Top SK 주민들의 소식지 "News Letter" 제 8호 입니다

[대표회장]

【News Letter】

Top SK 주민들의 소식지입니다 제8호 (2022. 9.21 ~ 10.21)

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♧ 우리 아파트에 대한 관심과 이웃과의 친목도모는 입주민들과의 의사소통 활성화로부터

시작됩니다.  온라인으로는 다음카페(https://cafe.daum.net/topskviewa)와 함께 우리 아파트의 소식지 Top SK News Letter를 발행(관리규약 제30조 제4항에 의거)하여 매월 관리비명세서와 함께 배포합니다.

♣ 주요소식 ♣

【수도권순환고속도로에서 사송교삼거리 연결로 개설 반대】

□ 배경 설명 및 경과보고 내용 : 다음카페에 상세내용 명기 참조

□ 최근 진행 사항

▷ 문서 회신(9.28, 성남시 도로과 → 탑마을 선경아파트) : 시행자인 한국도로공사 에 주민반대에 따른 민원으로 연결로 개설사업이 곤란하다는 내용으로 문서회신 하였다는 답신을 받음

▷ 한국도로공사 수도권본부에서도 본사에 사업취소 요청 예정(10월중)

【굿모닝파크 벌말사거리 연결육교 신설 추진】

□ 예산확보 : 약 40억원에 대하여 신상진 시장 방침결재 완료(9월)

□ 향후 진행 사항

▷ 연결육교 공사비에 대한 시 의회 승인 요청 : 11월(2023년도 예산안 심의시)

▷ 연결육교 설계 완료 및 공사 시행 예정(2023년 상반기)

【초등학교 학군 조정】

□ 성남시교육청 협의 : 4.7, 9.21, 10.17 학생배치담당관(기획경영과장)

□ 협의내용 : 교육청에서 통학구역 조정 문서 요청(매송초에서 하탑초로 변경 또는 매

송초나 하탑초에서 선택할 수 있도록 공동통학구역 지정 요청 내용)

□ 교육청에 문서 직접 전달 : 10.21(금) 11~11.40

▷ 교육청장(교육장) 면담 : 교육장실에서 면담 요구하며 소란을 피웠으나 불발

▷ 관계자 회의 : 대표회장, 학부모 6인, 기획경영과장, 학생배치담당관 2명

▷ 협의사항 : 교육장 면담 합의 및 통학구역조정에 대해 긍정적 검토 요구

※ 교육장 면담시 납득할수 없는 결과 통보는 집회신고후 주민시위 예고함

♣ 입주자대표회의 소식 ♣

1. 관리비 심의 : 9월분 224,555,931원을 부과(8월분 대비 19,364천원 감소)

※ 특이사항 : 8월분 세대전기료는 전월대비 7,849천원 및 공동전기료는 5,653천원 증가하였으나, 9월분 세대전기료는 전월대비 18,762천원 및 공동전기료는 6,313천원 감소하였는 바, 이에 대한 원인분석 필요

2. CCTV 개선공사 입찰공고 및 공사업체 선정

o CCTV 설계 개요 : 기존 설치된 카메라 101개 교체 및 46개 신설, NVR(녹화기) 및 모니터 설치, 광케이블 교체, 소방 및 방송 시스템 연동 체계 구축

o CCTV 업체선정 경과

-입찰공고(9.29) : 제한경쟁입찰(사업실적,기술능력,자본금) 및 적격심사

-현장설명회(10.5~10.6) : 10개업체 개별 참가

-적격심사 및 개찰(10.12) : 동대표 5인 및 주민1인 (행정지원/관리소장 등 3인)

-평가 결과 : ㈜나우아이엔씨 낙찰/최고 99점(입찰가격 198,050천원)

