<P>봉화 에서 꼬박 날짜로 2박 3일을 했네요</P>
<P> 3월 5일 토요일 새벽 4시에 일산을 출발 오전 7시 30분 봉화에 도착 아파트 페인트 작업을 시작해서 </P>
<P>밥먹으러 식당갈 시간도 없더군요 2명이서 미리 공구며 재료를 완벽하게 챙겨서 갔어도 집 3개를 페인트 한다는건</P>
<P>결코 쉬운일이 아니었습니다</P>
<P> </P>
<P>오전 11시에 아침겸 점심을 시켜서 먹고 정말 비싼밥 한번 먹어봤습니다</P>
<P>김치찌개 2인분을 시켰는데 가격이 17.000 원 너무 놀라서 그릇가지고 온 주인한테 다시 가격을</P>
<P>물었더니 김치찌개가 1개에 1.5000원 이고 공기밥 2개에 2000원 해서 17.000원 이랍니다</P>
<P>또 얼마나 성의없게 해주던지 아무튼 봉화라는 곳이 워낙 골짝이다 보니 자신들의 말로도 물가가 엄청쓰리 비싸다고</P>
<P>시인을 하더군요 하물며 형광등 4개짜리 한개 출장와서 달아주는 재료비와 인건비가 65.000원 이랍니다</P>
<P> </P>
<P>일산에 도착하니 새벽 4시가 되었네요</P>
<P>집 3개를 페인트 하는데 꼬박 날짜로 치면 2박 3일이 걸렸네요</P>
<P>적은 평수라고 그저 쉽게 1박 2일 하면 하겠지 하는 안일한 생각으로 도전했고 페인트 하면</P>
<P>4년전에 의정부 포천 동두천 빌라 30개 받아 수리 하면서 팔았던 경력도 있고 해서 오랜만에 해봤는데</P>
<P>이곳 한성아파트는 적은 평수 치고는 앞뒤로 배란다가 2개 보일러실에 있는 문까지 합하면 문짝만</P>
<P>6개 배란다 두곳역시 좁은 공간에서 페인트 작업하기가 힘들더군요</P>
<P> </P>
<P>왠만하면 현지에서 페인트가게에 맡길려고 했는데 집 1개 페인트 작업하는데 50만원 이라는 말에</P>
<P>직접 하기로 했답니다 세면대 수리 찌든때 청소까지 마치고 나니 밤 11시 부랴부랴 저녁도 못먹고</P>
<P>출발 휴게소에서 간단하게 간식먹고 1번쉬고 달려서 왔어도 일산에 도착하니 새벽 4시가 되었네요</P>
<P> </P>
<P>몸은 천근만금 피곤하지만 그런대로 수익도 있었답니다</P>
<P>저녁에 세입자를 만나 1개는 매매계약하고 ( 계약금 290만원 ) 받았습니다</P>
<P>1개는 수리하는대로 임대 들어오기로 저에 세입자가 소개해서</P>
<P>임대는 이루어 졌습니다</P>
<P>500만원 30만원 완벽하게 수리해서 내 놓으면 봉화자체가 워낙 집이 부족한 곳이라 임대는</P>
<P>걱정하지 않아도 될것입니다 자꾸 공무원이 무슨 돈이 있는냐 300만원에 30만원 하자는 것을</P>
<P>이렇게 놓다 보면 룰이 깨져 다음에 세 놓을 우리카페 회원들이 걱정이라서 절대로 500만원에</P>
<P>30만원 아니면 안된다고 했더니 수리 끝나는 대로 계약 약속 했습니다</P>
<P> </P>
<P>봉화 한성아파트는 대부분 배당이 있는 선순위 세입자다 보니 명도가 길어져서 이자 부담도 되고</P>
<P>하지만 명도 할때는 월세 청구해서 받을수 있고 매매로 재계약 할시는 월세는 받지 않겠다고</P>
<P>했더니 매매하는데 별 어려움이 없었답니다</P>
<P> </P>
<P>이곳은 어차피 배당기일 다되면 세입자가 매매든 월세든 재계약 쪽으로 이루어질 전망이니</P>
<P>명도가 늦다고 걱정하지 마시고 기다리시기 바랍니다</P>
<P>설비하시는 사장님 왈 이곳 봉화는 워낙 집이 모자라서 세 놓는데는 어렵지 않는다고 하면서</P>
