구월 보금자리주택지구 공동주택용지 공급공고

[청솔]

 구월 보금자리주택지구 공동주택용지 공급공고

출처 : 인천도시공사

인천도시공사 공고 제2012-164호

구월 보금자리주택지구 공동주택용지 공급공고

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공급대상토지

공급 용도	유형	면적 (㎡)	세대수 (호)	건폐율 (%)	용적률 (%)	공급가격 (천원)	신청 예약금 (천원)	토지사용 가능시기	공급방법
공동 주택 용지 (S2)	계	48,587	860	50	200	75,752,620	500,000	2013.09.30	전자추첨
	60~85㎡	31,582	602
	85㎡초과	17,005	258

2

신청자격

❍ 공고일 현재 주택법 제9조에 의한 주택건설사업등록업자

3

공급일정 및 장소

구 분	일 정	장 소
신청서 제출 및 신청예약금 납부	´12. 12. 11.(화) 10:00~16:00	인천도시공사 부동산청약시스템 (http://buy.idtc.co.kr)
전산추첨	´12. 12. 11.(화) 16:30
당첨자 발표	´12. 12. 11.(화) 18:00
계약체결	´12. 12. 13.(목) ~ 12. 18.(화)	인천도시공사 고객센터 판매1팀 (인천광역시 남동구 인주대로 914번길42)

※ 인천도시공사 부동산청약시스템(http://buy.idtc.co.kr)은 인터넷을 이용하여 토지 입찰 및 추첨을 실시하는 시스템을 말합니다.

※ 상기일정은 부동산청약시스템 시간을 기준으로 하며 이의 착오로 발생한 불이익에 대해 공사는 책임지지 않으며, 종료시간과 동시에 부동산청약시스템은 차단됩니다.

※ 전산장애 등의 사유로 신청 및 추첨업무가 원활히 진행되지 못할 경우 공급일정 등은 변경 또는 지연될 수 있으며, 이 경우 부동산청약시스템 공지사항을 통해 안내해 드립니다.

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신청접수 및 공급대상자 결정방법

① 신청접수는 부동산청약시스템을 통해 인터넷으로만 가능하며, 공고된 공급일정 내에 신청서 제출, 신청예약금 납부가 완료되어야 합니다. 공고된 공급일정 종료와 동시에 부동산청약시스템도 마감됨을 유의하여 신청접수를 완료하여 주시기 바랍니다.

② 매입(입찰)신청 및 입찰서 제출을 위해서는 범용공인인증서가 있어야 합니다.

※ 현재 사용할 수 있는 공인인증서를 보유하지 않은 경우에는 반드시 신청기간 전에 금융기관 등을 방문하여 적합한 공인인증서를 발급 받으시기 바랍니다.

③ 1필지에 2인(법인) 이상이 공동으로 신청할 경우 각 신청법인이 신청자격을 모두 보유하여야 하며, 신청서 작성 전에 부동산청약시스템을 통해 대표자선임계를 작성하고 공동신청인 전원은 전자서명을 완료하여야 합니다.

④ 법인신청자의 경우 분양신청시 법인의 대표자를 입력하여야 하고, 2인 이상이 공동대표자로 등록되어 있는 업체는 대표자 모두를 입력하여야 하며, 수임자(대표자에게 위임받은 직원 등)의 인적사항도 입력하여야 합니다.

⑤ 공동신청 법인은 각각 해당 필지에 신청한 것으로 간주하며, 1개 법인이 1필지에 2회 이상 신청서를 제출한 경우에는 모두 무효처리하고 추첨대상에서 제외합니다. 1인의 대표자가 2개 이상의 주택건설등록업자의 대표(공동대표)를 겸하고 있는 때에는 동일업체로 간주하며, 동일인(동일업체) 여부는 대표자 성명 및 주민등록번호를 기준으로 판단합니다.

⑥ 2개 법인 이상이 공동명의로 계약체결하는 경우에는 대금납부 등 계약내용에 대하여 연대하여 이행하여야 하며, 필지분할은 불가합니다.

