2015.12.24. 둔촌주공재건축조합과 둔재연의 대립으로 매수세 실종, 매매가 하락세

2015.12.24.둔촌주공아파트 시세 동향(둔촌주공 드림공인 02-478-9800)제목 : 둔촌주공재건축조합과 둔재연의 대립으로 매수세 실종, 매매가 하락세   한 장 남은 달력은 세밑으로 치닫고 2015년도 일주일 남짓 남았습니다. 후회를 최소화 할 수 있도록 마무리 잘하시구요...저는 시끌시끌한 둔촌주공 부동산 시장 속으로 들어가 보겠습니다. 조합원들의 심기가 몹시도 불편한 상황이어서 글쓰기가 조심스럽지만 사실에 입각하여 현장 분위기를 알리는게 저의 입장이어서 펜을 들었습니다.   사건의 발단은 지난 10월 28일 조합원 분양신청 공고 및 책자 발송 이후에 시작되었습니다. 조합원들은 164%+알파를 철석같이 믿었는데 분양신청 단계에서 책자에 실린 무상지문율 164%, 132%, 145%, 158% 4가지 안에 대해 납득할 수 없다는 것이었습니다. 조합원들은 가계약 당시 시공사에서 약속했던 무상지분율은 보상받고 싶었고, 중간 역할을 제대로 해내지 못한 둔촌주공재건축조합(이하 조합)에 대한 배신감으로 조합원들이 자발적으로 모인 둔촌아파트재건축연합회(이하 둔재연)가 발족되었습니다. 같은 날(12월 12일) 조합의 임시총회와 둔재연의 조합 임원 해임총회를 계획했지만 둘다 무산되어 임시총회 자체가 수포로 돌아갔습니다. 이에 조합은 ▲제1호 조합 수행 업무 추인의 건 ▲제2호 감정평가 용역 계약 변경의 건 ▲제3호 조합 정관 개정의 건 ▲제4호 조합 임원 연임의 건 ▲제5호 2016년 조합 예산 승인의 건 등으로 2016년 1월 9일 임시총회를 준비 중에 있으며, 둔재연은 비상대책위원회를 출범해 연임 저지를 위한 준비로 한창입니다. 조합원들은 2종 일반주거지역 용적율 250%에서 2종+3종 일반주거지역 용적율 273.9%로 종 상향 된 것에 대한 인센티브는 논외로 한다 하더라도 무상지분율 164%에 대한 보장은 해달라는 것입니다. 164%를 주지 못한다면 사전에 그렇지 못하는 것에 대한 합당한 설명이 있어야 했고, 이유없는 재산 상 손해를 용납할 수 없다는 것입니다. 이에 조합은 무상지분율 164% 기준으로 분양 신청을 하라고 조합원들을 독려했으며, 최근 발송한 임시총회 책자에서는 무성지분율 150% 이상을 받도록 노력하겠다고 합니다.  1차 분양 신청 당시 분노한 조합원들은 콩으로 메주를 쓴다고 해도 조합의 말을 믿을 수 없다고 하고, 조합에서는 둔재연이 실권을 잡으면 사업 기간도 연장될 뿐더러 조합이 하는 만큼도 못한다고 대응하고 있습니다. 둔촌주공 단지 내에는 조합을 대변하는 OS홍보요원들의 활동이 활발하게 전개되고 있으며, 둔재연은 둔재연대로 움직이고 있습니다. 조합과 둔재연의 대립의 끝은 어디가 될지...일단은 2016년 1월 9일 임시총회 결과를 지켜봐야 할 것이구요...정권을 잡는 집행부가 조합원들을 위한 조합집행부가 될 때 비로소 끝이 나지 않을까 생각해 봅니다. 조합과 둔재연의 대립 덕분에 둔촌주공 부동산 중개업소는 된서리를 맞고 개업 휴업 중입니다. 한겨울 한파가 이리도 추울까요?  인근 재건축 이주 수요 및 학군 수요, 신혼부부 수요들의 유입으로 전월세만 거래되고 있으며 매수세는 실종된지 오래입니다. 둔촌주공 중개업소들은 1차 조합원 분양신청 기간(2015.10.28~2015.12.18)에 조합을 대신하여 분양평형 신청 상담 하느라 대부분의 시간을 할애했습니다. 대부분의 조합원들이 1차 분양신청 기간 막바지에 분양신청을 마쳤고, 적어도 2차 조합원 분양신청 기간(2015.12.19~2016.01.07)에는 분양 신청을 끝마칠 것으로 보입니다.  이제 둔촌주공 단지내 부동산 중개업소들도 허리 펴고 편하게 점심 식사를 할 수 있습니다.  문제는 승승장구 상승곡선을 그리던 매매가가 10월 상한가에 비해 3,000~5,000만원 가량 하락된 급매물로 출시되어도 손바뀜이 더딥니다. 매수세의 부재가 길어지고 있다는 것입니다.  조합과 둔재연, 조합과 조합원, 둔재연과 조합원...혼돈의 시기가 정리되고 둔촌주공아파트를 이끌어 갈 집행부에서 조합원들이 납득할만한 대안을 제시하게 되면 매수세의 유입과 함께 매매가격도 제자리를 찾게 될 것입니다. 아직 무상지분율에 대한 아우트라인이 정해지지 않아 매수를 권유드리기가 조심스럽지만 이들 매물은 바닥을 치고 오르기 시작한 올해 초 매매가에 근접한 매물로 둔촌주공 매수를 생각중인 수요자라면 서서히 매수 준비를 하셔도 될 것입니다.  단, 내년부터는 신규 주택 구입시 대출금은 거치식 상환이 아닌 원리금 분할 상환을 한다는 점과 금리인상이 예정돼 있다는 점 인지하시고 접근하셔야 할 것입니다. 좋은 입지의 둔촌주공아파트, 응당 명품아파트여야 할 둔촌주공이 명품아파트로 거듭날 날을 기다리며...  ※ 둔촌주공/둔촌주공아파트/둔촌주공재건축 시장에 출시된 저가매물입니다.  <div style="text-align: left;" id="articleWrap" class="article-wrap article-font3">둔촌주공1단지 7.5평 40,000만원 16평 61,000만원 18평 65,000만원 22평 75,000만원 25평(지분29.83평) 84,000만원</div> 둔촌주공2단지 16평 60,000만원 22평 72,500만원 25평 82,000만원둔촌주공3단지 23평 61,000만원 31평73,500만원 34평 80,500만원 둔촌주공4단지 23평 60,000만원 25평 67,000만원31평 73,000만원34평(지분28.66평) 79,500만원 34평(지분29.83평) 84,000만원  둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 문의 바랍니다.