신암4동 뉴타운 주택재건축 정비구역 변경지정 및 지형도면고시

[창성]

대구광역시고시 제2016 - 146호

신암4동 뉴타운 주택재건축 정비구역 변경지정 및 지형도면고시

대구광역시 고시 제2010-164호(2010.12.20)로 정비구역 지정 된 대구광역시 동구 아양로22길 7-11(신암동 255-14) 일원의 「신암4동 뉴타운 주택재건축정비사업」에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제4조제5항 및 제6항 규정에 따라 변경지정 및 고시하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조제2항에 따라 지형도면을 작성하여 고시합니다.

2016년 8월 22일

대 구 광 역 시 장

1. 정비구역의 지정(변경없음)

가. 정비사업의 명칭 : 신암4동 뉴타운 주택재건축정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
기 정	신암4동 뉴타운 주택재건축 정비구역	아양로22길 7-11 (신암동 255-14)	55,466.3	대구광역시 고시 제2010-164호(2010.12.20)

2. 정비계획 (변경있음)

가. 토지이용계획 (변경있음)

구분	명칭		면적(㎡)			구성비	비고
			기정	변경	변경후
용도지역	계		55,466.3	-	55,466.3	100.0
	중심상업지역		21,315.9	감)21,315.9	-	-
	일반상업지역		34,150.4	증)21,315.9	55,466.3	100.0
용도지구	중심지미관지구		3,984.0	-	3,984.0	-
	최저고도지구 방 화 지 구		55,466.3	-	55,466.3	-
정비구역	계		55,466.3	-	55,466.3	100.0
		주택용지	45,855.0	증) 225.0	46,080.0	83.1
		획지 A1	45,855.0	증) 225.0	46,080.0	83.1	공동주택
		기타시설용지	2,835.0	감) 248.1	2,586.9	4.7
		획지 A2	337.0	-	337.0	0.6	우체국
		획지 A3	2,498.0	감) 248.1	2,249.9	4.1	종교시설
		정비기반시설용지	6,776.3	증) 23.1	6,799.4	12.2
		도로용지	3,681.3	감) 196.9	3,484.4	6.3
		공원용지	3,095.0	증) 220.0	3,315.0	5.9

나. 도시계획시설(정비기반시설) 설치계획

○ 도로 결정(변경)조서 (변경있음)

결정 구분

규모

기능

연장 (m)

위치

사용 형태

주요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원(m)

기점

종점

기정

광로

1

1

70~71

주간선 도 로

6,000 (270)

동구 신암동 대로2-8

수성구 두산동 광로2-2

일반 도로

-

건고 제1387호 (65.02.02)

변경

광로

1

1

70

주간선 도 로

6,000 (270)

동구 신암동 대로2-8

수성구 두산동 광로2-2

일반 도로

-

-

폭원 축소

기정

대로

2

8

30~33

주간선 도 로

4,150 (88)

중구 삼덕동 광로2-1

동구 신암동 대로1-4

일반 도로

-

건고 제1387호 (65.02.02)

기정

중로

2

18

15~17

집산 도로

900 (197)

동구 신암동 광로1-1

동구 신암동 대로2-8

일반 도로

-

건고 제588호 (69.10.04)

변경

중로

2

18

15~17

집산 도로

900 (197)

동구 신암동 광로1-1

동구 신암동 대로2-8

일반 도로

-

-

가각 변경

기정

중로

2

421

15

집산 도로

99

동구 신암동 251-2

동구 신암동 251-7

일반 도로

-

대고 제164호 (10.12.20)

기정

중로

2

422

15~18

집산 도로

197

동구 신암동 251-7

동구 신암동 248-13

일반 도로

-

대고 제164호 (10.12.20)

※ ( ) : 구역내

○ 공원 결정(변경)조서 (변경있음)

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			비고 (최초결정일)
					기정	변경	변경후
변경	신암1	신암 공원	어린이 공 원	동구 신암4동 252-17번지 일원	3,095	증)220	3,315	대구광역시고시 제2010-164호 (2010.12.20)

다. 공동이용시설 설치계획 (변경있음)