㈜글로벌정보통신/최저 84.5점(입찰가격 220,400천원)

  o 향후일정 : 계약체결(10월 하순) → CCTV 설치공사(12.15 완료예정) → 준공검 사 및 지자체 결과보고 → CCTV 시스템 가동

3. 2023년도 성남시 지원사업 신청 심의 건

 o 성남시 공동주택관리 조례에 따른 공동주택 보조금 지원기준

-5년간 최고 2억5천만원 지원(년도별 기 지원금은 차감되며, 지원금 한도액 도달 시 차기 5년간 지원 불가)

 o 탑마을 선경아파트 2023년도 성남시 지원사업 신청(안)

  -우선지원사업 : 옥상 출입문 자동 개폐장치 설치

  -공동주택단지내의 가로등과 보안등의 전기료

  -화재 수신기, 방송장비(경비실) 보수 및 인터폰 및 열교환기 교체(2대)

   ※ 미반영 : 승강기 교체(2023년 2대 및 24년도 21대), 주차장 설치(녹지 등 활 용), 어린이 놀이터 바닥 보수(모래보충 또는 고무칩 등으로 교체), 경 로당 문 교체 등은 추후 논의하기로 함

4. 외부회계감사 후속조치 심의 건 → 원안대로 의결함

 o 외부회계감사 결과

  -금융기관 조회서 회신 결과 : 특이사항 발견되지 않았음

  -미수관리비 확인 : 총 23,040천원(전기 14,730천원, 당기 8,310천원)으로 3개월 이상 연체는 총 4세대 5,192천원(연체율 4.41%) → 전화 및 독촉장 통보 조치

  -선급비용 처리 : 2018년 2건(중장비 집회시위 가처분신청 송달료 및 인지대비용), 2021년 11건 → 2018년 발생 2건을 잡비로 처리

-가수금 처리 : 2016년 5건, 2017년 10건, 2018년 11건, 2019년 13건, 2020년 16건, 2021년 13건 등 가수금 총액 8,391,535원 → 공동주택회계 처리기준에 따라 관리비 채권 소멸시효가 3년임을 감안, 2016 년~2019년 발생 가수금은 잡수입으로 처리하고 이후 환불요구 발 생시 전기손익수정손 계정으로 환급 처리

5. 장기수선충당금 금융기관 재예치 심의 건 → 1안으로 전원찬성 가결됨

o 예금 만료 내용

-정기예금 : 803,114,984원(국민은행, 0.99%, 2022년 7월28일 1년 만기)

-정기적금 : 356,014,560원(국민은행, 0.9%, 2022년 7월28일 만기/월 29,667,880 적립)

o 재예치 방안 (금액 : 1,159,129,544 + 이자)

-1안 : 전액 국민은행에 재예치(연이율 2.87%/8월, 3.23%/9월, 4.33%/10월)

-2안 : KB저축은행(이율 3.4%)에 5억원 + 잔액은 국민은행(이율 2.87%)에 재예치

o 경과 설명

-당초 만료된 예금 및 적금예치시 금리수익을 얻고자 이율이 높은 금융기관에 재 예치 (안)를 8월 및 9월에도 심의 하였으나 동대표간 의견차이로 부결된바 있음. 금번 10월 안건으로 재상정하여 국민은행(1안)에 재예치 하는 것으로 가결됨에 따라 결과적으로 그동안 지속적으로 발생한 금리상승 효과를 보게 됨

-만기시 최초 이율 대비 3.34% 금리 수익으로 약 39백만원 차익 발생 : 국민은행 0.99%, 8월 이율 2.87%, 9월 이율 3.23%, 10월 이율 4.33% 적용

6. 누수 세대 민원에 대한 대책위원회 구성 심의 건 → 부결함

o 현황 설명

-올해 장마 및 태풍으로 인한 누수피해 세대가 150세대 발생으로 이에 따른 민원 처리로 관리사무소 업무과중으로 관리과장 및 영선대리 등 직원 퇴사 발생

