펌] 수익률공식 전세를 할건지, 월세를 할건지
임대가 -> 전세가 환산
임대가 - >분양기 환산
수익률공식
((년 월세료-대출이자)/(분양가-대출-임대보증금))*100
분양대금이 1억 , 대출 4천만원, 이자 년 280만원,
임대보증금 1천만원 , 월세료 60만원일 경우
수익률계산은
(60만원*12-280만원)/1억-4천만원-1천만원)*100 = 8.8%
전세로 전환하는방법
분양금액이 1억일 경우 분양대금 60-80% 가량을 전세로 책정
경기나 지수에 따라 변동하나 일반적으로 70%로 잡음
그러면 전세 7천만원 7천만원을 기준으로 3:7 , 5:5 , 7:3 보증금과 월세비중을
정한다.
수익률예시)
분양가 3억인 경우,
융자1억, 보증금1억, 월세 100만원으로 정했을 경우
투자액 1억
월 내야할 이자 : 1억 *년7%/12 = 583,333원
월소득 : 100만원
월수익은 : 1,000,000 - 583,333 = 416,667원
년 수익률 (416,667*12) 투자액 1억에 = 5%
이므로 이익이 별로 없는겁니다.
이겨우 이익을 실현하기 위해 월세를 월 1.2%로 올린다든지. 아니면 보증금을 내리고 월세를 올린다든지 , 바닥권리금을 받아서 초기 투
자비를 낮춘다든지 하는 방법등이 있다.
상가임대 수익률계산법
수익률
(년 월세료 - 대출이자)
--------------------------------- *100
분양가 - 대출-임대보증금(실투자금액)
분양대금 1억 , 대출 4천만원 , 이자 년280만원, 임대보증금 1천만원 , 월세료 60만원 일 경우 수익률 계산은
(60만원*12 - 280만원)/ (1억-4천만원 -1천만원)*100 = 8.8%
전세로 전환하는법
분양금액이 1억일 경우 분양대금의 60~80%가량이 전세가입니다.
전세7천이면, 월세는 20%를 임대보증금으로 잡고
7000만원 - 1400만원 즉 5400만원을 금리로 잡아 월세를 줘야 하는데
1부라 함은 년 12%를 말하면 즉 5400만원의 1부는 54만원이 월세가로 됩니다. ==나름대로 수익이 바쳐주는 상가가 좋은데 ..간혹 월 60만
원 확정, 내지 50만원 확정 이러면 망하는건데...잘 계산해서 좀더 나은 수익률이 좋은 상가를 구입하기 바랍니다.