<P>부동산에서 집 매매가 월세가를 알아봐서 연락 달라고 했다고 하더군요</P>
<P>우리 회원들 이제는 부동산에 집 내놔도 되겠습니다</P>
<P>첨에는 봉화 부동산에서 집 안놔 준다고 큰소리를 치더니만 우리 회원들이 직거래 쪽으로 움직이니</P>
<P>이제는 이렇게 콜이 오네요 회원님 께서는 부동산에 놓든 교차로 신문에 놓든 하시면 될것입니다</P>
<P> </P>
<P>이미 명도가 끝난 집은 봄이고 하니 월세는 꼭 500만원 30만원에 월세를 놓으시고 수리비 포함하면</P>
<P>결코 보증금 깍아주는 일 없도록 하십시요 방이 3개 입니다 봉화는 방한개짜리 원룸도 월세가 500만원에</P>
<P>40만원 합니다 이곳 주민들 무조껀 깍아 달라고만 하는데 자꾸 거기에 휘말이면 가격 조정에 힘들어 집니다</P>
<P>이제는 부도난 아파트도 아니고 계약후 보증금 되돌려 받으니 꼭 500만원 보증금 요구하시고 제가 경험상</P>
<P>하는 말인데 보증금 깍아서 세 놓으면 월세도 잘 안내고 밀리면서 두고두고 속썩습니다</P>
<P> </P>
<P>조금 늦게 놓더라고 보증금 꼭 받을만큼 룰을 정해서 받으십시요</P>
<P>가령 보증금이 800만원이면 월세가 100만원 1만원씩 내려가는걸로 그러면 월세가 27만원이 되겠지요</P>
<P>다행이 이곳은 관리비 징수가 안되는 곳이니 그점은 안심해도 될것이며 이곳 주민들 이제 슬슬</P>
<P>이곳 월세 가격이며 매매 가격 형성 시세를 피부로 느끼고 인식하고 있는 중입니까</P>
<P> </P>
<P>그리고 이곳은 인껀비 자제비가 비싸니 자신이 할수 있는 부분은 자신이 직접 수고 하시고 하면서</P>
<P>처리해 나가시기 바랍니다 소형아파트 경매 이것저것 남에 손에 맡기면 얼마나 수익이 나겠습니까</P>
<P> </P>
<P>전 회원님이 수리비 많이 쓰는것도 내돈같이 아깝다는 생각이 듭니다</P>
<P>물론 도배 ( 데코타일 ) 작업 같은 전문적인 일은 맡겨서 한다지만 자신이 할수 있는 일은 자신이 하면서</P>
<P>수익을 내시기 바랍니다</P>
<P>좀 힘들어서 그렇지 그렇게 어려운 작업은 아닙니다</P>
<P> </P>
<P>앞으로 우리카페에서 간단히 집수리 하는법을 전문가 한분을 모셔다 실비로 직접 현장에서 강의를</P>
<P>실시할 예정에 있습니다 그때 신청하셔서 기술을 습득하시기 바랍니다</P>
<P> </P>
<P>이상 봉화 다녀온 소감입니다</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<!-- -->
첫댓글 정말 수고 많으셨습니다. 우리집까지 패인팅하시느라 고생많으셨네요. 집 세놓는것도 잘 될거같은 예감입니다 여러가지로 감사할 뿐이네요.
여러가지 정보 고맙습니다. 수고 많이 하셨어요.
수고하셨습니다. 저도 이제 일을 진행해 봐야겠습니다. 정보 감사합니다.
고생 많으셨네요..
제껏도 다소 문제가 있는데, 신경써 주셔서 너무 감사드립니다. 내일 내용증명 띄우도록 하겠습니다.
좋은 정보 감사합니다...수고하셨습니다..^^
저도 계속 기다리고만 있어 마음이 무거웠는데 ,, 말씀을 듣고보니 조금 위안이 됩니다. 여러가지로 수고 많으셨네요..
몸살안나셨나 모르겠네요..말씀감사합니다^^
정말 대단하세요~~
좋은 정보 고맙습니다.
고생많으셨습니다. 항상 감사드립니다
수고 많으셨습니다. 좋은 글 잘 읽었습니다.
실질적으로 도움되는 조언이네요.. 잘 읽었어요