** 사전점검시 체크사항 **

[산운(111-905호)]

한두달 후면 우리아파트도 이제 사전점검을 해야 하기에  우리 입주자님들께

좋은 자료가 되었으면 하는 바램으로 제가 가지고있는 자료를 올려 봅니다.

그리고 아래내용에 더 추가할 사항이 있으면  올려주시면 감사 하겠습니다  

<사전 점검일 준비물>

- 도면(특별히 A2에 도면을 직접 그렸다)

- 사전 점검 체크 리스트(검수용 자료와 틈틈히 추가해서 작성한 리스트 3부 프린트)

- 분양 팜플렛(초기 팜플렛이랑 다른 부분이 있으면 항의 및 보수 요청용)

- 필기 도구

- 청테이프 , 포스트잇, 유성펜

- 카메라

- 줄자(1.5M, 3M, 5M 짜리 3개 들고 간다)

- 간식(1.5L 보온 물병에 오뎅국 끓이고 유부초밥 4인분 준비)

- 뜨거운 물과 커피 믹스& 컵

- 큰 가방(사전 점검일에는 은행을 비롯한 각종 금융기관과 부동산, 그리고 인테리어 업체,

청소 업체들이 나와서 홍보전을 펼친다.

카달록도 주고 집에 필요한 각종 필수품들을 마구 나눠준다..고 들었다. 위생장갑이나 지퍼락,

비닐 봉지, 고무장갑..뭐 이딴것들..

그런거 다 넣어올려면 큰 가방 필요

※ 포스트-잇 사용요령 (반드시 준비)

1. 아래 그림과 같이 "포스트-잇"에 하자 내용을 쓰고 옆에 붙여놓습니다.

2. 디카(핸드폰카메라)로 찍어놓고 잘 보관 후 입주 때 수리됐는지 체크합니다.

3. 하자내용을 점검지에 꼼꼼히 기록하여 제출하고, 복사본 1부를 가지고 있는다.

(현장 사정상 복사가 어려울 것으로 디카로 사진를 찍어 놓던지,

내용을 다시 옮겨 적어두어야 할겁니다)

건설교통부는 아파트 준공검사 전에 입주자가 미리 방문해 확인한 다음 이상이 없을 때

사전점검부에 서명하도록 하는 규정을 두고 있다.

입주자들은 시공회사 직원들의요구에 이끌지 말고 하자 여부를 세심하게 확인한 다음

서명을 해야 한다.

또 계약시 면적의 증감이나 모델하우스의 제품이 실제 설치된 제품과 다를 경우에도 이의를

제기하지 못한다는 조항이 있는데 이는 불공정 약관이므로 효력이 없다.

실제와 다를 경우 반드시 시공회사에 요구해야 한다.

이때 발코니 등 서비스 면적은 아파트 값 산정에 포함되지 않는다는 점도 기억해야 한다.

입주한 이후 처음 내는 각종 전기요금 수도 요금 등이 터무니없이 많이 나오는 경우가 있다.

입주시까지의 전기요금, 수도료, 가스요금은 시공업체가 부담한다.

(계량기 디카촬영)

따라서 입주하기 전에 계량기를 사전 확인할 필요가 있다.

세부적인 점검은 공동구 하자와 세대별 하자로 나누어 정리하는 것이 좋다.

이때 미리 점검해야 할 도표를 작성해 기록하는 것이 바람직하다.

◇ 전체

- 공사 잔재물 처리(폐자재, 각종 보양지, 각종 전단지, 공사 쓰레기 등)

- 천정, 벽체, 바닥 등 평면 및 모서리 마감 (수직, 수평, 이음부 틈새여부)

- 접착제 노출 및 충진제 부실여부(마루, 타일, 벽지, 몰딩 등 이음부)

