[충북혁신도시] 어머니와 함께한 지역임장 #2 아파트 단지 간략 분석

[또순]

안녕하세요 또순입니다.

지난번에 이어서 오늘은 충북 혁신 도시 내에 있는 아파트 단지들에 대해서 간략히 설명해보고자 합니다.

제목은 분석이라고 썼지만. 너무 거창하네요 ㅋㅋㅋ

시작에 앞서 과거 게시글 나열!!

1. 오산을 모르면 오산입니다 # 지역개요 : http://cafe.daum.net/buza151/T5Sl/1165

2. 오산을 모르면 오산입니다 #2 세교 : http://cafe.daum.net/buza151/T5Sl/1164

3. 오산을 모르면 오산입니다 #3 궐동 : http://cafe.daum.net/buza151/T5Sl/1169

4. 오산을 모르면 오산입니다 #4 대원동 : http://cafe.daum.net/buza151/T5Sl/1170

5. 오산을 모르면 오산입니다 #5 운암단지 : http://cafe.daum.net/buza151/T5Sl/1173

6. 통영 남부에서 살기 좋은 곳 미수동 : http://cafe.daum.net/buza151/T5Sl/1202

7. 광주 서구 북구 개요 #1 : http://cafe.daum.net/buza151/T5Sl/1284

8. 광주 일곡/삼각동 #2 : http://cafe.daum.net/buza151/T5Sl/1303

9. 충북 혁신도시 지역 개요 #1 : http://cafe.daum.net/buza151/T5Sl/1507

그러고보니 이번 글은 지역소개 글 10번째네요 ^^

다녀온 지역들은 다 정리하고 싶은데, 쉽게 되지는 않네요 ^^;;

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자 그럼 충북 혁신도시 지도를 한 번 보도록 하겠습니다. 작년인가 부동산에서 집어온 혁신도시 지도입니다!

화질때문에 자세히 보기는 어려우니..

아래와 같이 구역별로 한 번 정리해보도록 하겠습니다.

노란색 : 공공

주황색 : 민간

파란색 : 뉴스테이 (우미린 스테이)

녹색 : 명문 중/고 예정

빨간색 : 상권

일단 상권의 경우부터 설명을 드리면

1) 중심 상권

금융기관 및 중형 마트가 포함 되어있는 곳입니다. 각종 편의시설들이 위치하고 있으며 주변 기업들이 많아서 현재는 식당 및 회식을 즐길 수 있는 상가들이 조금씩 입점하는것 같더라구요. 다가구 주택들도 꽤나 올라오고 있는 것 같았습니다.

대충 위와 같은 느낌입니다. 아직 조성이 안된 부분이 많이 있으나.. 작년과 비교하면 천양지차네요.

더욱 발전 가능성이 있어보이는 메인 상권입니다.

2) 근린 상권

아직 건물이 거의 올라온것이 없습니다 이곳은. 좀 찾아본 결과 이곳은 학원가가 밀집할 것 이라고 하네요.

왼쪽에 위치한 녹색 명문고/중학교 부지와 어우러져 뭔가 시너지를 내지 않을까 싶습니다.

아직 조성이 되지 않은 관계로.. 사진은 별도로 남기지 않았습니다.

다음은 녹색으로 표시된 명문중/고등학교.

현재 충북혁신도시에는 고등학교가 입점해있지 않습니다. 이에 내년 3월에 개교 예정인 석장고는 일반 고등학교가 아닌 한국개발교육원이 직접 운영하는 명문 고등학교가 될 것으로 기대하고 있습니다.

아무래도 공공기관 근로자들을 위해.. 실제 충북혁신도시에 전입해서 살 수 있을만한 매력적인 항목으로

이 명문학교 설립에 포커스를 둔 것이 아닌가 싶네요~~

블록으로 설명하면 어려우니.. 다시 한번 분양 아파트들을 정리해보겠습니다.

ㅎㅎ 그렇게 많은 단지가 아니다보니깐 한 번 위와 같이 정리해봤습니다.

작년 7월부터 분양하고 있는 C1/C2/C4 Block 들부터 분양이 완료가 되지 않고 있네요~

사실 위 내용만 보면 일반분양이 힘을 쓰지 못하고 있는것 같지만.. 맨 위에있는 공공 분양들도 초기에는 미분양이 속출했다고 하네요. 특히 A2 쌍용예가의 경우는 24평 분양가가 1.4억입니다..(확장비 포함) 굉장히 저렴했네요 ㅠ

제 짧은 생각이지만..

위 아파트들 중 주거 환경으로 좋은 곳은 영무1차(B8), 우미린스테이(B4), 건영&양우(C2)라고 생각합니다.

적당히 상권과 위치가 떨어져있고, 학원가/명문고/공원이 모두 근처에 있기 때문입니다.

▲ 수변공원 View 를 확보하고 있는 영무예다음 1차(공공 임대). 현재 임대아파트지만 향후 분양전환을 기대하며 분양자들이 꽤 몰렸다고 하네요 ^^

수변공원 북쪽으로는 영무1차가 있고, 수변공원 동쪽으로는 건영&양우 아파트가 있지만. 건영쪽은 수변공원 뷰가 많이 약한 것 같더라구요~~  그래도 건영아파트 앞쪽(수변공원쪽 말고)으로는 영구 조망이 나올 것 같아서 좋아보였습니다.

