부자 되고 싶은가? 그들의 재테크 수단을 들여다보자

[거인의어깨]

부자들 재테크 선호 1위는 임대수익 짭짤한 이것~

- 브랜드AD -

경기가 어렵다. 이런 때일수록 서민들은 더욱 재테크에 목을 맨다. 금리가 한 푼이라도 높은 상품에 갈아타기도 하고

쓸데없는 소비를 줄이고 허리띠를 졸라맨다.

경기 하락으로 분위기가 안 좋은 부동산 시장에 투자하는 것은 더욱 생각지도 못한다. 대출을 받아 집을 사기보다는

자본금을 안전하게 지킬 수 있는 전세를 선호한다.

하지만 다달이 들어오는 월급은 뻔하고 돈은 잘 모이지 않는다. 반면 부자들은 가만히 있어도 돈이 굴러온다.

도대체 뭐가 다른 것일까?

최근 부자들의 재테크 습관을 조사한 한 매거진에 의하면 부자들의 재테크 1위는 여전히 부동산이라고 한다.

특히 상가 건물은 짭짤한 임대 수입이 들어오는 최우선 투자대상이다.

그렇다고 무턱대고 뱁새가 황새를 따라가라는 것이 아니다. ‘눈팅’이라도 하면서 부동산에 대한 안목을 높여야하고

적극적인 마인드로 투자에 참여해 보는 것이 향후 부자가 될 수 있는 지름길이라고 생각한다.

실투자금 1억~3억원대 수익형 매물 추천

◇ 실투자 3억5000만원, 월 600만원, 연수익 13% 오산역과 오산 이마트?롯데마트 도보 5분 거리의 대 170㎡,

연 600㎡, 1.5룸 4개?투룸 8개?쓰리룸 4개 건물이 매가 15억5000만원이다. 주인세대 포함하고 있으며 100㎡(복층),

융 6억원, 보 6억원, 실투자 3억5000만원이다. (010-8216-4900)

◇ 가산디지털 단지 인근 오피스텔 분양 산업단지 인근으로 수요가 급증하고 있는 오피스텔 분양면적 46㎡

(전용 23㎡)가 매가 1억2000만원이다. 전세 9000만원이나 월세 200에 55만원 중 택일 할 수 있다.

총 320세대로 임대가 5년 보장되며 실투자금액이 3000만~5000만원이다.

◇ 판교신도시 수익률 11% 상가 배후 2만세대 상업지역 코너상가 7층 152㎡가 3억원이다. 보 3000만원, 월 160만원에

사무실로 5년 장기 임대 중이다. 융자 1억4000만원이 있고 실투자 1억3000만원이면 가능하다. 분양가 대비 30% 할인된

금액이다.

◇ 의왕시 내손동 중심상가 1층 음식점 1만8000세대 아파트 밀집지역 사거리코너 건물 중심상업지 8층 건물 중 1층

포 97㎡가 매가 5억7000만원이다. 보 7000만원, 월 300만원 음식점으로 장기 임대 중이이며 융자 2억2000만원,

실투자금 억8,000만원, 수익률은 10.5%다.

◇ 천안 신축상가 주택 급매 대 255㎡, 연 436㎡ 대단지 아파트 입구에 위치한 신축상가가 매가 8억7000만원 급매다.

융 4억원, 보 1억6000만원으로 실투자 3억1000만원, 월 518만원, 수익률 15%다. 삼성전자·공단 등 배후지로 공실 걱정

없고 향후 시세차익이 기대된다.

◇ 천안 신도시 안정적·고수익 신축원룸 삼성·풍세산업단지, 천안 13개 대학 배후주거지로 임대완료 된 신방동 신축

원룸 18세대 매가가 12억8000만원이다. 남향코너, 대 396㎡, 연 654㎡, 엘리베이터가 있다. 보 5억8000만원, 융 4억7000

만원, 실인수가 2억3000만원이며 이자 공제 후 월 250만원, 연 3000만원 수령이 가능하다.

