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CapitaLand Investment는 중국의 장기 전망에 대해 여전히 확신하고 있다고 말했습니다
부동산 투자자들은 이제 전 세계적으로 증가하는 경제적 불확실성에 직면하여 자본 배치에 대해 ”신중하고 신중”하다고 싱가포르의 선도적인 부동산 투자 매니저인 CapitaLand Investment가 말했습니다.
목요일 반기 재무 결과에 따르면 CapitaLand Investment의 상반기 이익은 회사가 채택한 올해 ”자본 재활용” 속도가 느려짐에 따라 38% 감소한 4억 3,300만 싱가포르 달러(3억 1,600만 달러)를 기록했습니다. 곤경에 처한 세계 경제에 대한 경고의 자세로.
앤드류 림(Andrew Lim) 회사 최고재무책임자(CFO) 는 목요일 ”스쿼크박스아시아( Squawk Box Asia )” 와의 인터뷰에서 ”우리는 많은 동료들이 …
″많은 불확실성이 존재합니다. 우리는 공급 측면과 수요 측면 인플레이션에 대한 반응과 반응으로 많은 국가에서 금리가 빠르게 상승하는 것을 목격하고 있습니다. 이는 우리가 아주 오랫동안 본 적이 없는 것입니다.”
″그리고 많은 부동산 및 캐피털 매니저들이 자본을 배치하고 수익을 인수하는 데 매우 신중을 기하고 있다고 생각합니다. 단지 우리가 앞으로 6~12개월이 거시경제적 측면에 어떤 영향을 미칠지 너무 불확실하기 때문입니다.”
2019년 중국 충칭에서 CapitaLand가 운영하는 Raffles City 쇼핑몰. CapitaLand Investment의 CFO인 Andrew Lim은 중국 부동산 수익이 급감했지만 회사는 여전히 중국 부동산 투자에 전념하고 있다고 말했습니다.
칠라이 셴 | 블룸버그 | 게티 이미지
Lim은 올해 회사의 자본 배치가 작년의 SG$ 110억에서 감소한 보다 ”정상화된” SG$ 30억에 도달할 것이라고 말했습니다.
경기 침체 신호?
경제 침체 또는 경기 침체의 경고 신호 중 하나는 투자자들이 새로운 투자를 위해 자본을 배치하는 것에 대해 제한을 두는 것이라고 경제학자들은 말했습니다.
옥스포드 이코노믹스는 지난달 경기 침체에 대한 메모에서 투자 감소가 종종 경기 침체의 ”핵심 동인”이라고 말했다.
옥스포드 이코노믹스의 애덤 슬레이터는 “1980년대 이후 경기 침체기에 투자가 GDP의 평균 20~22%에 불과했지만 마이너스 분기에 G7 GDP 감소의 약 절반은 투자에서 나왔다”고 말했다. 메모에.
″결과적으로, 글로벌 경기 침체 가능성에 대한 현재의 우려를 감안할 때 투자의 단기 추세는 특히 중요합니다.”
″앞으로 분기에 투자 동결은 상당한 위험입니다.”
중국에 상당한 투자를 하지 않는다면 우리는 아시아 최고의 부동산 투자 운용사가 될 수 없습니다. 그리고 우리는 장기적으로 중국에 대해 매우 건설적입니다.
앤드류 임
캐피탈랜드 투자
일부 지표에서 미국, 독일, 일본의 투자 활동이 여전히 강세를 보였지만 이들 지역에 대한 투자 확대에 대한 기업 심리는 약해졌다고 Slater는 말했습니다.
그는 중국, 영국, 한국과 같은 다른 경제에 대한 투자에 대한 열망이 줄어들었다고 덧붙였다.
Slater는 주식 시장의 강세, 기업 유동성 및 이익과 같은 투자 욕구를 암시하는 다른 지표는 ”올해 후반에 G7에서 투자 동결이 매우 현실적일 것으로 보입니다”라고 말했습니다.
그러나 경기 침체가 가능성이 있어 보이지만 경기 침체는 피할 수 있다고 Slater는 말했습니다.
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스탠더드 차타드(Standard Chartered)는 중국의 부동산 부문이 여전히 경제에 걸림돌이라고 말했다.
그는 ”최근 공급 병목 현상으로 인한 자본재 주문이 비정상적으로 증가하면서 투자가 (적어도 한동안은) 완화될 수 있다”고 말했다.
″우리가 살펴본 일부 지표는 처음 보이는 것보다 덜 걱정할 수도 있습니다. 예를 들어, 2022년에 우리가 예측하는 미국 기업 이익의 하락 은 완충 역할을 할 수 있는 2021년에 매우 강한 상승 이후에 발생 합니다.”
중국의 경우
CapitaLand Investment의 Lim은 중국의 경우 부동산 수익이 급감했지만, 특히 올해 2분기에 전염병이 상하이와 같은 주요 도심을 장악한 후 회사는 중국 부동산 투자에 전념하고 있다고 말했습니다.
올해 상반기에 회사의 중국 반환은 자산 재활용 속도가 느려졌을 뿐만 아니라 임대 리베이트를 소매 부동산 세입자에게 확대해야 했기 때문에 어려움을 겪었습니다.
Lim은 ”중국의 운영과 환경이 점진적으로 정상화되기 시작했다고 생각합니다. 우리는 매우 자신 있고 장기적으로 ‘장기적인 중국’입니다”라고 말했습니다.
″중국에 상당한 투자를 하지 않는다면 우리는 아시아 최고의 부동산 투자 운용사가 될 수 없습니다. 그리고 장기적으로 중국에 대해 매우 건설적인 태도를 유지하고 있습니다.”