경남 사천시 아파트 시세와 정보.. 19-5-20일 | ||||||||||||
동 | 단지명 | 건령 | 세대 | 최고 | 용적률 | 세대수 | 공 | 전 | 전용 | 공급 | 매매 <만> | 전세 <만> |
지번 | 동수 | 주차 | 저층 | 잉여 | 대지/ ?형 | 급 | 용 | 평수 | 평형 | 평균고가 | 평균고가 | |
| 꿈에그린 | 18-12, | 454 | 15 | 454, 5형 | 106 | 80 | 24 | 32C | 22,600(14층) 19-5월 | 14,500(5층) 19-4 | |
사 | 사주리 482 | 7 | 기준 | 32평 | 3.3당 710만 | |||||||
천 | 월성리 한주 빌라트, 예수리 재성 햇살채 옆 | |||||||||||
읍 | 덕진봄 | 12 | 420 | 15 | 204% | 270 | 78 | 59 | 18 | 24 | 16,000 ; 11,500분양 | 12,000(11층) 19-3 |
| 선인리277-5 | 8 | 0.87 | 60세대 | 98 | 77 | 23 | 30 | 2억 ; 14,300분양 | 15,000 | ||
| 수양초교옆, 16년 12월 임대 분양 | 90 | 114 | 87 | 26 | 35 | 22,100(9층); 16,500분양 | 17,000(14층) 19-1얼 | ||||
| 기준 | 32평 | 3.3당 666만 | <= 중층 기준 | ||||||||
| 대경파미르 | 05 | 281 | 10 | 225% | 53 | 96 | 75 | 23 | 29 | 14,500(4층) | 14,000(9층) |
| 선인리 641 | 6 | 1.15 | 8 | 188 | 106 | 84 | 25 | 32 | 19,000(9층) | 13,000(8층) | |
| 40 | 149 | 129 | 39 | 45 | 2억(3층) | 23,300(4층) | |||||
| 사천 고등학교 인근 | 기준 | 32평 | 3.3당 600만 | <= 중층 기준 | |||||||
| 대경 | 00 | 448 | 8 | 145% | 80 | 49 | 40 | 12 | 15 | 6,500(1층) | 5,000(8층) |
| 선인리 213 | 3 | 0.7 | 128 | 60 | 49 | 15 | 18 | 6,800(5층) | 6,000(6층) | ||
| 240,복도 | 74 | 59 | 18 | 22 | 11,000(4층) | 8,000(6층) | |||||
| 사천 중학교, 여중학교 옆 | 기준 | 22평 | 3.3당 550만 | <= 중층 기준 | |||||||
| 원광이안애 | 05 | 448 | 14 | 180% | 112 | 56 | 40 | 12 | 17 | 6,100(10층) 18-11 | 5,500(8층) 18-12 |
| 구암리 524 | 6 | 0.8 | 252 | 75 | 55 | 17 | 22 | 7,500(4층) 19-5월 | 7,000(10층) 19-4월 | ||
| 84 | 103 | 84 | 25 | 31 | 11,500(4층) 19-1 | 8,000(11층) 19-3 | |||||
| 구암리 산단 인접,1002번 도로로 진주 인접. | 기준 | 22평 | 3.3당 370만 | <= 중층 기준 | |||||||
사 | 대방빌리지 | 01 | 228 | 9 | 97% | 186 | 78 | 59 | 18 | 23 | 7,900(2층) 19-2월 | 7,500(8층) 18-11 |
천 | 사주리460-1 | 4 | 0.9 | 7 | 42 | 102 | 84 | 25 | 31 | 10,700(3층) 18-9 | 1억; 18-2 | |
읍 | 에르가 인근, 3번국도로 동성, 수양 초교로 감. | 기준 | 23평 | 3.3당 350만 | <= 중층 기준 | |||||||
| 전원맨션 | 93 | 156 | 11 | 64 | 59 | 18 | 19 | 7,500 | 6,500 | ||
| 2 | 4 | 79 | 59 | 18 | 24 | 9,000 | 8,000 | ||||
| 92 | 82 | 25 | 28 | 12,500 | 11,000 | ||||||
| 신성 | 00 | 144 | 8 | 79 | 59 | 18 | 24 | 11,750 | 8,500 | ||
| 4 | |||||||||||
| 신우가든 | 96 | 100 | 6 | 49 | 37 | 11 | 15 | 6,000 | 4,000 | ||
| 4 | 5 | 61 | 55 | 17 | 18 | 8,500 | 5,500 | ||||