-누수대책에 대한 관리사무소의 역할은 누수발생이 공용부인지 전유부에서의 원인 인지 여부를 밝혀야 하나, 현실적으로 이에 대한 기술적 역량이 미흡한바, 전문누 수업체를 통한 누수원인 파악이 요구되나 이는 해당 세대간 동의와 피해발생 세 대가 많아 장시간이 소요되며, 발생되는 비용도 상당함

-따라서 관리사무소가 전유부 누수발생시 주민간 과실다툼에 개입하기 곤란한 점 을 감안 해당 동대표를 주축으로 한 누수대책위원회를 구성하여 누수민원에 적극 적으로 대처하고자 함

o 심의 결과

동대표들도 누수발생에 대한 전문지식이 결여되며 또한 세대간의 갈등 문제에 대해 해결사로 개입하는 것이 추가적인 더 큰 갈등 및 오해의 여지가 있어 이는 신중하 게 검토해야 할 사항으로 결론냄에 따라 향후 재논의하기로 의결함

7. 잡수입 기준 검토 심의 → 원안대로 가결됨

o 승강기 사용료 및 인테리어 등 공사 보증금, 광고료 : 현행대로 부과

o 판매행사비(관리소 앞) : 현수막 설치 5만원, 외부인 판매 10만원/일, 주민(공동 체 활성화 단체) 판매 3만원/일

o 관리소 복사비 : 칼라 200원/장, 흑백 및 스캔 100원/장, 팩스비용 100원

o 주차비 : 주차관리규정에 따라 추후 논의

8. 승강기 관리업체 재계약 또는 입찰공고 심의 → 수정하여 전원찬성으로 가결됨

o 승강기 관리 현황

-현재 관리업체 : (주)재경이앤지 (계약기간 만료일 : 2022년 11월30일)

-유지보수 비용 : 월 69,300원/1대, 총 2,217,600원/ 총32대

-관리능력 평가 : 관리소에서 관리상태 양호한 것으로 평가(91점)하여 재계약

요건 충족

o 심의 결과

-우리 아파트의 승강기는 노후화가 심하여 현재 계약방식인 FM 계약(단순 유지관 리 계약)은 계약단가외에 부품수리 비용이 과다하게 소요되는 바, 승강기 수리에 필요한 모든 비용을 업체에서 책임지는 POG 계약(책임 유지관리 계약) 방식으로 변경 검토 필요

-재경이엔지에서 전년과 동일가격으로 재계약을 하되, FM 계약과 POG 계약방식 에 대한 경제성을 비교 검토 하여 재계약 추진하는 것으로 수정하여 가결함

9. 공동체활성화 단체 지원 철회 심의 → 원안대로 전원찬성으로 가결됨

o 공동체활성화 단체 현황

-선경아파트를 사랑하는 사람들의 모임(선사모) : 2021년 12월 구성(대표자 박xx)

-Top SK 공동체 : 2022년 3월 구성(대표자 신xx)

o 심의 결과

-현재 양 단체 모두 활동실적 미비 및 비영리단체 미신고에 따른 통장 미개설로 사업비 미지원 상태임

-사업비 지원신청서 미제출 및 사업비 미지원에 따라 사업비 지원 철회 의결

10. 영업배상책임보험 가입 심의 → 찬성 3명, 반대 9명으로 부결됨

o 영업배상책임보험 가입 신청 배경

-영업배상보험료 과다(약 6천만원)로 지난 2년간 보험 미가입 상태임

-경기도 공동주택관리준칙 및 선경아파트 관리규약에 따르면 관리주체는 공동주택 관리법 시행령 제23조 3항 7호에 따라 보험 등을 가입하여야 하며, 영업배상보험 과 그밖에 재해 및 재난에 따른 안전사고에 대한 보험을 가입하여야 함