⑦ 공급대상자 결정방법은 전산으로 추첨하되, 경합이 없는 경우 단독 신청자를 공급대상자로 결정합니다.(전산추첨에 필요한 네 개의 난수는 공사에서 확정된 숫자를 활용하여 추첨이 이루어집니다.)

⑧ 전산추첨시 당첨자 외에 필지별로 예비당첨자도 동시에 선정하며, 예비당첨자는 2순위까지 선정합니다. 당첨자가 계약체결기간 내에 계약을 체결하지 않거나 당첨이 무효로 된 경우 예비당첨자 순위에 따라 공급대상자를 결정합니다.

⑨ 신청예약금 납부를 완료한 후에는 매입신청의 철회가 불가능 합니다.

⑩ 추첨 결과는 추첨 당일 부동산청약시스템 공지사항에 게시하며, 개별통지는 하지 않습니다.

⑪ 추첨공급의 자세한 참가절차, 공인인증서 발급, 매입신청 유의사항 및 부동산청약시스템 이용약관 등에 관해서는 첨부된 안내자료 및 부동산청약시스템에 제시된 자료 등을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

⑫ 신청예약금납부시 금융기관에서 지준이체할 경우 이체지연으로 정해진 입금시간이 경과되면 매입신청이 무효 처리되므로 반드시 해당 금융기관 확인 후 입금하시기 바라며, 입금지연에 따른 일체의 책임은 신청인에게 있습니다.

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신청예약금 납부, 귀속 및 반환

납부계좌	신청예약금 접수시 개별부여

가. 신청예약금은 신청건 별로 부여된 계좌에, 신청인 본인 또는 공동신청 대표자 명의로 입금(무통장, 인터넷뱅킹, 텔레뱅킹 가능)하여야 합니다.

나. 분할 입금 된 금액은 계좌별로 합산되나, 납부기간 이후의 입금액은 합산되지 않습니다.

다. 반환

① 당첨자가 납부한 신청예약금은 계약보증금(계약금액의 10%)의 일부로 대체되며 반환되지 않습니다. 당첨되지 않은 신청인의 신청예약금은 신청인이 작성한 반환계좌로 추첨일로부터 5일(은행영업일기준) 이내로 반환하되, 그 이자는 지급되지 아니합니다.

② 반환계좌의 명의는 반드시 신청인 본인 또는 공동신청 대표자 명의여야 하며, 신청인이 기재한 반환금 입금 계좌번호 오류로 인한 반환금 지급오류 및 지연에 대하여는 공사가 책임지지 않습니다.

라. 귀속

① 당첨자가 계약체결 기간 내에 계약을 체결하지 않으면 당첨을 무효로 하고, 신청예약금은 공사에 귀속됩니다.

② 신청자격 부적격자 등 기타 부정한 방법으로 당첨된 경우에는 이를 무효로 하고 신청예약금은 공사에 귀속되며, 계약체결 이후에 이와 같은 사실이 있으면 계약해제하고 계약보증금은 공사에 귀속됩니다.

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계약시 구비서류

❍ 계약보증금 납부 영수증(신청예약금 포함 토지대금의 10%)

❍ 법인인감(또는 사용인감 및 사용인감계)

❍ 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사업자등록증, 주택건설사업자 등록증

❍ 대표자 신분증 사본

❍ 대리인 계약체결시 위임장, 위임용 인감증명서 및 대리인 신분증 지참

※ 모든 제출서류는 공급공고일 이후 발급분이어야 함.

7

대금납부방법

가. 납부조건 : 2년 분할납부(무이자)

❍ 계약체결시 : 매매대금의 10%

❍ 잔대금 : 매 6개월마다 4회 균등 납부

※ 분할 납부기간이 2년 이상인 경우 지방세법에 의한 연부취득에 해당하여 매매대금(계약금 포함)을 납부할 때마다 납부일로부터 60일 이내에 취득세를 납부하여야 합니다.

