[양도소득세] 장기보유특별공제 알아보기

[조형찬세무사]

§ 양도소득세 계산흐름
         
                        양도가액
  (-)     취득가액&필요경비 
                        양도차익
  (-)       장기보유특별공제    
                   양도소득금액
  (-)       양도소득기본공제  (연간250만원)
               양도소득과세표준
                            *세율  
                        산출세액




1. 장기보유특별공제의 취지

 부동산을 장기간 보유함에 따라 발생한 양도소득이 양도시점에 일시에 과세됨에 따른 세부담 증가을 완화하고 물가상승분 조정 차원에서 도입됨.




2. 장기보유특별공제 적용대상
3년 이상 보유하고 등기한 후 양도하는 토지와 건물, 그리고 조합원입주권




3. 장기보유특별공제 적용 제외대상
(1) 부동산이 아닌 자산
(2) 보유기간 3년 미만의 부동산
(3) 미등기 자산
(4) 국외부동산
 ※ 비사업용토지의 경우 종전까지 장기보유특별공제 제외대상이었으나 2016년부터는 장기보유특별공제 받을 수 있게 되었습니다. 단, 2015년12월31일까지 취득한 비사업용토지는 2016년1월1일부터 보유기간을 계산합니다.
※ 1세대3주택, 1세대2주택의 경우에도 2012년부터는 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 즉, 현재 공제 가능




4. 장기보유특별공제액 계산
 장기보유특별공제 = 양도차익 * 보유기간에 따른 공제율




5. 장기보유특별공제율

* 표1은 일반 토지, 건물의 장기보유특별공제율
* 표2는 1세대1주택자의 장기보유특별공제율

[소수랜드]

표2...1세대2주택자의...

[장한식]

감사합니다.

[후대지기]

유용한 자료 감사드립니다