교대금호어울림 포함 재개발,재건축 빅4 비교(수정)~

[기루(107-1202)]

본 글에 약간의 수정을 하였습니다.

제가 잘 몰랐던 부분, 안 갔던 지역을 실제로 가보고 느꼈던 부분 등과 조금은 현실적인 관점에서

본 내용을 약간 수정하였습니다.

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지금 현재 분양 완료된 4개의 재개발, 재건축 아파트 단지가 있습니다.

1. 마륵동 SK VIEW

2. 학동 I-PARK

3. 화정동 현대힐스테이트

4. 풍향동 교대금호어울림

위 4곳에 대한 지극히 주관적인 저의 생각을 적어보고자 합니다.

입지 측면에서는 교통, 학군, 상권, 편의성 4개

아파트 자체 측면에서는 브랜드, 가격경쟁력, 주거쾌적성, 향후 가치 4개

총 8개로 분류해 보았습니다.

심심해서 5점 만점 기준으로 점수도 매겨 보았습니다.

지극히 주관적인 기준이므로 정답은 없고 틀릴 수 도 있습니다. 태클도 환영합니다. 보다 확실한 정보 있으시면 댓글로 응대해 주시면 더욱 감사하겠습니다.

시작합니다.

1. 마륵동 SK VIEW

교통(3점) - 운천저수지 뒤쪽에 위치합니다. 상무지구와 가깝습니다. 근처에 한신 휴 아파트가 있는데 현재 교통이 복잡하지는 않는 것 같습니다. 하지만 상무지구와 송정리 쪽으로 빠지는 길 외에는 다른 중심지와의 연결성은 그닦 좋지 않는 것 같습니다.

-> 수정 : (4점)으로 수정합니다. 상무 환승역을 감안하지 않았던 것 같습니다. 또한 상무지구에서 다른 지역으로 빠지기 비교적 용이합니다.

학군(2점) - 일단 근처에 학교가 별로 없습니다. 상무초 이외에는 대안이 없습니다. 향후 학교가 생기지 않을 시에는 문제가 될 것 같습니다.

상권(3점) - 재개발이지만 전에도 중심지가 아니었기에 상권이 별루 없습니다. 상무지구가 지척에 있긴 하지만 상무지구로 나와야 할 것 같습니다. 앞으로 주변에 생기겠지만 불편은 어느정도 감수해야 할 것 같습니다.

-> 수정: (4점)으로 수정합니다. 큰길 바로 건너면 직접 탐방해 본 결과 상무지구 상권을 바로 이용할 수 있는 아주 근거리입니다. 물론 큰 길 반대편 쪽은 특별한 것이 없습니다.

편의성(3점) - 상무지구가 근처에 있기에 3점을 주었습니다. 금호지구도 있지만 이 또한 거리상 애매합니다.

-> 수정: (4점)으로 수정합니다. 바로 큰길 건너편이 상무지구라서 편의성이 좋습니다.

브랜드(5점) - 1군 브랜드입니다.

가격(3점) - 33평 기준 분양가가 2억 7천 9백입니다.(확장비 별도) 근래 분양한 아파트와 비슷한 가격을 형성합니다.

주거쾌적성(4점) - 뒤 쪽으로 산이 있고 주변이 아직 개발되지 않아서 공기가 좋습니다. 운천저수지도 좋은 영향을 미칩니다. 단 비행기 소음이 있을 것 같습니다. 이것 아니면 5점 줄려고 했습니다.

향후가치(3점) - 상무지구와 가깝지만 어떻게 보면 따로 떨어져 있는 느낌도 있습니다. 혹자는 금호지구 쌍용예가 - 금호지구 코오롱 하늘채 - 마륵동 SK VIEW로 해서 고급 단지 라인을 형성한다지만 그닦 와닿지는 않습니다. 하지만 브랜드가치 및 주거 쾌적성, 상무지구 접근성 등으로 좋은 평가를 받을 수 있습니다. 단지만 좀 컸어도 4점 줬을 것입니다.(지금 536세대)

-> 수정:(5점)으로 수정합니다. 마륵지구의 향후 확장성을 간과한 것 같습니다. 또한 환승역 및 아주 가까운 상무지구 또한 메리트를 낮게 평가했습니다.

