[KTX 송도역 복합환승센터, 청학역(서울 35분) 신설] 1년 6개월 거주 신축빌라 매매(세입자 거주중 투자 또는 5개월후 실입주 가

[유비무환]

[KTX 송도역 복합환승센터, 청학역(서울 35분) 신설] 1년 6개월 거주 신축빌라 매매(세입자 거주중 투자 또는 5개월후 실입주 가능)

KTX송도역 복합환승센터 건립,청학역(서울35분)신설 확정,역세권 주변은 재개발 등 개발 호재가 많은 매물입니다.

○ 위치:인천 연수구 청학동 청학숲유치원 인근

○ 매물:총2세대(3층)

-전세: 1억5천5백(현재 주변 전세 시세1억7천 이상)_’23년3월 만기

-월세: 2천만원 월세65만원_’23년5월 만기

○ 매도금액: 1억7천5백, 1억8천

○ 특징

-방3개 발코니 확장공사까지 완료한 신축빌라이며,월세와 전세로1년전 계약해 거주중임

(1년후 실입주 가능 또는 전월세 보증금&차임 인상 가능)

-전세는 소액투자&월세는 꾸준한 월세 수익&장기적인 주택가격 상승으로 인한 시세 차익

(22년기준 신축빌라 건축시 세대당 건축비용 최소600만원*24평=1억4천4백,설계/구조감리/철거/세금/부대비용/금융비용/취득세/하자질권/사업소득세 등 세대당2천만원,세대당 토지 지분7천만원 적용시 최소2억3천4백이 원가임)

-송도신도시,인접 산업단지 임대 수요 풍부

직거래도 가능하고 부동산을 통한 거래도 가능합니다.

○ 문의사항 연락처: 010-4640-4368

*[참고사항]신축빌라 건축시 건축비용 평당 최소600~800만원 예상(3년전 평당450만원,작년600만원 이상 소요)되며,철근값150%인상,시멘트‘22년 상반기18%인상 하반기 추가 인상 사실상 확정,시멘트 운반비24%인상 운수노조,제조사 협상타결(22.7.3)

그리고 인천 신축아파트 송도자이더스타 분양가9억4천중 순수 건축비용(33평기준) 3억2천으로 평당965만원 수준임.