부동산 매매와 임대시 주의사항

[멘터]

부동산 매매와 임대시 주의사항

▽ 계약을 체결하기 전에
- 방문할 때는 혼자가지 않으며, 거래를 원하는 사람이 찾아오기로 했을 때도 상대방의 이름과 전화번호를 적어둔 뒤 가족이나 친지와 함께 기다린다.
- 계약하고자 하는 물건에 대해 소유자의 이름과 목적물의 주소를 확인한 후 관할 등기소에 가서 토지, 건물 등기부등본 각 1통과(매매의 경우) 구청에 가서 건축물 관리대장과 도시계획확인원 각 1통을 발급받아 권리관계(압류, 가압류, 가등기, 가처분 등) 및 사실관계(무허가건물 여부, 과세완납 여부, 도시계획사항 등)를 확인하여 이상유무를 파악한다.


▽ 계약을 체결할 때
- 발급받은 등기부상 소유자의 인적사항을 확인하고 소유자의 주민등록증을 제시 받아 동일인 여부를 확인한다.
- 만약 대리인과 계약할 경우에는 인감증명이 첨부된 위임장으로 대리권 여부를 확인한다.
- 위임장에는 ①부동산의 소재지 ②계약의 목적 ③본인이 계약에 대한 제반사항을 대리인에게 위임한다는 취지 ④본인 인감날인 ⑤수임인의 주소, 성명, 주민등록번호 ⑥연월일 등이 명시되어야 한다.


▽ 계약서를 작성할 때
- 계약서는 시중에서 판매되는 부동산계약서를 이용한다.
- 계약서에는 ①부동산표시란에 물건소재지의 면적(임대차의 경우에는 임대할 부분) ②계약내용란에 계약금, 중도금, 잔금 및 기일 ③인적사항란에 임대인(매도인)과 임차인(매수인)의 기재사항을 명시하고 인장날인한다.
- 계약조항을 검토하고 특약사항란에는 ①계약 당시의 등기상 권리관계 상태를 잔금지불시까지 유지하여 양도한다는 내용 ②잔금지불과 동시에 등기이전에 관련된 일체의 서류를 교부한다는 내용 ③잔금일 기준 공과금과 세금을 정산한다는 내용 ④계약을 이행하지 않을 때는 손해배상을 한다는 내용 ⑤각종 권리 제한 등에 대한 말소 또는 인수에 대한 내용 등을 명시한다.


▽ 대금을 수수할 때는 영수증을 필히 받아둔다.
- 영수증에는 지급내역, 도장, 연월일 등을 명시한다.


▽ 등기부등본상의 권리관계 변동사항 확인
- 계약서 작성 당일, 중도금 지급 당일, 잔금 지급 당일에 확인한다.


▽ 확정일자인 수령(전세계약서 지참)
- 계약체결 후 전입신고와 동시에 관할 동사무소에 가서 받아둔다.


<부동산 등기시 준비서류>

▽ 확정일자인 수령(전세계약서 지참)


▽ 부동산 매매등기
- 매도인은 ①매도용 인감증명서 1통(매수인 성명, 주소, 주민등록번호 기재) ②주민등록등본 1통 ③등기권리증 ④인감도장을 구비하여야 한다.
- 매수인은 ①주민등록등본 1통 ②도장(막도장도 무방) ③토지대장 1통 ④건축물관리대장 1통 ⑤공시지가확인원 1통을 구비하여야 한다.
- 부동산 양도신고 대상인 경우에는 ①매도인의 주민등록등본 1통 ②일반용 인감증명서 1통 ③토지 및 건물등기부등본 각 1통 ④매매계약서 1통 ⑤토지대장 1통 ⑥건축물관리대장 1통 ⑦공시지가확인원 1통을 구비하여야 한다.
- 토지거래 신고 또는 허가대상인 경우에는 ①토지대장 ②공시지가확인원 ③매매계약서를 구비하여야 한다.


※ 부동산 매매등기시에는 전문가의 도움을 받는 것이 좋음.


▽ 전세권 설정등기
- 전세권 설정자는 ①일반용 인감증명서 1통 ②인감도장 ③등기권리증을 구비한다.
- 전세권자는 ①주민등록등본 1통 ②도장(막도장도 무방)을 구비한다.


▽ 소유권이전청구권 가등기, 근저당 설정등기
- 전세권 설정등기의 구비서류와 동일함.


▽ 증여에 의한 소유권이전등기
- 매매로 인한 소유권 이전등기와 동일함(단, 인감증명은 일반용)


▽ 상속에 의한 소유권 이전등기
- 피상속인(망인) 관련서류는 ①말소된 주민등록등본 1통 ②제적등본 1통 ③등기권리증을 구비하여야 한다.
- 상속인은 ①각 상속인의 주민등록등본 1통 ②호적등본 1통 ③인감증명 1통 ④인감도장 ⑤토지대장 ⑥건축물관리대장 ⑦공시지가확인원을 구비하여야 한다.


▽ 기타사항
- 대습상속, 상속인이 미성년자일 경우, 사망일에 따른 상속인 적격 여부에 의해 상이함.

식생활개선운동

[흑룡부대]

감사,,,,감사