서울 "투자형 상가주택"경매＞동작구 상도동 상가주택(306-101493)

서울 "투자형 상가주택"경매>동작구 상도동 상가주택(306-101493) 어렵다고 느끼시는 법원경매          -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출 규모.여부)--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보><span style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림체; font-size: 12pt; font-weight: bold; background-color: rgb(255, 217, 250); mso-ascii-font-family: 굴림체; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt;">---"낙찰후"중요한 [농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다. 정확한 권리분석.최적의 투찰가.안전한 소유권이전. "김소장" 을 통해최적의 투자처를  낙찰 받으세요. 김소장 <span style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: Verdana,sans-serif; font-size: 36pt; background-color: rgb(255, 255, 255); mso-ascii-font-family: 굴림체; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt;">010-9185-0439..  *.김소장 추천매물 "진행사항" (아래).. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99295A375A7B03EF2C" class="txc-image" width="862" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20180207_220532.png" exif="{}" actualwidth="862" id="A_99295A375A7B03EF2C882E"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992B43375A7B03F00A" class="txc-image" width="697" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="daum_net_20180207_215942.jpg" exif="{}" actualwidth="697" id="A_992B43375A7B03F00ACC82"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99452E375A7B03F008" class="txc-image" width="825" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20180207_220926.png" exif="{}" actualwidth="825" id="A_99452E375A7B03F0084309"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9969DA375A7B03F03B" class="txc-image" width="703" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="daum_net_20180207_220053.jpg" exif="{}" actualwidth="703" id="A_9969DA375A7B03F03B68C5"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997E52375A7B03F127" class="txc-image" width="824" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20180207_221129.png" exif="{}" actualwidth="824" id="A_997E52375A7B03F127DC9B"/>   ^ ..김소장 추천매물.. TIP 본건 지역적 재개발 잠재력 갖춘 서울 동작구 상도동에 위치한 “상가주택”으로 1991년 10월 건축된 임대수익형 근린주거시설이 경매를 통해 나온 매물입니다. 소유자가 점유관리중이면서...실사용 하는데 문제없는 건물로 중장기 투자처 또는 임대수익형 상가주택 찾는분 눈여겨 볼 매물입니다. ⇰낙찰후...TIP.현황처럼 실거주 가능한 임대건물 필요한 “수익형 실투자자” 뿐아니라, 중장기적인 “ 재테크 투자자” 눈여겨 볼 매물.<서울 구도심지역내 “투자형 상가주택”>   본건 .잔금대출..김소장 TIP - 낙찰가 60%내외 (개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).*최초입찰시...보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-     명도..김소장 TIP 매각대상 건물은 상가주택이면서,일부 배당받지 못하는 임차인 점유로통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...본건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 건물매각이고낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..재계약 또는 기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.   매각사례..김소장 TIP ♠ 서울시 동작구 인근지역내 유사건물(상도동.3층상가주택)이 2013년 11월에 2차 매각절차가 진행되어.. 매각(87%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다. <서울시 /상가주택.. 직전6개월 ..평균매각가율 90.5% ㆍ평균경쟁률 7명> 응찰의김소장.. TIP ⇰ 서울 동작구지역인 구도심지역 임대수익 및 투자형 근린주택으로... 많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며 앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해... 투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후 투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...   ⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조). 2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 2.4% 3. 건출물대장상의 지하층(36.96㎡)은 현황 소재불명임4.공부상: 1층 점포, 2층 대중음식점 3층 예능계학원이나 현황은 1층 일부 및 2,3층은 주택을 개조하여 이용중임 < 명도비용을 산출의뢰 요망>5.후순위이나.. 전입등록인 다수 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.6. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 사건입니다.기본 자료는 참고만 하시고... 응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.   ♠ 서울시 투자형 상가주택경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다... 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요 ♣<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>   (아래 상담전화로 “ 2017타경 101493호 관심 ”으로문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)   경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장경매골.com 법원<경매물건>무료검색 사이트 ! ⇩ <span style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: Verdana,sans-serif; font-size: 36pt; background-color: rgb(255, 255, 255); mso-ascii-font-family: 굴림체; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt;">(본건 무료상담010-9185-0439김소장) .아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다).. <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99AB733D5A7B059A24" class="txc-image" width="561" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="ggi_co_kr_20180207_225612.jpg" exif="{}" actualwidth="561" id="A_99AB733D5A7B059A24AE9B"/>          경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이 빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다 회원님 편의를 위하여 법원에서 실시간 진행중인             모든 경매건 바로 열람가능 !!               