[람러] 대구 아파트 청약 당첨, 계약해도 될까요 ..?

[람러]

안녕하세요 람러입니다.

저번엔 경남 진주에 관한 글에 대해 썼음에도 불구하고, 대구 경북 관련 문의를 해주시고 댓글을 달아주셔서

역시 제 글과 영상을 봐주시는 분들은 대구 경북 분들이 압도적으로 많다는 것을 느꼈습니다.

그래서 오늘도 대구에 관한 글을 끄적여보겠습니다.

오늘의 주제는

"대구 아파트 분양 당첨된다면 지금 계약해도 될까?"

글보단 영상이 편하신 분들은 유튜브에 "람러재테크" 를 이용하시면 됩니다 ^^

최근 대구 미분양 아파트 물량이 늘어나고 있는 상황입니다.

그로인해 경쟁률이 점점 저조해지고 있는 상황이며, 비교적 비선호 입지들은 미분양이 발생합니다.

또한 그로 인해 소비자들은 "선택적"으로 분양 및 청약이 가능하게 되어가고 있습니다.

그 이유가 궁금하신 분들을 위해 대구 시장을 간단히 살펴보겠습니다.

자세한 대구 시장이 궁금하신 분들은 저번에 썼던 글을 참고하세요 :)

자 그럼 한번 살펴보겠습니다.

2021년 이후로 점점 입주물량이 증가하더니, 23년에 피크를 찍고 24년 그리고 곧 분양할 단지들이 입주할 25년도 많은 물량들이

기다리고 있습니다. 이를 봤을 때 시장의 가장 중요한 요소인 수급의 불균형으로 시장은 어느정도 조정이 찾아올 수 있다고 판단됩니다.

이는 위 공급물량으로 인한 연장선이라 볼 수 있는데요. 많은 입주 때문에 사람들은 선택폭이 넓어지고 그로인해 조금 "기다려보자"라는 식의

판단이 늘어나고 있습니다. 이는 결국 거래량을 감소시키고 결국 매수세 감소를 야기합니다. 이러한 상황이 지속될수록 팔려는 "매도자"들은

마음이 급해질 수 있고, 빨리팔아야하는 매도자가 나올 때 급매가 발생하게 되겠죠. 이는 점점 가격을 보합 및 하락으로 끌어내릴 수 있는 요인이 되기도 하지요.

입주물량의 과다는 결국 기존의 거래되는 시장의 구축 및 준신축 매물도 늘어나게 만듭니다.

왜냐구요 ? 이제 분양하는 단지를 청약해도 당첨확률이 높은데 혹은 신축아파트도 급매로 던져질 수도 있는데,

굳이 기존의 비선호 아파트를 매수할 "이유"와 "명분"이 시장이 뜨거울 때랑 다르게 사라지고 있다는 점입니다.

이러한 시점에서 현재 대구 분양하는 아파트에 청약 당첨이 된 경우

람러라면 계약을 했을까요 ?

결론부터 말씀드리자면, 비선호 입지라면 굳이 계약을하지 않았을 것 같네요.

이는 절대 수성구와 달서구가 좋다는 말을 드리려는게 아닙니다.

대구의 각각의 "구"는 지방의 중소도시만큼의 인구수를 가지고 있습니다.

구미 포항이 각각 40만 ~ 50만 정도의 인구를 가졌다는 것을 생각해봤을 때 더더욱 대구는 각 구마다 시장이 거대하며,

이는 각 구마다 "대장"입지 및 "선호"하는 입지가 존재한다는 말입니다.

그렇기 때문에 우리는 대구 분양하는 아파트가 신축이라고 무작정 달려들기 보다는

그 중에서 이 아파트는 사람들이 선호 할 아파트인지 잘 따져보아야 한다는 말이죠.

그렇다면 선호하는 입지는 어딜까요?

스세권? 슬세권 ? 역세권?

저는 크게 다섯가지로 보고 있습니다.

이 5가지 요소 중 2개 이상은 살기좋은 아파트, 3개이상은 선호도가 높은 아파트, 4개이상은 대장아파트일 확률이 높구요.

