1,중규모 휴업중인 수산물가공공장과 주택이 혼재한 강구항과 오십천(100m) 도보거리입지. 2, 2차선 도시계획도로(측면 약 10평)가 지적도상 표시, 강구항팽창에 따른 배후 숙박,상업시설용지의 희소성에 따른 준주거지역이상의 토지용도변경이 예상되는 삼거리 코너부지. 3, 12월 강구역 개통시 폭증할 관광수요를 대비 강구해상대교(강구역-강구항 직통도로)가 금년 착공예정,3km에서 2km로 접근거리및 시간단축. 4,영덕i/c-7번도로-강구항의 교통체증 해소책으로 영덕i/c에서 직선으로 오십천을 가로지르는 대교가 건설예정이며 부지의 호재요인으로 부지앞 도로를 경유해야만 강구항및 해맞이공원등의 접근이 가능한 요지이며(지도 참조요)현재도 인접한 조종면허시험장 삼거리에서 신설도로를 이용 영덕공설운동장을 우회하여 해변가로 차량을 분산중임. 5,12월 개통 포항-청하-남정-강구-영덕간 역사도 마무리작업중이며 청하,남정의 청정한 해수욕장의 윈윈과 수도권 관광객들의 해안가인접한 철도역사의 선호와 영덕i/c를 이용한 자가차량수요의 상승작용으로 인한 기존 강구항인근의 유용부지의 절대적부족에 다른 혜택수혜 개발지. 6, 2차선도로에 수용되는 10평정도의 보상비로 접한 104-4번지,답
의 정가운데로 개설되는 도로로 쓸모없게된 8평가량의 삼각형부지를 매입하면 건폐,용적율등 토지유용도는 더 양호해짐.
|