전세자금대출에 대해 궁금하시는 분들께(2)

[팔팔충민]

------- 근로자/서민 전세자금 대출--------
***준비서류***
1.확정일자부 임대차계약서(원본..전입신고 후에는 동사무소에서 전입신고 전에는 등기소나 지방법원에서 확정일자 도장가능합니다.)
2.총 임차보증금의 10%이상 납입한 영수증(무통장입금증이나 임대인이 작성한 영수증 지참)
3.주민등록등본(신청 1개월이내에 발급받은것만 유효합니다.)
4.가족관계증명서(단독세대주,배우자분리세대주인 경우 특히 배우자 분리세대주인 경우 배우자분리세대 등본도 필요합니다...세대원 전원이
무주택이여야 하는 관계로.....)
5.임차주택 부동산 등기부등본(신청 1개월이내에 발급받은것만 유효합니다.)
6.재직 및 연간소득 확인서류
7.기타 추가서류 : 연대보증인 방식인 경우 연대보증인 필요서류 등

%%국민주택기금 대출 취급은행%%
우리은행,하나은행,농협중앙회,신한은행,기업은행

---신용관리대상자 및 국민주택운용계획에서 정한 부적격자는 대출 불가---

***안 내***
1)대출 대상자
--만 20세 이상 부양가족이 있는 세대주로 요건 구비자
--세대주를 포함한 세대원 전원이 6개월이상 무주택인자(단 만35세 이상은 1년 이상 단독세대주도 가능합니다.)

--자격요건:연간소득금액이 3천만원이하인 무주택세대주이며
임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 10%이상을 지불한 자
2)대상주택 : 임차전용면적85cm(25.7평)이하 등기부등본상 및 건축물 대장상 주거용주택(오피스텔 및 근린생활시설 대출불가)
3)대출금리 : 연4.5% 고정금리 (단 국민주택기금운용계획에 따라 다소 변동가능)
4)대출한도 : 임차보증금의 70%범위 내에서 호당 최고 6천만원까지
단 본인의 소득, 부채현황에 따라 차등 적용됨(단 3자녀이상 새대는 최대 8천만원까지 가능함)
5)신청기간 : 임대차계약서상 입주일과 주민등본 상 전입일중 빠른 날짜로부터 3개월이내
6)대출기간 : 2년 일시상환(단 2회연장 최장6년까지 가능...이사갈 경우 새로운 임대인에게도 동의 받아야함)
7.중도상환수수료 없음(로또ㅋㅋ)
8)담 보 : 주택금융신용 보증서(보증료0.4%) 또는 연대보증
신용(임대인의 임차보증금 반환 확약서(대출금리 +1%)추가 중 택일

*****참고 사항*****
1.저소득 전세자금대출처럼 차량에 대한 규제는 없습니다.
2.소득이 없는자는 보증을 통해서 가능합니다. 단 보증인이 재산세5만원이상 또는 연봉2000만원이상일 경우 전세자금대출 1000만원
재산세 10만원이상 또는 연봉3000만원이상인 경우 전세자금대출 2000만원 가능합니다.
3.임차주택에 가압류,압류,가등기,경매개시 결정등기가 설정되어 있으면 불가하고 근저당 설정은 무관합니다.
4.전세자금대출을 받고자 하시면 각 은행마다 결과는 같지만 방법이 약간 차이가 있습니다. 먼저 해당은행 대부계에 문의 해보시는 것이
바람직 합니다.

[알룰라]

태클 몇가지 겁니다^^; 배우자 세대분리시 배우자 등본은 필요없습니다. 소득이 없어도 보증서 발급이 가능합니다. 1400만원정도... 소득없는 분이 보증인 입보시 재산세 5만원이상 연소득2천만원이상인경우 2000만원까지 가능합니다. 소득이 없으면 보증인 세워도 최대 2000만원이구요.

[팔팔충민]

배우자 등본이 필요한 이유를 설명드리 겠습니다.이것은 저도 모르고 있었는데 신한은행에서 직접 격은 일 입니다.배우자 세대분리된 경우 왜 등본이 필요하냐구 말했더니 배우자 분리 세대면 배우자와 같은 세대원 전원이 무주택이여야 하기 때문에 국토해양부의 지침이라고 해서 같다 주었습니다.

[알룰라]

그렇군요^^; 부족한 지식으로 태클건게 부끄럽네요.감사합니다.

[알룰라]

설정이 무관하기는 하나 담당자는 선관의무의 차원에서 설정이 과다한 경우 취급을 거절할수 있습니다.