아래주소를 "클릭"하세요 ▶▶  <a href="http://경매골.com/" target="_blank">http://경매골.com/</a> "클릭"  주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다* 경매.공매 입찰컨설팅 및 투찰가분석전문(무료상담)  김소장 010-9185-0439 <img width="802" class="txc-image" id="A_997547385A5821730F3536" style="width: 712px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997547385A5821730F" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="컨설팅 내용.png" exif="{}" actualwidth="802" id="A_997547385A5821730F3536"/> .아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-  .. <table width="100%" align="center" id="Table2" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; border-collapse: collapse; table-layout: fixed;" border="1" cellspacing="0" cellpadding="3"><tbody><tr><td width="11%" height="20" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">역세권</td><td class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ7호선 숭실대입구 557m  ㆍ7호선 상도 716m  </td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">공공</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ상도4동경로당(162m)ㆍ굿하트전문사례관리동작재가센터(212m)ㆍ삼성소리샘복지관(273m)ㆍ삼성농아원(286m)ㆍ복지웰빙종합센터(353m)ㆍ우체통(368m)ㆍ약수당경로당(385m)ㆍ희망나눔봉사센터(407m)ㆍ상도1동경로당(422m)ㆍ상도1자율방범대(433m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">교육</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ상아유치원(268m)ㆍ노벨어린이집(283m)ㆍ꿈동산어린이집(285m)ㆍ서울삼성학교(308m)ㆍ샛별유치원(309m)ㆍ로야어린이집(333m)ㆍ구립푸른솔어린이집(340m)ㆍ아렌어린이집(347m)ㆍ구립로야어린이집(413m)ㆍ구암중학교(428m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">교통</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ기아모터스숭실대대리점(416m)ㆍ살피재주유소(420m)ㆍ현대자동차숭실대대리점(463m)ㆍ성우오토바이(466m)ㆍ쌍용자동차동작서비스프라자(472m)ㆍT스테이션숭실대점(481m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">제1금융권</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍKEB하나은행365(284m) ㆍKB국민은행숭실대역지점(408m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">제2금융권</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ상도4동새마을금고본점(402m) ㆍ영등포농협숭실대역지점(442m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">레져</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ상도엠코타운센트럴파크아파트주민운동시설(305m)ㆍ삼성스포렉스(306m)ㆍ서울스포렉스(337m)ㆍ풍운검도관(378m)ㆍ준당구장(380m)ㆍ명무대검도관(424m)ㆍ상도엠코타운센트럴파크아파트풋살장(458m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">생활</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ봉국사(109m)ㆍ구립약수작은도서관(138m)ㆍ신상도교회(182m)ㆍ신상도문고(186m)ㆍ대봉교회(224m)ㆍ엠코신세계부동산(242m)ㆍ현대엠코단지내공인중개사사무소(243m)ㆍ유신부동산(272m)ㆍ새마을부동산(280m)ㆍ씨티부동산(286m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">쇼핑ㆍ음식</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ현대슈퍼(11m)ㆍ알뜰슈퍼(78m)ㆍ원미김밥분식(191m)ㆍ영헤어샵(191m)ㆍ세븐일레븐상도약수점(213m)ㆍGS25상도엠코점(223m)ㆍ마포숯불갈비(223m)ㆍ반올림피자샵상도역점(242m)ㆍ강남교자상도점(242m)ㆍ이마트24상도4동점(251m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">숙박</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ코아리빙텔(484m)</td></tr><tr height="25"><td width="11%" align="center" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8">의료</td><td width="89%" class="tddot" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;">ㆍ해맑웃음소아과(290m)ㆍ상아온누리약국(309m)ㆍ펫투게더동물병원(352m)ㆍ한길한의원(357m)ㆍ연세가정의학과의원(379m)ㆍ수치과의원(380m)ㆍ지성약국(381m)ㆍ중앙약국(391m)ㆍ제일의원(391m)ㆍ연세굿모닝치과의원(394m)</td></tr><tr id="noprint"><td width="11%" align="center" valign="middle" style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none; text-align: left; padding-left: 10px;" bgcolor="#f8f8f8"><a href="xxjavascript:if(popview2('26105','서울','동작구','상도동','','','10103','NO')){}">개발계획</a> </td><td style="border: 1px solid rgb(205, 205, 205); border-image: none;"><table width="100%" id="Table4" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxjavascript:if(popview2('26105','서울','동작구','상도동','','','10103','NO')){}"> 서울 동작구 주택건설사업계획 승인 및 지형도면 고시[상도동]   2017.09.28 </a> </td></tr><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxjavascript:if(popview2('25594','서울','동작구','상도동','','','10103','NO')){}"> 도시관리계획(도시계획시설:공공공지) 변경(폐지)결정(안) 열람·공고[상도동]   2017.08.17 </a> </td></tr><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxjavascript:if(popview2('25486','서울','동작구','상도동','','','10103','NO')){}"> 서울 동작구 동작구 상도동(성대골) 정비계획변경 및 지형도면 고시[상도동]   2017.08.03 </a> </td></tr><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxjavascript:if(popview2('25313','서울','동작구','상도동','','','10103','NO')){}"> 서울 동작구 도시관리계획(도시계획시설:공공공지) 변경(폐지) 및 지형도면 작성 고시[상도동]   2017.07.27 </a> </td></tr><tr><td width="1" height="18">ㆍ</td><td><a style="cursor: pointer;" href="xxjavascript:if(popview2('25243','서울','동작구','상도동','','','10103','NO')){}"> 서울 동작구 도시관리계획(상도지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도... [상도동]   2017.07.13 </a></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table> 경매골 / 경매골.com <img width="1024" class="txc-image" id="A_99B6A9365A5821551EABF2" style="width: 712px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B6A9365A5821551E" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20170609_103540.png" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_99B6A9365A5821551EABF2"/>