KB부동산 주간 시계열 (11월 29일 발표자료)

[레이지]

2019년 KB 시계열_수정.xlsx

안녕하세요 레이지 입니다~!

기존에 많은 분이 이미 보고 계시는 KB주간 시계열 자료에 색상을 입혀 올렸습니다. 

지역별 전주대비 가격의 상승/하락을 통해 지역의 아파트 시장 분위기를 볼 수 있습니다. 

**중요 : 첨부의 파일을 다운받아 보셔야 색상이 보입니다 **

1. 매매증감 : 맨 하단의 100주평균의 색상이 파랑에서 최근의 5주~15주 평균 색상이 빨강으로 변하는 지역을 주목해 주세요. 

2. 전세증감 : 최근(5주)에 빨강 색상이 짙어지는 지역을 주목해 주세요. 

      3. 매수매도 : 지역의 매수심리를 나타낸 수치입니다. 색상이 파랑에서 빨강으로 바뀌는 지역을 주목해 주세요.

 ** 지역명 아래에 대략적인 인구수 표기 하였습니다. 지방 도시들은 규모를 파악하시면 좋습니다.  

 ** 규제지역을 한눈에 보기 편하게 지역명에 색상을 입혔습니다. (투기지역 빨강 / 투기과열지구 핑크 / 조정지역 노랑)

** 매매증감 맨 하단에 2009년부터 현재까지의 분기별 누적상승을 표기 하였습니다.

    KB주간 시계열 자료가 제공되기 시작한 시점인 09년 3분기부터 현재까지의 누적 상승률을 확인 하실 수 있습니다.

<눈에 띄는 지역>

1. 서울 : 전역이 다 불타오르고 있습니다. 분양가 상한제로 인한 신축 품귀현상을 우려한 매수심리로 인해

            신축(재개발/분양권 포함)이 상승세를 이끌고 이어 준신축과 입지 좋은 곳의 구축도 따라 오르고 있습니다.

            투자 수요가 앞서고 실수요도 불안심리에 추격매수를 하면서 시장이 크게 요동치고 있는 듯 합니다.

            분당, 광명, 과천과 같은 강남을 따라가는 경기 지역 역시 같이 급등하고 있습니다.

2. 부산 : 조정지역이 해재된 동래구, 해운대구, 수영구의 급등이 두드러집니다. 정부의 정책 실패가 고스란이 보이는 대목입니다.

            분양권과 주요입지의 신축 위주로 크게 상승하였습니다. 앞으로 다른 조정지역의 해제는 어려울 것 같습니다.

            하지만 부산은 엄청난 입주장을 지나고 있기 때문에 자칫 입주시점에 실수요자들이 물량을 받아주지 않을 경우

            상승세가 다시 크게 꺾일 수 있으니 조심해야 합니다.

3. 대전 : 서울과 부산 못지않게 활활 타오르고 있습니다. 신축은 물론 구축까지도 크게 상승하고 있습니다.

            투자 진입시기는 지났고 이제 슬슬 매도 타이밍을 고민해야 하는 시점입니다.

4. 울산 : 남구 선호도 높은 단지와 신축, 그리고 북구의 신축단지들이 시장 상승을 주도하고 있습니다. 

             작은 시장에 투자자들이 많이 몰리면서 호재가 있는 지역의 구축들도 소폭 상승하고 있습니다. 

5. 수원 : 신축과 재개발 단지들이 연일 신고가를 경신하고 있고, 그동안 저평가 되어있던 역세권의 중대형들이

            큰폭으로 상승하고 있습니다. 투자수요가 먼저 시세를 리드하고 있고, 새학기 이동을 원하는 실수요자들이 

            상승한 가격을 받아주면서 시장가격은 한 단계 더 올라갈 것으로 예상합니다. 

6. 천안 : 자료상에는 눈에 띄지 않지만 실제로 시장에서는 올해 크게 상승 하였습니다.

