부동산 소식-지회장님 방송출연분

<A name="[문서의 처음]"></A> / 매주 화요일 아침 부동산소식을 알아보고 있습니다.  오늘은 대한공인중개사협회 인천시 계양구 최원수 지회장과 함께 계양구 현황에 대해서 알   아보겠습니다. 지회장님 안녕하세요  -예 안녕하십니까                                                                                      / 지금 인천시는 각 지역에서 도시 재생사업이 할발히 이루어지고 있는데요 계양구는 어떻    습니까?  - 예 계양구는 그린벨트가 많은 지역으로 개발 호재가 많은 도시입니다.    관청에서도 개발 계획에 많은 관심을 갖고 있기도 합니다.    그러다보니 계양구도 개발이 활발히 이루어지고 있습니다.    금번에 서운동 19번지 일대는 작년 8월 1일 재개발 기본계획을 수립하여 2007년 1월      15일 계양구청에서 추진위 인가승인을 받았고 금년 말까지 조합설립. 시공사 선정을 마     칠 예정입니다.    이곳은 토지 면적대비 조합원 수가 적어 빠르게 추진되는 구역입니다.    이 밖에도 작전동 효성동등 계양구 전 지역에서 활발한 움직임이 보이고 있습니다.    특히 서운동 생산녹지 지역 약 15만평이 있는데요. 아직은 확정적이지는 않지만 준공업     지역으로 개발될지 미니신도시로 갈지 주민들의 기대는 부풀어 있습니다. / 예 그렇군요. 그런데 계양구가 교육에도 많은 관심이 있어서 특수목적고등학교가 들어온    다는 얘기가 있던데요  -계양구는 교육의 도시가 되기위해 구청장을 비롯 관계 공무원들이 신경을 쓰고 있습니다.   우선 계양구 관내 중 고등학교에 교육 환경 개선을 위해 올해 에어컨 설치를 하려고 예산    이 편성되어 있고요,  박촌역 한성아파트 주변에 과학 고등학교 유치를 하고 있습니다.   교육 여건이 좋아지면 자연히 학부모의 관심도가 높아지고 그러면 부동산에도 영향을 미    치지요. 특히 계양구 의원들은, 시 도시계획국과 교통국의 협의로 계양 역사 주변에 부족    한 기반시설 확충을 위한 노력을 기울이고 있습니다. 이 계획이 완성되면 상당한 인구 유    입 효과가 기대됩니다. 이는 부동산과도 밀접한 관계가 있습니다   서두에도 말씀드렸듯이 계양구도 도시화 정비 사업을 적극 추진하고 있습니다. .  /  경인운하사업과 계양산 테마파크 사업은 어떻게 되어가고 있습니까?  - 경인운하 사업은 정부와 협의속에 계속적인 추진이 진행되고 있고요.    테마파크 사업은 군 과의 협상단계의 어려움과 환경단체에서 많은 반대를 하고 있는 상     황에서 계획에 많은 어려움이 있는 것으로 알고 있습니다.    아마도 쉽지 않은 계획인것 같습니다 / 예 그밖에 다른 추진사업은 어떤게 있습니까?   - 예 금년 3월이면 김포공항과 영종도 공항을 잇는 전철이 개통되고 7월에 신동아아파트      입주. 장기동 일대 구획정리지구 건축시작. 계양역에서 장기동을 잇는 구름다리도 완성      되면 이지역의 입체감이 많이 살아날 것으로 보입니다.     이외에도 살라리 구획정리지구의 건축, 서운동 체육공원추진 계획도 탄력을 받을 것 같      습니다 / 이런 일련의 사업이 완성 된 후의 계양구의 부동산 전망은 어떻게 보십니까?  - 현재 계양구의 부동산이 활발히 움직이고 있습니다만 아직까지는 인근 도시에 비해 부     동산 가격이 저평가되어 있습니다.    그러나 이제는 계양구의 환경과 지역 발전 가능성이 인식되고 있는 상황이라, 계양구 부     동산의 관심도가 점점 높아지고 있습니다.    특히 계양역사 주변의 상황은 시간이 지날 수록 많이 변화 발전하는 모습을 보실 수 있     을 것 입니다. / 이제 시민들이 제일 궁금해 하실 주택 가격에 대해서 말씀해 주시지요     - 예 주택하면 단독주택, 빌라, 다세대 아파트등 여러 가지를 설명해 드려야 겠지만 오늘     은 아파트 가격을 말씀 드리지요.    계양구의 아파트는 크게 계산택지아파트 단지, 계산동, 작전동, 효성동아파트 단지와 계     양역사 주변의 아파트 단지로 나누어 말씀 드릴 수 있습니다.    우선 계산동에 위치한 삼환아파트와 극동아파트에 대해서 말씀드리겠습니다.    이곳은 재건축 가능성에 관심이 높은 지역입니다.    