(무지탈출숙제) 10년 공공임대 아파트 조기 분양_재린이

[경제적자유를꿈꾸는_재린이]

* 동탄2 A65BL 10년 공공임대 아파트 조기 분양 *

1. 아파트명 : 화성 동탄2 신도시 LH26단지(동탄2 A65BL 단지)
2. 위치 : 경기 화성시 동탄대로9길 20 (송동 692)
3. 분양시기 : 2014년 4월11일 분양
4. 입주시기 : 2017년 2월1일 입주 시작
5. 임대기간 : 10년 공공임대 아파트
6. 거주기간 : 만 5년 지남 /  ‘공공임대 특별법’에 따라 5년이 지난 경우 조기 분양 가능
7. 분양가 : 보증금150,000,000원/월316,000원
8. 감정평가 결과 : 84㎡ 기준 평균 6억 원 이상 / 6월29일 1차 감정평가 결과

9. 아파트 주민 주장 : 
   ① 인근 아파트들과 비교해도 1억 원 이상 비싼 금액
   ② 인근 시세와 비교해 볼 때 3억5000만 원~4억 원이 적절
   ③ 주택 가격 최고 고점에서 조기 분양 평가가 이뤄져 분양가가 높다고 지적
   ④ 조기 분양에 대해 주민들이 잘 알지도 못하는 상태에서 빠르게 작업이 이뤄졌다
   ⑤ 감정평가협회도 LH편에서 부당한 영향을 행사하는 등 주민들에게 불이익을 줬다
   ⑥ 취약 계층이 살고 있는 10년 공공임대 아파트에 시세만을 반영하는 감정평가 방식인 거래사례비교법을 적용한 점도 지적
   ⑦ 5년 임대 후 분양 전환하는 공공임대 아파트는 건설원가와 감정평가 금액을 산술 평가한 금액으로 분양가를 책정하는데

       비해 차별을 받고 있다는 것
   ⑧ LH가 급격한 가격 상승 과정에서 국토부 승인 없이 조기 분양을 추진한 점도 부당하다고 지적
   ⑨ 무효소송, 부당이익 반환소송 등 가능한 모든 법적 투쟁 진행 예정

10. 위치 및 주변 아파트 시세

11. 참고
   ① 화성신문기사 : http://m.ihsnews.com/44282

[화성신문] 동탄2 A65BL 조기 분양과정서 주민 반발

   ② 공공주택모집공고 : https://homedream.tistory.com/15 (공급가 확인 가능)

기관추천특별공급안내문(동탄2_A65BL).hwp

944.50KB

LH[동탄(2) A65BL10년 공공임대주택리츠 잔여세대 및 예비자 모집공고]

   ③ LH 5년 분양전환임대주택 안내 : https://www.lh.or.kr/contents/cont.do

- LH 한국토지주택공사 >

   ④ LH 10년 분양전환임대주택 안내 : https://www.lh.or.kr/contents/cont.do?sCode=user&mId=246&mPid=242 

10년 분양전환임대주택 - LH 한국토지주택공사 >

12. 전문가의견 (발췌 : https://homedream.tistory.com/15)

13. 사족...(내 생각...^^)

   ① 인근 아파트들과 비교해도 1억 원 이상 비싼 금액

       → 6억원이라고 가정시 주변시세 보다 살짝 저렴한 것 같음
   ② 인근 시세와 비교해 볼 때 3억5000만 원~4억 원이 적절

       → 주변 전세가로 분양해달라고 하는 주장하는 듯?!
   ③ 주택 가격 최고 고점에서 조기 분양 평가가 이뤄져 분양가가 높다고 지적

       → 10년 만기 분양시보다 저렴함
   ④ 조기 분양에 대해 주민들이 잘 알지도 못하는 상태에서 빠르게 작업이 이뤄졌다

       → 공부 안한거 소문내심...
   ⑤ 감정평가협회도 LH편에서 부당한 영향을 행사하는 등 주민들에게 불이익을 줬다

       → 알 수 없음 추측일듯
   ⑥ 취약 계층이 살고 있는 10년 공공임대 아파트에 시세만을 반영하는 감정평가 방식인 거래사례비교법을 적용한 점도 지적

       → 그런 취지라면 10년이 아닌 평생 임대로 분양했어야함
   ⑦ 5년 임대 후 분양 전환하는 공공임대 아파트는 건설원가와 감정평가 금액을 산술 평가한 금액으로 분양가를 책정하는데

       비해 차별을 받고 있다는 것

       → 오히려 5년으로 하는 것이 혜택 받는 것인것 같음, 역차별?!?!
   ⑧ LH가 급격한 가격 상승 과정에서 국토부 승인 없이 조기 분양을 추진한 점도 부당하다고 지적

       → 이건 찾아보지 못함
   ⑨ 무효소송, 부당이익 반환소송 등 가능한 모든 법적 투쟁 진행 예정

       → 글쎄...누가 이길 것인가..

14. 내가 생각하는 분양가...

주변시세의 80% 가격해서...5억2천~5억5천 잡아봅니다

650,000,000 * 80% = 520,000,000

15. 궁금증...

향후 10년 후에는공급물량이 떨어진다고 함
다르게 보자면 10년동안 엄청난 공급이 있을 예정(?)

그리고 10년 후에는 더 지을 곳이 없어서 공급 물량이 줄어드는 건가??

http://bizmap.lh.or.kr/lhmap.do

[캐슬/대구/남]

와우.. 그 짧은 시간에 대단하십니다~ 부린이가 아니시네요 ㅎㅎ

[경제적자유를꿈꾸는_재린이]

갖다 붙이기만 한거라...쑥스럽습니다...^^;;;

[젠젬]

우와~ 정말 5기분들은 보고 배워야 할 사람이 많은것 같아요ㅠㅠ
또다시 분발해야겠다는 생각이 드는 하루네요~

[경제적자유를꿈꾸는_재린이]

저는 숙제만 열심히 하는 타입...이라...이런 칭찬,,,너무 부끄럽사옵니다...^^;;

[태리파파]

와~ 평소 카톡 올리시는거 보면서 검색능력이 좋구나 생각했는데 모든 능력이 뛰어나신거였군요.
앞으로 공부할때 도움 좀 주세요 재린님~~

[경제적자유를꿈꾸는_재린이]

아하하하하~감사합니다~*^^*
하고 싶은 말이 많으니 쓰고 싶은 말도 많아지는 것 같아요...ㅋ
근데 아는게 없으니 검색x2...ㅋ
솔직히 누구나 다 하실 수 있는 수준...^^;;

[흥주머니]

역시 서울에 집있는 언니는 달라♡

[경제적자유를꿈꾸는_재린이]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 서울에 있는 집 지키려면 치열해야 합니다..
(아무말 대잔치야....ㅋㅋㅋ)

[미야^^]

우와~~전 너무 대충했었네요ㅜ반성합니다.
저도 힘내서 분발을~~~

[경제적자유를꿈꾸는_재린이]

화이팅!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1

[윤그린]

우와 😍 진짜 자료도 잘 찾으시고 본받아야겠어요

[경제적자유를꿈꾸는_재린이]

아이고 쑥스러워라......

[부른다]

대박대박ㅋㅋ 벽타기하면서 들어왔는데 멋지십니다아아!!

[경제적자유를꿈꾸는_재린이]

어마맛!! 감사합니다~*^^*