            주로 불당지구와 같은 주요 입지와 분양권들이 상승하였기 때문에 전체 평균은 상승폭이 적게 나타납니다. 

7. 청주 : 최근 입지가 가장 좋은 복대동의 대장아파트들이 큰 폭으로 급등했습니다. 

             투자 수요가 먼저 들어가고 새학기 이동을 원하는 실요까지 가세하며 상승세 계속 이어가고 있습니다. 

             일부 단지들만 급등하는 상황이라 아직 전체 평균을 나타내는 KB에는 눈에 띄지 않고 있습니다.

8. 창원 : 신축(유니시티 등)과 용지연못 주변의 대장 아파트들이 먼저 크게 오르고 있고, 뒤이어 주요지역 구축들도 

             투자 수요가 몰리고 있습니다. 상승세가 넓게 퍼질 것으로 예상됩니다. 

             창원과 부산이 급상승 하면서 입주물량이 줄어드는 김해 역시 상승세로 전환되고 있습니다.

요즘 시장을 짧게 정리하면,,, "전국이 불장" 입니다. 

일부 지역을 제외하면, 전국 대부분의 대도시에서 큰 상승이 일어나고 있습니다. 

얼마전 문재인 대통령이 집값 잡는데 자신있다고 말 한 이후에 더 큰 상승이 일어나고 있습니다. 

정부에서는 구겨진 체면을 펴기 위해서 내년 초에 강력한 규제책을 준비하고 있지 않을까 예상합니다. 

뜻밖의 아주 강한 규제책이 나올 경우 그동안 크게 오른 곳부터 일시적으로 크게 조정 받을 가능성이 있습니다. 

수억의 프리미엄이 붙은 분양권과 재개발 단지들이 위험하고,

최근 수억이 더 상승한 강남라인의 지역들이 주요 타겟이 될 수 있습니다. 

지금은 크게 상승한 곳은 수익을 실현하고, 실수요자들이 내집마련을 고려하는,

주거 환경이 양호하며서 저평가 된 지역으로 투자 방향을 정하시는게 안전할 것 같습니다.       

수원, 동탄1, 인천 등 아직 매력적인 지역이 많이 있습니다. 지방 또한 저평가된 시장이 아직 많이 남아 있습니다.

최근의 상승세가 앞으로 계속 이어질거라 생각하고 추격매수 하기 보다는, 앞으로 상승할 가능성이 높은 저평가 지역을

선점하여 투자 하는것이 현명합니다.

올 한해가 거의 다 끝나갑니다.

우리 회원님들 한 해 마무리 잘 하시고 내년에 새로운 다짐으로 다시 만나요~

[꿈장사]

울 카페 회원들을 위해 시황정리 및 대응방안 감사합니다~~~

[앤소니]

한과장 분석력이 점점 세련되어 가네~^^

[기억]

감사합니다~!

[세류빌딩주]

감사합니다^^

[맘몬]

감사합니다 ^^

[야광별]

감사합니다~~^^!

[패기21]

감사합니다!!

[배실장]

아무나 볼 수 없는 자료라 더욱 감사하네요 무자게 감사합니더

[예원]

감사합니다!^^

[고래등]

자료 잘 볼께요

[몽몽투자]

귀한 자료 감사합니다! 열심히 보겠습니다

[삼선일김]

레이지님 감사합니다~^^

[홍 대표]

감사합니다^^

[아름다운 미소^^]

감사합니다.

[행복짓기]

감사합니다~

[아기돼지]

자료 감사합니다.

[안전한가]

감사합니다

[원스맘]

늘 자료 잘보고 있습니다.
감사합니다^♡

[더붕]

레이지님, 감사합니다~

[비타민00]

소중한 자료 공유해주셔서 감사합니다^^

[브라잇926]

감사합니다^^

[복만이]

레이지님 팬입니다 ㅎㅎ

[채베카]

감사합니다~!!