---> 직접 방문 한 결과 큰길을 앞두고 상무지구 초입이 바로 시작입니다. 약간의 소음은 감수해야겠지만 전체적으로 상당한 메리트가 있음을 느꼈습니다. 평가시 상무지구의 메리트를 낮게 잡은 것 같습니다.

2. 학동 I-PARK

교통(4점) - 현재 남광주역이 있고 향후 2호선도 이 역을 통과하는 역세권이 될 것 입니다. 시내로 접근하기도 용이하고 큰 대로로 접근하기도 용이합니다. 단점으로는 지금도 천변 양쪽으로 막히는데 1400세대가 거주하면 더욱 교통이 혼잡할 것 같습니다.

학군(3점) - 근처에 학강초가 있고 조대여중, 조대부중, 살레시오중, 운림중, 북성중 등이 있는데 조대여중, 조대부중을 빼고는 그닦 가까이 있지 않습니다. 고등학교도 가까이에 있지 않습니다. 거리가 조금 애매합니다.

상권(3점) - 기존 주변 상권이 있는데 낙후되있습니다. 대단지가 들어서니 개선의 여지는 있습니다. 구 시가지 쪽을 이용하게 될 것 같습니다.

편의성(4점) - 대학병원은 이쪽에 다 몰려있습니다. 대신 대형마트는 없습니다. 단 구시가지를 이용하면 조금의 불편은 줄 것 같네요.

브랜드(5점) - 1군 브랜드 입니다.

가격(3점) - 33평 기준 2억 7천입니다.(확장비 별도) 근래 분양한 아파트와 비슷합니다.

주거쾌적성(4점) - 천변이 흐르고 있습니다. 반면 용적률이 293%나 됩니다. 이말은 아파트가 높이 올라갔다는 의미이고 향후 일조권 에 있어서 문제가 있을 수 도 있습니다. 그리고 동간격에 따라서 답답해 보일 수도 있겠습니다.

향후가치(5점) - 1410세대의 대단지의 1군 브랜드입니다. 광주에선 별의미 없는 용어인 '역세권'이란 말을 감히 쓸 수 있는 지역입니다. 투기자본이 아닌 실거주자 이주로 현재 분양이 되었다는 가정하에는 아주 좋은 지역 같습니다.

3. 화정동 현대힐스테이트

교통(2점) - 약간의 주관이 들어갑니다. 저는 어렸을 적 그 동네에서 10년을 살았습니다. 현재(25년후)에도 그 동네 도로는 달라지지 않았습니다. 편도 2차선 도로인데 불법 주차가 많아 그냥 편도 1차선 도로라고 하는 것이 맞습니다. 그러한 곳에 3700여세대가 들어선다면? 근본적인 해결책이 없다면 교통지옥 불보듯 뻔합니다. 뭐 죽봉터널, 미래로 병원 쪽으로 도로를 만든다고 합니다만 세대당 1.5대만 잡아도 6000대에 육박하는 자동차를 도로가 소화할지는 의문입니다.

학군(5점) - 명문 중고등학교로 불리는 서석중고, 광덕중고가 있습니다. 그리고 주월초가 정부 지원을 받아 좋게 변한다고 합니다. 대신 주월초 하나로 그 많은 단지의 학생들을 소화할 수 있을지는 의문입니다.

상권(3점) - 기존 상권이 있으나 노후화 되어 있습니다. 대단지가 들어서므로 기존의 주택2개를 헐어 건물을 짓느 식의 상권이 형성될 것으로 보입니다. 그리고 광천동 상권을 이용하기도 어느 정도 용이합니다.

