<![CDATA[
<P>얼마전 정부에서 2020 계획을 발표했는데,</P>
<P> </P>
<P>그 계획안에 보면... </P>
<P>수도권 개발의 큰 축을.... 현재까지의 경부축에서... </P>
<P>서남(광명)-동북(의정부) 축으로 바꾼다... 라는 계획이 들어있습니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>그 바람에 광명과 의정부의 아파트 가격이 출렁했구요.</P>
<P> </P>
<P>더구나 공교롭게도....</P>
<P>광명시 <STRONG>하안동 24평 아파트가 저평가 되었다는 분석</STRONG>하에</P>
<P> </P>
<P>우리 리콘 멤버들과 함께 하안동 아파트에 투자를 하고...</P>
<P>그러면서 동시에... 4월 말에 카페 정모를 하면서... 광명 이야기 하고...</P>
<P>뒤 이어서 곧바로 <A title="[http://cafe.daum.net/home336/2HO2/83]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/home336/2HO2/83" target=_blank><STRONG><FONT color=#2b8400>[지역별 분석 1 - 광명 이야기]</FONT></STRONG></A>를 게시판에 올렸는데....</P>
<P> </P>
<P>그러고.... 몇 일 지나지 않아서 그런 발표가 있다보니까... </P>
<P>저한테 모종의 끈이 있는 거 아니냐... 하는 오해(?)를 받기도 했습니다...^.^;;</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>하안동에 계약했던 아파트들이 담 달이면 속속 잔금일이 도래하는데....</P>
<P>잔금을 하기도 전에... 우리가 목표했던 가격에 도달하는 상황이 닥쳤습니다....ㅋ</P>
<P> </P>
<P>(솔직히 우리끼리 얘기지만... 저는 고위층과.....</P>
<P>아무런 관련이 없습니다... 순전히... 운이 좋았던 것 뿐입니다....</P>
<P> </P>
<P>그냥 오늘도 <STRONG>발바닥에 땀이 나도록 현장을 다닐 뿐</STRONG>이고...</P>
<P>현장에서 얻어 들은 정보를 여러분께 공개할 뿐이고....</P>
<P>투자 판단은... 여러분이 알아서 할 뿐이고.....^.^;;)</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><STRONG>1. 경부축은 끝장났나...?</STRONG></P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1840D0234A150D85FB" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="300" hspace="1" width="300" vspace="1" border="0" /></P>
<P> </P>
<P>그럼... 정부에서 2020 계획을 발표하는 순간....</P>
<P>그동안 모든 부동산 투자의 중심축이던 경부축은 끝장 난 것인가....?</P>
<P> </P>
<P>결론부터 말씀드리면....</P>
<P>저는... <STRONG>경부축은 살아있다</STRONG>.... 라고 봅니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>제 개인적인 생각으로....</P>
<P>정부의 2020계획 발표의 뜻은.....</P>
<P><STRONG>경부축이 포화상태다... 더이상 개발할 곳이 없다....</STRONG></P>
<P>라는 의미로 받아 들여야 한다고 봅니다.</P>
<P> </P>
<P>그리고, 한발 더 나아가서...</P>
<P>현 정부에서는 지난 10년간...</P>
<P>김대중, 노무현을 거치면서 꾸준히 견지해오던</P>
<P><STRONG>지방균형발전 정책을 폐기처분</STRONG> 하겠다... 라는 의지의 표명으로 보인다는 겁니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>즉, 수도권 발전을 억제하고...</P>
<P>대신 지방균형발전을 추진하던 이전 민주당 정권하고는 다르게....</P>
<P> </P>
<P>일단 수도권을 먼저 살려놓고... 그 이후에나 지방을 신경쓰겠다.... 라는 거죠...</P>
<P> </P>
<P>수도권에 대한 규제를 풀어놓고.... 개발에 제한을 두지 않을 건데....</P>
<P>가만히 보니까... 경부축은 이제 더이상 개발할 곳이 마땅찮고....</P>
<P> </P>
<P>그럼.. 그 동안 소외되었던... </P>
<P>서남(광명-시흥-안산)축과 동북(의정부-남양주)축 개발에</P>
<P>박차를 가하겠다는 뜻인거죠....</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>과장해서 말하자면....</P>
<P>이번 2020계획의 숨은 뜻은....</P>
<P>경부축을 죽이고... 서남-동북축을 살리겠다하는 게 아니고...</P>
<P><STRONG>지방을 방치하고... 수도권에 집중</STRONG> 하겠다는 뜻이라는 겁니다.</P>
<P> </P>
<P>이런 정책방향으로 보건데....</P>
<P>앞으로 수도권 집중 현상은 더욱 심화될 전망인데...</P>
<P>그러자면 주택 수요니, 산업시설 수요니... 하는게 </P>
<P>경부축만 가지고는 턱없이 부족하다는 겁니다.</P>
<P> </P>
<P>그래서... 서남-서북축을 개발해야 한다는 논리가 성립하는 거구요....</P>
<P> </P>
<P>일각에서 우려하는.... 경부축은 죽었다....?</P>
<P>저는 우려할 필요가 없다고 봅니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><STRONG>2. 버블세븐의 막내 - 용인</STRONG></P>
<P> </P>
<P>한때 세간을 풍미했던 단어... 버블세븐 - 강남, 서초, 송파, 목동, 분당, 용인, 평촌....</P>
<P> </P>
<P>용인이 꽤 넓은데, 그 중에... 경부축에 붙어 있는 용인(특히 수지)이</P>
<P>대표적인 버블세븐 지역으로 꼽혔드랬습니다.</P>
<P> </P>
<P>2008년 금융위기 이후에.... 가장 큰 낙폭을 기록했던 곳이기도 하구요.</P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/143F4F234A150DA9BB" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="541" hspace="1" width="541" vspace="1" border="0" /></P>
<P>경부축에 붙어 있는 용인 지역을 지도에 표시해 봤습니다.</P>
<P> </P>
<P>경부축을 따라서 각 지역들이 포도송이 마냥 주렁 주렁 매달려 있습니다.</P>
<P>아파트 가격도 <STRONG>서울과의 거리에 따라 정확히 차이</STRONG>가 나타납니다.</P>
<P> </P>
<P>즉, 경부축 맨 위쪽은 죽전이 가장 비싸고....</P>
<P>맨 아랫쪽인 보라가 가장 쌉니다.</P>
<P> </P>
<P>아... 물론... 경부축에서 벗어나는 순간 가격이 역시 차이가 납니다.</P>
<P>예를 들면... 보라지구 오른쪽에 위치한 수원동마을이 좀 더 싸고...</P>
<P>수지보다 왼쪽으로 치우친 상현동이 더 싼.... 식이죠....</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>이 동네의 가격 낙폭을 보면 무시무시합니다.</P>
<P>지난 2008년 고점 대비... 2억-3억씩 떨어졌다가...</P>
<P>지난 5월에 접어 들면서.... 조금씩 회복되는 중입니다.</P>
