스크랩 베란다 확장공사 이렇게 ...

[崔仁淑]

이것도 퍼왔네요.   예전에 다들 이런 글들 보셨겠지만

혹시라도 이제 준비하는 저 같은 환경에 계신 분들한테는 도움이 될 듯 합니다

=======================

1. 기존 시설에 대한 철거가 진행.  거실중간샷시 철거, 발코니 바닥 타일및 기포콘크리트 철거,  바닥에 엑셀난방시공을 하겠지요.. 이때 유념할것은 바닥에 난방열손실을 방지하기 위해 아이소핑크나 스티로폴을 꼭 깔고 해야 합니다. 그냥 깔면 밑에 집에 도움을 주는 난방이겠지요. 그리고 미장을 하지요...

미장이 마르면 외부 샷시에 내창 16mm이상 페어유리 샷시를 시공하고 천정모양을 잡지요. 천정 모양에 따라 가격이 약간씩 차이가 납니다. 천정과 샷시 만나는 부분에 꼭 커튼 박스를 시공해야 하며 커튼 박스는 반드시 9mm이상 합판으로 시공해야 커튼 봉 고정피스를 박을 수 있습니다.

다른 발코니 쪽으로 나가는 곳에 중문을 시공하는데 중문은 가급적 유리가 있는 문으로 하시는것이 좋을 듯합니다. 허나 개정된 소방법에 의해 원래 중문은 방화문으로 하게 되어있으니 조적벽을 쌓고 방화문을 다는것이 맞다고 보셔야 되겠지요.

그것이 피난 공간입니다. 방화벽으로 해야하므로 목재류마감이나 석고보드는 안됩니다.

목공사의 마감은 몰딩과 걸레받이 기타 콘솔이나 디피공간을 꾸며주는것이네데 가격에 따라 차등 적용되며 기본과 고급은 현격히 차이가 나지요.

목공사가 끝나면 도배를 하고 마루를 확장해서 깔게 됩니다. 전기등또한 멋진 이쁜 등으로 설치하면 되죠.

2. 가격은 업체 마진 30% 포함 VAT 포함하면 350만원이면 적정 가격이며 이금액은 기본형 공사금액입니다.  하자보증담보이행증권 발행에 세금면제 받을 수 있으며 이금액에 업체에서 공동구매라든지 적정선에서 내고 들어갑니다.

320만원짜리도 있고 300만원 심한경우 280만원짜리도 있습니다. 허나 이런내용들은 하자시 처리가 어렵고 값싼 중국제품 (발코니 전용창에 들어가는 유리)들이 들어옵니다. 미장공도 아닌 설비공이 미장을 하며 인건비 세이브시키기 위해 여러가지로 머리를 쓰지요.

공동구매의 성격이 대량의 발주오더건을 한군데로 몰아주어 박리다매의 성격을 띠므로 각각의 소비자에게 100%만족감을 줄수 는 없겠지요. 단 가격적인부분에서는 만족감을 줄수 있을 겁니다.

비싼 확장의 경우 건설사에서 거실확장 페키지로 1000만원대의 가격을 공시합니다. 이는 분명 확연히 차이가 있겠지요.

기본형: 발코니 전용창 LG 16MM 페어유리, 확장 난방 연결(엑셀파이프 15파이), 중문설치, 확장 바닥 기존 온돌마루 연결시공, 도배 천정벽체 마감, 확장부분 전기시설 펜던트 개당 10만원 내외 2개 설치, 천정은 등박스 없이 민자, 중문은 유리문에 랩핑도어및 프래임.

3. 확장시 알아둬야할점은 어떤 업체와 계약을 할때가 중요한 점입니다. 100%다는 아니게지만 떳다방식의 확장만 주로 하는 업체들이 즐비하며 사업자도 없는 경우도 허다하고 한곳에서 오더를 집중 받아 커미션만 받고 재하청을 주는 경우도 많습니다.  중간마진이 많을 수록 공사의 질은 떨어지므로 해당업체가 직접 주관하여 공사를 진행하는지를 확인해 보세요. 사업자는 있는지 사업개시일이 언제이며 직원은 등재되어 있는지 등재되지 않은 직원이 직원행세를 하는건 얼마가지 않아 문을 닫겠다는 뜻으로 밖에.... 사업장은 있는지 정말 중요하지요. 사업장이 없다면 이는 떳다방이 확실시 되며 언제든지 문을 닫아 버리고 폐업을 하면 각종 하자에 관한 사항은 모두 소비자가 떠안아야 하는 상황이 발생합니다.