5개 이상은 흔치않은 매물과 흔치않은 가격이라는걸 모두들 잘 아실겁니다.

이렇게 말씀드리면, 이런 비판을 하실 수 있습니다.

"그걸 누가 요즘 모르냐? 그래서 더 자세히 설명해라 ! "

그래서 제가 오늘 위 요소들을 가지고 대구를 한번 살펴보려합니다.

먼저 직장입니다.

대구의 직장 밀집도 하면, 범어역이 가장 우선되야겠죠. 언론사, 증권사, 각종대기업, 및 전문직들이 한 곳에 밀집된

거의 유일하며 가장 큰 규모의 업무&상업지구죠.

그래서 이 범어역과의 거리가 가까운 위치의 아파트라면 직장의 요소는 좋은 점수를 가질 수 있다 판단됩니다.

그 외엔 대구의 핵심 상권 반월당&중앙로역, 각종 공단, 용산과 죽전의 큰 상업&업무지구 그리고 달성군의 연구단지들도 많이 있죠.

이정도가 대구에서 일자리가 많이 형성된 위치라 보시면 될 것 같습니다.

이 외에도 내가 사는 집 주변에 큰 업무지구가 깔려있다라고 판단되신다면 그 위치도 선호도 높은 아파트일 수 있습니다.

2번째는 교통입니다.

교통은 크게 3가지 직장과의 거리, 지하철여부, 지하철과 도심지의 거리정도가 되겠네요.

먼저 교통이 좋은 곳을 선호하는 이유는 직장 출퇴근이 가까워서 혹은 각종 인프라를 즐기기 가까워서가 되는데요.

그런점에서 아무리 지하철 및 대중교통이 잘 되어 있다고해서 도심지 및 직장과의 거리 혹은 인프라와의 거리가 매우 멀리 떨어진

역세권은 주관적인 판단을 제외하면 선호도가 떨어질 수 밖에 없는 것이 사실입니다.

다음은 학군 학원가입니다.

이번에도 수성구를 먼저 언급하게 되네요.

대구의 학군의 메카로 불리는 범4만3(범어4동만촌3동)인근의 학구열 및 학원가 밀집도는 어느 지역 및 위치와도 밀리지 않는 곳이죠.

그만큼 소비자의 구매력과 학생들의 학구열 등이 압도적인 위치입니다.

그 다음으론 달서구가 상인,월성,월배쪽이 잘 형성되어있죠. 그래서 수성구를 가장 먼저 따라가는 동네도 달서구이기도 하구요.

그 다음은 구축 아파트단지들이 많이 밀집된, 달서구 이곡동, 북구 칠곡, 수성구의 시지쪽이 있겠네요.

이 외에도 학원가가 잘 형성되어 있거나 앞으로 학원가가 많이 들어올 위치도 분명 존재하죠.

여기서 우리는 객관적으로 근처 학교의 수준과 학원밀집도의 상대성을 잘 따져서 주변 아파트의 가격을 잘 살펴보아야합니다.

마지막으로 인프라와 자연환경입니다.

인프라는 호갱노노의 상권비율을 살펴보았구요. 위 지도의 위치 + 백화점, 대형마트, 대형상권이 우리 집 주변 혹은

내가 사려는 아파트 주변에 잘형성되어 있는지 "객관적"으로 살펴보시면 좋을 것 같네요.

다음으로 자연환경은 동네 작은 공원같은 규모의 자연환경이 아닌 큰 규모의 꽤나 많은 사람들이 이용할 수 있는 공원, 산책로, 호수, 강, 등산로 등이 있을 수 있겠네요. 간혹가다가, 집 옆에 작은 공원을 열심히 어필하며 좋은 아파트로 소개하는 부동산 소장님들도 계십니다. 하지만 제가 말하는

자연환경은 누가보아도 여가생활을 즐기기 좋다라고 느껴지는 곳임을 다시한번 말씀드립니다.

위 요소를 다 갖춘 100점짜리 아파트는 없습니다. 있다면 매우 비싸겠죠.