| 65 | 59 | 18 | 20 | 8,500 | 5,500 | ||||||
| 72 | 59 | 18 | 22 | 8,500 | 5,500 | ||||||
사 | 신진 | 91 | 85 | 5 | 72 | 66 | 20평 | 22평 | 7,000 | 5,500 | ||
천 | 3 | 5 | 83 | 71 | 22 | 25 | 7,500 | 6,000 | ||||
읍 | 85 | 78 | 24 | 26 | 8,250 | 6,400 | ||||||
| 91 | 84 | 25 | 28 | 10,500 | 7,750 | ||||||
| 서일2차 | 94 | 88 | 8 | 59 | 59 | 18 | 18 | 7,000 | 5,500 | ||
| 1 | 8 | 84 | 84 | 25 | 25 | 11,000 | 6,000 | ||||
| 옥성그린 | 98 | 94 | 8 | 74 | 59 | 18 | 22 | 7,700 | 5,500 | ||
| 1 | |||||||||||
| 원정그린빌 | 12 | 68 | 14 | 80 | 75 | 23 | 24 | 14,000 | 11,000 | ||
| 1 | 14 | 105 | 78 | 24 | 32 | 18,000 | 16,000 | ||||
| 흥한 에르가 | 18-3, | 635 | 15 | 174% | 165 | 80 | 59 | 18 | 24평 | 17,500 | 13,000(15층) 19-5월 |
사 | 유천리 928 | 10 | 1.11 | 14 | 232 | 99 | 74 | 22 | 29 | 23,000(14층) 19-2 | 12,000(2층) 19-4 | |
남 | (사남면) | 210 | 112 | 84 | 25 | 34 | 25,800(4층) 19-5월 | 16,000(13층) 19-5 | ||||
면 | 28 | 187 | 142 | 43 | 56 | 42,192(11층) 18-12 | 2억 | |||||
| 탑층을 2천만 비싸게 분양. | 기준 | 34평 | 3.3당 800만 | <= 중층 가정 | |||||||
| 그랜드에르가 | ? | 1295 | 15 | 533 | 83 | 59 | 18 | 25 | 분양 19,000 | ||
| 유천리 108 | 19 | 1.07 | 11 | 424 | 99 | 76 | 23 | 30 | 분양 23,000 | ||
| 부도?로 사업 | 278 | 112 | 84 | 25 | 34 | 분양 26,000 | |||||
| 중단 | 60 | 153 | 125 | 38 | 46 | 분양 35,000 | |||||
| LIG 리가 | 10 | 902 | 14 | 658, 3형 | 108 | 84 | 25 | 33 | 21,000(11층) 19-2월 | 14,000(6층) 19-2월 | |
| 월성리30-2 | 18 | 1.25 | 9 | 160 | 150 | 123 | 37 | 45 | 3억 | 24,000(7층) | |
| 42 | 158 | 124 | 38 | 47 | 27,500(5층) | 25,000 | |||||
| 42 | 186 | 152 | 46 | 56 | 35,000 | 27,000 | |||||
| 기준 | 33평 | 3.3당 640만 | <= 중층 가정 | ||||||||
사 | 엘크루 | 12 | 596 | 15 | 211% | 277 | 112 | 84 | 25 | 34평 | 22,000(12층) 19-3월 | 18,000(10층); 19-2월 |
남 | 월성리 574 | 9 | 1.58 | 10 | 199 | 132 | 101 | 31 | 40 | 26,500(8층) | 19,000(12층) | |
면 | 대우조선해양 | 건설 | 120 | 187 | 140 | 42 | 57 | 27,000(10층) | 22,000(7층) | |||
| 기준 | 34평 | 3.3당 650만 | <= 중층 가정 | ||||||||
| 푸르지오 | 06 | 998 | 15 | 172% | 222 | 85 | 59 | 18 | 25평 | 14,700(11층) 18-12월 | 14,000(6층) 19-2월 |
| 월성리 451 | 15 | 1.03 | 13 | 240 | 103 | 75 | 23 | 31 | 16,000(11층) 19-2월 | 13,000(8층) 19-1월 | |
| 448 | 115 | 84 | 25 | 34 | 18,000(15층) 19-3월 | 14,000(13층) 19-2월 | |||||