그리고 위 아파트들 중 생활 편리성이 좋은 곳은 C4(모에엘가),C3(제일 풍경채), A2(쌍용예가), C1(영무4차) 정도가 될 것 같아보입니다. 뭐 생각해보니 당연한것 같네요. ㅋㅋㅋ 그냥 중심에 가까우면 좋은것이니 ^^

일단 향후 대형마트가 생긴다고 해도 당연히 중심상권에 올라올 것이구요~

언제나 애매하게만 글을 남겨놓는 또순입니다 ㅋㅋ

▲ 중심상권의 이점을 바로 누릴 수 있는 모아엘가. 동마다 선호도가 꽤 달라질 것 같다는게 제 생각입니다.

초등학교를 바로 안고있어서 더욱 좋아보이더군요

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뭐 일단 이정도만 정리해도... 조금은 도움이 되시지 않으셨을까요? ㅋㅋㅋ

아니라고 하면 할 수 없지만. 글 읽어보신 분들에게 조금 더 분석할 여지를 남겨놓도록 하겠습니다 ㅋㅋ

지도도 있으니 좀 살펴보면 어떤 모양새구나 아실 수 있을거에요~~

참고로 최초 분양한 쌍용예가/이노벨리등은 분양대비 3,000만원정도 상승했다고 하네요~

2년도 안돼 상승한거니. 확실히 매매가는 오르긴했지만 현재 그 이상을 치고 올라가지 못하는게 아쉬울 따름입니다 !

그리고 임장을 다니면서 느낀바.. 작년에 좋다고 느꼈던 단지들이. 현재는 아쉬움이 보이는 곳들도 좀 있었어요..

이게 지도로 볼땐 좋은것들이.. 현장에 건물이 올라오니깐 생각했던것과 다른 단점들이 보여보리더라구요 ㅠ

뭐 당연하겠지만. ㅋㅋ 그럼 오늘도 간략하게 마무리 ^^

[날쌘뚱보]

깔끔한 정리...잘 봤습니다.

[또순]

ㅎㅎ 충북 혁신도시는 크기가 좀 작아서 임장 다니기 좋더라구요 ^^ 하나씩 하나씩 다양한곳을 다녀보고 싶습니다~~

[걷는다]

이러다 또순님 딴살림 차리겠어요~지역분석가 또순님~

[또순]

ㅋㅋㅋㅋ 딴살림 차리더라도 더리치 안에서 차려야죠!! ㅋㅋ 나중에 임장 한번 같이 가요 노하우를 배우고 싶습니다 ^.^

[착한소식]

멋져요 !! 그리고 잘보았습니다 !!

[또순]

ㅎㅎ 넵 감사합니다. ! 다음엔 어디를 정리해볼까 고민되네요~~

[담담]

또순님 정말 좋은 글 입니다
정리 참 잘하시네요 감사합니다

[또순]

ㅋㅋㅋ 이 글 담담님 떄문에 정리한거 혹시 아실까요? ㅋㅋㅋㅋ
관심 있으시다고 하셔서.. 이미 잘 아실 수 있으시겠지만 조금이라도 도움이 되고자 ^^

[담담]

고맙습니다 언제 시간될때 말해주세요 밥살게요

[행복한미래]

또순님! 최고! ^^

[또순]

ㅎㅎ 감사합니다. 애기는 잘 자라고 있나요? 좀 더 자라면 애기와 함께 더리치 복귀하세용 ㅋㅋㅋㅋ

[엑셀]

음... 전문가다~ 짱~ 또순님~
한번 가 보고 싶어 지네요~

[또순]

ㅎㅎ 네 가격적으로 일단 괜찮아보이구요. 세대 수요가 아직까지는 받쳐주지 않아서 그게 좀 아쉽더라구요 ^^

[뜨는별]

충북혁신도시는.앞으로 3~4년후가 기대되는 도시입니다 아파트는 괜찬은데 오피스텔이나 상가는 ㅠㅠ 아직인거같아요 혁신도시 서쪽으로 공장단지가 잇는데 원룸촌이 형성되어잇어서 시세가 500~35정도 인데 혁신도시는 1000/40~45라 비싸더라고요 전에 오피2개 정도 투자해볼까하까 갓엇는데 오피들어가봣는데 내가 여기서 이돈내고 살수잇을까하는 물음에 아니 안살아 해서 투자안한지역이거든여 ㅎ

[또순]

와 새싹반 하기전부터 미리 다녀오셨군요. 말씀하신데로 상가랑 오피스텔은 진짜 시간이 정말 꽤나 걸릴것 같더라구요 ㅠ 언제 물량이 다 소진될지... 상대적으로 아파트가 저렴한 상황이라서...

[풍경]

드디어 2탄을 올리셨군요. 역시나 입니다. 그리고 전혀 거창하지 않고 그저 대단하다는 말밖에...

[또순]

네 그냥 돌아다니면서 들은 내용은 정리한 수준입니다 ^^; 다양하게 돌아다녀보고 싶네요~~