청약 당첨 후 대출 관련

[포터포터]

안녕하세요. 20대 4년차 교사입니다.

청약이 당첨되고 난 후 잔금을 어떻게 해야할 지 모르겠어서 좋은 아파트가 나왔음에도 청약을 무서워서 못 넣고 있습니다.

차량은 없어서 차량으로 나가는 기타 비용은 없습니다.

제 월급에서는 적금과 기본 생활비, 공과금 등 정도만 나가고 있고, 할부 조금씩 쓰고 있어요...

자녀x, 미혼, 현재 전세 거주(어머니가 구해주심)

교사 월급으로 절대 돈 모아서 집사는건 안될 거 같아서 다들 대출하는구나 싶었어요.

아파트가 발코니 추가 등 제외하고 공급금액만 580,000,000원인데,

계약금은 천만원이고, 계약 후 30일 이내 48,080,000원을 내야하고, 중도금으로 58,080,000원씩 납부해야한다고 써져있더라구요.

이런 큰 목돈을 제가 대출이 나오는지, 어떻게 대출을 받을 수 있는지 아시는 선생님과 부동산에 대해 아무것도 몰라서 도움 좀 주실 선생님들 부탁드려요ㅠㅠ

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[comteach]

저도 이번에 청약당첨되서 아는것만 알려드릴게요 중도금은 집단대출로 같이 받을수있는데 금리에 따라서 이자가 책정되는데 비싼편이에요(4.5%~ 예상) 보통 중도금이자는 후불이더라고요 계악금은 교직원공제회 대출(4.99%)받거나 시중은행 신용대출 받으셔야 될거에요. 시중은행은 더 이자가 비싸요..(5%이상) 마지막에 잔금은 디딤돌대출 자격되시면 이용하세요

[포터포터]

교직원 공제회 대출은 어떤 주택대출말씀하시는건가요?
그리고 중도금은 어떻게 상환해야하나요? 받을 수 있는 대출이 있나요?

[comteach]

교직원공제회 홈페이지에서 대여상품 몇가지 있는데 한번 들어가서 신청자격에 해당되는 상품 찾아보세요(일반대여, The-K복지누리대여 등). 중도금대출은 1회차 시작되기전에 중도금대출 지정은행이 정해지면 시행사에서 중도금대출신청 관련 연락 갈거에요

[포터포터]

고맙습니다!
그러면 저렇게 되면 한 달에 납부해야할 금액이 어느정도 되시나요?
제가 호봉이 적어서 상환하고 생활비가 남을지가 걱정이에요ㅠㅠ

[comteach]

중도금대출은 이자 매달 안내고 만기때 마지막에 원금이랑 이자(2~3천) 한꺼번에 내는걸로 알고있어요. 그동안 열심히 모으셔요ㅠ 입주시기에 전세 내서 세입자가 전세금 주면 그걸로 중도금 잔금 갚기도 해요..

[포터포터]

답변 너무 감사합니다! 이번에 그냥 청약 신청해봐야겠어요!ㅎㅎㅎ

[수미네반찬]

계약금 10%. 중도금60%(10%씩 6회). 잔금30% 정도로 보통 구성되죠. 그이외에 발코니확장비. 옵션비용이 있겠구요. 추가로 취등록세 채권매입비 중도금이자 기타부대비용이 들어요. 모집공고문을 봐야 알겠지만 보통 중도금은 집단대출을 받고 입주할때 주담대로 갈아타서 중도금갚고 잔금을 치르는 방식입니다. 주택담보대출은 개개인이 처한 상황이 다 달라서 뭐라 말씀 드리긴 어렵구요. 현재 가지고 있는 자산, 대출 시 상환능력(dsr) 등등을 종합적으로 고려해보시고 공부도 많이 해보세요~

[수미네반찬]

저도 청약 당첨되어서 내년에 입주해요. 중도금 대출은 4.4%로 시작해서 현재는 5.71%까지 올라있는 상태구요 ㅠㅠ. 주택담보대출은 디딤돌-보금자리-집단대출-일반주택담보대출 정도가 있습니다. 선생님께서 가지고 계신 조건 (무주택 생애최초 등)에서 가장 낮은 이율로 받을 수 있는 대출을 알아보셔야해요

[포터포터]

무주택 생애최초는 59타입정도만 되더라구요...
이번 아파트는 다 84타입이라 ... 생애최초가 있다곤 하는데 되는지 모르겠어요

[통과했다임용20]

일단 은행 고고
저도 일도 몰라서 은행가니 다 해결

아직도 집은 은행꺼 ㅋ

서너군데 돌아보세요

[포터포터]

당첨 전에 가도 예상 납입금액이 다 나오나요?

[asmn]

아직 나이가젊어서 자가 구매를 서두를필요는없을텐데 그래도 말씀드리자면
청약으로 집구하는경우
처음 계약시 계약금 : 현금으로 완납해야함 내가가지고있는 현금이나 신용대출 써서 처리
공사기간 중 중도금: 아파트청야 계약자들의 중도금 집단대출시행으로 대출진행하며 보통 공사완료후 입주시기에 집단대출에대한 이자를 완납하고 대출원금을 주택담보대출로 바꿔서 잔금과함께 주담대 시행함

잔금:입주시기 내야하고 전세세입자구해서 잔금치루거나 내가입주하려면 디딤돌대출 시중은행 대출등 이용해서 주택담보대출 실시함

크게 이렇게되구요 주택담보대출 무주택자 기준 대략 분양가 70퍼까지는 나올건데 5억이상이면 70퍼금액이 3.5억입니다
이거 금리 4%로만 계산해도 체증식상환으로만 돌려도 월상환액 꽤나옵니다 초임급 싱글교사가 감당하기 쉽지않아요
5억짜리주택이면 부모님 지원이든 뭐든 입주전 최소 현금 2억은 있어야합니다 아님 세입자구해서 전세주던가 해야할겁니다

[포터포터]

답변 감사합니다.저도 아직 집은 서두르지 않아도 되나 해서 안하려고 하는데 자꾸 청약을 놓치지 너무 아까운 마음이 들더라구요...
대출은 대출이고 월 상환액이 너무 부담이어서 청약이 망설여져요ㅠㅠ

[neuma]

이런거 보면 건설사는 거의 날강도가 아닌가 싶다.
서민들은 평생 집 대출 빚만 갚다가 인생 종치는거네..

[스나이퍼2]

https://youtu.be/c_Cz4ByoRGI?si=bK9mzWCIWOkKcgVh
8분56초에 보시면 어떻게 대출되는지 알수있습니다.^^