<P> </P>
<P>30평대 아파트만 놓고 봤을 때....</P>
<P>
<TABLE style="WIDTH: 431pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=575 border=0>
<COLGROUP>
<COL style="WIDTH: 32pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 1376" width=43>
<COL style="WIDTH: 51pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2176" span=4 width=68>
<COL style="WIDTH: 195pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 8320" width=260>
<TBODY>
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<TD class=xl65 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 32pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 16.5pt; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8" width=43 height=22><FONT color=#000000>지역</FONT></TD>
<TD class=xl68 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 51pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8" width=68><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>08년 시세<SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN></FONT></TD>
<TD class=xl68 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 51pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8" width=68><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>1월 시세<SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN></FONT></TD>
<TD class=xl68 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 51pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8" width=68><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> 5</SPAN>월 시세<SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN></FONT></TD>
<TD class=xl68 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 51pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8" width=68><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>낙폭<SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN></FONT></TD>
<TD class=xl65 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 195pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8" width=260><FONT color=#000000>특징</FONT></TD></TR>
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<TD class=xl64 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 16.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=22><FONT color=#000000>수지</FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>50,000 </FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>28,000 </FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>35,000 </FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>15,000 </FONT></TD>
<TD class=xl64 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000>낙폭 과대, 빠른 회복 중</FONT></TD></TR>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD class=xl64 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 16.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=22><FONT color=#000000>상현</FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>40,000 </FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>20,000 </FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>30,000 </FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>10,000 </FONT></TD>
<TD class=xl64 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000>용인-서울간 고속도로 상현 IC 수혜 지역</FONT></TD></TR>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD class=xl64 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 16.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=22><FONT color=#000000>신갈</FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>45,000 </FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>30,000 </FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>38,000 </FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>7,000 </FONT></TD>