| 60 | 147 | 120 | 36 | 44 | 27,300(7층) | 2억 | |||||
| 28 | 176 | 145 | 44 | 53 | 26,000 | 2억 | |||||
| 기준 | 34평 | 3.3당 550만 | <= 중층 가정 | ||||||||
| 한주 빌라트 | 99 | 468 | 8 | 62 | 65 | 48 | 15 | 20 | 8,200(8층) 19-3 | 7,500(3층) 18-11월 | |
| 월성리12-1 | 8 | 7 | 294 | 76 | 59 | 18 | 24 | 10,300(7층) 19-2 | 8,000(5층) 19-5월 | ||
| 112 | 105 | 84 | 25 | 31 | 16,000(6층) 17-9월 | 12,000(1층) 18-7월 | |||||
| 기준 | 24평 | 3.3당 450만 | <= 중층 가정 | ||||||||
| 사천KCC스위첸 | 20-6, | 1738 | 19 | 435 | 79 | 59 | 18 | 23 | 분양 18,000 | 마피 1000만 | |
정 | 예수리 64 | 28 | 1.11 | 10 | 543 | 98 | 74 | 22 | 29 | 분양 22,700 | ||
동 | (정동면) | 700 | 111 | 84 | 25 | 33 | 분양 25,700 | |||||
면 | 60 | 134 | 102 | 31 | 40 | 분양 32,900 | ||||||
| 3.3당 778만 | ~ 840 만원 | ||||||||||
| 재성햇살채 | 06 | 72 | 9 | 36 | 85 | 59 | 18 | 24? | 12,100(3층) 17-2월 | 8,500(5층) 19-4월 | |
| 예수리650-2 | 2 | 0.94 | 36 | 114 | 84 | 25 | 34 | 16,000(6층) 16-12월 | 13,000 | ||
| 사남면 월성리 한주빌라트옆 | 기준 | 24평 | 3.3당 500만 | <= 중층 가정 | |||||||
| 한빛타운 | 95 | 188 | 13 | 188 | 93? | 59 | 18 | 24 | 11,900(7층) 18-9월 | 8,000(5층) 19-1월 | |
| 고읍리438-15 | 1 | 0.44 | 7 | 기준 | 24평 | 3.3당 500만 | <= 중층 가정 | ||||
| 사천여고, 수양초교옆 | |||||||||||
정 | 한보훼미리 | 95 | 352 | 14 | 282 | 99? | 59 | 18 | 24? | 11,000(6층) 19-4월 | 11,000(4층) 19-5월 | |
동 | (한보2차) | 3 | 0.48 | 9 | 70 | 138? | 84 | 25 | 34 | 15,000(7층) 19-1 | 12,000(12층) 18-12 | |
면 | 고읍리600-1 | 기준 | 24평 | 3.3당 460만 | <= 중층 가정 | |||||||
| 한보3차 | 98 | 330 | 14 | 234 | 76 | 59 | 18 | 24? | 11,100(14층) 19-4월 | 9,000(2층) 19-3월 | |
| 고읍리570-1 | 2 | 0.75 | 96 | 104 | 84 | 25 | 31 | 15,300(8층) 18-10월 | 15,000(12층) 18-6월 | ||
| 기준 | 24평 | 3.3당 460만 | <= 중층 가정 | ||||||||
| 청구타운 | 00 | 278 | 14 | 205% | 56 | 75 | 60 | 18 | 23 | 12,000(10층) | 9,500(2층) |
| 고읍리546-1 | 3 | 0.98 | 13 | 84 | 94 | 74 | 22 | 28 | 16,800(9층) | 1억(9층) | |
| 110 | 107 | 84 | 25 | 32 | 17,000 | 15,500 | |||||
| 한보2-3차 옆, 3.3당 560만 | 28 | 170 | 134 | 41 | 51 | 2억 | 16,000 | ||||
정 | 대영풀리미안 | 05 | 90 | 15 | 30 | 97 | 74 | 22 | 29 | 19,500 | 14,500 | |
동 | 고읍리545-1 | 1 | 1.3 | 35 | 118 | 84 | 25 | 34? | 23000(5층); 19-3월 | 16,000(12층); 19-1월 | ||
면 | (한보2-3차옆) | 기준 | 34평 | 3.3당 730만 | <= 중층 가정 | |||||||
| HK명가 | 04, | 54 | 14 | 96 | 75 | 23 | 29 | 17,500 | 14,000 | ||