- 수도, 전기, 도시가스 등 계량기의 검침이 영점조정 되었는지 확인하여

기록을 남김

- 엘리베이터가 제대로 작동하는지, 정지시 층바닥과 일치하는지, 파손된

곳은 없는지를 확인

◇ 계단

- 원목일 경우 ; 난간이 흔들리지 않는지 , 발판에 오염이나 파손은 없는지 ,

특히 고정식이 아닌 천정형 사다리일 경우 , 흔들림이나 나사조임

개폐시 제대로 작동하는지 주의 깊게 관찰 하여야 한다

- 철제일 경우 ; 난간 수직이 정상인지 , 용접부위가 잘 되어 있는지

도색이 벗겨진곳은 없는지 유심히 관찰

◇ 테라스

-난간이 제대로 설치되어 있는지 , 하수구 처리가 완벽한지 ,특히 거름망이

잘 설치되어 있는지 , 우레탄 방수가 되어있는 경우 들뜨거나 벗겨진 곳은 없는지 ,

벽체와 바닥이 만나는 지점에 크랙(금)이 있지는 않는지 유의깊게 살펴본다

◇ 방수=새로 입주한 아파트인데도 방수처리가 잘 안돼 벽에 물이 스며들고

문틀이 휘어지는 등 하자로 인해 곤욕을 치르는 경우가

자주 있다. 혹시 외벽면에 습기가 찬 곳은 없는지 베란다 천정에

물기 자국이 없는지 살핀다.

◇ 현관=출입문 작동시 개폐시간, 소음발생여부 및 밀폐여부를 점검하고

도어부착물이 제대로 설치되었는지, 현관 바닥타일이

고르게 깔렸는지, 신발장과 장식대가 견본주택과 비교해 하자없이

설치되었는지를 챙긴다. 또 인터폰 및 전등 타임 스위치가

제대로 작동되는지 시험해본다.

◇ 거실·침실=거실과 침실의 이음부가 깔끔하게 마감됐는지, 코너부위 맞춤

은 틈새없이 잘 되었는지, 도어 상하부 마감이 깔끔하게 되었는지,

문틀 주위 미장 및 도배공사 마무리가 깔끔하게 잘 됐는지, 걸레받

이가 제대로 설치되었는지를 살펴본다. 또 바닥이 부분적으로

울리는 곳은 없는지, 결로 현상으로 인해 도장부위 및 도배지가

뜨는 곳은 없는지, 안방과 거실 외벽에 에어컨배관 및 케이블 관통

용 슬리브(커버 포함)가 설치되어 있는지, 붙박이 가구가 제대로

설치되었는지를 살핀다.

◇ 주방=주방 타일 붙임상태와 수납장 서랍개폐는 이상없는지, 주방가스대

폭은 적정하고 뒷벽에불연판이 설치되었는지,

싱크가구에 누락된 장식품은 없는지, 배기후드 관통부 주위는 틈새

없이 마감되었는지, 싱크대하부 배수구주위 마감이

제대로 되었는지를 확인하고 물을 버려 누수되는 곳이 없는지 시험

해본다. 또한 냉장고 설치공간의 ‘폭x깊이x높이’가

적당한지 확인한다.

◇ 화장실=바닥에 물 고이는 곳이 없이 배수가 잘 되는지 물을 버려 살펴

보고, 벽과 천장ㆍ몰딩틈새ㆍ타일사이ㆍ벽과 욕조틈새

등에 실링 처리가 누락된 곳은 없는지, 양변기가 제대로 설치되었고

제대로 작동하는지, 팬 작동시 소음여부 및 점검구

설치여부를 점검한다.

◇ 다용도실ㆍ보일러실=다용도실 마감도장 및 선반설치가 제대로

되었는지, 세탁기용 바닥배수 연결구는 제대로 되었는지,

보일러 배관연결부 누수되는 곳은 없는지, 보일러실 환풍구 설치는

제대로 되었는지 점검한다. 특히 공동구내 배관보온

및 수도계량기의 동파방지 보온처리 및 커버설치가 제대로 되었는

지 반드시 확인한다.

◇ 창호=문틀 수직·수평·휨 상태와 유리고정 및 코킹상태를 점검하고 창틀에

콘크리트 등 이물질 제거여부 확인, 유리 및 창호는

도면에 명시된 대로 적정한 자재(두께,원산지 등)를 사용했는지

확인한다. 또 문이 잘 여닫히는지와 잠금장치는 무리없이

작동되는지를 시험해본다.

◇ 전·후면 발코니=난간고정, 높이 및 용접 상태와 난간턱(균열·수평·구배) 상태를 확인한다.

 벽·천장의 페인트 등 도장상태는 괜찮은지, 바닥타일이 들떠있지는 않은지,

물이 흘러내려갈 수 있도록 배구수배는 적정하게 이뤄졌는지, 천장의 빗물홈통 위치 및

부착상태는 양호한지, 외벽하부에 에어컨 또는 유선케이블관통슬리브가 방수처리되어

설치되었는지 점검하고 에어컨실외기 받침대가 견고하게 설치되었는지 살펴본다.

