높아진 대출문턱 … 대전 아파트 입주율 `뚝'

[daejon1004]

높아진 대출문턱 … 대전 아파트 입주율 `뚝'

대전·충청권 60.9%로 전월比 10.9% ↓ … 전국 평균 ↓
21.3% 잔금 대출 미확보 … 입주전망지수도 13.2p ↓
주택시장 안정화 발표 불구 수도권 - 지방 양극화 심화

고금리 기조가 이어지고 특례보금자리론 대상 축소 등 대출문턱이 높아지면서 대전·충청권 아파트 입주율과 입주전망지수 모두 하락했다.

18일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 지난 9월 대전·충청권 아파트 입주율은 60.9%로 전월 대비 10.9%포인트 떨어졌다.

전국 평균 입주율 65.1%보다 4.2%포인트 낮았다.

미입주 원인으로는 `잔금 대출 미확보'가 지난 8월 전체의 9.8%에서 지난달 21.3%로 대폭 증가했다.

반면 `기존 주택 매각 지연'(45.1%→36.2%), `세입자 미확보'(25.5%→25.5%), `분양권 매도 지연'(13.7%→10.6%) 등은 모두 감소했다.

시중은행의 높은 대출 금리와 특례보금자리론 대상 축소, 50년 만기 주택담보대출 종료 등 서민 대출상품 규제 등이 잔금 대출 여건을 어렵게 만든 것으로 해석된다.

10월 아파트 입주전망지수는 전달(90.9)보다 13.2포인트 내린 77.7로 조사됐다.

이 지수가 100을 넘으면 주택사업자들 사이에서 입주가 늘어날 것이라는 전망이 우세하다는 의미다.

다만, 주산연은 충북의 경우 9월 지수 상승에 대한 조정으로 분석했다.

충북은 8월 72.7에서 9월 90.9로 상승했다가 10월 77.7로 하락했다.

주산연은 “지난달 정부는 주택공급 정상화, 주택사업자에 대한 충분한 공적 보증, 금융기관의 금융공급 확대 등 주택시장 안정화 대책을 발표했다”며 “공급 확대 시그널과 주택 담보 대출 금리 급등이 상쇄 작용을 일으키면서 아파트 분양과 입주 전망이 당분간 횡보할 것”이라고 내다봤다.

그러면서 “과밀지역인 수도권과 지방 간 주택시장 양극화도 심화할 것”이라고 덧붙였다.

충청타임즈  이형모 선임기자

[daejon1004]

좋은 정보 되시길 바랍니다

[도안공인부동산]

유용한 정보 대단히 감사드립니다~^^♡♡♡
그럼 수고하세요~^^

[좋은아침]

고금리가 계속되고 있으니 입주자들은 대출금리를 감당할수 없어서
더 어려워질것으로 생각됩니다

[관저동부동산사랑]

감사합니다
유용한 정보였습니다
수고하세요

[도안지기]

매우 유익했습니다.^^
이러한 시장 분위기는 지역에 따라 다르게 나타날 것 같습니다.
특히 분양물량이 적은 유성구나 서구지역은 여전히(!) 높은 분양률을 나타내고 있으며, 전체적으로는 분양시장이 어려워질 것으로 사료되네요.

[부동산분석가]

감사합니다.
대전 부동산시장 기류를 보면 당국의 아파트 공급 확대 시그널과 주택 담보 대출 금리 급등이 상호 상쇄 작용을 일으키면서 아파트 분양과 입주 전망이 강약 등 억갈리는 장세로 당분간은 혼조세로 이어질 듯 합니다만....!!