주의하시구요. 다음 계약사항. 계약서에 명시되는 사항은 업체측에서 자기들에게 유리한내용만 넣어 두는게 현실입니다. 법정으로 갈시 해당 계약서와 공사사진은 소비자들을 괴롭히는 일등공신이 될것입니다. 그러하기에 계약서를 꼼꼼히 읽어 보시고 필요한 사항을 첨부하세요. 마감재에 대한 규격을 꼭 명시하세요. LG발코니 전용창이나 KCC발코니 전용창 그리고 한화발코니 전용창을 사용하시고 유리는 16MM페어 투명+그린이나 그린+그린으로 하세요. 유리의 규격에 국내제품이라고 명시하세요. 한글라스나 듀오라이트라고 유리에 명시가 됩니다. 유리 네 귀퉁이 모서리에 로고식으로 박혀요. 요새 국산 제품의 50%정도의 가격의 중국유리가 많아 시장을 흔들고 있지요. 값싼 중국 제품은 국내 업체들을 유혹하지요. 규격을 적고 꼭 유리의 규격 명시하세요. 바닥 온돌 미장은 15파이 엑셀로 6줄이상이라고 명시하세요. 발코니 너비가 1.5M일시 6줄정도 나옵니다. 또한 바닥은 스티로폴 압축으로 30MM 이상으로 명시하시구요. 혹은 아이소핑크20MM이상으로 하셔도 되구요.

흔히 바닥을 철거할때 힘이들기때문에 깊이 파지않고 적당히 파낸후 실버패드(돗자리은색생각하시면 됩니다)같은 걸로 적당히 깔고 미장해버리거든요.  또한 와이어 매쉬사용토록하시구요.

정리하자면 난방연결에서 스티로폴압축1호(30MM)위 와이어매쉬 200*200 8번 위 15파이 엑셀 6줄 시공이라고 명시하세요. 미장두께는 30MM내외라고 하시구요. 너무 두꺼워도 난방이 잘 안되며 너무 얇으면 바닥이 쉽게 금이 갑니다. 

난방 철거연결시 특히 주의할점은 에어콘 배관 문제인데... 요새 신축의 경우 발코니 바닥에 플라스틱 배관을 묻어 나중에 에어콘 배관을 노출하지 않고 실외기 까지 바닥배관을 할 수있게 만들어 줍니다. 이때 이 플라스틱 에어콘 배관을 찍어 막히는 경우와 이를 완전 철거해 버려 나중에 에어콘 배관이 노출로 밖에 갈수 없는 상황이 발생할수도 있습니다.

또한 에어콘 물도 고려해야 겠지요. 발코니에 우수배관및 오수 배관이 있으므로 이곳에 에어콘물을 버려야 하는데 드레인은 안방 발코니에 잇는데 에어콘은 안방 반대쪽 벽에 설치하면 에어콘물을 버리기 곤란한 상황이 발생하므로 사전에 바닥에 에어콘물을 뺄수 있는 배관을 미리 심어 두는 센스가 필요하하겠지요.

음... 거기에 한가지 더 외벽과 접한 부분은 반드시 단열재 시공을 하고 스티로폴 65MM이상 마감은 석고 9.5T 2PLY라고 명시하세요. 석고보드 2장을 시공해야 튼튼하며 결로차단 효과도 볼수 있습니다. 더 좋은 방법은 석고 보드 시공하기전 비닐을 치고 석고보드를 치는 방법도 있으며 요샌 기술의 발전으로 외벽벽면에 결로 방지 페인트를 칠합니다. 페인트 2회 칠로 스티로폴 50MM이상의 단열효과를 본다고 합니다. 검증은 제가 눈으로 확인하지 못해 확신하진 못합니다. 눈으로 보이지 않고는 믿지 않는 성격이라.....

마지막 하자이행담보증권을 발행받아 두세요. 기간은 1년정도.. 장마철과 겨울철 지나면 하자나올만한 사항은 다 나옵니다. 확장의 큰 문제중 하나는 장마로 인한 누수와 겨울철 결로현상입니다. 방수가 깨져서 물이 새는것은 그리 흔한 경우는 아니므로 업체에 재채확인만 하시구요. 담보증권을 못 발행하면 이는 사업체가 부실하거나 신용이 좋지 못하고 사업장 소재지가 불분명한 경우입니다.

