상태를 보이던 둔촌주공아파트
매매시장이 9월 3일~10월 30일까지 종전자산
및 종후자산 감정평가를 위한 현장조사를 실시하면서 매도· 매수 문의가 늘고 매매거래도 꾸준히 이어지고
있습니다.
9월 둘째 주를 기점으로 팔리기
시작한 매물이 불과 15일 동안에 30~32여건을 육박하고 있습니다. 이번주 내내 둔촌주공 각 중개업소에는 매매 손님과 전월세
손님들의 발길이 문전성시를 이뤘습니다. 둔촌주공 부동산 시장에 출시되어 있는 저가매물의 대부분이 팔렸고,
일부 남아 있는 저가매물도 추석을 전후로 해서 새로운 매수인을 찾을 것으로 예상됩니다.
그래도 거래량에 비해 매매가격의 오름 폭은
크지 않습니다. 단지 바뀐 것이라면 8월 한 달 매수자 우위시장에 있던 것이 매도자 우위시장으로 180도 바뀐 것입니다. 이런 상황에서도 외부
변수가 발생한다면 입장이 전환되기에 매도인들은 처분을 하는 것입니다.
매도시기를 놓친 경험이 있는
매도인은 이참에 처분하자와 추석 이후
추이를 지켜보자며 보류하는 매물 반반이고, 마음이 급해진 매수인은 조건만 맞으면 매수에 뛰어드는 상황입니다.
매도인은 매도인대로 매수인은 매수인대로 매매조건이 제각각이어서
서로의 조건을 절충하기가 여간 어려운 작업이 아닙니다. 이런 상황에서 가격이 깎일리
없겠죠?
그렇다고 터무니없이 올려받지는 못합니다.
시세가격이라는 것이 있어 대부분은 현 시세가격에 거래되고 있으며, 간혹 층, 향이 좋고 올수리가 된 매물은 500~1,000만원 높게
거래되기도 합니다.
10월 종전·종후자산 감정평가가 끝나고,
시공사와 본 계약 협상이 마무리 되는 상황에서 조합원 분양 평형 신청, 관리처분 총회, 관리처분계획인가, 이주 개시가 멀지 않았지만 그 기간까지
실거주 및 전월세를 줘야하므로 그 정도의 시세차이는 합당한 가격이라고 봅니다. 제가 당사자라면 매매가격이 싼 매물을 구입하겠지만 권리가액 등의
이유로 각 개인의 선호도가 달라 어느 것이 더 좋다고 호불호를 가릴 것은 아닙니다.
현재 상황에서 매수의
팁이라면
첫째 매수시기는 빠르면 빠를수록 좋습니다.
둘째 향후
분양받을 평형을 정하고 거기에 합당한 매물을 구입합니다.
셋째 자금 사정이 된다면 큰 평형 구입이 유리합니다. 평당가격도 싸고 분양평형 신청이 자유로운 잇점이
있습니다.
넷째 여러 곳의
중개업소에 의뢰하기 보다는 신뢰할 중개업소에 의뢰를 하는 것이 좋습니다.
다섯째
취득세 절세가 되는 관리처분인가 이전 구입이 좋습니다. 가격이 덜
오는 지금 시기에 구입하면 매매가격도 저렴하고, 분양평형
신청도 본인이 하고, 세테크도 하는 일석삼조의 효과를 누릴 수 있습니다. ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fcafeimgs.naver.net%2Feditor%2Femoticon%2F5_04.gif)
매도의 팁은 없냐구요?
당근~있습니다.
첫째 매도의
목적이 확실하다면 매도하셔도 좋습니다.
단지내 또는 다른 지역으로 갈아타는 경우라면
평형 간의 가격 갭이 적을 때 갈아타셔야 합니다.
매도시기를 놓친 경험이 있고, 개인적인
사정으로 꼭 팔아야 한다면 매수자가 잇을 때 처분하는 것이 최선입니다.
둘째 처분은
하되 매도시기를 저울질 하는 경우라면 좀더 기다려도 괜찮습니다.
셋째 가격 상승
싯점을 찾는다면 추석 전후, 조합원 분양공고 및 분양신청 시점, 관리처분 시점입니다.
넷째 좀더
기다릴 수 있다면 이주시점까지 기다려도 될 것입니다.
다섯째
둔촌주공이 오르면 다른 투지지역도 오른다는 것을 염두에 두시고 덜 오르는 쪽을 처분하시는 것이
좋습니다. ![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fcafeimgs.naver.net%2Feditor%2Femoticon%2F5_04.gif)
둔촌주공 현 상황을 볼 때 매수하시는 분들은
빠른 매수를 권해 드리며, 매도를 생각하시는 분들은 추석 연휴 동안 매도 목적 및 수익율을 따져보고 심사숙고 하셔서 결정하시기
바랍니다.
추석 명절
귀성길, 귀경길 안전운전 하시고요,
가족
친지분들과 즐거운 시간 보내시고, 하시는 사업 번창하시기 바랍니다.
※ 둔촌주공/둔촌주공아파트/둔촌주공재건축
시장에 출시된 저가매물입니다.
둔촌주공1단지 7.5평(대지지분
8.94) 39,500만원
둔촌주공1단지 16평(대지지분
19.09) 65,000만원(급매!)
둔촌주공2단지 16평(대지지분 18.80) 63,900만원
64,000만원
둔촌주공3단지 23평(대지지분 18.80) 64,800만원
65,000만원
둔촌주공4단지 23평(대지지분 18.34)
64,000만원
둔촌주공1단지18평(대지지분
21.48) 68,500만원(급매!) 69,000만원
둔촌주공4단지 25평(대지지분 20.64)
68,000만원
둔촌주공4단지 25평(대지지분 21.48평)
69,000만원 70,000만원
둔촌주공1단지 22평(대지지분 26.24)
79,000만원(급매!)
둔촌주공2단지 22평 (대지지분 25.79)
77,000만원 77,500만원
둔촌주공3단지 31평(대지지분 25.79)
77,000만원 78,000만원
둔촌주공4단지 31평(대지지분 25.22)
76,500만원 77,000만원
둔촌주공1단지 25평(대지지분 29.83)
87,800만원 88,000만원
둔촌주공2단지 25평(대지지분 29.30)
84,500만원 85,000만원
둔촌주공3단지 34평(대지지분 29.30)
85,000만원
둔촌주공4단지 34평(대지지분 28.66)
83,500만원(급매!)
둔촌주공4단지 34평(대지지분 29.83)
87,800만원
둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의
바랍니다.
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▲둔촌주공 매매실거래가 추세-2015.09.24.현재
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