<TD class=xl64 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000>분당 연장선 신갈역사 위치</FONT></TD></TR>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD class=xl64 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 16.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=22><FONT color=#000000>동백</FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>50,000 </FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>30,000 </FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>35,000 </FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>15,000 </FONT></TD>
<TD class=xl64 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000>동백 택지 개발 지구</FONT></TD></TR>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD class=xl64 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 16.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=22><FONT color=#000000>보라</FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>38,000 </FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>22,000 </FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>27,000 </FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>11,000 </FONT></TD>
<TD class=xl66 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><STRONG><FONT color=#000000>30평대 평당800만원대, 낙폭 1억 이상</FONT></STRONG></TD></TR></TBODY></TABLE></P>
<P>단위 : 만원.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/114791214A1512E5DF" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="541" hspace="1" width="541" vspace="1" border="0" /></P>
<P>09년 5월 현재 경부축 용인 지역별 30평대 아파트 시세.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/144729224A1527C257" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="651" hspace="1" width="651" vspace="1" border="0" /></P>
<P>용인 보라지구의 한 아파트 시세 변동표 - 자료출처 : 국민은행</P>
<P> </P>
<P>보라지구의 어느 아파트 단지 시세표를 뽑아 봤습니다.</P>
<P>분양 후 2억 미만에서 맴돌던 아파트 가격이 2005년도에 2억을 넘었다가....</P>
<P>2006년도부터 줄기차게 상승해서 2007년 상반기에 3억 8천을 넘겼습니다.</P>
<P> </P>
<P>그리고, 그 시세를 1년 반 넘게 유지하다가... 2008년 금융위기....</P>
<P>그리고는 급락.... 과도하게 떨어지면서 국민은행 시세와 괴리가 발생합니다.</P>
<P>(KB시세와 급매가의 금액 차이를 이용한 투자법도 스터디 시간에 설명 드렸죠... 아마...?)</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><STRONG>3. 교통망 확충</STRONG></P>
<P> </P>
<P>경부축의 주 교통망은 뭐니 뭐니 해도... 역시 경부고속도로입니다.</P>
<P> </P>
<P>서울에서 이렇게 멀리까지 보라동 같은 데까지...</P>
<P>아파트를 지어서 사람들이 거주하면서...</P>
<P>서울까지 출퇴근을 할 수 있게끔....</P>
<P>결정적인 역활을 해 준게.... 경부고속도로죠....</P>
<P> </P>
<P>막힐때는... 사람 답답하게 만들고... 미치게 만들지만....</P>
<P>그 역활에 대해 부인할 사람은 아무도 없습니다.</P>
<P> </P>
<P>용인에서 가장 멀리 있는... 보라지구에서 광역버스를 타면...</P>
<P>강남까지 40분... 광화문까지 1시간 조금 넘는 시간.... 이 걸립니다.</P>
<P>(아... 버스 전용 차로의 위대함이여.....)</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>그래도.... 여전히 2%가 부족한 경부고속도로....</P>
<P>그... 경부고속도로를 보완해 줄 교통망이 확충되고 있습니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/203FAB234A1514C5EC" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="541" hspace="1" width="541" vspace="1" border="0" /></P>
<P>분당선 연장선... 그리고, 용인-서울간 고속도로. </P>
<P> </P>
<P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG>첫째. 분당 연장선</STRONG></P>
<P> </P>
<P>위 지도에....</P>
<P>보정역에서 마북(구성), 신갈, 구갈, 상갈을 지나는 선을 표시해 봤습니다.</P>
<P>선릉에서 시작해서 분당을 거쳐 용인을 지나다 상갈에서 수원으로 빠지는 전철노선이죠...</P>
<P> </P>
<P>요즘 세간에... 황금노선이라 해서... 9호선이 각광을 받고 있죠.... </P>
<P>그 노선이 곧 개통이라... 그 역세권 주변이 집중 조명을 받고 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>그러면서... 생각들을 하죠....</P>
<P>아... 아쉽다... 9호선 한참 공사하고 있던 1년 전에 미리 들어가 놨으면.... 지금쯤....</P>
<P>이런 생각들 많이 하시죠...?</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>제가 보기에는... 이 분당 연장선 주변도....</P>
<P>지금부터 잘 봐두면... 나중에 개통 시점에.....</P>
<P>저런 후회를 안해도 되는 상황이 올거라 예상합니다....^.^</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>신갈 운전면허 시험장 부근의 아파트....</P>
<P>기흥 구청 근처의 아파트....</P>
<P>상갈 금화 마을 근처의 아파트....</P>
<P> </P>
<P>이들 전철역이 개통을 하게 되면....</P>
<P>선릉역까지 1시간 정도 걸립니다.</P>
<P> </P>
<P>거기다... 신분당선도 개통을 마저 해 버리면....</P>
<P>이들 전철역에서 정자역까지 20분....</P>
<P>다시 정자역에서 강남역까지 20분....</P>
<P> </P>
<P>이쪽 동네 <STRONG>강남 진입 여건이 획기적으로 바뀌는</STRONG> 거죠....</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><STRONG>둘째, 용인-서울간 고속도로</STRONG></P>