우리는 우리가 가진 자금여력에서 충분히 매력적이고 가성비높은 상품과 아파트를 찾는게 가장 현명한 선택이며,

지속가능한 내집마련이라 생각됩니다. "최고의 아파트"가 아니라 "최선의 아파트"를 골라야합니다.

그런데 내가 생각하는 "최선의아파트"가 공급 및 분양을 하지 않는다구요?

그렇다면 위 요소를 잘 따져서 그 위치의 구축이나 준신축을 매수하세요.

어줍짢은 위치에 신축보다 선호도높은 구축이 훨씬 가격상승폭이나 환금성 혹은 세입자구하기 매우 수월합니다.

따라서, 우리는 바보같이 100점짜리 아파트만 목빠지게 기다리지말고, 현재 놓인 상황에서 최선의 입지를 골라내는 연습을 해야합니다.

무주택자라면 더더욱 그렇구요. 다주택자라면 굳이 현재 추가매수를 대구에 하는게 좋은 선택일까하는 의문이 들긴 하네요.(주택기준)

이번 글을 한줄로 요약하자면,

빛좋은 개살구에 현혹되지 마세요 !

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사하구요.

단 한분이라도 도움을 받으셨다면 좋겠네요.

[람러]

좋은 말씀 감사합니다^^

[wkwmd]

신축이낫죠..

[람러]

좋은 의견 감사합니다 ^^

[또빈]

최고가아니라 최선의 아파트를 ㅎㅎ 좋은 말씀 감사합니다

[람러]

댓글 감사합니다 ㅎㅎ

[아지야 천사]

항상 좋은글 감사합니다.

[람러]

감사합니다 ^^

[대구공항]

람러님 중구방에서도 조언 부탁합니다.
중구방으로 초청합니다.

[람러]

담번엔 중구방에 올릴게요 ㅎㅎ

[liner]

위 본문에서
'지하철 및 대중교통이 잘 되어 있다고해서 도심지 및 직장과의 거리 혹은 인프라와의 거리가 매우 멀리 떨어진 역세권은'
이란 곳은 혹시 다사역 신축들도 해당 될까요?

[람러]

음,, 다사역같은 경우는 중구수성구쪽 접근성보다, 달서구나 공단쪽 접근성을 살펴봤을때 나쁘지 않다고 생각합니다. 물론 핵심지보단 평가를 낮게 받긴 할거라 생각합니다.

[따뜻한일상]

유튜브로 시청 및 좋아요 눌렸구요.좋은 영상 감사합니다!

[람러]

감사합니다 ㅎㅎ

[하똘똘]

별내용이 없구만요 ㅎㅎ여튼 잘봤습니다

[람러]

댓글 감사합니다^^

[20만]

람러님..대봉교 태왕. 금호..살기좋은아팟정도는 될까요??

[기라드]

원글자 기준으로 3가지정도는 충족되는거 아닐까요?^^
교통 인프라 초품+중품

[람러]

저도 세가지정도라 봐요 ^^

[kkrrii]

음~

[람러]

댓글 감사합니다 ㅎㅎ

[만촌사람II]

ㅋㅋ 내공이 별로 안느껴지네요

[람러]

다음엔 더 신경써서 쓰겠습니다 ㅎㅎ

[wkwmd]

222

[기적의 샘]

좋은글 감사합니다.
모두 맞는 말씀입니다.

[람러]

감사합니다 ㅎㅎ

[뿌리깊은나무들]

잘 읽었습니다 감사합니다 ~~

[람러]

감사합니다 ^^

[44cjswo77]

질 읽었습니다~

[람러]

댓글 감사합니다~

[너혼자만레벨업]

직장도 20분 하면 출근 가능한데.. 그거 빼도 4개네요ㅋㅋㅋㅋ

[람러]

좋은 곳 거주하시네요 ㅎㅎ

[라벤더추억]

공감이 확 갑니다~

[람러]

감사합니다 ㅎㅎ

[오드람]

오 ㅡ 감사합니다

[초초보]

좋은 글 감사합니다

[농농농]

좋은글 감사합니다