| (동성초교옆) | 1 | 127 | 84 | 25 | 38 | 21,000 | 16,250 | ||||
| 토산아델 | 05, | 72 | 12 | 79 | 59 | 18 | 24 | 14,000 | 12,000 | ||
| (한보2차옆) | 2 | 9 | 107 | 84 | 25 | 32 | 17,000 | 13,000 | |||
| 삼성 | 94 | 314 | 15 | 103% | 258 | 72 | 59 | 18 | 22 | 10,500(8층) 19-4월 | 8,000(2층) 19-5월 |
| 풍정리388-1 | 4 | 0.8 | 13 | 56 | 97 | 84 | 25 | 29 | 15,700(10층) 17-5 | 13,000(9층) 17-4월 | |
| 기준 | 22평 | 3.3당 470만 | <= 중층 가정 | ||||||||
| 송보파인빌 | 01, | 888 | 15 | 60 | 64 | 49 | 15 | 19 | 6,450(5층) 18-7 | 4,000(1층) 18-11 | |
| 풍정리 520 | 12 | 0.8 | 10 | 642 | 77 | 59 | 18 | 23 | 8,500(10층) 19-5월 | 7,500(15층) 19-3월 | |
| 186 | 99 | 84 | 25 | 30 | 9,600(1층) 19-4 | 8,000(14층) 18-10 | |||||
| 기준 | 23평 | 3.3당 370만 | <= 중층 가정 | ||||||||
| 덕산아내 | 11 | 484 | 15 | 197% | 172 | 102 | 76 | 23 | 31 | 18,500(10층) | 15,000(5층) |
용 | 덕곡리 559 | 9 | 1.2 | 14 | 312 | 112 | 84 | 25 | 34 | 18,800(1층) 19-3월 | 16,000(11층) | |
현 | 사천시청 옆 | 기준 | 34평 | 3.3당 620만 | <= 중층 가정 | |||||||
면 | 휴먼시아 | 11 | 678 | 15 | 454, 2형 | 36 | 11 | 14 | 1000만, 월9만 | |||
| 송지리1320 | 8 | 12 | 84 | 46 | 14 | 18 | 1600만,월13만 | ||||
| 30년 국민 임대 | 140, 복동 | 51 | 15 | 20 | 2000만,월18만 | ||||||
| 동강아뜨리에 | 05, | 954 | 15 | 66 | 49 | 15 | 20 | 7,200(15층) 19-1 | 5,500(14층) 19-3월 | ||
| 신복리 7-1 | 16 | 0.88 | 78 | 59 | 18 | 24 | 8,600(11층) 19-1 | 7,000(3층) 19-2월 | |||
| 105 | 84 | 25 | 32 | 11,000(10층) 19-3월 | 10,500(8층) 19-1 | ||||||
| 사남면 사무소와 삼성초교,용남고교 인근 | 기준 | 24평 | 3.3당 355만 | <= 중층 가정 | |||||||
| 용강주공 | 99 | 515 | 15 | 515 | 69 | 49 | 15 | 21 | 11,000 | 8,000 | |
용 | 837-1 | 7 | 12 | |||||||||
강 | 현대 | 92 | 495 | 15 | 255 | 71 | 55 | 17 | 22 | 11,250 | 7,250 | |
동 | 838 | 4 | 1.6 | 15 | 180 | 86 | 71 | 22 | 26 | 13,000 | 8,500 | |
| 60 | 103 | 94 | 28 | 31 | 15,750 | 10,000 | |||||
| 대경파미르 | 13 | 474 | 15 | 223% | 82 | 98 | 75 | 23 | 30 | 21,250 | 15,250 |
| 501 | 6 | 1.13 | 12 | 344 | 110 | 84 | 25 | 33 | 24,750 | 17,000 | |
| 48 | 151 | 124 | 38 | 46 | 31,000 | 19,750 | |||||
벌 | 벌리주공 2차 | 95 | 516 | 15 | 53 | 37 | 11 | 16 | 7,000 | 4,250 | ||
리 | 벌리동 259 | 6 | 12 | 78 | 58 | 18 | 24 | 11,000 | 7,500 | |||
동 | ||||||||||||
| 삼천포 금성 | 19-12, | 617 | 21 | 224% | 200, 3형 | 84 | 59 | 18 | 25 | 분양 2억 | 마피 |