편의성(3점) - 터미널 쪽 광천동 마트, 백화점, 그리고 여타 병원을 이용할 수 있습니다. 하지만 거리가 그리 가까운 것은 아닙니다.

브랜드(5점) - 1군 브래든 중에서도 탑에 속합니다.

가격(5점) - 33평 기준 2억5천쯤 됩니다. 타입이 많아서 대략 평균입니다. 하지만 근래 지어지는 타 지역 아파트에 비해 분양가가 2~3천은 쌉니다. 큰 메리트입니다. 가장 먼저 분양했기 때문입니다.

주거쾌적성(3점) - 말이 많습니다. 외부에서 보면 30층 고층 아파트를 다닥다닥 지어 답답해 보입니다. 실거주시는 어쩔지 모르지만 운암동 벽산 블루밍처럼 답답해 보입니다. 용적률이 270%정도 되니 그럴 것 같습니다. 아파트 내부는 아주 좋을 것이라고 하지만 분명 일조권 문제가 발생할 소지가 있습니다.

향후가치(5점) - 3726세대 단일 단지로서는 광주 최대에 최고 1군브랜드입니다. 학군도 아주 좋습니다. 워낙 규모가 크다 보니 수요공급도 안정적일 것이라서 아파트 가격도 안정적일 것 같습니다.

4. 풍향동 교대금호어울림

드디어 풍향동 교대금호어울림 설명입니다.

교통(5점)  - 감히 5점 줍니다. 대로변에서 약간 들어간 곳에 위치에 있습니다. 두암지구를 약간 지나서 이므로 교통이 많이 혼잡하지는 않습니다. 제2순환을 타서 다른 곳으로 빠지기도 양호합니다. 아파트 정문쪽 편도2차선 도로가 있는데 천세대 정도가 다니기에는 약간 좁습니다만 금방 대로로 빠지면 됩니다 ^^. 그리고 2020년 아파트 가까이에 지하철도 생깁니다.

-> 수정 : (4점)으로 수정하였습니다. 제2순환도로의 가까움을 너무 높이 평가한 것 같습니다. 지하철역도 서방시장 사거리에 생길 확률이 높아 지하철역과의 거리가 어느정도 있음도 간과한 것 같습니다.

학군(4점) - 명문광주부초가 있습니다. 그리고 풍향초, 두암초, 두암중, 동신중, 동신고 등등 있습니다. 학군이 아주 명문이라고 말은 못하지만 일단 가까이에 있습니다. 모두 가까이에 있는게 메리트입니다. 그리고 대학까지 생각하면 3개 대학이 가까이는 걸어서 5~10분(교육대,동강대), 멀게는 차로 5~10분(전남대, 조선대)에 위치합니다.

->수정 : (3점)으로 수정하였습니다. 학군의 의미를 초,중,고에 국한을 둔다면 교대부설초는 광주 전지역을 대상으로 학생을 뽑는 것이라서 주변 아파트 단지만 혜택이 있는 것은 아닙니다. 또한 풍향초가 학군이 될 것인데 초등학생들이 걷기에 애매한 거리입니다. 보통 택지지구가 아파트를 끼고 바로 있는 것에 비해서 약간의 불편함이 있습니다.

상권(4점) - 일단 구도심지이므로 바로 앞은 노후화되어 있습니다. 하지만 가까이에(걸어서 5분) 두암지구 상권이 있습니다. 먹자골목 및 필요한 상점들이 충분히 있습니다.

-> 수정 : (3점)으로 수정합니다. 두암지구 4거리까지 걸어보았더니 10분정도 걸렸습니다. 향후 아파트 주변 상권 개발이 관건이 될 것 같습니다.

편의성(4점) - 이마트가 가깝습니다. 그리고 조금 더 가면 홈플러스가 있습니다. 재래시장도 가까운 편입니다.(서방, 말바우), 롯데백화점도 멀지 않습니다. 그리고 두암지구의 편의성을 이용하기 용이합니다.

