요즘 목조주택 얼마예요? --- 당연하며 애매한 질문(참고용)

[농목수(윤세웅)]

건축주 : 목조주택의 건축비 얼마정도 하나요?

시공업자 : 그건  도면과 마감재 그리고 시공시방에 따라 다르고,

건축현장조건과 주변환경에 따라 다르고.... ​

모르시는 예비건축주분들에 질문도 당연한것이고

또 시공자측 답변도 당연한 것이니.....

그래서 목조주택의 견적가, 시공비, 단가에 대해 알려 드리고자 합니다.

목조주택에 관해서만이고 보통 얘기하는 가격의 기본은 다음과 같답니다.

1)모든 인터넥등에 정보는 30평 기준입니다. ​

업체에서 공개되어 있는 소위 평단가는  거의 30평 내외라고 보시면 됩니다.

평당 500이라 해놓고 왜 직접 찾아가니 가격을 올리는 업자분들도 있지요.

평수가 작아지면 평당 단가가 올라가기 마련입니다.

이건  골조가 철콘이든 목조이든  같은 상황이고요.

2) 싱크대, 붙박이장 가구등은 별도입니다.

어느 업체는 싱크대 붙박이장 포함이던데요? 라고 하시는 분은?

그러면 싱크대랑 붙박이장 신발장등이 포함된 만큼 세부견적서에 금액이 올라가 있을 겁니다.

그래서 견적서 내용을 잘 보셔야 하고요.

3) 전기 인입.수도인입.도로에 오하수 우수 관로 연결등이나, 토목, 조경 등 건축물 외

경계선 밖에 있는 부분은 다 별도 랍니다.

4) 인허가비용.착공신고시 현장관리인? . 도로점용허가라던가 형질변경 비용등등 모두 별도 입니다.

5) 설계비도 당연  별도 입니다.

가끔 설계비 무료! 라고 외치는 회사들 있지요.

보다 엄밀히 말하면 디자인 설계비라고도 하는데 이는 인허가용 도면이 아니랍니다.

건축주와 어떤 형태의 건물을 지을지 전체적인 형태나 디자인을 협의하기 위한 설계도면이 무료라는 말입니다.

인허가용 건축설계, 토목설계는 건축사와 토목사무소의 몫입니다.

만약에 이런 인허가용 설계비도 무료라 하면 그냥 전체 건축비 어딘가에 숨겨서 녹아 들어가 있다고 보시면 됩니다.

세부견적서를 받으면 모든 내용이 일목요연하게 표시되어 있을 것이고요.

6) 외부조경, 담장,울타리.대문등도  공사비 별도 입니다.

논이나 밭 혹은 임야에  집 지으시려면 토목설계와 토목공사가 먼저이고요.

토목공사비는 집을 지으려는 지형에 환경과 장소에 따라 몇백만원으로 끝날 수도 ,

아니면 수천만원이나 억대의 비용이  들어갈 수도 있습니다.

이런 부분에 대한 모든 것을 내집짓기 예산에 잡으셔야 나중에 예산을 초과하는 실수를

미연에 방지할 수 있답니다.

그렇게 모두 모두 체크해서 시공을 시작해도 추가되어 지는 것이 공사비용이고요.

모두 건축주분에 예산보다 높은 눈 높이로 인해서요.

7) 부가세 별도 입니다.

그런데 문제는 무늬만 도급이고

소규모건축시공에서 거의 건축주분에 이름으로 건축신고가 이루어 진답니다.

특히 60평 미만으로 종건건축대상이 아닐시에는요.

그럼 그 도급을 준 시공업체에서 추후 부가세 별도로 건축주분에게 요구를 하면?

않되는 것이죠.

이 부가세 부분도 사전에 확실히 해 놓으셔야지 그게 아닐시 부가세를 요구하면 건축부분은

지불을 해야 한답니다.

예를 들어서 2억 이면 2천만원을요.

아럐 인테넷 네이버 지성아빠의 나눔세상 카페에서

https://cafe.naver.com/kimyoooo/878882

목조주택 건축비 얼마나 들까요?

hdhyn

목조주택 1층 31.5평 다락 15평 지붕 징크, 외장 청고벽돌, 창문은 독일식시스템창호, 바닥은 엘지 소리잠 해서

견적 2억3천 정도로 시작해서 나중에 데크달고 담장 쌓고 주차장 등 콘크리트 공사하고 잔디깔았습니다.

공사 중 처음 견적 때보다 인건비 자재비 올랐다고 추가 되고 해서 2억 7천 좀 안되게 마무리 지었는데

여기 카페 글들 보니 저정도면 선방한 거 더군요.

공정마다 선택의 순간이 오는데 기왕이면 좋은 걸로 하시다 보면 그런 게 쌓여 비용이 많이 추가되더군요.

저기 비용에서 인허가비용 건축설계비 토목설계비 등 부대비용은 별도입니다.

그것까지 하면 2억9천 되죠.

아래링크

https://cafe.naver.com/kimyoooo/1037402

요즘 건축하시면 안되겠네요. 목조주택 평당 1천만원 이상 이라 보시면되네요. 인입비등등 포함

아래링크 참고용

https://cafe.naver.com/kimyoooo/1099180

12) 집 지을때... 평당 얼마에요? ...

[농목수(윤세웅)]

자재와 마감 사양에 그리고 공사시방에 따라서 소위 평당 600이 될수도 있고 평당 800이 될수도 있답니다.
그리고
나무집공작소에서 추천하는
외부 통기지붕이나 내부 전용방습지 그리고 외부 타이벡 + 드레인랩등에 천정이중단열등은
모두 일반적인 목조주택 건축외 추가 비용으로 보시면 된답니다.

[대장머리]

좋은 자료 감사합니다

[농목수(윤세웅)]

그저 경기가 않좋다고 정상가가아닌 너무싸게 부르는것은?
거의가 상세세부견적서와 공사시방에 대한 내용이 없는 것일것입니다.

세상에 싸고 좋은 것 보다는 적정하고 성실한 시공업자?을 찿고 맞기시는 것이거나
직영이나 집짓기 직접 동참등으로 함께 하는 것이거나 반축등으로 진행하시는 것이
더 안전한 방법일 것입니다.