동 | 백조예미지 | 7 | 1.1 | 18 | 40 | 97 | 74 | 22 | 29 | 분양 22,700 | 마피 | |
금 | 동금동 20-4 | 257 | 110 | 84 | 25 | 33 | 분양 25,300 | 마피 | ||||
동 | (재건축) | 40 | 128 | 103 | 31 | 38 | 분양 29,000 | 마피 | ||||
| 40 | 138 | 110 | 33 | 41 | 분양 31,400 | 마피 | |||||
| 기준 | 25평 | 분양 3.3당 800만 |
00
$. 용적률로 대지분 계산.. 예로 진주 가좌동 주공의 "전용 면적 12. 5평형 = 대지 지분 ? X 125%" => 대지 지분 ? = 9.8평.. "잉여 용적률 = 3종의 권리 용적율 300%-가좌 주공 125% = 175%".. => 중요성은 저층과 고층의 비교 땅값.. 3종 일반(권리 용적률 300%)과 2종 전용(권리~ 150%) => 고층의 땅값은 저층보다 약 2배이내로 비싸다. 예로 1종 일반(200%)과 1종 전용(100%) 즉 빌라와 단독주택 비교.. 새 것은 큰 의미없고, 재건축 저층과 18년까지 5년간 서울 아파트 2배 상승한 90년 내외식 고층 아파트만 의미 있음.. 투자 연구실 참고. $. 가좌 주공의 잉여 용적률의 땅값 계산.. 150% ; 평당 약 1000만 = 1% ; ?... ?는 6만 6000원x개나리 잉여 용적율 175% x 9.8평(주공 전용 12.5 평형) = 1억 1319만원.. 이렇게 서울 올랐다! => 90년 내외 고층 재건축 이익.. 단순 "땅값" 계산법 : 약 2000만원(저층의 2배 땅값) x 9.8평 = 1억 9600만원
2. 2종 전용지역 땅값 산출 : 2종 전용 5층 이하 아파트는 1999년부터 이슈였다. 하지만 부동산업소, 네이버, 케이비 등 정보지에 20년이 지난 현재까지도 정확한 "용적률"과 "대지 지분" 자료가 없다. 문제가 많다. 필요한 정보 부재가 거품-폭락, 공급 폭탄, 기타 사기?를 만든다. 창원 2종 전용지역인 가음동 한림 풀에버 "신축", 구 5층이하 아파트 가음동 더샆, 센텀, 풀에버, 용호 더샆, 아이파크, 대원 꿈에그린 등 약 7000세대 재건축시 건설사 등이 조합원인 소유자에게 평가한 땅값은 3.3당 1000만원~1200만원이었다. (입지, 옵션 등을 고려 합산함.)
즉 창원의 2종 전용지역 "법적 권리 용적율 150%"의 위 땅값을 쉽게 3.3당 약 1000만원으로 가정시, 창원 도심의 저층 아파트는 건물과 상관없이 "자기의 대지", 예로 10평 지분은 1억, 15평은 1억 5000만원, 20평 지분은 2억, 25평 지분은 2억 5000만원이다.
땅 15평 소유자가 재건축시 30평형을 3.3당 1200만원에 조합원으로 분양을 받으면 3억6000만원은 건설사및 조합에 지불할 돈이고, 받을 금액은1억5000만원이므로, 2억1000만원(36000만-15000만)을 지불하면 된다. 기타 평수 받으면 가감하면 된다.
결 : 현재의 5층 이하의 가격도 그렇게 평가하면 된다. 비싸게 사서 비싸게 매도할 분은 버티면 되고 고평가도 "화페 가치 하락률"로 시간이 가면 그 가격에 팔릴 것이다. 따라서 거래가 많지 않은 저층 아파트의 "급매의 가격"을 "현재의 시세"라 할 수도 없고 "고평가로 기재"된 부동산 시세 사이트의 가격을 현 시세다? 아니다?라 할 수 없다. 단지 참고할 자료일 뿐이다. 즉 2종 전용 용적률 150%가 권리인 대지 지분 20평은 4~5년 전, 창원 중심부는 3.3당 1000만원~1200만원으로 평가하였다. 따라서 현재의 경기에서 그 이상 평가할 수도 없는 것이다. 다만 5층 이하는 창원의 경우 평균 1억이상 하락했기 때문에 급매 위주로 실거래 가격이 형성될 수 밖에 없는 것이다.
#. "전용 면적"으로 용적률을 적용한다 : 용적률의 학문적 정의하는 달리?(해석 가능), "공무원 중 담당 실무 결정권자 및 허가권자(독점 자본만 결탁한 자?)"가 우기더라도, 과거에 주공의 경우 "전용으로 분양"했고, 계단 등 을 서어비스 면적으로 보면 되기 때문이다. 건폐률에서의 오차는 "용적률(전용은 국민에게 이익되는 것)"과 "건폐률(상린관계)"의 정의를 달리하면 된다. 예로 1층 주차장 면적은 용적률에서 제외로 해석되고 시행된다. 또한 공급자의 평수 꼼수? 분양과 용적률로 간단하게 "대지 지분"을 계산할 수 있기 때문이다. => 전용 면적 "분양 및 용적률 산정"을 법률화해야 도량형이 통일되고 국민적 이익이 되고 불필요한 갈등, 사기 공급을 해소할 수 있다.