<P> </P>
<P>지도에... 연녹색선으로 표시해 놓은 선....</P>
<P>중간 중간에 영덕IC, 상현IC, 성복IC 동그라미가 있는 선...</P>
<P>그 선이... 용인-서울간 고속도로입니다.</P>
<P> </P>
<P>경부고속도로의 고질적인 교통체증.....</P>
<P>23번 국도의 살인적인 교통정체....</P>
<P>그런걸 <STRONG>한방에 뚫어주리라 기대</STRONG>를 받는...</P>
<P> </P>
<P>용인-서울간 고속도로....</P>
<P> </P>
<P>이 고속도로가 원래 목적은 </P>
<P>광교 신도시와 판교 신도시의 교통량을 분산시키기 위함이지만...</P>
<P> </P>
<P>더불어... 이 고속도로가 지나는 지역의</P>
<P>교통 여건도 확실하게 개선을 시켜 줍니다.</P>
<P> </P>
<P>그 대표적인 수혜지역이 용인 상현동입니다.</P>
<P> </P>
<P>용인이 난개발의 대명사가 되도록 했던 장본인 상현동....</P>
<P>23번 국도가 차량으로 뒤엉키게 만들었던 상현동이....</P>
<P>용인-서울간 도로의 상현IC가 생김으로 해서....</P>
<P>서울(특히, 강남권) 진입이... 그 누구보다 빠른 동네로 변모할 예정입니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>그리고.... <STRONG>또 하나 숨겨진 동네</STRONG>.....</P>
<P>영덕IC가 위치한 곳을 보면.....</P>
<P> </P>
<P>영덕IC는 경부고속도로 왼편에 위치하고 있는데....</P>
<P>그 오른편에.... 보라 지구가 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>언뜻보면... 경부고속도로가 가로지르고 있어서...</P>
<P>서로 떨어져있는 듯이 보이는데....</P>
<P> </P>
<P>실제로 가보면.... 경부고속도로 밑으로 해서</P>
<P>차량 통행이 가능한 도로가 버젓이 나 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>즉.... 영덕IC가 개통을 하는 순간....</P>
<P><STRONG>용인 보라지구는 서울(강남권) 진입 시간이 왕창 단축</STRONG>되는 겁니다....</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><STRONG>세째, 대심도 급행 전철...?</STRONG></P>
<P> </P>
<P>아직은 확정된게 아무것도 없지만....</P>
<P>대심도 전철에 대한 얘기가.... 상당히 구체적으로 들리고 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>동탄에서 강남을 연결하는 대심도....</P>
<P> </P>
<P>그 중간 역사 예정지로 언급되는 기흥, 판교....</P>
<P>이 중에 판교는 뭐 어차피 비싼 동네.... 좋은 동네.... 황금알이고...</P>
<P> </P>
<P>기흥.... 도대체 어디쯤 역사가 들어설까요...?</P>
<P>아직은 아무도 모릅니다....</P>
<P> </P>
<P>그러나 그 전체적인 윤곽을 놓고 봤을 때....</P>
<P>기흥 구청을 중심으로 하는.... 그 위 아래 동네...</P>
<P>신갈, 구갈, 상갈.... </P>
<P> </P>
<P>그러나, 대심도는 아직... 계획단계일 뿐이고...</P>
<P>언제 공사를 할지.... 아직 아무도 모르죠...</P>
<P> </P>
<P>그냥.... 그렇다는 정도고...</P>
<P>너무... 현혹될 필요는 없다고 봅니다....^.^</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><STRONG>4. 투자 포인트.</STRONG></P>
<P> </P>
<P>지금까지 언급한 모든 동네가....</P>
<P>낙폭 과대 지역이라.... 어디를 투자하든지...</P>
<P>나중에 얻는 결과는 비슷하리라 생각합니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>우리가 지난번에 광명 이야기에서 언급한 것 처럼....</P>
<P>전고점 대비 50% 회복한다는 가정하에 각 지역을 분석해 보면....</P>
<P> </P>
<P>
<TABLE style="WIDTH: 398pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=529 border=0>
<COLGROUP>
<COL style="WIDTH: 32pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 1376" width=43>
<COL style="WIDTH: 51pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2176" span=2 width=68>
<COL style="WIDTH: 59pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2496" width=78>
<COL style="WIDTH: 54pt" width=72>
<COL style="WIDTH: 45pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 1920" width=60>
<COL style="WIDTH: 53pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2240" width=70>
<COL style="WIDTH: 53pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 2240" width=70>
<TBODY>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD class=xl67 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 32pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 16.5pt; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8" width=43 height=22><FONT color=#000000>지역</FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 51pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8" width=68><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>낙폭<SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN></FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 51pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8" width=68><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>매입가<SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN></FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 59pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8" width=78><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>매도예정가<SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN></FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 54pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8" width=72><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>예상 차익<SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN></FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 45pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8" width=60><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>전세가<SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN></FONT></TD>
