1년차 담보책임종료를 위한 입주민 동의 절차 통지문
✿입주자대표회의에서는 지하주차장에서 세대로 진입하는 여닫이 출입문이 이용상 많은 불편을 느끼고있어 지하 출입구 22개소에 자동문을 추가로 설치하는 등 공용부분 보수에 필요한 5개 사항에 대하여 약 6개월간 (주)서진종합건설과 1년차 공용부분 하자담보책임종료에 대하여 사 전 협의 및 조정을 통하여 2017년 12월 11일 약정하고 입주자 동의 절차에 들어가게 되었습니 다.
▣1년차 하자종료를 하려는 이유
✿지하자동문 설치는 우리아파트의 부가가치를 상승시키는 시설이며, 자체로 시설을 하려면 입주 민의 관리비 부담이 크게 되며, 1년차 종료를 하면서 시공사로부터 지하 자동문 등을 얻어내 고, 2년차 종료시에는 무인택배함 등 요구로 순차적인 하자종료를 하려는것이며, 현재 1년차 종료에 합의된 요구사항 이행이 1, 2년차를 동시 종료로 갈시는 보장될수 없는 사항입니다.
★2기 입대의 교체, 추가하자발생, 시공사 입장변화 등으로 협상여건이 변화될 수 있음.
★1년차 하자종료가 순조롭게 진행될 수 있도록 입주자 여러분의 적극적인 협조를 부탁드립니다.
1. 하자보수요청 및 시설공사 요구사항에 대한 약정사항
① 지하 세대출입문 자동문 22개소 추가 설치
② 지상 단지 내 CCTV 9개소 추가 설치
③ 입주자대표회의실 냉.난방기 설치 및 책상, 의자 각 10개씩 구입 비치
④ 경비실 에어컨 2대 설치, (정문경비실 에어컨1대 기 설치함)
⑤ 경로당 출입구 이중문 설치 및 경로당 에어컨1대 설치(에어컨 1대 기설치 함)
2.시공사와 합의 주요내용은 아파트의 요구사항을 이행하면 1년차 하자보수 의무가 종결되는 것이며 이행 착수 전에 소유자의 5분의1 이상이 공용부분 종료에 대하여 반대하지 않은 것을 전제로 하고 있습니다.
3. 따라서 다음과 같이 주민동의 절차를 안내하오니 적극 협조하여 주시기 바랍니다.
① 담보책임 만료기간 : 1년차(2016. 7. 29 - 2017. 7. 28)
② 공고기간 : 2017. 12. 28.부터 2018. 1. 16까지
③ 공용부분 이의신청서 제출권자 : 소유자 (전세입자는 소유자에게 이 내용을 필이 전달 요망)
④ 공용부분 이의신청서 제출기한
★입주민 소유자 : 2018. 1. 17(수) ~ 1. 22(월) (관리사무소, 경비실 직접제출후 접수부서명)
★타지거주 소유자 : 2018. 1. 17(수) ~ 1. 22(월) (우편, 방문접수)
⑤ 담보책임종료 절차: 공용하자종료에 대하여 기간 내 1/5이상 입주민 반대의견이 없으면
입주자대표회의 의결로 종료 함. (공동주택관리법시행령 제39조의 ⑥항)
♣입주자께서 사업주체에 1년차 하자접수신청 기간 내에 세대하자 신청을 한 하자는 1년차 하자 종결 후에도 계속하여 보수를 하는 것이며, 추후 2년차 ,3년차 하자에 관계된 타일 등도 계속 하여 보수가 진행됩니다.
1년차 공용부분 하자보수 이의신청서
공동주택관리법 시행령 제39조 ⑥항 다.에 의하여 뒷면의 공용부분하자보수와 처리에 이의가 있는 입주자는 아래 이의신청내용을 작성하여 경비실이나 관리사무소에 제출하여 주시기 바랍니다.
※ 법적근거 : 공동주택관리법시행령 제 39조 ⑥ 입주자대표회의의 회장은 제5항에 따라 공용 부분의 담보책임 종료확인서를 작성하려면 다음 각 호의 절차를 차례대로 거쳐야 한다. 이 경우 전체 입주자의 5분의 1 이상이 서면으로 반대하면 입주자대표회 의는 제2호에 따른 의결을 할 수 없다.
1. 의견 청취를 위하여 입주자에게 다음 각 목의 사항을 서면으로 개별 통지하고 공동주택 단지 안의 게시판에 20일 이상 게시할 것
가. 담보책임기간이 만료된 사실
나. 완료된 하자보수의 내용
다. 담보책임 종료확인에 대하여 반대의견을 제출할 수 있다는 사실, 의견
제출기간 및 의견 제출서
2. 입주자대표회의 의결
- 아 래 -
○ 이의신청 내용: 공용하자부분에 대한 이의(반대) 의견만 해당합니다. |
1년차 공용부분의 담보책종료확인서 작성에 대한 이의신청서를 다음과 같이 제출합니다.
년 월 일
일곡엘리체프라임아파트 입주자대표회의 회장 귀하
1년차 공용부분 하자 및 보수 현황
연 번 | 위 치 | 하 자 내 용 | 보 수 여 부 |
1 | 105.106동 | 옥상 난간벽에 철사 미철거 | 완료 |
2 | 5동2라인 | 1층계단 방화문틀 마감안됨 | 완료 |
3 | 107동 | 화단벽면 제일 하단에 페인트 벗겨짐 | 봄에 칠 예정 |
4 | 관리소 | 전기박스내부 미장누락 | 완료 |
5 | 104동1/2 | 승강기기계실 페인트누락 | 완료 |
6 | MDF실 | 바닥 보수 및 페인트누락 | 완료 |
7 | MDF실 | 입구출입문 밑으로 우천시 물들어옴 | 완료 |
8 | 107동 | 휀룸 지붕 페인트 벗겨짐 | 완료 |
9 | 109동1/2 | 2층 계단창문공사후 외벽 도색누락 | 완료 |
10 | 펌프실 | 계단벽면 페인트누락 | 완료 |
11 | 펌프실 | 바닥세멘트 다량 흘림 | 완료 |
12 | 펌프실 | 방화문 페인트 누락 | 완료 |
13 | 펌프실 | 벽면 프라스틱 마감제 누락 | 완료 |
14 | 빗물저수조 | 폐자재, 쓰레기청소 요청 | 완료 |
15 | 공동시설 | 공동시설 계단에 백화심함 | 완료 |
16 | 관리소 | 방송실 바닥보수 | 완료 |
17 | 후문경비실 | 입구기둥 밑 터널보수 | 완료 |
18 | 104동지하 | 지하세대입구, 주차장 천정 도장 누락 | 완료 |
19 | 105동입구 | 1층 자동문앞 미끄럼 타일 흔들림 | 완료 |
20 | 전체동 | 승강기기계실 설치 후 페인트마감안됨 | 완료 |
21 | 배수로 | 석축 및 배수로에 흙, 돌맹이 청소 | 완료 |
22 | 109동지하 | 109동앞지하 천정 실리콘에 곰팡이발생 | 완료 |
23 | 지하주차장 | 지하출입문 꽝 소리 및 안 닫힘 | 자동문 설치예정 |
24 | 잔디고사 | 5-6, 7-8동사이 잔디블럭 산책로 잔디심기 | 완료 |