브랜드(4점) - 1.2군으로 생각됩니다(2014년도 시공순위 20위 정도)

가격(3점) - 33평 기준 2억7천2백 정도 합니다. 근래 분양한 아파트의 평균입니다.
주거쾌적성(5점) - 무등산이 뒤에 있어서 공기가 좋습니다. 대학교 치곤 조용한 광주교육대학교가 옆에 있습니다. 광주교육대학교는 공원의 역할도 합니다. 두암지구 먹자골목과 어느정도 거리에 있어서 다행입니다. 용적률이 218%라서 답답하지 않습니다. 대부분 22층이하이고 단지간 거리도 멀어 일조권도 나름 괜찮을 것 같습니다.

향후가치(5점) - 960세대 단일 세대로는 나름 대단지입니다. 북구 지역에 신규 아파트가 없어서 수요가 많은 곳입니다. 특히 문흥지구, 두암지구에서 교대금호어울림에 많은 관심이 있습니다. 자신이 사는 곳을 크게 벗어나지 않으려는 특성상 이러한 지역의 신규아파트의 희소성은 수요공급법칙에 있어서 우위에 있습니다. 또한 실거주 위주로 분양받는 분들이 많아서 아파트가격이 상향안정적입니다. 물론 북구의 많은 재개발구역들이 향후에는 재개발 되겠지만 사업성을 따져보았을 때 분양가 측면, 입지적 측면에 있어서 상당한 메리트로 작용합니다.

---> 거주예정자의 관점에서 작성을 했기에 다소 객관적이지 못한점이 있었네요! 그래도 어쨌든 살기 좋은 아파트임은 분명합니다.

아~~ 간단히 쓸라고 했는데 이야기가 길어졌습니다.

제가 봤을때 우리 아파트가 장점이 아주 많은데 여러분들은 어떠신지요?

제 글을 보시고 객관적 또는 주관적 태클 환영합니다. 혹은 제가 잘못 알고 있거나 더 자세히 알고 계신 내용은 댓글로 달아주시면

감사하겠습니다. ^^

[초록바다(110-904)]

위에 열거된 단지는 분양에 성공한 단지들입니다.
개인적인 편차는 있으나 장점들이 많은 단지이고 특히 금호 어울림은 장점을 많이 가지고 있는 단지임에 틀림 없습니다.
기루님의 분석능력이 매우 돋보이는 글이라 사료됩니다.
같이 카페운영을 해보시는 것도 좋을듯 싶은데요~^^

[기루(107-1202)]

좋게 생각해 주셔서 감사합니다~. 제가 카폐운영할 그릇은 못됩니다만
한 번씩 글을 쓰면 읽어주시는 분들이 있는 것만으로도 대단히 감사히 여기고 좋은 정보 있으면 공유하도록
노력하겠습니다.^^

[미생105-206]

잘 ~~보았습니다. ^^!

[풍선하나(109-2102)]

좋은 글 보고 갑니다

[중흥아줌마(109-2001)]

좋은글감사합니다.

[나이스가이(109-1302)]

저쪽카페에서는
아이파크>=금호어울림>힐스. 이렇게 평가했더군요.
평가를 아주 잘 해주셔서 분별하기가 쉽습니다.
대단한 능력자라 생각됩니다.

[Danny(101-804)]

와 분석을 정말 잘 하셨네요. 근데 우리 아파트의 개선 할점도 보여야하는데‥저는 아이들 학교 거리랑 상권이 조금 아쉽던데요. 단지내에 조경은 물론 잘하겠죠? 교대에 있는 숲이랑 잘 연계가 되었으면 합니다

[asdfghjkl (101-2002)]

잘보앗습니다

[아놀드배(105-802)]

감사합니다 잘 보았습니다.