"따르릉" "따르릉"
이번에 한 30평정도 주택을 지을려고 하는데 요즘 평당 얼마나 합니까???
네 평당 600만원에서 800만원까지 지붕마감재와 벽체 마감재 그리고 창호와
내부마감재등에 따라서 조금씩 차이가 난답니다.
[경량목조주택기준]
이렇게 말하면 건축주와는 상담이 끝입니다...
아무것도 준비 된게 없어서 상담할게 없습니다.
아래 내용은 간략히 주택짓는데 순서를 정리 해 보았습니다.
[틀린 내용은 댓글로 주시면 수정하겠습니다]
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1.제일먼저 해야 될 일은 인터넷이나 주변에 맘에 드는 주택을 맘에 새기거나
출력해서 근처 건축사사무소에 방문하셔서 건축사와 상담이 제일먼저입니다.
상담하시기전에
- 경량철골, 목조주택, 철콘 등등 중 선택
- 몇평을 할건지, 1층을 할건지 2층을 할건지, 다락을 넣을건지(비추) 등등
계략적인 아웃라인을 정리 하시고 가시면 상담이 신속히 이뤄지며 실수가 없습니다.
2.상담이 끝나고 건축사가 허가를 받기위해 시,군 담당자에게 접수하기전에
건축사에게 가도면을 출력해 달라고 하세요.(접수를 하게 되면 변경 후 변경비용발생)
[인허가설계비용은 조금씩 다르겠지만
보통은 건축설계 350만원내외, 토목설계는 200만원내외]
(경량목조주택, 30평 이하 기준입니다.30평 이상되면 감리비용이 발생)
3.가도면을 받고 나면 이때 인터넷이나 카페등에서 괜찮겠구나 하는
건축업자? 건설사? 몇몇 곳을 선정하셔서 1차상담을 받아보시고
2~3곳에 세부상세견적을 의뢰하시고
그 세부상세견적서에 대한 설명과 공사시방관련사항등을 상세히 하신후에
업체를 선정하시고 탈락된 업체에는 연락을 드리고
소정에 작은 세부견적서작성에 대한 작은 수고료?를 드리고요.
---(예 --- 치킨&스타벅스 기프트콘등등이나 수고료?정도)
---도면은 확실히 믿음이 가고 신뢰가 가는 업체라면 건축도면구상시부터
그업체와 함께 하셔도 된답니다.
건축업체와 상담히 이뤄지고
건축사가 시,군 건축담당자에게 인테넷으로 세움터에 접수 하게 됩니다.
4. 대략 건축인허가 까지 2주 정도 소요되고요.
[측량신청과 산재보험 신청도 건축사사무소에 의뢰하셔도 된답니다]
5. 건축허가가 떨어지면 선택하신 건축사사무소에 건축착공신고를 신청하고요.
이때 현장관리인을 선임해서 건축사사무소에서 협업자 등록처리를 하고
본인인증을 하고나면 2~3일내로 건축착공신고처리가 된답니다.
6. 건축주와 건축업체 간에 계약서를 작성합니다.
- 견적서, 시방서는 필히 작성되어져야 됩니다.
- 시방서는 기본적인 건축공사전반에 대해서 시공방법등을 기술한것.
- 시방서와 견적서가 확정이 되면 계약으로 진행하심 되고요.
- 세부상세견적서 없이 소위 A4용지 1~2장 정도로해서 작성된 견적서로
저희만 믿고 맡겨주세요 라고 하면 건축과정에서 불협화음이 발생하게 되고요.
7.건축 경계복원 측량은 인허가 도면이 확정돤 시점에서 경계복원측량과
분활측량을동시에 의뢰처리하고요.
8.건축공사 계약
계약에서 건축대금에 지불방식을 가능한 선시공 후기성으로 하세요.
1.계약시 얼마? 2.기초콘크리트 공사 완료시 얼마? 3.골조공사 완료시 얼마?
4.지붕공사 완료시 얼마? 5.창호공사 완료시 얼마? 이런식으로 대금에 지불을
공종별로 나누어서 그 공사가 완료된후에 지불을 하시게 되면 많은 문제가
해결되고 복잡하게 얽혀서 건축이 10년이 늙는 다는 일이 아니라 건축과정에서
전체 건축이 축제가 될것입니다.
건축지급비용의 마지막은 ?
건축공사 완공후 건축주분과 최종 건축물에 점검확인후 1개월 이내 지급 이렇게요.
그다음으로는
- 전기신청
- 수도신청 을 해서 공사현장에 전기와 수도가 해결이 된후에 착공에 들어가게
된답니다.
--- 아래 링크는 참고용 입니다.
벽체(스터드)ㅡ높이(2400&2800)에 따른 단열과 시공비용의 관계는?
나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 벽체(스터드)ㅡ높이(2400&2800)에 따른 단열과 시공비용의 관계는? - Daum 카페
Re: 단순 박공지붕과 단순 모임지붕의 비교 --- 벽체 면적에 따른 견적차이?
나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | Re: 단순 박공지붕과 단순 모임지붕의 비교 --- 벽체 면적에 따른 견적차이? - Daum 카페
[주택 평당가격] 가장 궁금한 "이 집은 평당 얼마예요?" (설계에 따른 공사금액)
나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | [주택 평당가격] 가장 궁금한 "이 집은 평당 얼마예요?" (설계에 따른 공사금액) - Daum 카페
창호 --- 현관문시공방법 및 개폐방식에 따른 미국식 창문의 종류 --- 아래링크
나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 창호 --- 현관문시공방법 및 개폐방식에 따른 미국식 창문의 종류 - Daum 카페
목조주택견적서란? --- 아래링크
나무집 공작소(소백목조건축연구소)---목조주택 .귀촌주택 | 전원주택(목조주택) 견적서란? - Daum 카페