[서평1] 부동산에 관심있다면 반드시 읽어야할 송사무장님의 책＜경매의 기술＞

[부자되는세상]

경공매에 관심이 있는 분이라면, 또는 부동산 재테크에 관심이 있는 분이라면

송사무장님이라는 닉네임을 한번 쯤 다 들어봤을 것이라고 생각한다.

부동산으로 경제적 자유를 꿈꾸는 사람이라면 반드시 읽어봐야할 책!

'송사무장의 부동산 경매의 기술' 개정판이 새로 나왔다

올해 초부터 경공매 공부를 시작한 나도 이 책을 읽고 싶어서 여기저기 알아보았지만

구하기가 쉽지않았던 것이 사실이다.

하지만 이번에 개정판이 출간된다는 소식을 듣고 너무나 기뻤고

출간 소식을 접하자마자 서점으로 달려가 책을 구매!

자투리 시간을 활용하여 이틀만에 다 읽었다 ㅎㅎ

이 책을 읽어야하는 이유 3가지를 꼽으라면 다음과 같다.

1. 경매 초보, 중수, 고수가 알아야 할 지식 및 실전 사례를 모두 담고 있다.

2. 주거용 뿐만이 아니라 상가 건물, 토지 분야에 대해서도 수익률 분석 및 낙찰 방법에 대해 자세히 소개하고 있다.

3. 경매의 꽃이라고 할 수 있는 명도 파트를 따로 분리하여 케이스별로 접근 방법에 대해 일목요연하게 설명하고 있다.

구체적으로 각각의 이유에 대해 설명해보도록 하겠다.

1. 경매 초보, 중수, 고수가 알아야 할 지식 및 실전 사례를 모두 담고 있다.

책의 목차를 보면 알수 있듯이 1,2,4파트가 각각 초보, 중수, 고수별로 접근해야할 물건들에 대해 소개하고 있다.

나는 이것이 바로 다른 경매 책들과 차별화되는 가장 큰 장점이라고 생각한다.

경매 책을 여러권 읽어보면 대부분 경매 프로세스에 맞추어 책이 기술되어있다.

권리분석 하는 방법, 임장 방법, 입찰가 산정 방법, 명도 절차, 인테리어 등과 같은 순으로 말이다.

물론 경매책에서 이런 내용이 빠져서는 안되겠지만

초보 딱지를 떼고 좀더 난이도 높은 물건에 도전하고 싶은 사람들에게는

시중에 있는 책들의 사례가 좀 더 많았으면 좋겠다는 생각을 할 것이라고 생각한다.

그런 점에 있어서 이 책은 유치권, 법정지상권 등과 같이 복잡하게 얽혀있는 권리들에 대해 분석하는 방법을 실전 사례를 들어서 자세히 설명하고 있다는점에서 다른 책들과 차별화되어 있다..

2. 주거용 뿐만이 아니라 상가 건물, 토지 분야에 대해서도 수익률 분석 및 낙찰 방법에 대해 자세히 소개하고 있다.

경매 초보라면 대부분 주거용 건물에 도전할 것이다.

왜냐하면 물건의 종류가 제일 다양하고 안정적이고 왠만하면 수익을 낼 수 있는 분야이기 때문이다.

그러나 점점 경매시장이 갈수록 치열해져 낙찰가를 보면 왠만한 물건들은 감정가의 8~90%에 육박하는 것을 볼 수 있다.

저자는 부동산으로 다양하게 수익낼 수 있는 방법에 대해 오랫동안 고민해온 분인 만큼

상가 건물, 토지, 지분물건, 수탁재산 등에 대해서도 어떻게 접근해서 돈을 벌 수 있는지에 대해 잘 정리해주셨다.

필자도 물건을 검색할 때 위와 같은 물건들은 잘 알지 못하는 분야라 모두 스킵했는데

이 책을 읽고나니 추후에 꼭 한 건씩 도전해봐야겠다는 생각이 들었다.

3. 경매의 꽃이라고 할 수 있는 명도 파트를 따로 분리하여 케이스별로 접근 방법에 대해 일목요연하게 설명하고 있다.

흔히 명도 파트를 경매의 꽃이라고 불린다.

그만큼 어려운 부분이기도 하고 협상 능력에 따라 금방 끝날 수도 있지만 그렇지 못하다면 긴 재판까지도 감수해야하는 부분이다.

명도 파트야 말로 저자가 제일 자신있어하는 부분이 아닐까 생각한다.

내용증명은 어떻게 작성하는지, 케이스별로 어떻게 접근해야하는지 꼭 필요한 내용들을 빠짐없이 기술해주었다.

사실 명도파트 말고도 책에 있는 사례는 대부분 명도 진행 과정을 담고 있다.

그중에서도 필자가 가장 인상깊었던 부분은 위장임차인에 대한 명도 협상 과정이다.

법적으로 위장임차인이라는 것이 명백함에도 불구하고 뻔뻔하게 나오는 그들을 어떻게 제압(?)할 수 있었는지

개인적으로 가장 흥미롭게 읽었던 부분이고

저자의 협상 능력을 흡수하고 싶다는 생각이 들정도로 현명하게 잘 대쳐했던 사례였다.

이 책을 추천하는 3가지 이유와 그 근거에 대해 서술해보았다.

필자는 경매에 입문한지 얼마 안된 초보지만

경매를 어느정도 공부하신 분들이라면 이 책을 읽는 느낌이 남다를 것이라고 생각한다.

현재 필자도 빌라를 하나 낙찰받아 명도를 진행 중인데 책에 나와있는 내용증명과 명도방법은

당장 실전에서 사용할 정도로 많은 도움이​ 되었던 것 같다.

​그만큼 시중에 나와있는 책 중에는 가장 실전에 최적화된 책이라고 생각한다.

모두가 만족할 수 있는 책을 쓴다는 것은 쉽지 않다.

그러나 송사무장의 부동산 경매의 기술 이 책 만큼은 경매를 공부하는 모든 분들의 needs를 만족할만한 책이라고 자신있게 말하고 싶다.

꼭 한 번 읽어보기를 권한다.

step 1. (필수)

네이버 책 검색 좋아요 누르고 사진 캡쳐

step 2. (필수)

http://blog.naver.com/soyamable/220978780073

네이버 블로그 작성

step 3. (필수)

네이버 블로그(리뷰+평점), 인터파크, 예스24, 교보문고, 알라딘에 서평을 올린다.
(서평 올린 주소를 적어주세요^^)
★ 경매의기술(3곳) + 공매의기술(2곳) ★

경매의 기술

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알라딘 : http://blog.aladin.co.kr/752673175/9279097

공매의 기술

예스24 : http://blog.yes24.com/document/9449762

알라딘 : http://blog.aladin.co.kr/752673175/9281500

step 4.

↓ 양식에 맞게 작성한다 .

부자되는세상/공윤경/여/010-4708-8143/16기 초급반과 7기 낙케반 수강생입니다~ 이번 기회에 봄소풍과 특강 꼭 가고 싶습니다^^

[성공희망]

서평 잘읽었습니다~~~^^

[부자되는세상]

잘 읽어주셔서 감사합니다 ㅎㅎ

[닉정하기귀찮]

유튜브에서 뵈었습니다. 저보다 한참 어리신데도 세상 사는 지혜는 한참 깊으시더군요. 저도 언젠가 부세님처럼 부자가 되고 싶네요.