<TD class=xl69 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 53pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8" width=70><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>실투자금<SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN></FONT></TD>
<TD class=xl71 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 53pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #d8d8d8" width=70><FONT color=#000000>수익율(%)</FONT></TD></TR>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD class=xl66 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 16.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=22><FONT color=#000000>수지</FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>15,000 </FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>35,000 </FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>43,000 </FONT></TD>
<TD class=xl72 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>8,000 </FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>11,000 </FONT></TD>
<TD class=xl73 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #fde9d9"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>24,000 </FONT></TD>
<TD class=xl74 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #fde9d9" align=right><FONT color=#000000>33%</FONT></TD></TR>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD class=xl66 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 16.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=22><FONT color=#000000>상현</FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>10,000 </FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>30,000 </FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>35,000 </FONT></TD>
<TD class=xl72 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>5,000 </FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>10,000 </FONT></TD>
<TD class=xl72 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>20,000 </FONT></TD>
<TD class=xl75 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right><FONT color=#000000>25%</FONT></TD></TR>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD class=xl66 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 16.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=22><FONT color=#000000>신갈</FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>7,000 </FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>38,000 </FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>41,000 </FONT></TD>
<TD class=xl72 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>3,000 </FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>9,000 </FONT></TD>
<TD class=xl72 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>29,000 </FONT></TD>
<TD class=xl75 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right><FONT color=#000000>10%</FONT></TD></TR>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD class=xl66 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 16.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=22><FONT color=#000000>동백</FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>15,000 </FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>35,000 </FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>42,000 </FONT></TD>