◇ 신방 통정지구 내 신축다가구 매매 통정지구 초입에 위치해 있으며 주거지 조건이 최적이며 최신 풀옵션 겸비한

신축 다가구가 실투자금 3억9000만원이다. KTX 7분, 풍세산업단지 10분 역세권 신축 건물이다. 매가는 15억원이다.

임대수익 확실하다.

여유금이 조금 더 있다면? 목 좋은 곳 골라봐

투자할 수 있는 여유자금이 더 있다면 역세권이나 유동인구가 많은 곳의 상가 건물을 골라 봐도 좋다. 또 근로자 수요가

풍부한 산업단지 인근이나 개발지, 정부청사 등 배후주거지로 안정적인 월세 수익이 가능한 곳도 추천할 만하다.

◇ 수익률 8.1% 남동공단 대형은행 매매 유동인구 많고 안정적인 월세 가능한 초역세권으로 신축 대형건물의 1층인

대형은행이 실투자금12억원에 나왔다. 면적 831㎡, 보 10억원, 월 900만원, 융 3억원이다. 매가는 25억원이다.

시화 반월 공단 인접하고 배후에 3만명의 거주 인구가 있다.

◇ 강남구 환승역 초역세권 고수익용 빌딩 대 250㎡, 연 500㎡의 4층 건물이 매가 26억5000만원이다. 보 2억원,

월 1250만원으로 주인이 직접 거주하며 월세 수입을 거둘 수 있는 부동산으로 최적이다.

◇ 평택 미군 렌탈용 고급빌라 매매 연수익률이 10% 이상인 송탄역 K-55 미공군기지 정문 앞 고급빌라가 실투자금

9억5000만원이다. 풀옵션으로 현재 미군거주하고 있으며 임대완료됐다. 공실없고 분양즉시 가구당 월세 125만원이다.

◇ 천안 두정동 먹자골목 내 상가 건물 유동인구 많은 대학교 정문 앞 상가 건물이 매가 8억5000만원이다. 대 240㎡,

융 3억5000만원, 실투자 4억5000만원, 월수입 396만원, 상권 최고다. 연수입 2억 건물도 있다.

◇ 세종시 신축 다가구 코너건물 급매 정부청사 4분거리, 1번 국도에 접해있는, 대 580㎡, 연 627㎡, 엘리베이터 있는

4층 신축 코너건물이 실투자금 6억8000만원이다. 월 812만원이며, 세종시 최고의 위치로 공실걱정 전혀 없고 향후 시세

차익 확실시 된다.

◇ 아산 현대차-인주공단 신축원룸 수익률 20% 충남 서해선 복선전철, 아산 인주역 설치확정된 신축원룸이 실투자금

2억5000만원이다. 대 450㎡, 연 700㎡, 월수입 603만원, 매가 9억9000만원이다. 거품 없고 농협 및 하나로마트 입점예정

이며 원룸 부족지역이다.

◇ 세종시 신축 17% 고수익 원룸 매매 대 452㎡, 연 437.6㎡, 15M 대로 변, 세종청사 5분 거리 원룸이 매가 9억5000만

원이다. 융 3억5000만원, 보 3억원, 실투자금 3억원, 월 554만원, 수익률 17% 고수익이다. 청사직원?회사원 등 입주완료

했고 폭발적 유동인구와 확실한 미래가치가 있다.

◇ 천안 수익률 15% 안정된 원룸 건물 풍세산업단지·KTX역 인근, 아파트 1500세대 앞 건물이 실투자금 1억6500만원

이다. 대 324㎡, 연 565㎡, E/V 有, 4층 건물로 보 3억8500만원, 월 400만원, 융 5억원으로 매가 10억5000만원이다.

◇ 평택 법원 검찰청 옆 신축 원룸 매매 대 349.50㎡, 연 587.69㎡ 건물이 매가 13억2000만원이다. 융 5억원,

보 4억9000만원, 실투자 4억1100만원이다. 월수익 571만원, 수익률 11.44%다. 삼성산업단지 100조원 투자지역으로

최고 수혜지역이다.