* 경험담 * [행크온][홍블리조] 공매의 기술 독서스터디 두번째 이야기

[갖고말꺼야]

행복재테크를 통하여 경제적자유 프로젝트를 수행하고 있는 갖고말꺼야입니다.

행크온 홍블리조의 독서스터디는 홍소장님의 '상가투자 비밀노트'를 진행했었고요.

두번째 독서는 송사무장님의 '공매의 기술' 책으로 6번째 독서 스터디를 진행하였습니다.

                                

독서스터디 리더이신 유라신랑님

공매는 잘 모르지만.. 책 읽고 실전반 강의와 접목하면서 준비하셨고, 몇일 전 삼일절이었는데.. 그 느낌이 담긴 ppt를 서칭으로 구현하셨다고 합니다.

독스계획에 따라 매달 150페이지 정도로 진행할 예정이고 3회에 걸쳐 독스 진행으로 완독 할 계획입니다.

공매의 기술 두번째 시간으로 Part 4,5,6,7를 함께 살펴 보겠습니다.

 실전04. 낙찰을 잘못 받았다면 취소시켜라

공매의 기술 첫 시간에 이어서 두번째 시간에도 퀴즈 형태로 준비를 해주셨습니다.

여러분들 퀴즈 한번 같이 풀어보세요~~!!

공매의 기술에 대해 많은 공부를 하셔서 그런지 정답 나오는 속도가 정말 빠르더라구요....ㅋㅋㅋ

PART4. 공매부동산의 현장조사 및 입찰 요령

공매 물건 검색부터 입찰에 이르기까지.. 사무장님이 작성하신 글을 간략하게 플로우만 만들어주셨습니다. 잘 활용하셔서 낙찰 받으시길 기원합니다.

이중에서 여러분들은 어떤 부분을 중요하게 생각하시는지요????

모든 분들의 대답은 수익성 판단이였습니다.

그렇다면 수익성이 있다고 판단해서 조사를 하고 현장에 갔을 때 중점을 두고 봐야하는지 현장조사 Check list를 살펴 보았습니다.

물건을 검색하고 수익성이 있다고 판단해서 현장조사와 모든 과정을 거쳐 입찰하기로 마음 먹었다면 이제 우리 앞에 놓인 숙제는 입찰가 산정이겠죠.

입찰가 산정을 어떻게 하는지에 대해 질문을 하셨습니다. 여러분들은 어떻게 하시고 계시나요?

모든분들이 초급반 쿵샘님의 입찰가산정을 하신다고 합니다. 그리고 추가로 흑도님 계산식을 사용하신다고도 하였습니다.

다 비슷하게 사용을 하고 있지만 나의 것으로 만들지 못하면 무용지물인것 같습니다. 만들어가요^^

입찰가 산정할 때 조사가 필요한 사항 중에서 여러분은 어떤것에 중점을 두는지 질문을 하셨습니다.

1번, 2번, 5번에 중점을 두신다고 합니다.

아파트라면 저는 2번 + 공급물량 먼저 보는 것 같다고 대답을 해주신 액션J님

저는 그럼 공급물량은 어디서 확인을 하는지 질문을 했답니다. 전 초보이니까요 ㅋㅋㅋ

부동산 지인/ 수요입주/ 지역은(전라북도 군산시)를 예로 알려주셨습니다. 정말 감사합니다.^^꾸벅

실전05. 공매로 상가 매입하기

실전사례05 공매로 상가 매입하기에 대한 퀴즈를 내주셨는데요~ 이번에도 후다닥 들어오시는 홍블리조원분들 이런 노래가사가 생각이 나네요 너무해 너무해~~

PART5. 공매부동산의 매각결정

입찰가 산정하고 입찰을 했으면!! 모두들 목요일 11시에 카톡을 기다리고 계시지요?

안 기다려지시는 분들은 목요일 11시 카톡이 울리기 위해 함께 입찰을 해봐요~~

개찰 및 낙찰자 결정, 매각 결정(매각결정기일의 중요성), 공유자 우선매수권 등을 살펴보았습니다.