결정 구분	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	증감
변경	경로당	동구 신암4동 255-14번지 일원	130.0	200.00	증)70.00
변경	어린이집		180.0	396.62	증)216.62
변경	어린이놀이터		1,340.0	1,322.00	감)18.00
변경	작은도서관		53.6	116.51	증)62.91
변경	주민운동시설		730.0	409.00	감)321.00
변경	주민공동시설		125.0	1,784.77	증)1,659.77
변경	관리사무소		90.25	242.65	증)152.40

라. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

○ 기존건축물의 정비·개량에 관한 계획 (변경없음)

결정 구분	구 역 구 분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	신암4동 뉴타운 주택재건축 정비구역	55,466.3	동구 신암4동 255-14번지 일원	181	1	-	180	-

○ 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이·층수에 관한 사항 (변경있음)

결정 구분	가구 또는 획지 구분			위 치	건축시설계획
	명 칭		면 적 (㎡)		주용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 층수
기정	A1	합계	45,855	동구 신암동 255-14번지 일원	공동주택 및 부대시설 상업시설	30.76 이하	278.48 이하	50이하 17층 이하
		중심 상업	19,800	동구 신암동 256-3번지 일원	공동주택 및 부대시설 상업시설	29.00 이하	273.00 이하	50이하 17층 이하
		일반 상업	26,055	동구 신암동 255-14번지 일원	공동주택 및 부대시설 상업시설	33.00 이하	285.00 이하	50이하 16층 이하
	A2		337	동구 신암동 248-12번지 일원	해당용도지역내 건축가능한 건축물	80.0 이하	1,300.0 이하	-
	A3		2,498	동구 신암동 257-1번지 일원	해당용도지역내 건축가능한 건축물	70.0 이하	1,000.0 이하	-
	주택의 규모 및 규모별 건설비율			∙ 건립규모 : 986세대 ∙ 분양주택의 최대규모(전용면적) : 123.01㎡ ∙ 전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : 6.5% (64세대) ∙ 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 93.5% (922세대)
변경	A1	일반 상업	46,080	동구 신암동 255-14번지 일원	공동주택 및 부대복리시설 오피스텔	54.41 이하	301.46 이하	50이하 17층 이하
	A2		337	동구 신암동 248-12번지 일원	근린생활 시설 등	70.0 이하	1,000.0 이하	-
	A3		2,249.9	동구 신암동 257-1번지 일원	종교시설 등	70.0 이하	1,000.0 이하	-
	허용 용도		A1	∙ 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택중 아파트, 제14호에 의한 업무시설중 오피스텔 ∙ 주택건설기준 등에 관한 규정에 따른 부대복리시설
			A2	∙ 건축법 시행령 별표1 제3호, 제4호에 의한 근린생활시설 (장의사, 총포판매소, 단란주점, 안마시술소, 다중생활시설 제외)
			A3	∙ 건축법 시행령 별표1 제3호, 제4호에 의한 근린생활시설 (장의사, 총포판매소, 단란주점, 안마시술소, 다중생활시설 제외) ∙ 건축법시행령 별표1 제6호에 의한 종교시설
	불허 용도		A1	∙ 허용용도 이외의 용도
			A2	∙ 허용용도 이외의 용도
			A3	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 학교보건법 제6조에 저촉되는 행위 및 시설
	주택의 규모 및 규모별 건설비율			∙ 건립규모 (총 1,089세대 ) (증 103세대) ∙ 분양주택의 최대규모 : 122.83㎡(전용면적) ∙ 전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : 14.1% (154세대) (증 90세대) ∙ 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 85.9% (935세대) (증 13세대)

마. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 (변경없음)