<TD class=xl72 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>7,000 </FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>9,000 </FONT></TD>
<TD class=xl72 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>26,000 </FONT></TD>
<TD class=xl75 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right><FONT color=#000000>27%</FONT></TD></TR>
<TR style="HEIGHT: 16.5pt" height=22>
<TD class=xl66 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 16.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=22><FONT color=#000000>보라</FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>11,000 </FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>27,000 </FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>33,000 </FONT></TD>
<TD class=xl72 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>6,000 </FONT></TD>
<TD class=xl70 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent"><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>8,000 </FONT></TD>
<TD class=xl76 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #fde9d9"><STRONG><FONT color=#000000><SPAN style="mso-spacerun: yes"> </SPAN>19,000 </FONT></STRONG></TD>
<TD class=xl74 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: #fde9d9" align=right><FONT color=#000000>32%</FONT></TD></TR></TBODY></TABLE></P>
<P>30평대 아파트 기준 단위 : 만원, </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>이렇게 봤을 때.... <STRONG>수지와 보라지구가 수익율 30%대</STRONG>를 노려볼 수 있구...</P>
<P>그 중에서도 <STRONG>보라지구가 상대적으로 적은 투자금(2억 미만)</STRONG>으로 도전해 볼 수 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>물론, 대출을 활용하고 월세를 놓을 경우... 실투자금을 절반 정도로 줄일 수도 있습니다. </P>
<P>(실투자금을 최소화 하는 방법에 대해서는.... 스터디 시간에 언급 하게 될 겁니다....^.^)</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><STRONG>5. 시장에 자주 출몰하는 투자자들</STRONG></P>
<P> </P>
<P>작년에는 전혀 보이지 않던 투자자들이 현장에서 자주 목격되고 있습니다.</P>
<P>1-2월에도... 정상 입주 물건 위주로 해서 급매물만 간간이 거래되곤 했는데....</P>
<P>이제는 전/월세 낀 물건도 매매가 되고 있습니다.... 즉, 투자자가 사갔다는 뜻이걸랑요....</P>
<P> </P>
<P>시장이 상당히 많이 바뀌고 있습니다....</P>
<P> </P>
<P>담주 27일(수)에 전체모임있는 거 다들 아시죠....?</P>
<P>전체모임 공지 : <A title="[http://cafe.daum.net/home336/1szr/217]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/home336/1szr/217" target=_blank><STRONG><FONT color=#2b8400>[5월 27일 전체모임] 요즘 부동산 시장 분위기.</FONT></STRONG></A></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>좀더 구체적이면서... 좀더 자세한.... </P>
<P>즉... 각 지역에 위치한... 각 단지별로 아파트 가격이라든가.... 하는 얘기....</P>
<P>게시판에서는 언급하지 못한 다양한 얘기들을 나눌 기회가 있으리라 생각합니다.</P>
<P> </P>
<P>이번 27일 전체 모임때... 뵙겠습니다....^.^</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>지금까지 올린 지역별 분석 시리즈 -------------------------------------</P>
<P> </P>
<P> <A title="[http://cafe.daum.net/home336/2HO2/83]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/home336/2HO2/83" target=_blank><STRONG><FONT color=#2b8400>[지역별 분석 1 - 광명시 하안동 이야기]</FONT></STRONG></A></P>
<P> </P>
<P> <A title="[http://cafe.daum.net/home336/2HO2/86]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/home336/2HO2/86" target=_blank><STRONG><FONT color=#2b8400>[지역별 분석 2 - 고양시 행신동 이야기]</FONT></STRONG></A></P>
<P> </P>
<P> <A title="[http://cafe.daum.net/home336/2HO2/88]로 이동합니다." href="http://cafe.daum.net/home336/2HO2/88" target=_blank><STRONG><FONT color=#2b8400>[ 지역별 분석 3 - 분당 이야기]</FONT></STRONG></A></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
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설마의 실전 재테크
[재테크]
지역별 분석 4 - 경부축 용인 이야기.
雪馬
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조회 2,871
09.05.21 17:51
댓글 49
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첫댓글 감사합니다^^....
와.. 멋져요^^ 감사히 읽겠습니다.~~
좋은 글 감사합니다^^
깔끔한 정리에 언제나 감탄하는! 귀한 정보 감사합니다 *^^*
감사합니다.. 저희 동네도 자주나오네요.. ^^; 27일에 뵙겠습니다
놀라워라~~읽을 때 마다 감탄이 절로 나옵니다. 감사해요^^
좋은글 잘 읽었습니다~ 감사합니다 ^^
좋은 정보 감사합니다. ^^
수업시간에 말씀하신 내용이 이렇게 정리되네요. 감사합니다 ^^
정말 혜안이 있으신게 아닐까 합니다.^^ ㅋ 감사합니다.
설마님 짱!!!! ^^*
좋은정보 감사합니다..