실전06. 아무도 거들떠보지 않을 때가 진정한 기회다

실전06 퀴즈도 나오자 마자~~답이 척척 나오시네요. 생각할 시간조차 주지 않는 조원분들 ㅋㅋ 공매의 기술 책을 다 암기하신것 같아요.

4번 정답 "타이밍" 사실 요즘 송도와 수도권을 바라보면서 타이밍에 대한 생각을 많이했어요. 타이밍 또한 준비된 사람만이 잡을 수 있는 기회의 또다른 이름일 테니까요.

부동산은 .. 타이밍이 중요한것 같아요 ;ㅁ;

인생자체가 타이밍? ㅋㅋ

제 인생의 타이밍은 지금인 것 같아요.~~ㅋㅋㅋ

사무장님이 블로그를 통해 어려운 시절이라는 표현을 하셨는데요..

공매의 기술 중에 이 부분이 요즘 우리에게 필요한 내용인 것 같아서 퀴즈로 담아봤다고 유라신랑님이 이야기를 해주셨어요.

PART6. 공매부동산의 대금납부 및 매각결정 취소

책 내용과 실전반 강의 내용을 정리해보면..3천만원 미만은 7일 이내 3천만원 이상은 30일 이내에 납부해야 하므로..돈이 없거나 대출 받을 시간이 부족하면..3천만원 살짝 넘기라는 사무장님의 조언(?)이 있으셨다고 팁!!! 알려주셨습니다.

매각결정취소가 되는 사유중에서 3번 항목 '낙찰자가 잔금납부를 이행하지 못한 경우'을 제외하고 보증금을 돌려받을 수 있으니 혹시라도 정말 물건에 정이 안가시면 위 항목들을 중에 잘 찾아봐야겠지요. 그렇지 않을려면 현장조사를 철저하게 잘해야겠습니다.

경매의 재매각과 같이 공매에도 '재공매'가 있습니다 . 재공매 물건에서도 좋은 물건 잘 찾아보아요.~~

실전07. 공매 감정가를 무조건 신뢰하지 마라

다시 집중하라는 의미에서 실전07.퀴즈가 나왔습니다. 그디어 저도 정답을 외칠 수 있었습니다.ㅋㅋㅋ

2번 정답을 놓고 TV에서나 볼 수 있었던 상황들이 연출이 되어 대화 내용을 가져와봤습니다. ㅋㅋㅋ

PART7. 공매부동산의 매각대금 배분

경매에서 배당이 있다면.. 공매에서는 배분 단계가 있습니다. 특히, 공매에서는 선순위 임차인이 있을 때에는 당해세와 조세법정기일을 잘 조사하여 곤란한 상황이 생길지 않도록 각별히 신경 쓰길 바랍니다.

공매의 기술 독서스터디도 마지막만 남았네요.

이처럼 꾸준히 하다보면 완주하는 그날이 올꺼라고 내 자신을 믿고 오늘도 달려갑니다.

원본 블로그 : https://blog.naver.com/hercules_09/221841606316

[리치클루]

독서스터디 너무 재밌겠어요~~ 올려주신 자료로 저도 재밌게 복습했답니다... 감사드려요~^^

[따뜻한 시골남자(따시남)]

잘보고 갑니다. 홍블리조 화이팅입니다.

[루나*]

갖고말꺼야님 저도 공매의기술로 스터디하려고 인원 모집은 했는데 막상 방법을 어떻게 해야할지..막막하던 차에 역시 행크에 답이 있었네요 ㅎㅎ 갖고말꺼야님이 경험 공유해주신 덕분에 고민이 한층 줄었어요 ㅎㅎ 감사해요 ^^

[갖고말꺼야]

처음 방법을 어떻게 해야할지 고민이 많으시겠지만 일단 시작하셔서 수정보완해가시면 될것 같아요. 하시다 궁금하시면 언제든지 물어보세요. 제가 아는한 다 알려드릴께요.

[루나*]

오 ㅋㅋㅋ ...감사합니다 ㅠㅠ❤❤❤❤❤❤!!!

[초보오스카]

독서스터디가 이렇게 하는거였네요~올려주신 자료 너무 좋아요~ 물건보면서 궁금한게 있어서 검색하다 들어왔네요~감사합니다.^^