구분	내용		비고
환경 보전	지형․지질	･ 절성토 균형을 고려 내․외부 유출입을 최소화
	토양포장 우수유출	･ 토양포장도의 변화는 크지 않음, 보도 등은 자연상태 토양 또는 누수성 포장재를 사용
	에너지	･ 청정형 난방 및 취사용 연료사용(도시가스등) ･ 청정연료 및 에너지 절감방안 계획
	수질	･ 우․오수 분리․신설하여 처리토록 계획 ･ 공사로 인한 강우시 토사유출 최소화
	소음․진동	･ 가설방음판넬 설치 및 장비의 분산투입으로 건설소음 최소화
	폐기물	･ 효율적인 폐기물 처리가 되도록 생활폐기물 처리계획 수립
재난 방지	교통	･ 사고발생시 응급차등 교통접근이 용이한 동선체계 구축 ･ 화재발생시 소방도로 기능이 가능하도록 진입로 및 내부 동선체계 구축
	수해	･ 강우 및 홍수시 침수피해를 저감하기 위한 대책 수립 ･ 어린이공원, 공개공지, 녹지 등 조경공간 포장 최소화
	화재	･ 건축법 관련규정에 따라 복도․계단․출입구 기타의 피난시설과 소화전 등의 소화설비 설치로 구역내 화재 등에 대비한 방재계획 수립 ･ 공동주택 부지내 소방차 진입, 진압공간 확보 ･ 건축물의 주요구조부 및 외벽은 내화구조로 하며, 내부 마감재료는 방화상 지장이 없는 재료를 사용

바. 정비사업 시행에 관한 사항 (변경있음)

구분	시행방법	사업시행 예정자	시행예정시기	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토결과	비고
기정	인가받은 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대․복리시설을 건설 공급	신암4동 뉴타운 주택재건축 정비사업조합	구역지정 고시가 있는 날로부터 5년이내	470 → 986 증)516	･특정 취약요인은 없음
변경			구역(변경)지정 고시가 있는 날로부터 5년이내	470 → 1,089 증)619

사. 건축물의 건축선에 관한 계획 (변경있음)

결정 구분	구분	계획내용	계획목표	비고
기정	건 축 한계선	대로 2-8호선(아양로)편측 B=3m, L=80m	공공보행통로 조성 및 가로경관 제고
		광로 1-1호선(동대구로) B=3m, L=257m	공공보행통로 조성 및 가로경관 제고
		중로 2-18호선 B=3m, L=251m	공공보행통로 조성 및 가로경관 제고
		중로 2-421호선 B=3m, L=49m	공공보행통로 조성 및 가로경관 제고
		중로 2-422호선 B=3m, L=165m	공공보행통로 조성 및 가로경관 제고
변경	건 축 한계선	대로 2-8호선(아양로) B=3m, L=68m	가로경관 제고
		광로 1-1호선(동대구로) B=3m, L=256m	공공보행통로 조성
		중로 2-18호선 B=3m, L=257m	가로경관 제고
		중로 2-422호선 B=3m, L=153m	가로경관 제고

아. 사업구역 결합․분할 및 건축부지 정비계획 : 해당사항 없음

자. 가구 및 획지에 관한 계획 (변경있음)

결정 구분	구 역 명	면 적	가구 및 획지				비 고
			위 치			면적(㎡)
기정	신암4동 뉴타운 주택재건축 정비구역	55,466.3	A1	중심 상업	동구 신암동 256-3번지 일원	19,800	공동주택 및 부대시설 상업용지
				일반 상업	동구 신암동 255-14번지 일원	26,055
			A2		동구 신암동 248-12번지 일원	337	우체국
			A3		동구 신암동 257-1번지 일원	2,498	종교시설
변경			A1	일반 상업	동구 신암동 255-14번지 일원	46,080	공동주택 및 부대복리시설 오피스텔
			A2		동구 신암동 248-12번지 일원	337	우체국
			A3		동구 신암동 257-1번지 일원	2,249.9	종교시설

차. 임대주택의 건설에 관한 계획 : 해당사항 없음

3. 관계서류 : 시민의 열람편의를 위하여 대구광역시 도시재생추진과(☎ 803-4703) 및 동구청 건축주택과(☎ 662-2963)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

4. 지형도면 : 상기 장소에 비치된 도면과 같음(게재생략)

※「도시 및 주거환경정비법」 제4조제7항에 따라 같은 법 제4조제6항에 따른 정비구역의 지정 또는 변경 지정에 대한 고시가 있는 경우 해당 정비구역 및 정비계획 중 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제52조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사항은 같은 법 제49조 및 제51조에 따른 지구단위계획 및 지구단위계획구역으로 결정·고시된 것으로 봅니다.