감사합니다.
잘~~봤습니다... 다음 시리즈 계속 기대되네여..^^
정말 대단하십니다............감솨~~감솨~~*^^*
설마님 역쉬~대단해요^^
와우~멋진 정리 대단하십니다!!감탄이 절로~~!!넘넘 감사합니다~~
감사드립니다... 복습하니 더욱더 이해도가 쑥쑥 올라갑니다....
정보감사~~~
ㅋㅋ 설마님은 쩐을 몰고다니시네요.. 대박~ 대박~
벌써 용인을 함 둘러본 이기분~~ 눈을 감으니 보이는데요 ㅋㅋㅋ
아.. 본업에서 허우적 대고 있다가 가끔 이렇게 좋은 정보를 얻을수 있어서 좋네요... 감사합니다... 아.. 일상에서 너무 허우적 거리지 말고 빠져나와야 하는데..
그림에서 "수지"로 표시된 곳은 "풍덕천"이라 하는게 맞구요. 수지라고 하면 풍덕천을 포함한 경부서쪽 전체를 일컫구요. 낙폭과대는 가격이 가장 높았던 초대형평수 위주의 성복동이 중심이라 보심 됩니다.
난 언제 이경지에 올라가지 ㅡㅡ;;
좋은 정보 알려주심에 감사를 드립니다..
대단하십니다. 그런데 양도세는 어떻게 하나요??? 뭔가 특별한 비법이라도... 아님 ,, 3년 들고가는건가요???
적당한 시점에... 적당한 가격에 팔고... 법에 정해진 세율대로... 세금을 냅니다...^.^
분석이 현실감 있어 보이네요.^^ 훌륭하다고 생각합니다.
두번째 읽는데 아무리봐도 감탄밖에 안나옵니다..캬~ 감탄만 하고 있어선 안되죠..운동화 끈 질끈매고 나가야쥐~!
설마님의 본 분석리포트를 토대로, 지난주 적지 않은 시간을 들여 보라지구를 다녔습니다. 결과는....? 정리되는데로 부족하지만 올려볼까 합니다^^
안녕하세요. 보라지구 얘기가 있어 첨언합니다. 영덕ic 가 아니구 청명ic입니다. 영덕ic는 흥덕지구에 있는 것이구요. 청명ic까지는 하갈교를 통해 1.3km 정도 가면 진입합니다. 작년에 입주한 택지지구 6단지 기준으로 평당 천 정도가 일반적인 가격이구요. 대심도 역이 용인에 어디에 생기던 광역교통계획으로 동탄2 신도시로부터 상갈까지 연계 교통망(경전철, 바이모달, 또는 트램 등)이 생기고 보라역이 생기는 건 기정사실입니다. 또 하나 2013년까지 기흥호수공원을 조성중에 있고 걸어서 5분정도 걸립니다.
앗.. 좋은 말씀 적어주셔서... 감사합니다...^.^ 이번에 용인-서울 고속도로 개통되면... 보라에서 양재까지 함 달려볼 생각입니다....^^
와 대단하십니다 이런걸 어떻게...
황금같은 정보 잘봤습니다... 가입한지 얼마안돼서도 이렇게 많은걸 얻어도 되는지^^... 시간이 어느정도 흐른 시점이지만 그래도 많은도움이 되네요... 조금씩 시야를 넓혀야겠습니다..
감사합니다,,,부동산 투자 분석에 대한 명쾌한 해설 감사드립니다~~~
감사합니다. 이렇게 까지 분석도 .....^^
이렇게 보니 어디가 살기 좋을지 보이네요.
감사히 담아갑니다~
설마님 존경합니다 확잡히는데요
좋은 정보 감사합니다.
이제 봤습니다. 통찰력이 대단하십니다. 저도 분발하겠습니다
다른말이 필요없을 정도로 감탄하면서 읽었습니다~~!
그리고 정보를 공유하시는 설마님의 마인드에 다시 한번 놀랍니다~~!
이런 분석이 가능하군요~재밌습니다
잘~ 봤습니다 ~ ^^
감사합니다..
노력의 성과인거 같네요 감탄합니다~~~
어렵네요.. 감사합니다.
좋은 정보 감사합니다~~
글 잘 읽었습니다..^^.