우선 삼환아파트에 대해 말슴드리겠습니다      21평형의 매매가는 9000~9500   전세가는 5500~6000      24                13000~4000           6500~7500      27                15000~6000           8000~8500    극동아파트는      15평의 매매가는  8000~8500     전세가는 4000      19              11000~1500              5500      21              13000~4000              6000~6500      26              17000~8000              8000      30평의 매매가는 22000~4000     전세가는 1억원 선입니다    다음은 효성동 현대아파트 로얄층을 기준으로 말씀 드리겠습니다.     27평의 전세가 8500   매매가 15000     32평형의 전세가 1억 , 매매가는 2억 2천만원에 형성되어 있고요     50평형의 경우 전세가는 1억 5천, 매매가는 3억 3천만원에 가격이 형성되어 있습니다.       효성동은 가정 5거리 개발 계획 과 효성동 재개발이 활발히 진행되는 만큼 관심도가 높    은 곳이라고 할 수 있습니다.   작전동의 시세는 효성동의 시세와 비슷하다고 생각하시면 되겠고요.   박촌역과 계양역사 주변의 아파트 가격은 계산 택지 아파트 가격과 비슷하므로 계산 택지    아파트 가격을 평형별로 시세를 말씀 드리겠습니다.    12평 서해 아파트  전세가격이 3000  매매가 4500    17평 중앙                    5000         8000    24평 영남                    10000        16000    27평 태평                    12500        23000    32평 신대진                  14000        27000    34평 삼보                    15000        33000    36평 쌍용                    16000        36000    46평 동아                    20000        46000 에 가격이 형성되어 있습니다     / 계양구가 작년 말에 주택 투기지역으로 묶였고요, 금년 1/11 대출 규제책이 발표 되었는    데요 대책이후 시장의 변화와 청취자분들이 제일 궁금해 하실 앞으로의 가격 전망을 말    씀해 주시지요  - 다주택자에 양도세를 부과하려는 투기지역은 이해가 갑니다만 1/11 대출 제한 조치는      어려운 서민을 더 힘들게하는 정책입니다.    제가 계양구 부동산 업소를 수시로 순회하면서 얻은 결론은 부유층보다는 서민들이 더      대출을 많이 받고 있다는 사실입니다.    현재 가격은 숨고르기를 한다고 보면 되겠습니다. 아파트 가격을 전망해보면 당분간 현     가격이 유지되다가 봄 이사철에는 소폭 상승 할 것으로 예상합니다. / 마지막으로 질문을 하나 더 드리겠습니다.  지회장님은  많은 공인중개사와 대화를 하실 텐데요  공인중개사로서 부동산 정책 방향에 대해 한 말씀하신다면 무슨 말씀을 하시겠습니까?  - 예 최근 들어 주택 투기지역 확대. 얼마전에는 아파트 담보대출 축소와 금리 인상을 시     행하였지요. 대출 금리를 올리고 대출 금액을 규제하면 일시적으로는 부동산 거래가 안     되어 가격이 안정되는듯이 보이겠지만, 이런 방법은 부동산의 흐름을 막아 일정 시간이     지나면 더 큰 부동산 혼란이 올 것이란 예측을 할 수 있겠습니다.    돈으로 잡으려는 부동산 정책은 돈 없는 사람이 제일 많은 피해가 있다는 것을 알아야겠     습니다.    실질적으로 부자와 달리 서민은 작은 충격에도 고통을 많이 받습니다.    검단 신도시 발표이후 그동안 쌓여 있던 집값의 오름이 한 번에 반영되어 부동산 시장이     혼란에 빠졌습니다. 계약된 물건이 해약이 빈번하다 보니 오 갈데 없이 길거리에 나 앉     은 경우도 있었습니다.    서민을 위한 정책 하나만 제시한다면 지난번 방송때 말씀드린 양도세 비과세 부분을 서   민주택의 기준을 설정하여 비과세 한다던가 1가구 1주택 서민주택의 대출 금리를 낮추는   방향도 실질적인 도움이 될 것이란 말슴을 드렸었는데요  정부도 노력은 하고 있는것 같습   니다. 드릴 말씀이 너무 많지만 시간 관계상 여기서 줄이겠습니다. 마지막으로 한 말씀 드   리자면 이사를  많이 가야 할 사람은 있는자가 아니라 없는사람 이라는 것을 정책 당국은   알아 거래세를 더욱 낮추어야 한다고 생각합니다. / 예 부동산소식을 알아보았습니다.  오늘 나와주신 대한공인중개사협회 최원수 계양구 지회장님 감사합니다.  - 예 감사합니다