둔촌주공 드림공인 02-478-9800다음카페 둔촌주공 드림공인 <a class="con_link" href="http://cafe.daum.net/dream4789800" target="_blank">http://cafe.daum.net/dream4789800</a>네이버카페 둔촌주공 드림공인 <a class="con_link" href="http://cafe.naver.com/dream4789800" target="_blank">http://cafe.naver.com/dream4789800</a>  <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/25726049567C0C7C17" class="txc-image" style="clear: none; float: none;" border="0" hspace="1" vspace="1" width="609" exif="{}" actualwidth="609" data-filename="2015산수유3.jpg" id="A_25726049567C0C7C17A11A"/><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/23526949567C0C7E38" class="txc-image" style="clear: none; float: none;" border="0" hspace="1" vspace="1" width="609" exif="{}" actualwidth="609" data-filename="2015산수유4.jpg" id="A_23526949567C0C7E386656"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/22120B33567C0CD00C" class="txc-image" style="clear: none; float: none;" border="0" hspace="1" vspace="1" width="591" exif="{}" actualwidth="591" data-filename="조합장인사말.jpg" id="A_22120B33567C0CD00C5C15"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/217CFF33567C0CD218" class="txc-image" style="clear: none; float: none;" border="0" hspace="1" vspace="1" width="609" exif="{}" actualwidth="609" data-filename="조합원분양신청연장.jpg" id="A_217CFF33567C0CD218C0A0"/>▲둔촌주공 조합원 분양신청 기간 연장 2015-12.19~2016.01.07 ▼둔촌주공 드림공인 02-478-9800 위치<div class="content_plusmap" data-mapdata="map_type=TYPE_MAP&map_hybrid=false&idx=1&title=%EB%93%9C%EB%A6%BC%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC&addr=%EC%84%9C%EC%9A%B8%20%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC%20%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99%20170-1%20%EC%A3%BC%EA%B3%B5%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%20%EC%A2%85%ED%95%A9%EC%83%81%EA%B0%80%EB%8B%A4%EB%8F%99%20113&tel=02-478-9800&mapX=531080&mapY=1117568&ifrW=490px&ifrH=362px&addtype=1&map_level=4&rcode=1125070&docid=&confirmid=8269572&mapWidth=490&mapHeight=362&mapInfo=%7B%22version%22%3A2%2C%22mapWidth%22%3A490%2C%22mapHeight%22%3A362%2C%22mapCenterX%22%3A531080%2C%22mapCenterY%22%3A1117568%2C%22mapLevel%22%3A4%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22markInfo%22%3A%5B%7B%22markerType%22%3A%22standPlace%22%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22x%22%3A531083%2C%22y%22%3A1117571%2C%22clickable%22%3Atrue%2C%22draggable%22%3Atrue%2C%22icon%22%3A%7B%22width%22%3A35%2C%22height%22%3A56%2C%22offsetX%22%3A17%2C%22offsetY%22%3A56%2C%22src%22%3A%22http%3A%2F%2Fi1.daumcdn.net%2Flocalimg%2Flocalimages%2F07%2F2012%2Fattach%2Fpc_img%2Fico_marker2_150331.png%22%7D%2C%22content%22%3A%22%EB%93%9C%EB%A6%BC%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC%22%2C%22confirmid%22%3A8269572%7D%5D%2C%22graphicInfo%22%3A%5B%5D%2C%22roadviewInfo%22%3A%5B%5D%7D&toJSONString="></div><div