나. 토지대금납부계좌

납부계좌	신한은행 100-028-105948 예금주 : 인천도시공사

다. 선납할인

❍ 토지대금을 약정일보다 미리 납부하는 경우, 선납일수에 연 5%의 선납

할인율을 적용하여 산정한 금액을 할인합니다. 단, 선납할인은 토지사용승낙일 또는 우리 공사가 알려주는 토지사용가능일 전에 납부하는 경우에 한하여 적용합니다.

라. 지연손해금

❍ 매매대금을 납부약정일에 납부하지 아니하는 때에는 체납한 금액에 대하여 지연 기간에 우리공사가 정하는 이율을 적용하여 산정한 지연손해금을

납부하셔야합니다.

토지사용가능시기 전		토지사용가능시기 후
30일 미만	30일 이상	30일 미만	30일 이상
9.3%	11.8%	11.8%	14.8%

※ 상기 선납할인율, 자연손해금율 등 적용금리는 변경될 수 있습니다.

8

토지사용 및 소유권이전

❍ 공급면적은 공사준공 전 가분할 면적이므로 공사준공 후 확정측량 결과 면적증감이 있을 경우 그 증감분에 대하여 계약 체결시 공급단가로 정산합니다.

❍ 토지사용승낙은 매매대금을 전액 납부한 경우에 가능합니다. 토지사용시기는 2013년 09월 30일로 예정되어 있으며, 공사진행상황에 따라 조정될 수 있습니다. 토지사용가능일과 면적정산일은 우리공사가 별도로 통보해드립니다.

❍ 소유권이전은 매매대금을 전액 납부하고 사업준공에 따른 지적 및 등기공부정리를 완료한 후(2015년 12월 이후 예정)에 가능합니다.

9

명의변경

❍ 명의변경은 택지개발촉진법 시행령 제13조의 3에 의하는 경우에 한하여 허용합니다.

10

유의사항

① 매수인(신청인)은 공급신청 전에 공급공고문, 매입신청 유의사항, 지구계획승인내용과 지구단위계획 및 토지이용에 관한 관계법규의 제한사항 등을 반드시 열람 ․ 확인하시기 바라며, 이를 확인하지 못한 책임은 매수인(신청인)에게 있습니다.

② 매입신청자는 조성사업을 위한 교통 ‧ 환경 ‧ 재해 ‧ 인구 등 각종 영향평가의 협의내용, 에너지공급계획 등 지구계획상의 토지이용에 관한 제반 관계법규와 건축 관련 법규(건축법, 조례 포함), 주차장법, 학교보건법상 학교환경위생정화구역내 건축제한사항 등 건축 당시의 관계 법령 및 조례를 계약체결 이전에 반드시 열람∙확인∙준수하여야 하고 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 매수인에게 있으며 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 법규내용에 따라야 합니다. (※건축제한사항은 공고일 이후에 법령 또는 조례 등의 제정∙개정으로 강화될 경우에는 공고일 이후 강화된 법령 또는 조례에 따라야 함)

③ 본 사업지구는 용지조성사업이 진행 중이므로 추후 지구계획의 변경 등으로 주변의 토지이용계획의 일부가 변경될 수 있으며, 공사가 완료되지 않은 상태에서는 토지의 사용이나 기반시설의 이용이 부분적으로 제한될 수 있습니다.

④ 매수인은 경계확인 및 건축착공 등 토지를 사용함에 있어서 사업시행자의 조성공사 시행에 지장을 초래하지 않도록 합의 및 승낙을 득한 후 사용하여야 하며, 건축공사 등을 위한 진출입용 임시가설도로(포장 ․ 세륜시설 등) 및 임시가시설(휀스, 우오수 배제시설 등) 등의 개설 필요시 사전에 현장감독과 협의 및 승낙을 득한 후 비산먼지 등 환경피해 감소대책을 수립 ․ 시행하여야 합니다.

