2023년은 부동산 시장 침체 여파로 분양시장도 어려움을 겪은 한 해였다.
2024년은 시장회복의 기대감과 함께 민간공원 특례사업지를 비롯해 광주, 전남의 여러 아파트들이 분양을 시작할 예정이다.
그중에서도 특히 기대감이 높은 핵심 분양 단지들의 특징과 장점을 알아보자.
송암공원 중흥S클래스 SK VIEW
| 사업개요
위치 | 광주광역시 남구 송하동 177-1번지 일원
규모 | 지하 3층 ~ 지상 27층(17개동)
세대 | 총 1,575세대
면적 | 84㎡ A·B·C, 108㎡
▶ 특징 및 장점
‘송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’는 민간공원 특례사업 아파트로, 공원과 아파트를 함께 개발하는 사업이다. 특히 ‘송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’는 중흥토건과 SK에코플랜트 두 개의 브랜드 건설사가 뭉쳐 컨소시엄을 구성해, 각 건설사의 노하우가 담긴 상품을 동시에 누릴 수 있고 브랜드 간 시너지까지 기대할 수 있어 수요자 입장에서는 더욱 믿을 수 있다.
특히 ‘송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’는 단지 앞에 초등학교가 세워질 계획이어서 자녀를 안전하게 통학시킬 수 있는 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’고, 효천중과 인성고도 가까워 우수한 교육환경을 갖췄다.
단지와 함께 송암근린공원 내 시설에는 송암문화복지센터, 축구장, 가족캠핑장, 생태복원숲 등이 조성될 계획이며, 송암문화복지센터 내에는 수영장, 다목적 체육관, 클라이밍장, VR체험관 등 주민들을 위한 다양한 편의 시설이 조성 될 계획이다. 송암근린공원은 단순히 녹지 공간만 조성하는 것에서 멈추지 않고, 조경 및 휴양, 유희, 운동, 교양, 편의시설까지 갖춰져 생활만족도가 아주 높을 것으로 기대된다.
효덕IC를 통해 제2순환도로에 편하게 오를 수 있는 뛰어난 교통성도 장점이다.
남구 최대 규모인 1,575세대에 이르는 대단지는 입주민들에게 자부심과 함께 다양한 생활의 편리함을 제공할 것으로 기대된다.
연제첨단 광신프로그레스
| 사업개요
위치 | 광주광역시 북구 연제동 583-6번지 일원
규모 | 지하 1층 ~ 지상 20층(5개동)
세대 | 총 380세대
면적 | 79㎡ A·B, 84㎡ A·B
▶ 특징 및 장점
첨단지구와 상무지구 어디든 편리하게 닿을 수 있는 입지에 자리한 연제첨단 광신프로그레스는, 지하철 2호선도 예정되어 우수한 교통성이 돋보이는 단지다.
양산호수공원과 북구양산도서관도 도보 생활권이어서 편안한 휴식과 뛰어난 교육환경도 기대할 수 있다.
연제첨단 광신프로그레스는 광주 최초로 올 인클루시브 아파트 형태로 분양한다. 발코니 확장을 비롯해 생활에 꼭 필요한 가전, 가구, 인테리어가 모두 기본으로 포함되어 추가 비용이 발생하지 않는다.
따라서 입주 시 들어가는 비용을 아낄 수 있는 게 큰 장점이다.
단지는 79㎡ 113세대, 84㎡ 267세대로 이루어져 있으며, 전체가 판상형의 남향으로 설계되어 뛰어난 채광을 누릴 수 있다.
담양 한양립스 헤이르
| 사업개요
위치 | 전라남도 담양군 담양읍 삼다리 91-1번지 일원
규모 | 지하 1층 ~ 지상 12층(10개동)
세대 | 총 487세대, 지역주택조합원 모집
면적 | 74㎡ A·B, 84㎡
▶ 특징 및 장점
담양 한양립스 헤이르는 힐링 주거환경과 첨단지구 생활권의 두 마리 토끼를 갖춘 입지에 조성되는 아파트다. 단지에서 보이는 영산강변 조망과 함께 양각지구 체육공원, 죽녹원, 담양메타프로방스가 가까워 휴식을 취하기 안성맞춤이다.
또 인근의 추성로를 이용하여 첨단지구도 20분 거리에 닿을 수 있는 교통성을 갖췄다.
생활 편의시설도 부족함이 없다. 2km 이내에 담양군청과 경찰서, 보건소 및 공공도서관과 마트와 전통시장도 자리하고 있다.
단지는 전용 74A, 74B, 84 3가지 타입이며, 채광과 환기가 우수한 3BAY(74B), 4BAY(74A, 84) 구조를 채택했다. 세대당 1.75대의 넉넉한 주차공간은 늦은 퇴근길 스트레스를 덜어줄 수 있을 것으로 기대된다.
장성 남양휴튼 리버파크
| 사업개요
위치 | 전라남도 장성군 기산리 112-33번지
규모 | 지하 1층 ~ 지상 20층
세대 | 총 180세대
면적 | 80㎡, 84㎡
▶ 특징 및 장점
황룡강이 내려다보이는 아름다운 강변에 자리잡을 장성 남양휴튼 리버파크는 자연과 건강이 조화를 이룰 아파트로 기대된다.
봄과 가을이면 흐드러진 꽃과 함께 축제가 열리는 황룡강 생태공원이 바로 근처이고, 엘로우시티 스타디움 등 각종 체육시설도 가깝다.
단지 옆엔 장성역과 함께 장성군청, 경찰서, 공공도서관 등의 관공서와 초, 중, 고등학교는 물론 보건소와 병원도 도보 생활권에 모여 있다.
잘 조성된 도로를 통해 첨단3지구에 빠르게 닿을 수 있는 장점도 있다. 단지는 80㎡ 52세대, 84㎡ 128세대의 선호도 높은 평형대로 구성되어 소비자들의 관심을 더욱 끌 것으로 보인다.
2024년 광주 분양시장 전망
2022년 하반기부터 작년까지 이어진 시장 냉각의 핵심 원인은 금리 인상이었다.
다만 올해는 미국의 기준금리가 인하될 것으로 전망되어, 우리나라도 순차적으로 금리가 인하될 가능성이 높다. 이에 따라 청약에 필요한 자금 마련 부담도 다소간 줄어들 것으로 보여, 지역 분양시장의 회복도 기대해볼 수 있을 것으로 예상된다.