class="content_plusmap" data-mapdata="map_type=TYPE_MAP&map_hybrid=false&idx=1&title=%EC%A3%BC%EA%B3%B5%EA%B3%A0%EC%B8%B54%EB%8B%A8%EC%A7%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&addr=%EC%84%9C%EC%9A%B8%20%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC%20%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99%20172-1&tel=&mapX=531385&mapY=1117748&ifrW=490px&ifrH=362px&addtype=1&map_level=4&rcode=1125070&docid=&confirmid=11324941&mapWidth=490&mapHeight=362&mapInfo=%7B%22version%22%3A2%2C%22mapWidth%22%3A490%2C%22mapHeight%22%3A362%2C%22mapCenterX%22%3A531385%2C%22mapCenterY%22%3A1117748%2C%22mapLevel%22%3A4%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22markInfo%22%3A%5B%7B%22markerType%22%3A%22standPlace%22%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22x%22%3A531386%2C%22y%22%3A1117750%2C%22clickable%22%3Atrue%2C%22draggable%22%3Atrue%2C%22icon%22%3A%7B%22width%22%3A35%2C%22height%22%3A56%2C%22offsetX%22%3A17%2C%22offsetY%22%3A56%2C%22src%22%3A%22http%3A%2F%2Fi1.daumcdn.net%2Flocalimg%2Flocalimages%2F07%2F2012%2Fattach%2Fpc_img%2Fico_marker2_150331.png%22%7D%2C%22content%22%3A%22%EC%A3%BC%EA%B3%B5%EA%B3%A0%EC%B8%B54%EB%8B%A8%EC%A7%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%22%2C%22confirmid%22%3A11324941%7D%5D%2C%22graphicInfo%22%3A%5B%5D%2C%22roadviewInfo%22%3A%5B%5D%7D&toJSONString="></div><div class="content_plusmap" data-mapdata="map_type=TYPE_MAP&map_hybrid=false&idx=1&title=%EC%A3%BC%EA%B3%B5%EA%B3%A0%EC%B8%B53%EB%8B%A8%EC%A7%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&addr=%EC%84%9C%EC%9A%B8%20%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC%20%EB%91%94%EC%B4%8C%EB%8F%99%20176-1&tel=&mapX=530680&mapY=1118003&ifrW=490px&ifrH=362px&addtype=1&map_level=4&rcode=1125070&docid=&confirmid=11348995&mapWidth=490&mapHeight=362&mapInfo=%7B%22version%22%3A2%2C%22mapWidth%22%3A490%2C%22mapHeight%22%3A362%2C%22mapCenterX%22%3A530680%2C%22mapCenterY%22%3A1118003%2C%22mapLevel%22%3A4%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22markInfo%22%3A%5B%7B%22markerType%22%3A%22standPlace%22%2C%22coordinate%22%3A%22wcongnamul%22%2C%22x%22%3A530684%2C%22y%22%3A1118008%2C%22clickable%22%3Atrue%2C%22draggable%22%3Atrue%2C%22icon%22%3A%7B%22width%22%3A35%2C%22height%22%3A56%2C%22offsetX%22%3A17%2C%22offsetY%22%3A56%2C%22src%22%3A%22http%3A%2F%2Fi1.daumcdn.net%2Flocalimg%2Flocalimages%2F07%2F2012%2Fattach%2Fpc_img%2Fico_marker2_150331.png%22%7D%2C%22content%22%3A%22%EC%A3%BC%EA%B3%B5%EA%B3%A0%EC%B8%B53%EB%8B%A8%EC%A7%80%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%22%2C%22confirmid%22%3A11348995%7D%5D%2C%22graphicInfo%22%3A%5B%5D%2C%22roadviewInfo%22%3A%5B%5D%7D&toJSONString="></div>