◇ 설비

- 실내온도 조절기와 조명기구·인터폰ㆍ홈오토메이션 등이 정상적으로

작동하는지 점검한다.

- 주방 및 화장실에서는 배기팬 작동시 진동 및 소음여부, 냉온수가

제대로 나오는지 확인한다.

- 특히 전면베란다에 청소용 급수호스가 설치되었는지, 후면베란다에

세탁기용 급수배관 및 연결꼭지가 규격에 적합하게

설치되었는지를 반드시 확인해야 한다.

-보일러 가동시 연소 및 순환펌프, 밸브작동은 잘 되고 누수되는 곳은

없는지, 온수 분배밸브에 구역표시여부 및 에어벤트 작동은 잘 되는지,

노출배관 보온상태는 제대로 되었는지 확인한다.

특히 공동구내 배관보온 및 수도계량기의 동파방지 보온처리가

제대로 되었는지 반드시 확인한다.

◇ 전기

- 분전함(일명 두꺼비집)내 누전차단기의 시험버튼을 눌러 정상

작동되는지 확인한다.

- 분전함내 메인스위치를 차단했을 때 전기계량기의 검침판이

정지하는지 확인한다.

- 등기구 점등시 불량여부, 전등ㆍ콘센트ㆍ스위치 설치 및 마감상태,

작동여부 등을 확인한다.

- 홈 오토메이션이 정상적으로 작동되는지 확인한다.

- 옵션으로 제공되는 모든 전열기기의 작동시험을 통하여 이상유무를

확인한다.

- 주방ㆍ욕실ㆍ베란다에 설치된 전열기구 콘센트의 방수덮개 설치여부를

확인한다.

- 실내에 노출전선이 보이지 않는지 확인한다.

◇ 분양 카탈로그에 나온 내부구조와 동일하게 시공됐는지 줄자로 실측

하여 비교 해보고 가구, 마감재 등에서

주요자재 바꿔 치기나, 모델하우스와 구조가 다른 걸레받이 및 마감재

미설치 된 곳이 있는지를 필히 확인해야 한다.

이외에도 확인해야 할 사항이 많이 있을 수 있으니 꼼꼼히 살펴 보세요

[좋은생각(108/1005)]

"사전전검"벌써 코앞으로 다가온 기분이 드네요...좋은 정보 감사감사~~~~

[sports(111동1101호)]

대단 하십니다. 좋은 정보 감사합니다^^

[파라다이스(일. 105-1203)]

우와~~~정말 단디 준비해야 겠네요...정보 감사드려요~

[훙서(105동1402호)]

ㅎㅎㅎ 대박이네요

[꼬미(102동 1407호)]

좋은정보 감사합니다.

[샤를로테(111동1701호)]

좋으정보 감사합니다.. 체크사항이 정말 많군요... ㅠㅠ 그런데 도면은 일반분양자인 저는 받지 못했는데.. 받을 수 있는건가요?

[자유인]

[산운]님 댇나히 고맙습니다.
입주자 회원 모두를 아울러서 사전 점검시 유의 사항
중요한 정보를 안내해 주셔사 정말 감사합니다.
많은 도움이 되겠습니다.

[102동 1406 호]

오호우와우~~ 정말 감사 감사 합니다~ 정말 좋은 정보에요~~ 전 그냥 사전점검 할때 그냥 가면 되는줄 알고~ 힝.. 아우 정말 감사 합니다 좋은정보 *^^*

[미들건(107동1506호)]

정말 고맙습니다~모르고 있었는데~ㅎㅎ

[구서방(105동 1503호)]

좋은정보 감사 합니다.

[타쿠(일반,105동 2102호)]

사전점검날 이거 출력해서 들고가서 작살내야겠네요! ㅎ

[아직은예고편(108동 2203호)]

제가 들어갈 아파트는 부엌 싸이즈가 넘 작아요 이런것도 채크사항이 될까요? 또 검수확인 안 해 주면 어떻게 되는건지?

[까도녀(111동901호)]

정말 좋은 정보 감사감사~ㅎㅎㅎ 꼼꼼히 잘 봐야할 것 같네요