⑤ 전기․통신․가스 등 간선시설에 대하여는 추후 매수자가 각 시설 설치기관과 인입방법 등을 별도 협의하여야 합니다.

⑥ 원지반 또는 조성공사 절토면 이하에서 발생하는 폐기물은 매수인 비용부담으로 처리해야 하며, 계약이후 토지관리는 울타리 등을 설치하여 매수자가 관리하여야 합니다.

⑦ 매수인은 토지의 조성상황, 현황(형상, 고저, 암반, 법면상태, 공사계획평면도 등) 및 사업지구내의 입지여건을 직접 확인한 후 이를 수인하는 조건으로 계약체결 하여야 하며, 암반의 제거 또는 암반제거에 소요되는 비용과 법면제거비용을 우리 공사에 청구(또는 관린 이의를 제기)할 수 없습니다.

⑧ 매수자는 건축행위 등 토지사용 시 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등 공공시설물 및 도시기반시설을 파손ㆍ훼손한 경우에는 즉시 원상회복해야 합니다.

⑨ 본 사업지구의 공동주택은 「주택법」제38조의2 등 관련법령에 따라 분양가상한제 적용을 받습니다.

⑩ 최종잔금 납부예정일 이후 토지관련 제세공과금이 부과되는 경우 매수인이 전액 부담하여야 하며, 매수인이 잔대금 납부약정일 도래 전에 완납하거나 사용승낙이나 소유권이전을 받는 경우에는 완납일, 사용승낙일 소유권이전일 중 먼저 도래한 일자 이후에 부과되는 제세공과금은 매수인 전액 부담하여야 합니다.

⑪ 2인 이상이 공동으로 계약을 체결하는 경우 각자는 매매대금의 납부 등 모든 계약 내용에 대하여 연대하여 책임의무를 이행 하여야 합니다.

⑫ 금회 공급하는 용지(S-2블록)는 2014인천아시아경기대회의 선수촌으로 사용할 공동주택(S-1블록)이 인접하고 있어 2014인천아시아경기대회 중 소음,분진 발생이 예상되어 참가선수의 휴식과 경기력 향상에 문제발생이 우려되는바, 야간(19시이후) 공사중지(9일간, 2014.9.5~9.13) 및 주·야간 공사중지(21일간, 2014.9.14~10.4)를 하여야 합니다. 단, 부득이 위 공사중지 기간 중 공사를 진행하고자 할 경우에는 2014인천아시아경기대회조직위원회의 사전협의 및 승인을 받아야 합니다.

⑬ 금회 공급하는 용지(S-2블록)는 광역교통시설부담금 납부대상으로 우리공사에서 주택법 제16조에 의거 사업계획 승인(2011.09.26)을 득하여 광역교통시설부담금(약18억원) 중 1회분납금(50%)이 부과되었으나 용지매각 후 인계일로부터 30일이내 납부하는 조건으로 납부일이 연기된 상태이므로 매수인은 우리공사가 받은 사업계획승인을 유지·변경하여 주택건설사업을 시행하고자 할 경우에는 사업시행자 변경 및 광역교통시설부담금 납부 등 우리공사와 협의하여야 합니다.

(단, 사업계획승인 승계가 매수 의무사항은 아님)

※ 분양문의 : 인천 남동구 인주대로 914번길42 고객센터 판매1팀(032-260-5668)

※ 관계도서열람, 현장확인 및 문의 : 인천 남동구 구월동 788번지 현장사무소(032-260-5742)

2012. 11. 20.

인천도시공사 사장

토지이용계획도

구월 보금자리주택지구 공급대상 토지 목록
											(단위 : 원)
용도별	가구 번호	필지수	면적(㎡)	면적(3.3㎡)	평균공급 면적(㎡)	세대수(호)	공급예정금액	건폐율	용적률	최고 층수	용도지역
공동주택용지	S-2	계	48,587	14,698	-	860	75,752,620,000	50	200	30	제3종일반주거지역
		1	31,582	9,554	105	602
			17,005	5,144	132	258