-관리주체에서 영업배상보험 가입 건의 : 삼성화재보험에서 59,971,800원에 견적 (타 보험사는 인수 거절)

o 심의 결과

-현재는 보험료 할증으로 고비용이나 내년에는 보험료가 할증 감소에 따라 저렴해 짐에 따라 내년에 가입 추진

11. 경리대리 직책수당 신설 심의 → 20만원/월 지급 전원찬성으로 가결됨

o 우리 아파트 경리대리 급여(234만원)는 타 단지 평균보다 훨씬 하향된 금액으로

지급하여 왔음

o 현재 분당 등 인근지역의 경리대리 구인 금액은 260만원대로 형성

o 경리대리의 급여보전을 위해 경리직책 수당 20만/월 지급하기로 의결

(실제 일반회사의 경우 경리 등 회계담당 직원의 경우 별도의 위험수당을 지급함)

♣ 관리사무소 소식 ♣

1. 검침 업무 : 전기 → 30kw 이하 사용/9세대, 전월과 200kw 이상 차이 23세대

수도 → 3㎥ 이하 사용/32세대(0㎥/13세대), 전월대비 10㎥ 차이 23세대

지역난방 → 1차측 밸브교체/1,305천원, 난방 밸브교체/2,929천원

2. 승강기, 소방시설 및 방송 점검

-승강기 정기점검 : 10.11∼12 2일간 정기점검(재경이앤지 실시)

-소방시설 및 방송 정밀점검 : 10.14 지적사항 보완(서울 소방)

3. 전기차 충전기 설치

-7kw 7대 설치 완료 : 파워큐브(주)와 계약서 작성후 사용승인 예정

-3kw 9대 미설치 : 10.14 파워큐브(주)로부터 12.31까지 설치약속 문서 접수

4. 폭우에 따른 누수 처리 업무

-옥상방수 및 외벽 크랙 보수 A/S 신청에 대한 조치 독촉 : 9.23(60세대)

-누수 민원 조치계획에 대한 주민 공고 : 9.26

-누수 민원 접수 : 140세대(10.12 현재)

-업체(효원이엔씨) 하자보수 시행 문서 접수 : 10.14(11.10~15일까지 보수 시행)

5. 114동 5~6라인 앞 공사

-공사내용 : 지대가 낮아 강우시 물이 고여 통행 제한(9.27~28일 2일간 공사)

-공사비용 : 1,400천원(부가세 별도), ㈜광명엔지니어링 시행

6. 103동 화단 화강석 교체 공사

-공사내용 : 화단 대리석이 파손되어 교체(9.28일 공사)

-공사비용 : 550천원(부가세 별도), ㈜광명엔지니어링 시행

7. 회계 업무

-성남시 지원금 1천만원 입금(9.30)

-가용자금 잔액(9월말 현재) : 장기수선충당금 1,428,958천원

예비비 13,796천원, 수선충당금 20,352천원

♣ 공지사항 및 주민민원 사례 ♣

공지사항 및 주민민원 등의 사례는 제목만 명기하였으니, 이에 대한 자세한 내용은 우리아파트 공식 카페를 방문하셔서 열람하시고 의견 주시기 바랍니다.

□ 공지사항

1. 종달새공원 어린이놀이터 리모델링 공사(9월 21일)

□ 주민게시판 (민원 및 건의사항 등)

1. 늦은 시간 층간소음(10월 3일)

2. 굿모닝파크 구름다리 설치 문의(10월 14일)

3. 전자투표 좀 합시다(9월 26일)

4. 주차차단기 앞 주차(9월 27일)

5. 114동 7~8라인 입구(9월 28일)

6. 입주자대표 총무이사 선임 요청합니다(10월 5일)

7. 엘리베이터 교체(10월 8일)

♣ 동호회 게시판 ♣

□ Top SK 산악회 행사는 당분간 중단하며 향후 새롭게 시작하겠습니다

☎ Top SK 주민님들의 공식카페 https://cafe.daum.net/topskviewa에 가입해 주십시오

(카페가입 주민은 2022년 1월4일 10명에서 현재 271명입니다)

[입주민]

고생많으십니다. 감사합니다.