인천용동구역(도시환경정비사업)
도시환경정비사업이란 상업지역을 재개발하는 사업으로 용적률이 800% 이하입니다.
면적은 17,151평, 추진단게 2단계, 209.6.8 도시기본계획수립, 동인천 역세권
도시환경정비사업은 용적률이 높기 때문에 사업이익이 많아 조합원들에게 많은 혜택을
줄 수 있는 것입니다. 대지지분이 14평정도 되는 주택이나 상가를 소유하고 있어도
35 ~ 40평형의 아파트를 현재 소유한 부동산과 맞교환이 가능한 것입니다.
그 이유는 조합원 수는 적고 사업이익이 크기 때문입니다. 또한 도시환경정비사업의
아파트 입주권은 주택수에 포함이 되지 않기 때문에 양도세 비과세 대상입니다.
아래의 물건을 구입해 놓고 장기적으로 기다리면 아주 좋은 결실을 맺을 수 있습니다.
상업지역, 토지면적 14평, 건물면적 28평, 1층 상가 2층 주택(상가 주택) 상가주택의 장점은
조합원이 상가나 아파트를 마음대로 선택할 수 있습니다.
개별공시지가 평당 5,820,000 예상보상가는 1억4천 ~ 1억5천 정도
예를 들어 아파트분양가가 평당 1천만원이라하면 35평형 아파트 분양가는 3억5천만원
구입가 1억5천만원을 빼면 2억원의 수익이 발생하게 되는 것입니다.
매매가 1억5천만원 대출금 6천만원, 월세 보증금 500 - 35만원(대출이자 충당)
실제 투자금액 : 85,000,000원
연락처 : 010 - 3307 - 7417