금리인상-자잿값상승-미분양 삼중고
충청지역 지난해 하반기 23곳 폐업
최근 수 년간 호황을 누려왔던 부동산 시장이 금리 인상 행진에 따른 경기 급강하로 어느 때보다 불확실성이 커진 상태다. 이에 덩달아 부동산에 가장 큰 영향을 받는 중소 건설업체들이 긴장하고 있다. 줄도산 공포가 확산되고 있어서다.
금리 인상과 자잿값 상승, 미분양 등 삼중고가 겹치면서 자금줄이 말라가는 가운데 ‘부동산 빙하기’가 장기화될 조짐에 향후 전망도 어두운 실정이다. 특히 사업 포트폴리오가 주택사업에 치중된 지역 중소·중견 건설사들은 2008년 세계금융위기 이후 최악의 보릿고개라며 위기감을 내비치고 있는 상황이다.
◆ 줄도산 공포
3일 건설업계에 따르면 최근 충청권 중견건설사인 우석건설이 부도를 맞으면서 업계 내 줄도산 위기가 현실화됐다. 1988년 창립한 우석건설은 올해 1300억 원대의 시공능력 평가액으로 전국 202위, 충남지역 6위를 기록한 충청권 유력 건설업체다. 충청권을 넘어 서울에 사무소를 설치하는 등 공격적인 사업 확장에 나섰지만 지난해부터 원자재가격이 폭등하면서 큰 타격을 입었다.
여기에 프로젝트파이낸싱(PF)으로 진행한 광주 주택사업에서 부실이 발생하면서 위기를 맞았고 지난해 대구 동구 화성파크드림 신축공사 현장도 임금체불 문제가 불거지며 폐쇄됐다. 화성산업이 추진하고 있는 이 사업의 골조공사를 맡은 보현건설 대표가 건설자재 값, 식사 대금, 임금 등을 체불하고 연락이 두절됐다.
실제로 건설사들의 폐업신고도 늘고 있다.
국토교통부 건설산업지식정보시스템에 따르면 지난해 하반기(지난달 31일 기준) 건설사(종합공사업) 폐업 신고는 198건으로 전년 동기(125건)보다 60% 가까이 늘었다. 이는 2013년(209건) 이후 최대 수치다.
지역별로 살펴보면 대전 7건, 충남 8건, 충북 7건, 세종 1건이였다. 충청 지역에서만 폐업 신고로 23건이 이뤄진 셈이다.
중견·중소건설사들은 남일 같지 않다는 반응이다.
대전의 A 건설사 관계자는 “소위 ‘맷집(자금력)’이 약한 중소건설사에게 요즘 시장은 살얼음판 같다”며 “금리인상으로 대출부담이 급증한 상황인 만큼 사업장 중 한 곳에서라도 미분양 같은 부실이 발생하면 회사가 휘청거릴 수밖에 없다”고 우려했다.
◆ 건설사 내실화 필요
부동산시장 빙하기가 장기화되면서 미분양 물량이 늘면 중소 건설사들은 오래 버티지 못 한다. 공들여 지은 아파트 단지에서 미분양이 나오면 자금이 회수되지 않아 시공사 재정에 빨간불이 켜질 수밖에 없기 때문이다.
특히 건설사들은 올해 주택 사업을 최소화하고 주택 사업 관련 인력을 토목이나 플랜트로 돌리는 등 자구책 마련에 안간힘을 쏟고 있다. 하지만 원자재 가격 상승, 금리 상승으로 인한 이자 부담 증가 등이 맞물려 건설사 자금 사정을 더욱 악화시키고 있다는 게 중견건설사들의 공통된 설명이다.
부동산 사업의 경제성을 담보로 자금을 모집하는 PF 부실 가능성은 더욱 심각한 수준이다. 최근 부동산 가격 하락으로 PF 사업 수익성이 급격히 저하되면서 금융권 PF 대출 부실위험에 대한 우려가 커지고 있다.
실제로 최근 한국건설산업연구원이 발간한 ‘부동산PF 위기 원인 진단과 정책적 대응 방안’ 보고서에 따르면 지난해 10월 전국 건설 업체 1만 곳을 대상으로 진행한 설문 조사에 응답한 40개 업체의 사업장 233곳 중 31곳(13.3%)의 공사가 지연되거나 중단된 것으로 나타났다. 구체적으로 공사가 지연된 사업장은 22곳(9.4%), 중단된 사업장은 9곳(3.9%)이었다.
공사가 지연 혹은 중단된 주된 이유로는 ‘PF 미실행’이 꼽혔다.
B 건설사 관계자는 “건설 경기가 위축되고, 불확실성이 너무 커서 사업 계획을 아직 제대로 수립하지 못했다”며 “자본이 넉넉하지 않은 중소·중견건설사들이 자금경색으로 경영에 심각한 타격을 받고 있다. 올해 주택 사업을 최소화한다고 하더라도 부도가 나지 않을까 노심초사하고 있다”고 말했다.
◆ 정부 규제 제대로 풀어야
정부도 부동산 시장 위축으로 건설업계가 위험한 상황이라는 것을 인지하고 있다. 이에 부동산 시장 연착륙을 위한 노력도 급물살을 타고 있다. 얽히고설킨 부동산 규제를 잇달아 풀고 있는 것이 이를 방증하는 대목이다. 종합부동산세(종부세) 개편에 이어 올해는 부동산 양도소득세(양도세)도 손볼 가능성이 크다. 단기 보유 주택 중과세율을 대폭 완화하고 다주택자 양도세 중과 제도는 사실상 폐지할 것으로 예상된다.
주택 분양권도 1년 이상 보유한 경우 중과 대상에서 제외할 것으로 보인다. 기존 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 확대도 예측된다. 다만 부동산 시장을 옥죄는 더 큰 규제가 풀려야 한다는 게 주택업계의 주장이다. 미분양 주택에 대한 양도세 조세특례제한법 시행, 재건축초과이익환수제와 분양가상한제 폐지, 실거주 의무나 전매 제한 폐지, 임대사업자 제도 부활 등이다.
A 건설사 관계자는 “실질적으로 건설사들이 사업을 시작할 수 있는 다양한 정책들이 풀려야 먹고 살 수 있는 길이 열릴 것으로 보인다”며 “특히 올해도 주택 시장은 어려울 것으로 예상되는 만큼 다양한 규제들이 해소된다고 해도 쉽지 않을 수 있다”고 꼬집었다.
서지원 기자
출처 : 금강일보(http://www.ggilbo.com)