나의 토지구입시 착안사항 및 요령(펌)

[그랜져]

작년 1년간의 아궁이가 붙은 농가에서 적응훈련을 한 후 올해는 터전을 마련하였습니다.

나름대로 많은 정보를 모으고 5개월간의 주택신축공사를 노임공사로 하면서 느낀 점등을 종합하여 카테고리별로 나누어

정리하여 보았습니다.

부족한 점이 아직도 많으리라 생각되지만 지금부터 입지조건을 이것저것 생각하면서 준비하시는 분들에게 다소나마 도움이

되었으면 하는 마음으로 올려봅니다. 

토지의 법적인 조건

1. 지역과 지목(전, 답, 잡종지, 과수원, 초지임야 등)은 무엇인가?

1. 등기부상의 하자는 없는가?

1. 소유자가 2인 이상의 복잡성은 없는가?

  (경매등으로 구입할 때 소유자가 토지를 분할없이 공동지분을 가지고 있지는 않은가?) 

1. 소유자가 자주 바뀐 땅은 아닌가? 소유주가 오래 가지고 있었는가?

1. 토지내의 유연고나 무연고 묘지 등은 없는가?

1. 지적도상의 도로는 있는가? 또 지적도상의 도로가 있더라도 실제로 도로로 사용되고 있는가?

 풍수 및 지리적 환경

1. 한 성만 모여사는 집성촌이 아닌가? (매우 중요)

1. 산이 있는 지역은 큰 산옆에 도로가 있다면 도로에서 산쪽의 토지인가?

1. 지세가 남쪽을 향하고 있는가?

  (하루종일 관찰할 때 일조량은 많은가?)

1. 도로보다 지형이 높은 땅인가? 

1. 진입로는 건축을 하기위한 트럭, 레미콘, 펌프카 등  차량 등이 출입이 가능한 정도의

    넓이인가? (15톤 트럭이 들어올 수 있을 정도의 넓이로 특히 커브가 있을 경우 잘 관찰)

1. 자연스럽게 눈에 들어오는 물을 볼 수 있는 땅인가?

1. 땅이 평지와 가까운가?

1. 지반이 약하여 토목공사에 많은 경비가 소요될 우려는 없는가?

1. 평지보다 경사도가 약간 있는 전망이 트인 땅인가?

1. 뒷산의 경사도가 완경사인가?  토사나 암반이 흘러내려올 위험은 없는가?

1. 골짜기 앞에 위치하여 장마시에 급류가 흐를 위험은 없는가?

1. 산만감이 없고 온화한 느낌의 위치인가?

1. 송곳형의 땅이 아닌가? 직삼각형은 아닌가? 사각형이면 정사각형보다 직사각형인가?

1. 산(임야)에 붙어있는가(호조건)?

1. 구거와 연하여 있는가? (실계천이라도 야간에 소음으로 안면을 못이루는 경우가 있음)

1. 2차선 도로에서 300미터 이상 떨어져있는가?

1. 앞산과의 거리가 300미터 이상 있는가?

1. 자연마을(원래 있었던 마을)과 거리가 200미터 이내인가?

1. 토지를 겨울에 보고 있는가?

  (여름에 보면 초록빛에 의해 현혹될 수 있음)

1. 흙이나 돌을 캐어내어 기가 다한 땅은 아닌가?

1. 산이 급하게 떨어지는 곳이 아닌가?

1. 낙뢰가 잦은 곳은 아닌가?

1. 폭우로 인한 산사태나 급류로 매몰의 위험이나 전의 봉괴는 없는가?

1. 경사진 곳의 폭우로 인한 붕괴의 우려는 없는가?

1. 산불이 났을 경우에 위험한 상황이 될 위험은 없는가?

1. 바로 앞의 타인의 과수원 등이 있어 년간 십수회의 농약살포의 피해가 예상되지는 않는가? 

주거기반환경

1. 전기를 끌 수 있는 전주는 들어와 있는가?

1. 전화를 끌 수 있는 통신전주는 들어와 있는가?

1. 인터넷설치를 위한 환경은?

1. 지적도상의 도로에 접하고 있는가?

1. 지하수개발(우물을 팔 수원확보)은 용이한 곳인가?  (미리 수백이 있는지 확인필요. 수맥이 없어 남의 땅에우물을 파 끌어어는

   경우가 있으며, 수맥기 약한 경우는 500만원이상이 소요되는 암반관정을 해야할 경우가 있음)

미래의 경제성

1. 주변에 주택 혹은 추가로 사 모을 토지가 있는가?

1. 건축을 할 경우 필수사항으로 축대 등을 추가로 만들어야할 조건은 없는가?

주거환경의 쾌적성

1. 주변에 혐오시설(송전탑, 전화송수신탑, 축사, 공장 특히 시골의 경우 퇴비공장 등, 소음이나 냄새가 나는 시설)은 없는가?

구입직전 및 구입계약시의 확인사항

1. 미리 받은 등기부 등본과는 관계없이 구입직전 등기부를 발부받아 소유자와 판매자가 같은가를 확인

   하고 용도, 면적, 저당권이나 채권설정 여부을 확인하였는가?

1. 등기부등본과는 별도로 토지대장. 도시계획확인원을 확인하였는가?

1. 토지의 위치, 지목, 먼적, 인접토지와의 경계, 용도, 방향, 도로접근로 및 교통관계, 주변환경을 확

   인하였는가?

1. 계악은 등기부상의 소유자와 직접, 대리인인 경우에는 소유자인감이 찍힌 위임장(단, 우임조건을

    확인)을 받아두어야 함. 백지위임장이나 위임사항에 불분명한 경우는 주의요망.

1. 소유자가 미성년자, 한정치산자, 금치산자인지 확인하였는가?

구입후의 행동요령

1. 토지구입후는 즉시 측량을 하고 경계말뚝을 설치한다. (지적공사에 의뢰)

1. 수맥이 흐르는 곳을 피하여 주택설계를 의뢰한다.

1. 명의이전이 끝나면 농사용전기를 신청하고, 우물(관정)을 한다.