전국적으로는 지난해 상업용 오피스의 투자수익률이 전년보다 낮아진 것으로 집계됐다. 상가에서 공실률 상승과 임대료 하락이 나타나면서다. 그러나 대전에서는 상가로 인한 수익률이 전국에서 높았던 것으로 조사됐다.
25일 한국부동산원이 발표한 2022년 상업용(오피스·상가) 부동산 임대동향 조사 결과에 따르면 지난해 오피스 임대가격지수는 전년 대비 0.41% 상승했다. 프라임급 오피스 신규 공급이 줄어든 가운데 스타트업·IT기반 업종 등 성장으로 수요가 증가한 영향이다. 공실률에서도 오피스는 연초 대비 1.1%포인트 감소한 9.4%를 나타냈다.
이에 반해 상가는 중대형(-0.33%)과 소규모(-0.52%), 집합(-0.32%) 모두 하락했다. 올해 초 사회적 거리두기 해제로 코로나19 영향은 줄었지만, 고금리와 고물가로 영업환경이 악화하고 매출이 줄어든 여파다. 공실률은 중대형이 13.15%에서 13.24%로 0.09%포인트 증가했다. 소규모 상가도 6.4%에서 6.9%로 0.5%포인트 늘었고 집합 상가 공실률은 9.4%로 집계됐다.
투자수익률을 유형별·지역별로 살펴보면 오피스는 대구, 경기, 울산 등이 상대적으로 높은 수익률을 나타냈으며, 충북, 제주, 전남 등은 상대적으로 낮은 수익률을 나타냈다.
중대형상가는 대전, 경기, 세종 등의 순으로 높은 수익률을 나타냈으며, 제주, 경남, 인천은 상대적으로 낮은 수익률을 나타냈다.
소규모 상가는 강원, 대전·충남 등의 순으로 높은 수익률을 나타냈으며, 서울, 경남·제주는 상대적으로 낮은 수익률을 나타냈다.
집합상가는 대전, 울산, 경기 등의 순으로 높은 수익률을 나타냈으며, 세종, 부산, 제주 등은 상대적으로 낮은 수익률을 나타냈다.
특히 대전은 집합상가 투자수익률 1.41%(전국 1위), 소규모상가 1.04%(전국 2위), 중대형상가 1,20%(전국 1위)를 기록하는 등 상가 분야에서 수익률이 전국 최고였다. 특히 집항상가의 경우 둔산(1.75%)과 유성온천역(1.65%) 상권에서 정부청사 등 업무시설 및 대규모 주거단지의 안정적인 배후수요로 투자수익률 1.41%를 나타냈다.
이번 조사는 오피스(일반 6층 이상), 중대형 상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과), 소규모 상가(일반 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하), 집합 상가의 4개 건물유형으로 구분해 이뤄졌다. 자세한 사항은 한국부동산원 부동산통계정보시스템을 통해 확인할 수 있다.
서지원 기자
출처 : 금강일보(http://www.ggilbo.com)