4. 확장 공사후 A/S는 어느 업체나 원하는 시간대 원하는 조건으로 님을 100%만족 시켜드리진 못합니다. 다만 법적 보호를 받을 수 있으냐가 중요하리라 봅니다. 그래서 담보증권 발해받아 두시라는 것이죠.

확장의 장점.

좁은 공간을 넓고 유릭하게 쓸수 있으며 집안을 시원하게 볼수 있다. 신축아파트의 경우 확장을 하게끔 서비스면적인 발코니에 화단을 두어 보다 넓은 발코니를 제공하다 보니 이를 욕심나게 하여 소비자들로 하여금 확장을 하게끔 만드는 추세이다. 그러하므로 전용이 최대 7평(32평형의 경우)이상 늘어나는 효과를 거두며 평당 1000만원짜리의 아파트의 겨우 7000만원의 부과가치 상승을 누릴수도 있는 장점도 있다. 분명 확장이 된집과 되지 않은 집의 매매,월세.전세의 차이금액은 있다.

확장의 단점.

발코니의 공간이 줄어 수납공간이 많이 사라진다. 짐들은 다들 포장이 되어 숨게되고 물건 찾기가 힘들어 진다. 또한 외기와 직접 닿게 되므로 열손실이많아 냉난방비가 많이 들고 오염물질이 집안 내부로 바로 들어와 건강에 좋지 못한 경우를 발생한다. 특히 겨울철 결로현상이 심해 곰팡이와의 전쟁을 준비해야 한다. 결로현상은 자연적인 현상이라 외부와의 온도차를 줄이고 환기를 잘해 주면 많이 줄일수 있다. 옛날의 경우 15~17정도가 내부 온도였으며 다들 내복을 입고 있던 시대라 내부온도가 그리 높지 않았다 허나 오늘날 아파트라는 주거공간이 우리내 생활패턴을 바꾸어 놓았고 한겨울철에도 반바지와 반팔을 입고 생활하는 기이한 현상을 연출케 했다. 자연 내부 온도가 23~25도 까지 올라 가게 되었고 급격한 온도차에 의해 결로현상이 특히 많이 발생하게 된것이다. 이는 곰팡이증식에 최적요건인 고온 다습한 환경을 제공하게 되어 공기가 통하지 않는 부분 즉 환기가 되지 않는 공간에 곰팡이가 자주 피게 되는 것이다.

[출처] 베란다 확장공사의 장.단점|작성자 스위트건

[손영선]

감사합니다. 잘 보았습니다. 진작 알았으면 큰 도움이 되었을 텐데..참 한화에 계약하신분들은 하자보수 관련하여 담보증권을 받아둔 분들 계시나요.

[崔仁淑]

계약시 분명히 하자보수 이행증권을 끊어준다고 했습니다. 공사가 어느정도 되었더라도 잔금 20%는 남겨두었다가 구청행위허가서, 하자보수 이행증권과 맞교환하는 식으로 해야 합니다.

[손영선]

그렇게 하면 되겠군요. 좋은의견 감사합니다.

[崔仁淑]

오늘로 내부 인테리어 작업 포함, 목공 작업이 끝나 확장시의 유의 사항은 모두 지켜본 셈입니다. 저희집의 경우 윗글과 비교하여 차이점이라면 석고보드 1장 시공이라는 정도,,단열부분은 꼼꼼히 한 것같아 나름 한시름 놓았고 겨울에 환기만 자주 시키면 결로 걱정은 안해도 될 것 같습니다. 물론 겨울을 지내봐야 확실하지만...

[손영선]

잘 되었다니 다행입니다. 우리집도 잘됬으면 좋겠는데...

[안진희]

최인숙님 참으로 다행입니다...

[崔仁淑]

8/5일 키번호 알려주고 한 달 반만의 결과예요. 인테리어란게 목공이 차지하는 비중이 큰지라, 한시름 놓았다는거고,,(인테리어 부분에서 목공하는 일이 성에 안차 의견 충돌로 연장챙겨 가버리기도 하고,,우여곡절 끝에 매듭) 앞으로의 일은 며칠이면 할 수 있는 일인데 앞날도 불투명한 실정입니다.

[안진희]

이제 정말정말 좋은일만 생겼음 해요... 공사가 하루빨리 마무리 되길 바랍니다.